Решение от 10 мая 2023 г. по делу № А65-1583/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-1583/2023

Дата принятия решения – 10 мая 2023 года

Дата объявления резолютивной части – 02 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ", г.Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Октябрьский (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права пользования, истребовании из чужого незаконного владения и обязании освободить от принадлежащих ИП ФИО2 вещей недвижимое имущество:

- станция технического обслуживания, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 666,7 кв.м., инв. № 794, лит А, адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:000000:1727;

- асфальто - бетонное покрытие, назначение нежилое, площадью 11630,8 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярское сельское поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:294;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадью 735 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярское сельские поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:315;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадью 10028 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярскоё сельское поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:313,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан; ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4

с участием:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ ( Публичное акционерное общество), г.Санкт-Петербург (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Октябрьский (далее - ответчик) о прекращении права пользования, истребовании из чужого незаконного владения и обязании освободить от принадлежащих ИП ФИО2 вещей недвижимое имущество:

- станция технического обслуживания, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 666,7 кв.м., инв. № 794, лит А, адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:000000:1727;

- асфальто - бетонное покрытие, назначение нежилое, площадью 11630,8 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярское сельское поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:294;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадью 735 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярское сельские поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:315;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадью 10028 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярскоё сельское поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:313.

Определением суда от 31.01.2023 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 (450001, г. Уфа, а/я 60).

Определением суда удовлетворено ходатайство истца об участии в судебном заседании с использованием средств веб-конференции.

Истец к веб-конференции в судебном заседании 02.05.2023 не присоединился.

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание, назначенное на 02.05.2023, не явились, извещены.

Ответчик представил отзыв с изложением правовой позиции относительно исковых требований, в иске просил отказать.

С учетом наличия правовых позиций сторон, суд на основании ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон.

Как следует из материалов дела, 01.11.2020 года между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение гостиница и кафе, общей площадью 653,7 кв.м. для использования под гостиницу Арендатора, условный номер 16;11:0000000:1724, арендатор принимает в аренду нежилое помещение магазин общей площадью 666,7 кв.м. с кадастровым номером 16:11:000000:1727, асфальтно - бетонное покрытие площадь 11 630,8 кв. м. с кадастровым номером 16:11:0400905:294, расположенное по адресу: РФ, Республика Татарстан, Бавлинский район, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-й километр трассы Бавлы- Октябрьский.

В соответствии с п. 1.2-1.3 договора помещения сдаются в аренду с 01.11.2020 по 30.09.2021 включительно. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от договора, она обязана предупредить другую за три месяца (п.6.2 договора).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.12.2021 (резолютивная часть решения объявлена 21.12.2021) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4, являющийся членом Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (ИНН <***>, номер в Сводном госреестре 10912 от 21.02.2011; почтовый адрес: 450001, г.Уфа, а/я 60).

По акту приема передачи от 09.06.2022 ФИО3 передал Банк ВТБ нереализованное после повторных торгов имущество:

- Гостиница, назначение нежилое, 3-этажный, общая площадь 653,7 кв.м., инв № 810; лит. В, адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:000000:1724;

- Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадью 490 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярское сельское поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:312;

- станция технического обслуживания, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 666,7 кв.м., инв. № 794, лит А, адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:000000:1727;

- асфальто - бетонное покрытие, назначение нежилое, площадью 11630,8 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярское сельское поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:294;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадью 735 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярское сельские поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:315;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадью 10028 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярскоё сельское поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:313.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-24) собственником вышеперечисленного имущества является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

30.08.2022 года Банк ВТБ направил в адрес ИП ФИО2 требование об освобождении имущества и передаче его в срок до 14.09.2022 (л.д. 39-40).

Истцом в материалы дела представлено обязательство от 14.09.2022, принятое ответчиком о поэтапном освобождении имущества до 06.11.2022 (л.д. 46-47).

Требование об освобождении нежилых помещений исполнено в части освобождения гостиницы, остальное имущество ответчиком не освобождено, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд, установив фактические обстоятельства дела и цель обращения истца в суд, самостоятельно должен определить нормы права, которые необходимо применить к спорным правоотношениям.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 № 2665/12.

Рассмотрев требования истца, суд установил что целью обращения истца с иском является истребование спорного имущества из чужого незаконного владения ответчика.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно статье 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как разъяснено в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, то фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.

В пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Право арендатора на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор аренды №1 от 01.11.2020 между сторонами был заключен на срок до 30.09.2020 (п. 1.3). По истечении срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя ответчик продолжил пользоваться спорным помещением, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

30.08.2022 истец направил в адрес ответчика требование об освобождении имущества, выразив тем самым отказ от пролонгации договорных отношений.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с требованиями ст. 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Предупреждение арендатора об отказе от договора аренды арендодателем (истцом) выполнено, в связи с чем, договор аренды на момент рассмотрения дела в суде является прекращенным в силу закона.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчик, в нарушение требований названной статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока действия договора арендованное имущество по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, арендатору не возвратил.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из положений указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации года № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Судом установлено, что истец является собственником спорных нежилых помещений, следовательно, он вправе защищать свои права в отношении спорного имущества.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что он занимает спорные нежилые помещения.

Доводы ответчика о том, что истцом не исполнены обязательства по направлению уведомления о расторжении договора, опровергаются материалами дела.

Поскольку спорное имущество находится у ответчика без законных на то оснований, то суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Октябрьский (ОГРН <***>, ИНН <***>) недвижимое имущество:

- станция технического обслуживания, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 666,7 кв.м., инв. № 794, лит А, адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:000000:1727;

- асфальто - бетонное покрытие, назначение нежилое, площадью 11630,8 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярское сельское поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:294;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадью 735 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярское сельские поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:315;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадью 10028 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Бавлинский район, Кзыл-Ярскоё сельское поселение, СПК «Ленин Юлы», шоссе 15-Й километр трассы Бавлы-Октябрьский, кадастровый номер 16:11:040905:313,

в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ", г.Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) путем передачи вышеназванного недвижимого имущества истцу свободным от любых объектов и имущества, в том числе от имущества третьих лиц, по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Октябрьский (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ", г.Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья А.С. Пармёнова