Решение от 27 января 2022 г. по делу № А51-7531/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7531/2021
г. Владивосток
27 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Мерси Трейд» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.11.2008)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 23.03.2018)

о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 25:166020801:397, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 340 000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределам участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 979 м от ориентира по направлению на юго-запад Почтовый адрес ориентира: <...>,

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 20.08.2019, диплом,

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 08.04.2021, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мерси Трейд» (далее – истец, ООО «Мерси Трейд») обратидось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 25:166020801:397, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 340 000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределам участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 979 м от ориентира по направлению на юго-запад Почтовый адрес ориентира: <...>.

Определением от 12.03.2021 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора акционерное общество «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики».

Рассмотрев ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока» суд полагает, что оно не подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс в качестве третьего лица, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон именно в связи с принятием судебного акта.

Следовательно, заявитель должен указать, какие именно права и обязанности могут быть затронуты судебным актом по настоящему делу при разрешении спора по существу.

Предметом спора по настоящему делу является признание недействительным договор купли–продажи земельного участка с кадастровым номером 25:166020801:397.

Как установлено судом, в 2015 году на территориях муниципальных образований Михайловский муниципальный район, Спасский муниципальный район и Черниговский муниципальный район Приморского края была создана территория опережающего социально-экономического развития «Михайловский».

Постановлением Администрации Приморского края от 01.06.2015 №169-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 30.11.2009 №323-па «Об утверждении схемы территориального планирования Приморского края» внесены изменения в схему территориального планирования Приморского края в части включения территории опережающего социально-экономического развития «Михайловский».

ООО «Мерси трейд» на основании Соглашения №1/Р-10 от 30.11.2015 является резидентом ТОСЭР «Михайловский».

В соответствии с пунктами 1.1 – 1.1.2 резидент обязуется осуществлять деятельность в том числе в области растениеводства.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 № 432 «Об управляющей компании, осуществляющей функции управления территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа», акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока» определено управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» управляющая компания в лице АО «КРДВ» организовывает предоставление резидентам территории опережающего социально-экономического развития услуг, необходимых для осуществления деятельности на территории опережающего социально-экономического развития (в том числе юридических услуг).

Заявляя ходатайство, истец настаивает на том, что привлечение третьего лица обусловлено необходимостью соблюдения АО «КРДВ» и ООО «Мерси трейд» принятых на себя обязательств как «Управляющей компании» и «Резидента» в рамках соглашения № 1/Р-10 от 30.11.2015, поскольку действия главы К(Ф)Х ФИО2 фактические препятствуют реализации ООО «Мерси трейд» деятельности в области растениеводства.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что оснований считать, что принятый по настоящему делу судебный акт может затронуть права и обязанности Акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока», при имеющихся в деле документах нет.

При таких обстоятельствах следует считать, что на момент обращения в суд с заявлением о привлечении в качестве третьего лица истец не обосновал как судебный акт по настоящему спору может повлиять на права или обязанности АО «КРДВ».

Поскольку рассмотрение настоящего спора по существу не создаст, не изменит и не прекратит какие-либо права или обязанности для АО «КРДВ» по отношению к одной из сторон спора, суд отказывает ООО «Мерси Трейд» в удовлетворении заявленного ходатайства.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик по доводам искового заявления возразил, полагает, что требования не подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО7 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) ФИО2 «Покупатель» 13.07.2020 заключен договор купли-продажи земельных долей, по условиям которого, продавцы обязуются передать в общедолевую собственность Покупателю земельную долю общей площадью 204000 кв.м. (20,4 га) со следующим кадастровым номером: 25:16:020801:37, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Спасский, колхоз «Россия».

Земельные доли принадлежат «Продавцам» на праве общедолевой собственности, о чем в едином государственном реестре прав и сделок с ним сделаны следующие записи регистрации:

ФИО5: Долевая собственность, № 25:16:020801:37-25/004/2020-47 от 13.06.2020, (земельная доля общей площадью 6, 8 га, в том числе пашни 4, 8 га, пастбищно-сенокосных угодий 2 га)

ФИО6: Долевая собственность, № 25:16:020801:37-25/004/2020-48 от 15.06.2020, (земельная доля общей площадью 6, 8 га, в том числе пашни 4, 8 га, пастбищно-сенокосных угодий 2 га)

ФИО7: Долевая собственность, № 25:16:020801:37-25/004/2020-52 от 08.07.2020, (земельная доля площадью 6, 8 га).

Между ООО «Мерси трейд» (Покупатель) и Главой КФХ ФИО2 (Продавец) 06.11.2020 заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ООО «Мерси трейд» купило у Главы КФХ ФИО2 за 680 000 рублей земельный участок с кадастровым номером 25:16:020801:397 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 340 000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределам участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 979 м от ориентира по направлению на юго-запад Почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН была сделана запись № 25:16:020801:397-25/066/2020-1 от 16.09.2020 (далее – Спорный земельный участок).

Спорный земельный участок с кадастровым номером 25:16:020801:397 был сформирован из 5 (пяти) земельных долей общей площадью 340 000 кв.м. (34 га), которые были приобретены Главой КФХ ФИО2 у дольщиков колхоза «Россия», а именно: на основании Договора купли-продажи земельных долей от 13.07.2020, заключенного между ФИО8, Сухарь В.И. (Продавцы) и Главой КФХ ФИО2; на основании Договора купли-продажи земельных долей от 13.07.2020, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Продавцы) и Главой КФХ ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 25:16:020801:37 находится в коллективно-долевой собственности физических лиц бывших работников колхоза «Россия», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Спасский район, колхоз «Россия».

Согласно пункта 2.1 договора, договорная цена рассчитывается исходя из стоимости 20 000 (двадцать тысяч) руб/га. Общая сумма по договору составляет 408 000 (четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В пункте 2.2 договора стороны указали, что оплата стоимости передаваемой по настоящему Договору земельной доли, произведена в полном объеме до подписания настоящего договора. Претензии стороны друг к другу не имеют.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что на момент приобретения Главой ФИО9 Павловичем 5 (пяти) земельных долей общей площадью 340 000 кв.м. (34 га), принадлежавших дольщикам колхоза «Россия», а именно земельных долей ФИО8, Сухарь В.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7 Глава КФХ ФИО2 должен был либо уже являться участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения колхоза «Россия» либо использовать земельный участок с кадастровым номером 25:16:020801:37.

Администрацией Спасского муниципального района Приморского в адрес ООО «Мерси трейд» было направлено уведомление от 13.04.2021 №1808, которым общество было проинформировано, о том, что на территории района гражданином ФИО2 осуществляется деятельность по приобретению земельных долей из земель бывших совхозов и колхозов, расположенных на территории Спасского муниципального района («Свиягинский», «Евгеньевский», «Александровский», «Россия», «Путь к коммунизму») в обход требований действующего законодательства. Администрация указала, что данная деятельности заключается в том, что первичное право на земельную долю приобретается ФИО2 как главой К(Ф)Х путём заключения договора дарения с тем или иным дольщиком, в нарушение требований, предусмотренных статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". По информации имеющейся в распоряжении администрации, ФИО2 как глава К(Ф)Х фактически какой-либо деятельности с использованием земельных участков указанных выше земельных массивов не осуществлял и не осуществляет, в связи с чем, по мнению администрации все сделки по приобретению и продаже земельных долей с последующей продажей земельных участок сформированных из земельных долей заключенные ФИО2 являются недействительными (ничтожными).

По данному факту, в МО МВД России «Спасский» администрацией подано заявление о совершении преступления.

От МО МВД России «Спасский» в адрес ООО «Мерси трейд» поступил запрос от 23.04.2021 №1/12175 в связи с поступившим заявлением по факту деятельности физических лиц ФИО2 и ФИО10 (КУСП № 4120 от 16.04.2021), МО МВД России «Спасский» проводится проверка в порядке статей 144, 145 УПК РФ. У ООО «Мерси трейд» были запрошены сведения о заключении сделок с ФИО2 и ФИО10 по приобретению земельных долей из земель бывших совхозов и колхозов, расположенных на территории Спасского муниципального района или земельных участков, сформированных из долей.

Как укал истец в заявлении, на данный момент по информации, имеющейся у ООО «Мерси трейд» статус долевого собственника в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:16:020801:37 приобретен Тараном Н.П. незаконно, поскольку сделка дарения земельной доли (Договор дарения земельной доли от 13.06.2020, удостоверенный ВРИО нотариуса Пограничного нотариального округа Приморского края ФИО11), на основании которой было зарегистрировано первичное право собственности ФИО2, как дольщика, позволившее ему в последующем беспрепятственно заключать сделки купли-продажи земельных долей в указанном земельном массиве, совершена в обход законодательно установленных процедур и является недействительной (ничтожной).

Полагая, что в связи с недействительностью (ничтожностью) сделки по регистрации первичного права Тарана Н.П. в общей долевой собственности на земельный участок 25:16:020801:37 недействительной (ничтожной), все последующие сделки приобретения, продажи земельных долей, формирования из земельных долей земельных участков с последующей продажей земельных участков, заключенные Тараном Н.П. также являются недействительной (ничтожной), ООО «Мерси Трейд» обратилось в суд с настоящим иском о признании недействительной (ничтожной) сделку от 06.11.2020, заключенную между ООО «Мерси трейд» (Покупатель) и Главой КФХ ФИО2 (Продавец) по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 25:16:020801:397.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В силу ст.1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

Одной из задач судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

В силу статей 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный договор купи – продажи от 06.11.2020 земельного участка с кадастровым номером 25:16:020801:397 заключён между ООО «Мерси трейд» (Покупатель) и Главой КФХ ФИО2 (Продавец).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.11.2020, о чём сделана запись регистрации 25:16:020801:397:25/0662020-3. Доказательства того, что ответчик при заключении договора действовал неправомерно, материалы настоящего дела не содержат.

В договоре от 06.11.2020 указаны наименование объекта недвижимости, его инвентарный и условный кадастровый номера, площадь, месторасположение (почтовый адрес), что согласуется правовой позиции выраженной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 2.1 договора купли – продажи земельных участков от 06.11.2020 определено, что стороны пришли к соглашению, что земельный участок с кадастровым номером 25:16:020801:397 продается за 680 000 рублей, что соответствует стоимости 20 000 рублей за 1 га.

На момент совершения сделки право истца на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок не обременён правами третьих лиц.

Любое лицо может рассчитывать на судебную защиту только в том случае, если докажет, что его права были нарушены или оспорены. Следовательно, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и установление факта его нарушения. На основании части 1 статьи 65 АПК РФ факт нарушения прав и законных интересов должен быть доказан заявителем. В противном случае арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с абз.2 п.3 ст.166 ГК РФ, - Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима.

Однако не следует из заявленного иска оснований для защиты публичных интересов или либо прав и охраняемых законом интересы третьих лиц, а так же не представлено в дело полномочий представителя истца для защиты публичных интересов или прав третьих лиц. Отсутствие законных оснований для защиты охраняемых законом нарушенных прав истца, указывает на подачу иска представителем в своих интересах, которые документально не обоснованы.

Оспариваемый договор заключен истцом своей волей и в своем интересе. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме, исполнили обязательства по сделке. Переход прав зарегистрирован в установленном законом порядке. Права ответчика подтверждались записью ЕГРН, сведений о наличии ограничений, обременений, наличия правопритязаний третьих лиц на объект не установлено.

По формальным основаниям исполненная сделка купли–продажи не может быть признана судом недействительной поскольку лицо, предъявляющее такое требование, не имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Договор купли–продажи может быть признан недействительным, если истец являясь покупателем докажет, что в ходе совершённой сделки его права на земельный участок были нарушены. Но доказательств нарушения его права не представлено.

Иные доводы истца также не подтверждают нарушение его прав. Доводы о недействительности договора дарения земельной доли от 13.06.2020 сами по себе, при отсутствии его эффективного оспаривания, не могут быть основанием признания недействительной последующей сделки. Доказательство признания недействительной первичной сделки как условие оспаривания последующих не представлено.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Однако доказательство нарушения права истца договором купли – продажи от 06.11.2020 в материалы дела вопреки ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу, что у истца – общества с ограниченной ответственностью «Мерси Трейд» отсутствуют правовые основания для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку его права и законные интересы спорным договором от 06.11.2020 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:16:020801:397 не нарушены.

Исходя из изложенного, суд, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, пунктом 1 статьи 4 АПК РФ, пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, что является самостоятельным основанием для отказа в заявленных требованиях.

В удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Грызыхина Е.А.