Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А66-18794/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-18794/2019
г.Тверь
18 сентября 2024 года


(изготовлено в полном объеме)


 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арсеньтьевой Д.Ю., при участии представителей: истца – ФИО1 (онлайн), ответчика – ФИО2 (онлайн),  рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата государственной регистрации - 03.08.2004)

к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 01.12.2003),

третье лицо: ИП ФИО4, пгт. Орша, Калининский район, Тверская область, Общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера», г.Тверь, неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО3, г.Тверь обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь с требованием урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущество (с условием о рассрочке) №332 от 06.08.2019.

Определением от 11 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО4 (Тверская область, Калининский район, пгт. Орша, ул. Калинина, д. 4, кв. 2).

Определением от 20 января 2021 года ходатайство истца о назначении судебной экспертизы принято судом к рассмотрению.

Определением от 24 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера», г. Тверь.

Определением от 09 августа  2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт», г.Тверь, эксперту ФИО5. Производство по делу №А66-10178/2018 приостановлено до предоставления Обществом с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт», г.Тверь экспертного заключения по результатам судебной экспертизы.

В материалы дела от Общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт», г.Тверь поступило заключение эксперта                          (исх. №909/23 от 26.09.2023).

Протокольным определением от 11 декабря 2023 года производство по делу  возобновлено.

Определением от 11 декабря 2023 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №33 от «06» августа 2019 года в отношении нежилого помещения Х общей площадью 123,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: 69:40:0300051:98, расположенное по адресу: <...>, приняв пункт 1.2 договора в следующей редакции: «Согласно отчету №357/07-19 об оценке рыночной стоимости арендной платы и рыночной стоимости объекта муниципальной собственности, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности независимым оценщиком ИП ФИО4 на дату 24.07.2019 и Экспертного заключения о стоимости неотделимых улучшений – перепланировки помещений с обустройством входной группы, в результате которой была увеличена площадь объекта с 119,5 кв.м. до 123,3 кв.м., произведенных в арендуемом имуществе – нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> по состоянию на 24.07.2019 года, установить стоимость объекта недвижимости, подлежащую уплате в бюджет города Твери, в размере 4 265 716 (Четыре миллиона двести шестьдесят пять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 67 копеек».

Пункт 5.1. договора исключить.

Приложение №2 к договору купли-продажи недвижимого имущества №33 от 06.08.2019 года «График оплаты в рассрочку арендуемого имущества - нежилое помещение Х, общей площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Кадастровый номер: 69:40:030051:98 изложить в следующей редакции:

«Срок рассрочки — 5 лет (60 мес.)

Ставка рефинансирования — 7,25% годовых.

№
Срок платежа

1
Остаток задолженности на дату платежа (РУб.)

Платеж в доход бюджета города (без НДС)



В счет основного долга (РУб.)

Проценты (РУб.)

Общая сумма (РУб.)

1
2

3
4

5
6

1
1 месяц

4 265 716,67

71 095,28

8 509,68

79 685,96

2
2 месяц

4 194 621,39

71 095,28

8 447,50

79 542,78

3
3 месяц

4 123 526,11

71 095,28

8 304,32

79 399,60

4
4 месяц

4 052 430,84

71 095,28

8 161,15

79 256,42

5
5 месяц

3 981 335,56

71 095,28

8 017,97

79 113,25

6
6 месяц

3 910 240,28

71 095,28

7 874,79

78 970,07

7
7 месяц

3 839 145,00

71 095,28

7 731,61

78 826,89

8
8 месяц

3 768 049,73

71 095,28

7 588,43

78 683,71

9
9 месяц

3 696 954,45

71 095,28

7 445,26

78 540,53

10

10 месяц

3 625 859,17

71 095,28

7 302,08

78 397,36

11

11 месяц

3 554 763,89

71 095,28

7 158,90

78 254,18

12

12 месяц

3 483 668,61

71 095,28

7 015,72

78 111,00

13

13 месяц

3 412 573,34

71 095,28

6 872,54

77 967,82

14

14 месяц

3 341 478,06

71 095,28

6 729,37

77 824,64

15

15 месяц

3 270 382,78

71 095,28

6 586,19

77 681,47

16

16 месяц

3 199 287,50

71 095,28

6 443,01

77 538,29

17

17 месяц

3 128 192,22

71 095,28

6 299,83

77 395,11

18

18 месяц

3 057 096,95

71 095,28

6 156,65

77 251,93

19

19 месяц

2 986 001,67

71 095,28

6 013,48

77 108,75

20

20 месяц

2 914 906,39

71 095,28

5 870,30

76 965,58

21

21 месяц

2843 811,11

71 095,28

5 727,12

76 822,40

22

22 месяц

2 772 715,84

71 095,28

5 583,94

76 679,22

23

23 месяц

2 701 620,56

71 095,28

5 440,76

76 536,04

24

24 месяц

2 630 525,28

71 095,28

5 297,59

76 392,86

25

25 месяц

2 559 430,00

71 095,28

5 154,41

76 249,69

26

26 месяц

2 488 334,72

71 095,28

5 011,23

76 106,51

27

27 месяц

2 417 239,45

71 095,28

4 868,05

75 963,33

28

28 месяц

2 346 144,17

71 095,28

4 724,87

75 820,15

29

29 месяц

2 275 048,89

71 095,28

4 581,70

75 676,97

30

30 месяц

2 203 953,61

71 095,28

4 438,52

75 533,80

31

31 месяц

2 132 858,34

71 095,28

4 295,34

75 390,62

32

32 месяц

2 061 763,06

71 095,28

4 152,16

75 247,44

33

33 месяц

1 990 667,78

71 095,28

4 008,98

75 104,26

34

34 месяц

1 919 572,50

71 095,28

3 865,81

74 961,08

35

35 месяц

1 848 477,22

71 095,28

3 722,63

74 817,91

36

36 месяц

1 777 381,95

71 095,28

3 579,45

74 674,73

37

37 месяц

1 706 286,67

71 095,28

3 436,27

74 531.55

38

38 месяц

1 635 191,39

71 095,28

3 293,09

74 388,37

39

39 месяц

1 564 096,11

71 095,28

3 149,92

74 245,19

40

40 месяц

1 493 000,83

71 095,28

3 006,74

74 102,02

41

41 месяц

1 421 905,56

71 095,28

2 863,56

73 958,84

42

42 месяц

1 350 810,28

71 095,28

2 720,38

73 815,66

43

43 месяц

1 279 715,00

71 095,28

2 577,20

73 672,48

44

44 месяц

1 208 619,72

71 095,28

2 434,03

73 529,30

45

45 месяц

1 137 524,45

71 095,28

2 290,85

73 386,13

46

46 месяц

1 066 429,17

71 095,28

2 147,67

73 242,95

47

47 месяц

995 333,89

71 095,28

2 004,49

73 099,77

48

48 месяц

924 238,61

71 095,28

1 861,31

72 956,59

49

49 месяц

853 143,33

71 095,28

1 718,14

72 813,41

50

50 месяц

782 048,06

71 095,28

1 574,96

72 670.24

51

51 месяц

710 952,78

71 095,28

1 431,78

72 527,06

52

52 месяц

639 857,50

71 095,28

1 288,60

72 383.88

53

53 месяц

568 762,22

71 095,28

1 145,42

72 240,70

54

54 месяц

497 666,94

71 095,28

1 002,25

72 097,52

55

55 месяц

426 571,67

71 095,28

859,07

71 954,35

56

56 месяц

355 476,39

71 095,28

715,89

71 811,17

57

57 месяц

284 381,11

71 095,28

572,71

71 667,99

58

58 месяц

213 285,83

71 095,28

429,53

71 524,81

59

59 месяц

142 190,56

71 095,28

286,36

71 381,63

60

60 месяц

71 095,28

71 095,28

143,18

71 238,46


-
-


262015,72

4 527 732,39

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела (в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), третьи лица не явились и явку полномочных представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Суд в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 11.04.2024 года 17 часов 30 минут. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

Стороны поддержали ранее изложенные доводы.

Заслушав пояснения сторон, суд в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 25.04.2024 года 17 часов 30 минут. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

Правовые позиции представителей сторон по иску не изменились.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

20 февраля 2007 года между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №3721, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, помещение Х, общей площадью 123,3 кв.м., кадастровый номер 69:40:0300051:98.

На основании ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 24 июля 2019 года в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества из муниципальной собственности истец обратился в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери с заявлением о соответствии условиям отнесения к категории субъектом малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

06 августа 2019 года истец получил проект договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении арендуемого им помещения, в соответствии с которым стоимость выкупаемого имущества составила 5 561 726 руб. 00 коп.

При составлении проекта договора купли-продажи ответчиком не было учтено, что с согласия Департамента и Администрации города Твери в арендуемом помещении была проведена перепланировка и осуществлено обустройство входной группы.

В результате выполненной перепланировки арендуемая площадь была увеличена 119,5 кв.м. до 123,3 кв.м. Увеличение площади было отражено в реестре муниципальной собственности, о чем составлено дополнительное соглашение к договору аренды.

Для определения стоимости произведенных неотделимых улучшений истец обратился к независимому оценщику - ООО «Актуальность». Согласно Экспертного заключения о стоимости неотделимых улучшений - перепланировки помещений с обустройством входной группы, в результате которой была увеличена площадь объекта с 119,5 кв.м. до 123,3 кв.м., произведенных в арендуемом имуществе - нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> по состоянию на 24.07.2019 года стоимость неотделимых улучшений составляет 1 668 831 руб. 22 коп.

Истец обратился в Департамент с предложением о подписании договора в редакции протокола разногласий.

В протоколе разногласий истец предлагал изложить п. п.1.2. Договора в следующей редакции: «п. 1.2. Согласно отчету №357/07-19 об оценке рыночной стоимости арендной платы и рыночной стоимости объекта муниципальной собственности, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности 'независимым оценщиком ИП ФИО4 на дату 24.07.2019 и Экспертного заключения о стоимости неотделимых улучшений - перепланировки помещений с I обустройством входной группы, в результате которой была увеличена площадь объекта с 119,5 кв.м. до 123,3 кв.м., произведенных в арендуемом имуществе - нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> по состоянию на 24.07.2019 года, установить стоимость объекта недвижимости, подлежащую уплате в бюджет города Твери, в размере 3 892 895 (Три миллиона восемьсот девяносто две тысячи восемьсот девяносто пять) рублей 00 копеек».

Также было предложено исключить п. 5.1. договора.

Исходя из предложенной цены, Приложение №2 к договору купли-продажи недвижимого имущества «График оплаты в рассрочку арендуемого имущества...» был предложен в редакции с учетом уменьшения цены договора, а также в связи с пересчетом процентов за пользование денежными средствами на остаток задолженности по договору.

Письмом от 16.10.2019 Департамент отказал предпринимателю в подписании протокола разногласий. Письмо было получено истцом 08.11.2019.


Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

        Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

         В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159–ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон №159–ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135–ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон №135–ФЗ).

Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статье 3 Федерального закона №159–ФЗ требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона №159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора    на    проведение    оценки    рыночной    стоимости    арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления, принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу статьи 12 Федерального закона №135–ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Разногласия относительно цены спорного помещения между сторонами отсутствуют. Однако истец полагает, что выкупная цена должна быть уменьшена на стоимость проведенных неотделимых улучшений.

Ответчик с доводами истца не согласился, полагает, что основания для уменьшение цены на стоимость проведенных работ является необоснованным.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный  суд назначает экспертизу  по ходатайству лица, участвующего в деле, или с  согласия  лиц участвующих в  деле.

По ходатайству истца по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт», г.Тверь, эксперту ФИО5.

На  разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Какой объем неотделимых улучшений выполнен для нежилого помещения Х общей площадью 123,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: 69:40:0300051:98, расположенного по адресу: <...> согласно проекта перепланировки существующих нежилых помещений с устройством входной группы от 2010 года?

2. Какую стоимость составляют выполненные неотделимые улучшения для нежилого помещения Х общей площадью 123,3 кв.м., кадастровый                  (условный) номер: 69:40:0300051:98, расположенного по адресу: <...> согласно проекту перепланировки существующих нежилых помещений с устройством входной группы от 2010 года по состоянию на 24.07.2019 года?

После  получения  судом  результата экспертизы, производство по делу  возобновлено. Стороны  ознакомились с  заключением эксперта.

Как следует из заключения экспертизы, в результате технического обследования и натурных замеров определены объемы строительных работ и материалов, при выполнении  неотделимых улучшений в нежилом помещении Х, общей площадью 13,3 кв.м, кадастровый (условный) номер: 69:40:0300051:98, расположенном по адресу: <...> согласно проекту перепланировки существующих нежилых помещений с устройством входной группы от 2010. С учетом выявленных объемов работ и материалов экспертом выполнен сметный расчет, согласно которому стоимость выполненных неотделимых улучшений для нежилого помещения Х, общей площадью 13,3 кв.м, кадастровый (условный) номер: 69:40:0300051:98, расположенном по адресу: <...>, согласно проекта перепланировки существующих нежилых помещений с устройством входной группы от 2010 года по состоянию на 24.07.2019  составляет 1 296 010 руб. 00 коп.

Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной  ответственности за дачу заведомо  ложного заключении.

У  суда  не  имеется оснований  сомневаться  в компетенции эксперта  и правильности сделанных им выводов.

Согласно части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

В экспертном заключении учтены представленные сторонами документы, экспертом даны полные ответы на поставленные судом вопросы, заключение составлено в установленном законом порядке, цель проведенной экспертизы достигнута.

В судебном заседании 11 декабря 2023 года в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части размера цены помещения   (с учетом экспертного заключения).

В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Судом установлено, что истцом были произведены работы по перепланировке спорного объекта недвижимости, в результате которого возникли неотделимые улучшения. Указанные работы произведены истцом с согласия собственника в лице арендодателя Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, о чем свидетельствует письмо ответчика от 02.04.2009 исх.№1558, а также приказ №462/р от 14.03.2013 о внесении изменений в договор аренды №3721 от 22.02.2007 в части размера площади нежилого помещения.

Истцом за счет собственных средств были проведены работы по перепланировке (неотделимые улучшения) выкупаемого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2012                       № 9785/12 по делу № А46-764/2011, в отличие от положений гражданского законодательства, допускающих установление в договоре аренды права арендодателя не оплачивать арендатору стоимость согласованных и произведенных за счет последнего неотделимых улучшений арендуемого имущества, специальное правило Закона № 159-ФЗ такой возможности не предусматривает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что применяя часть 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ стоимость цены выкупаемого имущества подлежит уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, учитывая императивный характер данной нормы.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 № 9785/12 по делу № А46-764/2011.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе № 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом рыночной стоимости нежилого помещения на момент обращения истца с заявлением к ответчику о реализации преимущественного права выкупа в части согласования разногласий по пункту 1.2 договора купли-продажи за вычетом стоимости неотделимых улучшений объекта.

В силу положений частью 2 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Поскольку Приложение №2 к договору содержит указание на сумму ежемесячного платежа, определенную в соответствии с пунктом 1.2 (цена объекта) и пунктом 2.1 (право оплаты выкупаемого имущества в рассрочку), Приложение №2 подлежит изложению в редакции истца.

В урегулирования разногласий по остальным пунктам в редакции протокола разногласий, предложенного истцом, ответчик возражений не заявил.

Одновременно суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные им, регулируются Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». В частности, его статья 35, закрепляющая общие правила оплаты государственного и муниципального имущества, отчуждаемого в процессе приватизации, возлагает установление порядка оплаты имущества, находящегося в муниципальной собственности, на органы местного самоуправления (пункт 7), что корреспондирует положению части 3 статьи 51 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в силу которого порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

При заключении договоров о продаже субъектам малого и среднего предпринимательства муниципального имущества муниципальные образования, выступающие в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с другими участниками гражданского оборота (пункт 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации), вправе действовать своей волей в своем интересе, поскольку это право не ограничено основанным на Конституции Российской Федерации федеральным законом. Вместе с тем, определяя условия этих договоров, включая порядок оплаты приватизируемого имущества, органы местного самоуправления не должны включать в них требования, которые для субъектов малого и среднего предпринимательства фактически означали бы невозможность реализации установленного законом права на приобретение арендуемых ими объектов недвижимости путем выкупа.

За разрешением возникающих в таких случаях разногласий (в том числе относительно размера первоначального платежа - если предполагается оплата в рассрочку) стороны вправе обратиться в арбитражный суд, который при рассмотрении конкретного спора не должен ограничиваться формальным установлением фактов, поскольку это умаляло бы закрепленное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту и противоречило бы требованиям реального обеспечения прав и свобод граждан правосудием (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 6 июня 1995 года № 7-П и от 3 ноября 1998 года № 25-П). Давая оценку предложению о размере первоначального платежа по договору купли-продажи, арбитражный суд на основе имеющихся в деле доказательств может разрешить вопрос о соблюдении сторонами общего запрета злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности - исходя из того, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его осуществления, гарантируя при передаче имущества в собственность субъектов частного права соблюдение конституционных принципов и норм (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года № 25-П), - установить, позволяют ли предложенные муниципальным образованием условия субъекту малого или среднего предпринимательства воспользоваться правом на рассрочку оплаты приобретаемого им имущества и тем самым реализовать свое право на приватизацию.

Соответственно, часть 2 статьи 5 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных пределах и тем самым, направлена на создание им максимально широких правовых возможностей при согласовании условий договора купли-продажи.

В соответствии со статями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  и на проведение экспертизы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 101, 106, 110, 156, 163, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд     



Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия между Индивидуальным предпринимателем ФИО3, г.Тверь и    Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города  Твери,  г.Тверь, возникшие  при  заключении договора  купли - продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №33 от «06» августа 2019 года в отношении нежилого помещения Х общей площадью 123,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: 69:40:0300051:98, расположенное по адресу: <...>, приняв пункт 1.2 договора в следующей редакции: «Согласно отчету №357/07-19 об оценке рыночной стоимости арендной платы и рыночной стоимости объекта муниципальной собственности, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности независимым оценщиком ИП ФИО4 на дату 24.07.2019 и Экспертного заключения о стоимости неотделимых улучшений – перепланировки помещений с обустройством входной группы, в результате которой была увеличена площадь объекта с 119,5 кв.м. до 123,3 кв.м., произведенных в арендуемом имуществе – нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> по состоянию на 24.07.2019, установить стоимость объекта недвижимости, подлежащую уплате в бюджет города Твери в размере 4 265 716 (Четыре миллиона двести шестьдесят пять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 67 копеек».

Пункт 5.1. договора исключить.

Приложение № 2 к договору купли-продажи недвижимого имущества №33 от 06.08.2019 года «График оплаты в рассрочку арендуемого имущества - нежилое помещение Х, общей площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Кадастровый номер: 69:40:030051:98 изложить в следующей редакции:

«Срок рассрочки — 5 лет (60 мес.)

Ставка рефинансирования — 7,25% годовых.

№
Срок платежа

1
Остаток задолженности на дату платежа (РУб.)

Платеж в доход бюджета города (без НДС)



В счет основного долга (РУб.)

Проценты (РУб.)

Общая сумма (РУб.)

1
2

3
4

5
6

1
1 месяц

4 265 716,67

71 095,28

8 509,68

79 685,96

2
2 месяц

4 194 621,39

71 095,28

8 447,50

79 542,78

3
3 месяц

4 123 526,11

71 095,28

8 304,32

79 399,60

4
4 месяц

4 052 430,84

71 095,28

8 161,15

79 256,42

5
5 месяц

3 981 335,56

71 095,28

8 017,97

79 113,25

6
6 месяц

3 910 240,28

71 095,28

7 874,79

78 970,07

7
7 месяц

3 839 145,00

71 095,28

7 731,61

78 826,89

8
8 месяц

3 768 049,73

71 095,28

7 588,43

78 683,71

9
9 месяц

3 696 954,45

71 095,28

7 445,26

78 540,53

10

10 месяц

3 625 859,17

71 095,28

7 302,08

78 397,36

11

11 месяц

3 554 763,89

71 095,28

7 158,90

78 254,18

12

12 месяц

3 483 668,61

71 095,28

7 015,72

78 111,00

13

13 месяц

3 412 573,34

71 095,28

6 872,54

77 967,82

14

14 месяц

3 341 478,06

71 095,28

6 729,37

77 824,64

15

15 месяц

3 270 382,78

71 095,28

6 586,19

77 681,47

16

16 месяц

3 199 287,50

71 095,28

6 443,01

77 538,29

17

17 месяц

3 128 192,22

71 095,28

6 299,83

77 395,11

18

18 месяц

3 057 096,95

71 095,28

6 156,65

77 251,93

19

19 месяц

2 986 001,67

71 095,28

6 013,48

77 108,75

20

20 месяц

2 914 906,39

71 095,28

5 870,30

76 965,58

21

21 месяц

2843 811,11

71 095,28

5 727,12

76 822,40

22

22 месяц

2 772 715,84

71 095,28

5 583,94

76 679,22

23

23 месяц

2 701 620,56

71 095,28

5 440,76

76 536,04

24

24 месяц

2 630 525,28

71 095,28

5 297,59

76 392,86

25

25 месяц

2 559 430,00

71 095,28

5 154,41

76 249,69

26

26 месяц

2 488 334,72

71 095,28

5 011,23

76 106,51

27

27 месяц

2 417 239,45

71 095,28

4 868,05

75 963,33

28

28 месяц

2 346 144,17

71 095,28

4 724,87

75 820,15

29

29 месяц

2 275 048,89

71 095,28

4 581,70

75 676,97

30

30 месяц

2 203 953,61

71 095,28

4 438,52

75 533,80

31

31 месяц

2 132 858,34

71 095,28

4 295,34

75 390,62

32

32 месяц

2 061 763,06

71 095,28

4 152,16

75 247,44

33

33 месяц

1 990 667,78

71 095,28

4 008,98

75 104,26

34

34 месяц

1 919 572,50

71 095,28

3 865,81

74 961,08

35

35 месяц

1 848 477,22

71 095,28

3 722,63

74 817,91

36

36 месяц

1 777 381,95

71 095,28

3 579,45

74 674,73

37

37 месяц

1 706 286,67

71 095,28

3 436,27

74 531.55

38

38 месяц

1 635 191,39

71 095,28

3 293,09

74 388,37

39

39 месяц

1 564 096,11

71 095,28

3 149,92

74 245,19

40

40 месяц

1 493 000,83

71 095,28

3 006,74

74 102,02

41

41 месяц

1 421 905,56

71 095,28

2 863,56

73 958,84

42

42 месяц

1 350 810,28

71 095,28

2 720,38

73 815,66

43

43 месяц

1 279 715,00

71 095,28

2 577,20

73 672,48

44

44 месяц

1 208 619,72

71 095,28

2 434,03

73 529,30

45

45 месяц

1 137 524,45

71 095,28

2 290,85

73 386,13

46

46 месяц

1 066 429,17

71 095,28

2 147,67

73 242,95

47

47 месяц

995 333,89

71 095,28

2 004,49

73 099,77

48

48 месяц

924 238,61

71 095,28

1 861,31

72 956,59

49

49 месяц

853 143,33

71 095,28

1 718,14

72 813,41

50

50 месяц

782 048,06

71 095,28

1 574,96

72 670.24

51

51 месяц

710 952,78

71 095,28

1 431,78

72 527,06

52

52 месяц

639 857,50

71 095,28

1 288,60

72 383.88

53

53 месяц

568 762,22

71 095,28

1 145,42

72 240,70

54

54 месяц

497 666,94

71 095,28

1 002,25

72 097,52

55

55 месяц

426 571,67

71 095,28

859,07

71 954,35

56

56 месяц

355 476,39

71 095,28

715,89

71 811,17

57

57 месяц

284 381,11

71 095,28

572,71

71 667,99

58

58 месяц

213 285,83

71 095,28

429,53

71 524,81

59

59 месяц

142 190,56

71 095,28

286,36

71 381,63

60

60 месяц

71 095,28

71 095,28

143,18

71 238,46


-
-


262015,72

4 527 732,39


Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 6000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины и 25 000 руб. 00 коп. расходов  на  оплату  экспертизы.  

         Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                              Л. В. Нофал