Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А40-94489/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

20 сентября 2017г. Дело № А40-94489/17-6-874

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

Протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РС-Инвест" (ОГРН <***>, юридический адрес: 115054, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Штадлер Форм Рус" (ОГРН <***>, юридический адрес: 115054, <...>)

о взыскании 3 091 033,86 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 21.07.2017 года

от ответчика – не явился, извещен


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РС-Инвест" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Штадлер Форм Рус" о взыскании задолженности в размере 3 091 033 руб. 85 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Ответчика. Письменный отзыв на иск ответчиком не представлен.

Как усматривается из материалов дела, 01 января 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью "РС-Инвест" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Штадлер Форм Рус" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 61-М, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения , находящиеся по адресу: <...> Общая площадь арендуемых помещений 322,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен до 01 января 2018 года

Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 января 2013 года.

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата устанавливается в размере 19 771,92 руб. за 1 кв.м в год, в том числе НДС 18% и включает в себя плату за пользование частью земельного участка, который занят арендуемыми помещениями, стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг: горячая вода, холодная вода, водоотведение, отопление, канализация, электричество, а также эксплуатационные расходы. Общая сумма арендной платы за арендуемые помещения в месяц составляет 531 700,00 руб. Оплата производится в рублях РФ.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с соглашением от 31 марта 2015 года договор аренды расторгнут сторонами на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ с 31.03.2015 года.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в период действия договора аренды оплату арендной платы в период с 09.01.2013 года по 30.06.2017 годапроизвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 318 324,40 руб.

Также 01 апреля 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью "РС-Инвест" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Штадлер Форм Рус" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 184-М, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...>, стр. 3. Общая площадь арендуемых помещений 322,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен до 29 февраля 2016 года

Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 апреля 2015 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2015 года к договору, площадь арендуемых помещений уменьшена до 211,2 кв.м. Арендуемые помещения расположены по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата устанавливается в размере 13 758,91 руб. за 1 кв.м в год, в том числе НДС 18% и включает в себя плату за пользование частью земельного участка, который занят арендуемыми помещениями, стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг: горячая вода, холодная вода, водоотведение, отопление, канализация, электричество, а также эксплуатационные расходы. Общая сумма арендной платы за арендуемые помещения в месяц составляет 370 000,00 руб. Оплата производится в рублях РФ.

В связи с уменьшением арендуемой площади Дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2015 года размер арендной платы изменен и составил 230 000,00 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

Как указывает Истец, Отвечтиком в нарушение договорных обязательств в период 01.04.2015 года – 30.06.2017 года не произведена оплата арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 852 709, 46 руб.

Также 01 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью "РС-Инвест" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Штадлер Форм Рус" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 02-М2016, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>. Общая площадь арендуемых помещений 211,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2017 года

Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 марта 2016 года.

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата устанавливается в размере 13 068,18 руб. за 1 кв.м в год, в том числе НДС 18% и включает в себя плату за пользование частью земельного участка, который занят арендуемыми помещениями, стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг: горячая вода, холодная вода, водоотведение, отопление, канализация, электричество, а также эксплуатационные расходы. Общая сумма арендной платы за арендуемые помещения в месяц составляет 230 000,00 руб. Оплата производится в рублях РФ.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

Как указывает Истец, Отвечтиком в нарушение договорных обязательств в период 30.04.2016 года – 30.06.2017 года не произведена оплата арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 920 000,00 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 15.09.2016 года с требованием оплаты арендных платежей, которые оставлена последним без исполнения, что и послужило поводом для предъявления настоящих требований.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей по вышеуказанным договорам аренды, требования Истца документально не оспорил. Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по вышеуказанным договорам аренды в размере 3 091 033,86 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Штадлер Форм Рус" (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РС-Инвест" (ОГРН <***>) задолженность в размере 3 091 033 (три миллиона девяносто одна тысяча тридцать три) руб. 86 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 38 455 (тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова