Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А41-50890/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50890/22
02 декабря 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Тураево" (140080, Московская область, Лыткарино город, Тураево территория СНТ, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>), третье лицо: Администрация городского округа Лыткарино (140080, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502701001)

о признании права собственности на земельный участок площадью 3428 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли общего пользования, расположенный по адресу: 140080, Российская Федерация, Московская область, г. Лыткарино, городской округ Лыткарино, территория Тураево; об обязании произвести соответствующие регистрационные записи в государственном реестре; о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тураево» (Далее – «СНТ», «Истец») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Далее – «Росреестр», «Ответчик») со следующими требованиями (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

1) Признать и зарегистрировать право собственности Истца на земельный участок площадью 3428 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли общего пользования, расположенный по адресу: 140080 Российская Федерация, Московская область, г. Лыткарино, городской округ Лыткарино, территория Тураево.

2) Поставить земельный участок на кадастровый учет, присвоив номер.

3)Обязать Ответчика произвести соответствующие регистрационные записи государственном реестре.

4) Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

5) Взыскать судебные (почтовые) расходы: в сумме 233 рубля 16 копеек (отправка искового заявления в Арбитражный суд Московской области 05.07.22 г.); в сумме 77 рублей 78 копеек (отправка искового заявления Ответчику 04.07.22 г.); 79 рублей 40 копеек (отправка заявления об уточнении исковых требований 11.08.22 г.), а всего 390 рублей 34 копейки.

В качестве третьего лица в деле участвует Администрация городского округа Лыткарино.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

30 января 1998 года был заключен Договор купли-продажи земельного участка (далее - ЗУ) между Колхозом имени Ленина Люберецкого района Московской области (далее-«Колхоз»), находившимся по адресу: Московская область, г. Лыткарино, <...> и Потребительским садоводческим кооперативом «Тураево», находившимся по адресу: Московская область, г. Льггкарино, пос. Тураево, район Малой поймы. Земельный участок находился на землях общего пользования с кадастровым номером «без номера» в границах плана (чертежа) площадью 3977 (Три тысячи девятьсот семьдесят семь) кв.м, в Потребительском садоводческом кооперативе «Тураево», Адрес земельного участка : Московская область, г. Льггкарино, пос. Тураево, район Малой поймы на землях населенных пунктов, находившихся в ведении Колхозом имени Ленина Люберецкого района Московской области, предоставленные для проездов - земель общего пользования. Этот земельный участок (далее- «ЗУ») принадлежал Колхозу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Люберецкого района Московской области, 02 марта 1995 г. за № 545. Участниками договора купли-продажи был подписан 30 января 1998 г. передаточный акт земельного участка с ситуационным планом.

Договор купли-продажи ЗУ не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Лыткарино Московской области, как это было прописано в п. 6.6. Заключительного положения Договор купли-продажи ЗУ. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Лыткарино ФИО2

18 июля 2020 г. истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Был получен отказ от Ответчика (Уведомление от 10.08.2020 г. за № КУВД-001/2020-8990343/1. Росреестр представленные документы не признал в качестве основания для учета как ранее учтенного объекта недвижимости и как основание для отказа указал факт отсутствия регистрации Договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Лыткарино.

Земельный участок предоставлен Истцу до 30.10.2001, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Истец обратился за проведением кадастровых работ, составлением межевого плана; заключен соответствующий договор от 25.06.2020 г. за № 34-00003003-00, межевой план подготовлен 30 ноября 2020 г. По результатам работ, указанным в Заключении кадастрового инженера, установлено, что образован земельный участок ЗУ1, расположенный по адресу: 140080 Российская Федерация, Московская область, г. Лыткарино, городской округ Лыткарино, территория Тураево. Образуемый земельный участок является многоконтурным и состоит из контуров 1/5-5/5; доступ к нему осуществляется посредством земельного участка 50:53:00000000:6365, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли общего пользования. Площадь ЗУ1 составила 3428 кв. м., что на 549 кв. м. (14 %) меньше площади, указанной в документах на данный ЗУ; конфигурация ЗУ за более, чем 20 лет не претерпела значительных изменений и соответствует конфигурации, указанной в Плане границ участков общего пользования (проездов) ПСК «Тураево», являющемся приложением к Договору купли-продажи № б/н от 30.01.1998 г

Протоколом № 26/08 от 26.08.22 г. ПСК «Тураево» переименовано в Садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «ТУРАЕВО» (СНТ «ТУРАЕВО».

Истец владеет и пользуется земельным участком с 30 января 1998 г. по настоящее время.

В связи, с тем, что у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать право собственности, истец обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Как указывает истец, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Лыткарино Московской области, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 абзаца 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, истец должен доказать, что его право не может быть защищено никаким иным способом, а также, что оно является нарушенным.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права собственности возможно путем оспаривания оснований приобретения ответчиком права собственности на спорный объект и представления истцом доказательств наличия у него вещных прав на это имущество с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в порядке производства по делам, возникающих из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 53 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок к Управлению Росреестра по Московской области. Требования к Управлению Росреестра по МО рассматриваются в порядке ст. 24 АПК РФ.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Судом установлено, что Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. Отказ в удовлетворении требований о признании права, не лишает истца права обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности к надлежащему ответчику.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, поэтому в судебном порядке может быть признано соответствующее нарушенное или оспоренное право.

В связи с тем, что отсутствует спор о праве между СНТ «Тураево» и Управлением Росреестра по МО, так как истец не привел каких-либо доводов относительно того, кем-либо нарушается или оспаривается его право собственности на спорный земельный участок, которое подлежит судебной защите на основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Отказ в удовлетворении требований в рамках настоящего дела, не лишает заявителя возможности защищать свои интересы надлежащим способом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья А.В. Гринева