Решение от 16 августа 2019 г. по делу № А34-8006/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-8006/2019
г. Курган
16 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Саранчиной Н.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Пашковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНТЕХСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 35 879 руб. 79 коп. и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность №381 от 06.02.2017, удостоверение,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНТЕХСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору комплексного освоения территорий № 5 от 31.07.2017 в размере 35 879 руб. 79 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка для комплексного освоения территорий № 186 от 31.07.2017.

Определением от 31.07.2019 принят отказ Администрации города Кургана от иска в части требований о расторжении договора № 186 аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 31.07.2017. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку по договору № 5 от 31.07.2017 в размере 31 426 руб. 32 коп. за период с 01.02.2018 по 16.06.2019.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на иске с учетом уточнения исковых требований настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 31.07.2017 между Администрацией города Кургана (арендодатель) и ООО «Кургантехстрой» (арендатор) заключен договор № 186 аренды земельного участка для комплексного освоения территории (л.д. 10-14), по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок, составляющий территорию, в отношении которой заключен договор: участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:020203:14, площадью 149618 кв. м, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, п. Левашово, район Шадринского кольца с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (комплексное освоение территории).

Данный Договор заключен на основании постановления Администрации города Кургана от 25.11.2016 № 8598 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории в районе Шадринского ксльца в поселке Левашово в городе Кургане», на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционах заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, аукционов на право заключения договоров аренды земельных и лесных участков, расположенных на территории города Кургана от 29.06.2017 №12.

Согласно пункту 2.1. договора аренды участок предоставляется в аренду на 5 лет. Передача участка в пользование на условиях аренды арендатору осуществляется арендодателем в день подписания договора по акту приема-передачи земельного участка в аренду, который является неотъемлемой частью договора (пункт 2.2 договора).

Акт приема-передачи сторонами был подписан 31.07.2017 (л.д. 14).

В силу пункта 4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора, с соблюдением условий договора о комплексном освоении территории от 31.07.2017 № 5.

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды Арендатор обязан обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию на Участке или на Образованных участках объектов капитального строительства, мероприятий по благоустройству в соответствии с договором о комплексном освоении территории от 31.07.2017 № 5.

31.07.2017 между Администрацией города Кургана (уполномоченный орган) и ООО «Кургантехстрой» (застройщик) заключен договор № 5 комплексного освоения территории (л.д. 15-18), по условиям которого застройщик в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства по комплексному освоению территории, предусмотренные договором, а уполномоченный орган обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств в соответствии с договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду застройщику для комплексного освоения территории, указанного в пункте 1.3 договора, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

Договор заключен в отношении земельного участка: из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:020203:14, площадью 149618 кв. м, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, п. Левашово, район Шадринского кольца с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (комплексное освоение территории) (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок пять лет с 31.07.2017 по 31.07.2022.

Согласно пункту 3.1 договора освоения территории, началом комплексного освоения участка является дата подписания данного договора.

Согласно пункту 3.2.1 договора освоения территории подготовка застройщиком проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах участка и обеспечение ее утверждения органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, осуществляется в течение 6 месяцев с даты заключения договора.

Согласно пункту 4.4.1. договора освоения территории застройщик обязан использовать участок исключительно в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и проектом планировки территории, а также выполнить мероприятия по комплексному освоению участка в сроки, предусмотренные в п. 3.2.1.-3,2.4. настоящего договора.

Согласно пунктам 4.4.3.1 и 4.4.3 договора освоения территории застройщик обязан подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах участка и в установленном порядке обеспечить их утверждение в срок, указанный в п. 3.2.1. настоящего договора, а именно - обеспечить разработку проекта планировки территории, проекта межевания территории, его согласование и представить его на рассмотрение и утверждение уполномоченному органу.

Обязанность застройщика по разработке, согласованию и утверждению в установленном порядке документации по планировке территории в границах участка, предусмотренная в пункте 3.2.1 договора, считается неисполненной в случае не утверждения органом местного самоуправления документации по планировке территории по причине ее полного или частичного несоответствия действующему законодательству (пункт 5.2 договора освоения территории).

Согласно пункту 5.1. договора освоения территории в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязанностей по комплексному освоению территории участка, нарушения по вине застройщика условий пункта 3.2 договора освоения территории, с Застройщика взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального балка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы по договору аренды участка для комплексного освоения территории за каждый день просрочки.

Соглашением от 17.06.2019 договор № 186 аренды земельного участка от 31.07.2019 расторгнут (л.д. 35). По акту приема-передачи от 17.06.2019 участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:020203:14, площадью 149618 кв. м, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, п. Левашово, район Шадринского кольца с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (комплексное освоение территории) возвращен истцу (л.д. 36).

В связи с нарушением ответчиком условий пункта 3.2.1 договора освоения территории, истцом за период с 01.02.2018 по 16.06.2019 произведен расчет пени, размер которой составил 31 426 руб. 32 коп.

25.04.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки (л.д. 22).

Факт получения претензии ответчиком 07.05.2019 подтвержден почтовым уведомлением (л.д. 23).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов в пределах предоставленных ему полномочий (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 5.1. договора освоения территории в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязанностей по комплексному освоению территории участка, нарушения по вине застройщика условий пункта 3.2 договора освоения территории, с Застройщика взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального балка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы по дорогому аренды участка для комплексного освоения территории за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена неустойка за период с 01.02.2018 по 16.06.2019 в размере 31 426 руб. 32 коп.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом, ответчиком не оспорен.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не усматривается.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки в сумме 31 426 руб. 32 коп. заявлено истцом в соответствии с положениями действующего законодательства, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 20.06.2019, 22.07.2019), отзыва на исковое заявление и доказательств в подтверждение возражений по иску не представил.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом в соответствии с положениями действующего законодательства, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2000 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНТЕХСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку по договору комплексного освоения территорий № 5 от 31.07.2017 в размере 31426 руб. 32 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНТЕХСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Н.А. Саранчина