Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А40-107166/2021

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-107166/21-6-793
09 июля 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДО КАПИТАЛ" (350090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период 2-4 квартал 2020 года в размере 1 264 693 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 160 264 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка №ДЗ-35 от 04.06.2012 г.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 15.09.2020, удостоверение адвоката

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДО КАПИТАЛ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 2-4 квартал 2020г. в размере 1 264 693 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 160 264 руб. 59 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Фондом «РЖС» (арендодатель) и ООО «Металлторг» (арендатор) 04.06.2012г. заключен договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-35, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять три земельных участка с кадастровыми номерами 23:43:0107001:14322, 23:43:0107001:143223, 23:43:0107001:14324, общей площадью 461 159 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для целей жилищного строительства – размещение многоэтажной жилой застройки, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, принадлежащих арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.02.2012г. № 23-АК 389064, от 16.02.2012г. № 23-АК 363644, от 16.02.2012г. № 23-АК 363729, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Передача земельных участков в аренду подтверждается актом сдачи-приемки от 04.06.2012г., подписанным сторонами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016г. № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015г. № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.09.2016г. все права и обязанности Фонда «РЖС» по договору переданы АО «АИЖК», после переименования 14.03.2018г. - АО «Дом.РФ».

ООО «Металлторг» сменило наименование на ООО «Модо Капитал», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись от 07.08.2012г.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен на 5 лет, в связи с чем, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 6.2.3 договора, арендатор обязуется оплачивать арендные платежи по договору в сроки, указанные в п. 4.4 договора.

Согласно п. 4.4 договора подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участков начисляется с даты передачи участков арендатору по акту приема-передачи участков и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

По инициативе арендодателя на основании письма № 8139-ДФ от 21.06.2017 г., договор аренды расторгнут 04.11.2017 г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2020г. по делу № А40-282234/19-16-2056 установлен факт возврата арендодателю земельных участков 22.02.2018г. за исключением двух из них, с кадастровыми номерами 23:43:0107001:31516, 23:43:0107001:31519.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 2-4 квартал 2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 264 693 руб. 82 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 26.01.2021г. с требованием оплаты задолженности, на момент обращения с иском в суд ответчиком не удовлетворена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 264 693 руб. 82 коп., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2020г. по 03.12.2020г. в размере 160 264 руб. 59 коп.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 160 264 руб. 59 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДО КАПИТАЛ" (350090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2011, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 264 693 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 264 руб. 59 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 250 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова