Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А50-11490/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«25» июня 2020 года Дело № А50-11490/2020

Резолютивная часть решения объявлена «23» июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен «25» июня 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Е.И. при ведении протокола судебного заседания секретаре Хасаншиной Э.Г. рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мустанг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об освобождении земельного участка

лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мустанг» (ответчику) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410429:57 площадью 1559,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Строителей, 34 (севернее жилого дома), возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, ответчик возражения на иск в суд не направил.

От истца в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на заявленных требованиях истец настаивает.

В отсутствие возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу, в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил:

13.02.2014 между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и ООО «Мустанг» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 014-14Д (л.д. 17-23).

В соответствии с указанным договором арендатору во временное пользование на условиях аренды был передан земельный участок, площадью 1559 кв.м., с кадастровым номером 59:01:4410429:57, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, севернее жилого дома ул. Строителей, 34, для целей не связанных со строительством (под автостоянку) (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 28.12.2013 по 27.11.2018 (п. 4.1. договора), прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 27.02.2014, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 41-42).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2013 (л.д. 26).

По истечении срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

11.07.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление от 06.07.2019 об отказе от договора аренды (л.д. 70-71), в котором было указано на необходимость не позднее 3 дней с момента прекращения договора освободить и передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. Указанное уведомление получено ответчиком 15.07.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 72-73).

Истец полагает договор аренды прекращенным и, утверждая, что до настоящего времени земельный участок не освобожден и не возвращен ответчиком, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С требованием об обязании ответчика освободить земельный участок может обращаться в соответствии со статьей 12 ГК РФ собственник земельного участка либо уполномоченное лицо.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Право собственности на спорный земельный участок Российской Федерацией, субъектом РФ, Муниципальным образованием, иным лицом не зарегистрировано, государственная собственность на земельный участок не разграничена. Иное ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Распоряжение земельными участками на территории Пермского городского округа осуществляет Департамент земельных отношений администрации г. Перми. Таким образом, Департамент является надлежащим истцом по настоящему иску.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Таким образом, поскольку уведомление об отказе от договора аренды было направлено истцом ответчику, получено им 15.07.2019, действие договора аренды земельного участка от 13.02.2014 № 014-14Д прекратилось 16.10.2019.

Так как договор аренды прекращен, оснований для использования ответчиком земельного участка не имеется.

Ответчик в силу ст. 622 ГК РФ обязан был возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность ответчика также была установлена пунктами 3.2.12., 3.2.13. спорного договора аренды.

Ответчик земельный участок не возвратил арендодателю, иного в порядке ст. 65 АПК РФ ответчиком не доказано.

Принимая во внимание то, что договор аренды прекращен, доказательства возврата земельного участка в материалах дела отсутствуют, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мустанг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410429:57 площадью 1559,0 кв.м., расположенный по адресу г. Пермь, Дзержинский район, ул. Строителей, 34 (севернее жилого дома), возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мустанг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.И. Гуляева