Решение от 4 февраля 2021 г. по делу № А50-18883/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-18883/2020
04 февраля 2021 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ватагиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Стерховой А.С. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МобилИнвестПлюс" (614107, <...>, этаж 1, офис 5; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Заюрчимский карьер" (634012, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 21.08.2020, паспорт,

от ответчика, третьего лица: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МобилИнвестПлюс" (далее – ООО "МобилИнвестПлюс", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Заюрчимский карьер" (далее – ООО "Заюрчимский карьер", ответчик) о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Дело принято к производству судьей Кудиновой О.В.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14 августа 2020 года на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю).

07.10.2020 от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.10.2020 судебное разбирательство отложено на 05.11.2020.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.10.2020 произведена замена судьи Кудиновой О.В., дело № А50-18883/2020 передано на рассмотрение судье Ватагиной О.А.

Рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании 05.11.2020 представитель истца настаивал на исковых требованиях.

В судебное заседание 05.11.2020 ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили. Ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие его представителя рассмотрено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворено на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.11.2020 судебное разбирательство отложено на 26.11.2020.

После окончания судебного заседания в материалы дела передан отзыв ответчика, в котором указано, что спорное имущество находится во владении истца, ответчик не может исполнить свои обязательства по договору в связи с наложением запрета на регистрационные действия.

В судебном заседании 26.11.2020 представитель истца настаивал на исковых требованиях.

В судебное заседание 26.11.2020 ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.11.2020 судебное разбирательство отложено на 17.12.2020.

16.12.2020 от ответчика поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, в которых указано на отсутствие оснований для оспаривания сделок с недвижимом имуществом, данные объекты переданы истцу, конкурсным управляющим приняты меры снятию ограничений регистрационных действий на объекты недвижимости. К дополнениям приложены копии обращения в службу судебных приставов, подтверждение направления обращения, выдержка из отчета № 18/1024-1 об оценке рыночной стоимости основных средств и нематериальных активов ООО "Заюрчимский карьер" на 18.12.2018.

В судебном заседании 17.12.2020 представитель истца на иске настаивал, просил его удовлетворить, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копий платежных поручений об оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости на 10.л., выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов по состоянию на 16.12.2020.

На основании статей 66, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены дополнительные документы, приставленные истцом, ответчиком.

В судебное заседание 17.12.2020 ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.12.2020 объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 22.12.2020.

В судебное заседание 22.12.2020 после перерыва лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22 декабря 2020 года судебное разбирательство отложено на 25 января 2021 года.

В судебном заседании 25.01.2021 представитель истца на иске настаивал, просил приобщить к материалам дела копии технических паспортов, выписок из ЕГРН на спорные объекты недвижимости; пояснил, что в выписках из ЕГРН указано на запрет регистрационных действий, однако в настоящее время запрет снят в отношении одного объекта, в отношении двух объектов ведется работа по снятию установленных ограничений.

Ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 25.01.2021 был объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 28.01.2021.

В судебном заседании 28.01.2021 представитель истца на иске настаивал, просил приобщить к материалам дела копии выписок из ЕГРН на спорные объекты недвижимости; пояснил, что запрет регистрационных действий снят.

Ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено, представленные истцом документы приобщены к материалам дела на основании статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебные заседания 25.01.2021, 28.01.2021 ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили, что не является препятствием в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, 10 января 2019 года между ООО «МобилИнвестПлюс» (Покупатель) и ООО «Заюрчимский карьер» (Продавец) был заключен договор купли-продажи имущества (л.д.11-12), согласно пункту 1.1 которого Продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

1.1.1. Линия электропередач высокого напряжения от фидера «Ясыри» п.с. «Хмели», Пермский край, Пермский район, Савинское с/пос. (кадастровый номер 59:32:0000000:5792),

1.1.2. Автодорога Заюрчим-Крохово, Пермский район, Кондратовское с/п в 0,6 км юго-восточнее д.Заосиново (кадастровый номер 59:32:0000000:11613),

1.1.3. Линия электропередач высокого напряжения от фидера «Н.Муллы» п.с. «Красава-1», Пермский район, Кондратовское с/пос., от фид. «Н.Муллы» п.с. «Красава-1» (кадастровый номер 59:32:1520001:1163).

Продаваемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 6 232 425,76 (Шесть миллионов двести тридцать две тысячи четыреста двадцать пять рублей 76 копеек), в том числе НДС 20% 1 038 737,63 руб.

В пункте 2.2 договора предусмотрено, что оплата имущества осуществляется Покупателем не позднее, чем через 150 дней после подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

В силу пункта 3.1 договора Продавец обязан передать имущество Покупателю в течение пяти дней с момента подписания договора. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.

Право собственности на имущество переходит к покупателю после подписания сторонами акта приема-передачи имущества. В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности к Покупателю на имущество подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора стороны обязуются в течение пяти рабочих дней с даты передачи имущества по акту приема-передачи, представить договор со всеми необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

25.02.2019 истец направил ответчику письмо с требованием о передаче имущества по акту приема-передачи (л.д.14).

В письме от 15.03.2019 (л.д.15) ответчик пояснил истцу, что в настоящее время передать имущество не имеет возможности, так как данное имущество находится в аресте, указал, что ответчик предпринимает необходимые действия по снятию ареста и просит предоставить для этих целей время по август 2019 года.

Истец направил ответчику письмо от 30.03.2019 о согласии на изменение срока передачи имущества (л.д.16).

Письмом от 15.09.2019 истец обратился к ответчику с требованием о передаче имущества по акту приема-передачи (л.д.17).

В письме от 25.09.2019 (л.д.18) ответчик пояснил, что аресты не сняты по вине налоговых органов, не отозвавших требования у приставов-исполнителей, а также о готовности передать имущество.

01.10.2019 сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д.13).

ООО "МобилИнвестПлюс" произвело оплату стоимости приобретенного по договору имущества в общем размере 6 232 425 руб. 76 коп., что подтверждается платежными поручениями № 31 от 29.01.2020, № 36 от 05.02.2020, № 37 от 06.02.2020, № 38 от 07.02.2020, № 41 от 11.02.2020, № 227 от 23.07.2020, № 247 от 14.08.2020, № 248 от 18.08.2020, № 259 от 26.08.2020, № 299 от 22.09.2020 (л.д.86-95).

30.10.2019 истец направил ответчику письмо (л.д.19) с требованием передать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности, в котором также указал на обращение в суд при невыполнении требования.

Ссылаясь на уклонение ответчика от проведения государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав объяснения представителя истца в судебных заседаниях, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из единого государственного реестра недвижимости линия электропередач высокого напряжения от фидера «Ясыри» п.с. «Хмели», Пермский край, Пермский район, Савинское с/пос. (кадастровый номер 59:32:0000000:5792), автодорога Заюрчим-Крохово, Пермский район, Кондратовское с/п в 0,6 км юго-восточнее д.Заосиново (кадастровый номер 59:32:0000000:11613), линия электропередач высокого напряжения от фидера «Н.Муллы» п.с. «Красава-1», Пермский район, Кондратовское с/пос., от фид. «Н.Муллы» п.с. «Красава-1» (кадастровый номер 59:32:1520001:1163) принадлежит на праве собственности ООО "Заюрчимский карьер".

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Между ООО "МобилИнвестПлюс" и ООО "Заюрчимский карьер" заключен договор купли-продажи имущества от 10.01.2019. Данный договор заключен в надлежащей форме, в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из содержания норм Закона № 218-ФЗ, стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи спорного имущества ответчиком истцу подтвержден актом приема-передачи от 01.10.2019 и сторонами не оспаривается. В акте отражено, что переданное недвижимое имущество на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя, Покупатель никаких претензий к Продавцу не имеет. В дополнении к отзыву на исковое заявление (л.д.82-83) ответчик подтвердил, что имущество находится в пользовании ООО "МобилИнвестПлюс".

Кроме этого, оплата по договору купли-продажи имущества от 10.01.2019 произведена истцом в полном объеме, соответствующие платежные поручения представлены в материалы дела.

Вместе с тем, с октября 2019 года до настоящего времени переход права собственности на спорное помещение не зарегистрирован.

Несмотря на обращения истца, ответчик с соответствующими заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не обращался в нарушение пункта 3.5 договора купли-продажи от 10.01.2019.

С учетом изложенных норм и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению судом лишь в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил, что спорное имущество находится во владении покупателя (истца), обязательства по оплате истцом исполнены, однако, продавец уклоняется от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, в связи с чем, требования ООО "МобилИнвестПлюс" о государственной регистрации перехода права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "МобилИнвестПлюс" (614107, <...>, этаж 1, офис 5; ОГРН <***>, ИНН <***>) на

линию электропередач высокого напряжения от фидера «Ясыри» п.с. «Хмели», Пермский край, Пермский район, Савинское с/пос. (кадастровый номер 59:32:0000000:5792),

автодорогу Заюрчим-Крохово, Пермский район, Кондратовское с/п в 0,6 км юго-восточнее д.Заосиново (кадастровый номер 59:32:0000000:11613),

линию электропередач высокого напряжения от фидера «Н.Муллы» п.с. «Красава-1», Пермский район, Кондратовское с/пос., от фид. «Н.Муллы» п.с. «Красава-1» (кадастровый номер 59:32:1520001:1163)

в соответствии с договором купли-продажи имущества от 10.01.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заюрчимский карьер" (634012, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МобилИнвестПлюс" (614107, <...>, этаж 1, офис 5; ОГРН <***>, ИНН <***>) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.А. Ватагина