Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А40-61366/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-61366/20-127-415
г. Москва
16 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***> к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛТОРГ" 125183 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА

ДОМ 23/11 , ОГРН: <***>

о взыскании 108 541 руб. 82 коп

при участии:

истец – ФИО2 по дов. от 18.12.2020 № 33-Д-1374/20

ответчик – ФИО3 по дов. от 18.02.2021 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 107 144 руб. 70 коп. и пени за период с 10.01.2019 по 31.12.2019 в размере 1 397 руб. 12 коп. по Договору аренды нежилого помещения от 09.02.2015 № 0000037/15.

Истец заявил об уточнении исковых требований в порядке ч. 2 ст. 49 АПК РФ, на основании которого отказывается от требований в части расторжения договора аренды от 09.02.2015 № 00-00037/15, выселения ООО «РЕАЛТОРГ» из нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <...> поскольку Решением от 26.08.2020 по делу № А40-178562/2019 Арбитражный суд города Москвы обязал Департамент заключить с ООО «РЕАЛТОРГ» договор купли-продажи нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Заявление судом рассмотрено, уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Принят отказ от исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в части расторжения договора аренды от 09.02.2015 № 00-00037/15, выселения ООО «РЕАЛТОРГ» из нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Выслушав доводы истца, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком – ООО «РЕАЛТОРГ» заключен договор аренды нежилого помещения от 09.02.2015 № 0000037/15 нежилого помещения площадью 70 кв. м, расположенного по адресу: <...>. Срок договора аренды установлен с 29.12.2014 по 29.12.2024.

Согласно п. 5.4.4 Договора аренды от 09.02.2015 № 00-00037/15 Ответчик обязан вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные Договором.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с 01.01.2019 по 31.12.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 107 144 руб. 70 коп., согласно расчету суммы задолженности.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от 20.12.2019 № 33-6-536066/19-(0)-1, 33-6-536066/19-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месяца с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Ответ на претензии не поступал, ответчиком задолженность в добровольном порядке не погашена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом на основании ст. 330 ГК РФ к взысканию заявлены пени за период с 10.01.2019 по 31.12.2019 в размере 1 397 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 7.2 Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С заявленными исковыми требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям.

03.09.2018 г. ООО «РЕАЛТОРГ» на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества...» подало заявление о возмездном отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 70,0 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, ком. 1-7).

В соответствии с ч. 3 ст. 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажиарендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решенияоб условиях приватизации арендуемого имущества.

Таким образом, срок с момента обращения с заявлением о выкупе и до выдачи договора купли-продажи нежилого помещения не может превышать 85 дней в соответствии с вышеуказанным федеральным законом.

Следовательно, Департамент был обязан направить ООО «РЕАЛТОРГ» проект договора купли-продажи не позднее 28.11.2018 г.

Однако, Уведомлением № 33-5-99007/18-(0)-5 от 30.10.2018 г. Департамент отказал ООО «РЕАЛТОРГ» в реализации преимущественного права на выкуп помещения в рамках 159-ФЗ от 2008 г.

В связи с получением отказа в заключении договора купли-продажи ООО «РЕАЛТОРГ» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту об обязании заключить договор купли-продажи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 70,0 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, ком. 1-7) (дело № А40-178562/19-60-1443).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2020 г. по делу № А40-178562/19-60-1443 исковые требования ООО «РЕАЛТОРГ» удовлетворены в полном объёме: на Департамент возложена обязанность заключить договор купли-продажи нежилого помещения с ООО «РЕАЛТОРГ».

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 г. по делу № А40-178562/19-60-1443 Решение от 26.08.2020 г. оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.03.2021 г. по делу № А40-178562/19-60-1443 Решение от 26.08.2020 г. и Постановление от 17.11.2020 г. оставлены без изменения.

Таким образом, незаконность действий Департамента по уклонению от заключения договора купли-продажи установлена Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2020 г. по делу № А40-178562/19-60-1443, вступившим законную силу.

При этом тот факт, что Департамент не исполнил обязанности, предусмотренные ФЗ-159 от 2008 г., уклонился от заключения договора купли-продажи, а в дальнейшем обратился с требованием о взыскании денежных средств с ООО «РЕАЛТОРГ», свидетельствуют о недобросовестности Департамента и о намеренном затягивании арендных отношений между сторонами в целях получения имущественной выгоды.

Таким образом, по причине неправомерных действий Департамента, выразившихся в нарушении сроков, предусмотренных 159-ФЗ, в отношении ООО «РЕАЛТОРГ» излишне начислена арендная плата и пени по договору аренды.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения названных требований арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая при этом права и законные интересы других лиц.

Соответственно, непосредственной целью названной санкции является защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям закона. Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика.

Таким образом, бездействие Истца в отношении заключения договора купли-продажи исключает обязанность уплаты Ответчиком арендной платы, поскольку в случае своевременного совершения им действий по заключению договора купли-продажи в установленный законом срок, Ответчик приобрел бы право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и не понес бы дополнительных расходов, связанных с уплатой арендный платежей за использование объекта недвижимости в спорный период.

Следовательно, именно виновное поведение истца по необоснованному уклонению от заключения договора, нарушение сроков, установленных ст. 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», влечет необходимость отказа в удовлетворении как основном, так и в акцессорном требованиях.

Более того, следует отметить, что денежные средства, уплаченные арендаторами в счёт арендной платы за период незаконной просрочки Департамента в направлении договора купли-продажи, подлежат взысканию в пользу арендаторов в качестве компенсации понесенных убытков.

Таким образом, ООО «РЕАЛТОРГ» не должно было уплачивать арендную плату и пени в период незаконного уклонения Департамента от заключения договора купли-продажи.

Следовательно, учитывая, что с 28.11.2018 г. Департамент незаконно уклонялся от выдачи проекта договора купли-продажи (и, более того, дал прямой отказ в заключении договора купли-продажи, выраженный Уведомлением № 33-5-99007/18-(0)-5 от 30.10.2018 г.), то начисление арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 и пени за период с 10.01.2019 по 31.12.2019, является неправомерным.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, исковые требования Департамента являются необоснованными, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина фактически не подлежит взысканию.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 450, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в части расторжения договора аренды от 09.02.2015 № 00-00037/15, выселения ООО «РЕАЛТОРГ» из нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья:

К.А. Кантор