Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А41-16624/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-16624/21
04 июня 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения суда объявлена 26 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 06.12.2002, юридический адрес: 142200, <...>, ком. 430) к Муниципальному унитарному предприятию Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.09.2002, юридический адрес: 142253, Московская область, г. Серпухов, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 954 от 05.12.2007 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 213 840 руб., пени за период с 15.12.2020 по 17.12.2020 в размере 320,76 руб., расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090215:35

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями к Муниципальному унитарному предприятию Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» (далее – МУП МР «Серпуховские недра», ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 954 от 05.12.2007 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 213 840 руб., пени за период с 15.12.2020 по 17.12.2020 в размере 320,76 руб., расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090215:35.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2007 года между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области (далее – арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 954 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Подмоклово, площадью 120 000 кв.м. с кадастровым номером 50:32:0090215:35, вид разрешенного использования: «для разработки месторождения песчано-гравийных работ».

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на период с 05.12.2007 по 04.12.2056.

В соответствии с приложением № 2 к Договору размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Претензией от 25.12.2020 № 01-25/4593-исх, уведомлением от 10.02.2021 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее – Закон №23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона №23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с Решением Совета депутатов г. Серпухова Московской области от 19.12.2005 № 75/9 (редакция от 09.07.2015) «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом города Серпухова» основными задачами Комитета является: передача в аренду объектов недвижимости, имущественных комплексов, а также земельных участков, являющихся собственностью Муниципального образования или находящихся в его введении, управление и распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Серпухова путем предоставления в аренду юридически лицам и гражданам земельных участков.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учетом того, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 213 840 руб., требование истца о взыскании с ответчика задолженности за указанный период подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Суд считает необходимым руководствоваться предоставленным истцом расчетом задолженности и пени, поскольку он не оспорен ответчиком. Свой расчет задолженности по арендной плате ответчик в суд не предоставил.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, заключая договор аренды земельного участка, обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором, однако, принятые на себя обязательства не исполняет, имеет задолженность по арендной плате, что нарушает права и законные интересы истца как арендодателя.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 3 квартал 2020 года в размере 852 436,57 руб., пени за период с 15.12.2020 по 17.12.2020 в размере 320,76 руб.

Разрешая спор в части требований о расторжении договора аренды земельного участка суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 8.3.3 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о прекращении договора от 10.02.2021 № 01-25/482-исх.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование также подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что судебными актами по делам № А41-77269/20, А41-51511/20, А41-33113/20, А41-28367/20 с ответчика взыскана задолженность с ответчика за предшествующие периоды.

Указанное свидетельствует о том, что нарушения, послужившие основанием для расторжения договора аренды, допущены ответчиком задолго до обращения в суд с иском о расторжении договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств того, что на арендованном земельном участке имеется недвижимое имущество ответчика, возведенное с соблюдением требований закона, не представлено.

В данной связи требования о возвращении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090215:35 также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов задолженность по договору аренды земельного участка № 954 от 05.12.2007 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 213 840 руб., пени за период с 15.12.2020 по 17.12.2020 в размере 320,76 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.12.2007 № 954.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090215:35.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 13283,22 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин