Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А69-1230/2023Арбитражный суд Республики Тыва Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) http://www.tyva.arbitr.ru Именем Российской Федерации г. Кызыл Дело № А69-1230/2023 Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года. Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Хертек А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» (дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 660064, ул. Академика Вавилова, д. 1, стр. 51/1, г. Красноярск, Красноярский край), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата регистрации: 28.11.2017, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 668514, ул. Найырал, д. 18, с. Уюк, Пий-Хемского района; 668514, ул. Красных партизан, д. 9, г. Туран, Пий-Хемский, Республика Тыва) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, Республика Тыва, <...>) об обязании зарегистрировать договор аренды нежилого помещения № 1/М-ТСК/Трн-КрП12 от 18.08.2021 заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» на пользование частью нежилого здания, общей площадью 333,34 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенную на 1 (первом) этаже по адресу: Республика Тыва, <...>, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 06.08.2021, копия диплома о ВЮО; от ФИО1: Тыкыл-оола А.С., представитель по доверенности от 07.03.2023, копия диплома кандидата юридических наук, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» (далее – ООО Торговая сеть «Командор») обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании ответчика зарегистрировать договор аренды нежилого помещения № 1/М-ТСК/Трн-КрП12 от 18.08.2021 заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» на пользование частью нежилого здания, общей площадью 333,34 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенную на 1 (первом) этаже по адресу: Республика Тыва, <...>. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.04.2023 возбуждено производство по делу. Определением суда от 16 мая 2023г. по ходатайству истца в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2. 14 июня 2023г. истцом подано уточненное исковое заявление к индивидуальным предпринимателям ФИО5 и ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения № 1/М-ТСК/Трн-КрП12 от 18.08.2021 на пользование частью нежилого здания, общей площадью 333,34 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенную на 1 (первом) этаже по адресу: Республика Тыва, <...> заключенным и обязании зарегистрировать его. 21 июня 2023 года истцом подано уточненное исковое заявление к индивидуальным предпринимателям ФИО5 и ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения № 1/М-ТСК/Трн-КрП12 от 18.08.2021 на пользование частью нежилого здания, общей площадью 333,34 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенную на 1 (первом) этаже по адресу: Республика Тыва, <...> заключенным в редакции истца и обязать зарегистрировать договор аренды № 1/М-ТСК/Трн-КрП12 от 18.08.2021. В судебном заседании 21 июня 2023г. суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований. Определением суда от 21 июня 2023г. настоящее дело №А69-1230 объединено с делом № А69-1583/2023 (поступило 25.05.2023) по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» части здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, расположенного по адресу: Республика Тыва, <...> , обязании общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда по настоящему иску, освободить часть здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, расположенную по адресу: Республика Тыва, <...>, передав по акту приема-передачи, свободным от имущества ООО «Торговая сеть Командор». 12 сентября 2023 года истцом подано уточненное исковое заявление к индивидуальным предпринимателям ФИО1 и ФИО2 следующего содержания: Признать договор аренды нежилого помещения №1/М-ТСК/Трн-КрП12 от 18.08.2021г. на пользование частью нежилого здания, общей площадью 333,34 (Триста тридцать три целых тридцать четыре сотых) кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенную на 1 (первом) этаже по адресу: Республика Тыва, <...>.заключенным в следующей редакции: ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №1-МУТСК/Трн-КрП12 г. Туран «18» августа 2021 года Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ФИО6, действующего на основании доверенности №677/21 от 09.08.2021 года, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем: СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания, общей площадью 333,34 (Триста тридцать три целых тридцать четыре сотых) кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенную на 1 (первом) этаже по адресу: Республика Тыва, <...> (далее по тексту - «Помещение»), указанную в Приложении №1 к настоящему Договору. 1.2. Право собственности на указанное в п. 1.1. Помещение зарегистрировано Арендодателем в установленном законодательством РФ порядке. 1.3. Назначение Помещения: организация розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, сдача Помещения в субаренду (в дальнейшем - «Разрешённая Деятельность»), 1.4. Арендодатель подтверждает, что он имеет право сдавать в аренду Помещение, являющееся предметом настоящего Договора, а также что указанное Помещение в споре, залоге и под арестом не состоит. 1.5. Передача Помещения от Арендодателя к Арендатору в пользование и во владение осуществляется по Акту Приёма-Передачи Помещения, который Стороны подписывают в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем технических условий на увеличение разрешенной электрической мощности для арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт (указанного п.4.1.15. Договора). При продлении срока настоящего Договора аренды или при его перезаключении Акт Приёма-Передачи Помещения не переоформляется. СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ 2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 10 (Десять) лет с даты его государственной регистрации уполномоченным государственным органом Российской Федерации. Фактический срок аренды исчисляется со дня подписания Сторонами Акта Приёма—Передачи Помещения по день подписания Сторонами Акта Сдачи-Приёма Помещения. 2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации уполномоченным государственным органом Российской Федерации. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора возложены на Арендодателя и Арендатора в пропорции 50%/50%. Подача документов для регистрации настоящего Договора осуществляется Арендодателем, не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, при условии предоставления Арендатором всех необходимых документов. В случае получения отказа регистрирующего органа в государственной регистрации настоящего Договора, Стороны должны привести настоящий Договор и сопутствующие документы в соответствие с требованиями регистрирующего органа в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения отказа. Расходы, связанные с регистрацией изменений и дополнений к настоящему Договору, несет Сторона, инициирующая соответствующие изменения или дополнения. Арендатор может взять на себя расходы по регистрации настоящего Договора, в том числе расходы, связанные с внесением изменений и дополнений в Договор. В этом случае Арендодатель обязан возместить Арендатору денежные суммы, уплаченные за Арендодателя, в течение 7 (Семи) рабочих дней после предоставления Арендатором соответствующего счета с приложением документов, подтверждающих вышеуказанные расходы. 2.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока действия настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. 2.4. Все изменения и дополнения, связанные с пересмотром Сторонами размера Арендной платы (без изменения предмета Договора и срока Договора), оформляются отдельным Дополнительным соглашением, которое подлежит подписанию сторонами Договора и вступает в силу с момента его подписания. Стороны договорились, что такие Дополнительные соглашения не подлежат государственной регистрации, поскольку не несут для третьих лиц информации по изменению обременения объекта аренды. СТАТЬЯ 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 3.1. Арендатор за пользование Помещением, в течение действия Договора, производит уплату Арендной платы. Периодические (ежемесячные) платежи, предусмотренные настоящим Договором, за любой неполный календарный период рассчитываются и уплачиваются пропорционально периоду, в течение которого Арендатор фактически владеет и пользуется Помещением. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Постоянной составляющей Арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы. 3.2. Постоянная составляющая Арендной платы. 3.2.1. Размер Постоянной составляющей Арендной платы за арендуемое Помещение составляет: - в период с даты начала оплаты Постоянной составляющей Арендной платы (согласно п.3.4.2, настоящего Договора) и по 2 (Второй) месяц с даты начала оплаты Постоянной составляющей Арендной платы (включительно) составляет 59 584,50 (Пятьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре целых пятьдесят сотых) рублей в месяц, НДС не облагается; - в дальнейшем, с 3 (Третьего) месяца с даты начала оплаты Постоянной составляющей Арендной платы (согласно п.3.4.2. настоящего Договора) составляет 119 169 (Сто девятнадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей в месяц, НДС не облагается. 3.2.2. В состав Постоянной составляющей Арендной платы включены: - оплата за уборку парковки; - оплата за размещение рекламы и световой вывески на фасаде Здания; - затраты Арендодателя на содержание мест общего пользования, эксплуатацию инженерных систем Здания и прилегающей территории; - расходы, необходимые для обслуживания арендуемого Помещения, а именно: за водоотведение (септик); - плата за право пользования частью земельного участка, на котором расположены: Помещение; подъездные пути; зона разгрузки; зона размещения контейнеров для вывоза ТБО; площадка для складирования паллет и картона (не более 20 (Двадцати) кв.м.). 3.3. Переменная составляющая Арендной платы. 3.3.1. В Переменную составляющую Арендной платы включены коммунальные расходы, необходимые для обслуживания арендуемого Имущества, а именно: - за электроэнергию; - за теплоэнергию (отопление); - за водоснабжение. 3.3.2. Переменная составляющая Арендной платы определяется исходя из фактически произведенных Арендодателем затрат на оплату коммунальных ресурсов, а именно: электроэнергия, водоснабжение и теплоэнергия (отопления) (умноженных на коэффициент 1,064), полученных Арендатором на основании показаний соответствующих приборов учета, а в случае отсутствия приборов учета - пропорционально арендуемой площади, по тарифам для категории Арендодателя, предъявляемых коммунальными службами и управляющими компаниями. 3.3.3. После заключения Арендатором прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение Помещения: электроэнергией, теплоэнергией (отопление), водоснабжением на основании п.5.1.8. Договора, Арендодатель исключает из состава Переменной составляющей Арендной платы тот вид коммунального ресурса, в отношении которого Арендатор заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. 3.4. Порядок оплаты Арендной платы и иных платежей: 3.4.1. Арендатор в течение 7 (Семи) банковских дней с даты подписания Договора аренды перечисляет Арендодателю авансовый платеж в размере 357 507 (Триста пятьдесят семь тысяч пятьсот семь) рублей, НДС не облагается. Данный авансовый платеж засчитывается Арендодателем в счёт оплаты Постоянной составляющей Арендной платы за первые месяцы аренды (согласно п.3.4.2. Договора) до полного погашения суммы авансового платежа, при этом, положения п.3.4.3. Договора в период уплаты Постоянной составляющей Арендной платы за первые месяцы аренды с даты начала начисления Постоянной составляющей Арендной платы не применяются. 3.4.2. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания Акта Приёма-Передачи Помещения. С момента заключения настоящего Договора и до указанной даты Арендная плата за пользование Помещением не начисляется и не взимается. 3.4.3. Арендатор выплачивает Арендодателю Постоянную составляющую Арендную плату ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца, за который производится оплата. 3.4.4. Постоянная составляющая Арендной платы подлежит перечислению Арендатором Арендодателю в сроки, определяемые п.3.4.3. настоящего Договора. Перечисление сумм Постоянной составляющей Арендной платы осуществляется на счет Арендодателя, указанный в СТАТЬЕ 12. «ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» настоящего Договора, либо на любой другой счёт Арендодателя, о котором Арендодатель заблаговременно уведомит Арендатора в письменной форме и с учетом СТАТЬИ 11. «ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ» настоящего Договора. 3.4.5. Стороны оговорили, что ежемесячного предоставления Универсального передаточного документа (далее по тексту — «УПД») по договору для целей документального подтверждения арендных платежей Постоянной составляющей Арендной платы не требуется в соответствии с действующим Законодательством. 3.4.6. Арендодатель ежемесячно, не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставляет Арендатору УПД на оплату Переменной составляющей Арендной платы, оформленный в соответствии с действующим Законодательством. Арендодателем к УПД (Арендодателя) прилагаются расчет понесенных Арендатором коммунальных расходов, оформленный в соответствии с действующим Законодательством, и копии документов, подтверждающие фактическую стоимость коммунальных расходов (акты или счета-фактуры, квитанции ресурсоснабжающих организаций). 3.4.7. Арендатор оплачивает: - Переменную составляющую Арендной платы за теплоэнергию (отопление) и за водоснабжение Арендодателю в течение 10 (Десяти) банковских дней после предоставления УПД на оплату Переменной составляющей Арендной платы и копий подтверждающих документов (актов или счетов-фактур, квитанций ресурсоснабжающих организаций и расчёта понесённых Арендатором коммунальных расходов) путем перечисления суммы, указанной в предоставляемых документах, на расчетный счет Арендодателя либо на любой другой счет Арендодателя, о котором Арендодатель заблаговременно уведомит Арендатора в письменной форме и с учетом СТАТЬИ 11. «ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ» настоящего Договора; - Переменную составляющую Арендной платы за электроэнергию Третьему лицу: Индивидуальному предпринимателю ФИО7 (в связи с тем, что у ИП ФИО7 заключен договор с ресурсоснабжающей организацией ООО «Тываэнерго») в течение 10 (Десяти) банковских дней после предоставления Арендодателем письма на оплату Переменной составляющей Арендной платы за предоставление электроэнергии в Помещении по форме, указанной в Приложения №2 к настоящему Договору. При оплате за фактически потребленные ресурсы Арендодатель обязуется представить вместе с письмом на оплату третьим лицам документы, в соответствии с условиями п. 3.4.6. настоящего Договора. При этом Стороны особо оговорили, что в случае перечисления Переменной составляющей Арендной платы за предоставление электроэнергии в Помещении на счета Третьих лиц по письму от Арендодателя обязанность Арендатора перед Арендодателем считается исполненной. 3.4.8. Стороны договорились о том, что Арендодатель направляет: - сканированные копии документов (указанные в п.3.4.6, настоящего Договора) по электронной почте на адрес: orpd@sm-komandor.ru; - оригиналы бумажных документов (в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления сканированных документов) почтой РФ по адресу, указанному в реквизитах Арендатора, с учетом СТАТЬИ 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ настоящего Договора. 3.4.9. Все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях Российской Федерации. 3.4.10. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. 3.5. Размер Постоянной составляющей Арендной платы может быть увеличен по договоренности Сторон, один раз в год на размер, не превышающий «Индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации», от предыдущего размера Постоянной составляющей Арендной платы действующего на дату увеличения за календарный год, предшествующий году повышения, но не менее 3 (Трёх) %. Стороны особо оговорили, что первое увеличение размера Постоянной составляющей Арендной платы может быть произведено не ранее чем через 26 (Двадцать шесть) месяцев с даты начала оплаты Постоянной составляющей Арендной платы, а последующие повышения не ранее чем через 12 (Двенадцать) месяцев от даты предыдущего повышения. При этом повышение Постоянной составляющей Арендной платы происходит 01 числа календарного месяца. Арендодатель направляет в адрес Арендатора уведомление о предполагаемом повышении размера Постоянной составляющей Арендной платы. Арендатор в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения уведомления направляет Арендодателю письменный ответ. Стороны договорились оформлять повышение размера Постоянной составляющей Арендной платы путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору. СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1. Обязательства Арендодателя: 4.1.1. Арендодатель обязан передать Помещение по Акту Приёма-Передачи Арендатору в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем технических условий на увеличение разрешенной электрической мощности для арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт (указанного в п.4.1.15. Договора). 4.1.2. Арендодатель обязан не препятствовать Арендатору в какой-либо форме разрешённому использованию Помещения как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешённое использование Арендатором Помещения, за исключением случаев законных требований Арендодателя. 4.1.3. Арендодатель обязуется своевременно информировать Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора. 4.1.4. Арендодатель обязуется в течение срока действия настоящего Договора обеспечить предоставление ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, необходимых для надлежащей эксплуатации Помещения, а именно: электроэнергия (с даты заключения настоящего Договора электрическая мощность не менее 15 (Пятнадцати) кВт, с даты увеличения электрической мощности, согласно п.4.1.15. Договора, не менее 50 (Пятидесяти) кВт), теплоэнергия (отопление), водоснабжение, водоотведение (септик), до заключения Арендатором прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 4.1.5. В течение всего срока аренды Арендодатель обязуется содержать конструктив Помещения (Здания) - фундамент, стены, перекрытия и кровлю над арендуемым Помещением в исправном состоянии, пригодном для Разрешенной Деятельности, указанной в п.1.3, настоящего Договора. 4.1.6. В случае получения Арендодателем от Арендатора акта сверки взаиморасчетов, Арендодатель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения подписать акт сверки взаиморасчетов либо предоставить письменный мотивированный отказ от его подписания с приложением подтверждающих документов. В случае, если Арендатор в вышеуказанный срок не получает подписанный Арендодателем акт сверки расчетов либо письменный мотивированный отказ от его подписания, сверка расчетов по настоящему Договору считается принятой и подтвержденной Арендодателем, а акт сверки расчетов, в одностороннем порядке подписанный Арендатором, имеет полную юридическую силу. 4.1.7. В случае изменения налогового режима Арендодателя, Арендодатель должен уведомить Арендатора путём направления Арендатору письменного уведомления об изменении налогового режима в течение 3 (Трех) календарных дней с момента изменения с приложением подтверждающих документов об изменении системы налогообложения. 4.1.8. В случае изменения юридического статуса Арендодателя (к статусу Физического лица), действующий размер Постоянной составляющей Арендной платы подлежит уменьшению на 30 (Тридцать) %. 4.1.9. По истечении срока действия Договора Арендодатель обязан принять Помещение у Арендатора по Акту Сдачи-Приёма в состоянии, в которое было приведено к началу осуществления Разрешённой Деятельности с учетом естественного износа. 4.1.10. Арендодатель обязуется в течение срока действия настоящего Договора обеспечивать доступ и подъездные пути в Помещение: - покупателям (в часы работы Арендатора); - грузовому автотранспорту Арендатора (круглосуточно) для погрузки и разгрузки товаров, с целью осуществления Арендатором Разрешенной Деятельности, указанной в п.1.3. Договора. 4.1.11. В случае нарушения Арендодателем п.4.1.10, настоящего Договора, Арендодатель обязуется в течение 3 (Трех) календарных дней с даты такого нарушения провести переговоры с Арендатором об уменьшении на 25 (Двадцать пять) % размера Постоянной составляющей Арендной платы, указанного в п.3.2.1, настоящего Договора, действующего на дату нарушения. При этом Стороны оговорили, что в случае если нарушения Обязательств, указанных в п.4.1.10. и абз. 1 п. 4.1.11. настоящего Договора не будут устранены Арендодателем в течение 2 (Двух) месяцев с даты получения Арендодателем уведомления от Арендатора (согласно п.11.3. настоящего Договора), Арендатор может воспользоваться правом, предусмотренным п.8.2.4. настоящего Договора. 4.1.12. Арендодатель гарантирует Арендатору, что в течение всего срока действия настоящего Договора не будут заключены договоры с организациями, реализующими продовольственные товары, на передачу в аренду прилегающих (смежных) помещений (торговых площадей), расположенных по периметру границ арендуемого Арендатором Помещения. В случае нарушения данной гарантии Арендодателем, размер Постоянной составляющей Арендной платы подлежит уменьшению на 25 (Двадцать пять) % размера Постоянной составляющей Арендной платы, указанного п.3.2.1. Договора, действующего на дату нарушения. 4.1.13. Арендодатель обязуется предоставить место на фасаде Здания для размещения Арендатором световой вывески. 4.1.14. Арендодатель обязуется при необходимости, своими силами и за свой счет согласовать перепланировку/переустройство арендуемого Помещения в соответствующих государственных структурах. 4.1.15. Арендодатель обязуется в срок не позднее «15» января 2022 года получить технические условия на увеличение разрешенной электрической мощности для Арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт., а также не позднее «15» января 2022 года выполнить технические условия на увеличение разрешенной электрической мощности для арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт. 4.1.16. Арендодатель обязуется в течении двух дней, после получения технических условий на увеличение разрешенной электрической мощности для Арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт (указанного в п.4.1.15. Договора) уведомить об этом Арендатора путем письменного уведомления. 4.1.17. Арендодатель обязуется до даты подписания Акта приема-передачи Помещения освободить арендуемое Помещение от оборудования и прав третьих лиц. 4.2. Обязательства Арендатора: 4.2.1. Арендатор обязан принять нежилое Помещение по Акту Приёма-Передачи в срок, указанный в п.4.1.1. настоящего Договора. 4.2.2. Арендатор самостоятельно получает все лицензии и разрешения на все виды Разрешённой Деятельности и несёт все риски, связанные с получением указанных лицензий и разрешений. 4.2.3. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора, строго соблюдать условия использования Помещения. 4.2.4. Арендатор обязан предоставлять Арендодателю право доступа в Помещение в присутствии представителей Арендатора в течение действия настоящего Договора. 4.2.5. В течение всего срока аренды Арендатор обязуется поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, пригодном для осуществления Разрешённой Деятельности. При принятии Помещения в пользование, Арендатор за свой счёт производит работы по переустройству, капитальному ремонту Помещения в целях приведения его в соответствие требованиям норм для осуществления Разрешённой Деятельности. При последующей эксплуатации Помещения Арендатор производит текущий ремонт. Работы по переустройству и капитальному ремонту производятся при согласовании с Арендодателем. Все неотделимые улучшения Помещения, произведённые Арендатором, становятся собственностью Арендодателя по истечении срока действия настоящего Договора. Осуществление государственного кадастрового учета изменений в результате работ по переустройству и капитальному ремонту Помещения, произведенных Арендатором при согласовании с Арендодателем, внесение изменений в сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае необходимости, возлагается на Арендодателя. 4.2.6. В течение всего срока аренды Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность в арендованном Помещении. 4.2.7. За свой счет осуществлять уборку зоны разгрузки. 4.2.8. По истечении срока действия Договора Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю по Акту Сдачи-Приёма в состоянии, в которое было приведено к началу осуществления Разрешённой Деятельности, с учетом естественного износа. 4.2.9. Арендатор обязуется заключить Договор на оказание услуг по вывозу ТБО. 4.2.10. Арендатор обязуется поддерживать порядок в месте хранения ТБО и своевременно вывозить ТБО. 4.2.11. Арендатор обязуется выполнить ограждение из профлиста для контейнеров. 4.3, Обязательства Сторон: 4.3.1. Стороны в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания Акта Приёма- Передачи Помещения обязуются начать производить обмен электронными документами («Формализованными» и «Неформализованными»), указанными в Приложении №3 к настоящему Договору в части исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных положениями Договора (указанных СТАТЬЯ 3. «АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ» настоящего Договора) на условиях, оговоренных Сторонами в Приложении №3 к настоящему Договору. При этом Стороны особо оговорили, что на период обмена Сторонами электронными документами согласно Соглашения об обмене электронными документами условия п.3.4.8, считаются исполненными. 4.1. Обязательства Арендодателя: 4.1.1. Арендодатель обязан передать Помещение по Акту Приёма-Передачи Арендатору в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем технических условий на увеличение разрешенной электрической мощности для арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт (указанного в п.4.1.15. Договора). 4.1.2. Арендодатель обязан не препятствовать Арендатору в какой-либо форме разрешённому использованию Помещения как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешённое использование Арендатором Помещения, за исключением случаев законных требований Арендодателя. 4.1.3. Арендодатель обязуется своевременно информировать Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора. 4.1.4. Арендодатель обязуется в течение срока действия настоящего Договора обеспечить предоставление ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, необходимых для надлежащей эксплуатации Помещения, а именно: электроэнергия (с даты заключения настоящего Договора электрическая мощность не менее 15 (Пятнадцати) кВт, с даты увеличения электрической мощности, согласно п.4.1.15. Договора, не менее 50 (Пятидесяти) кВт), теплоэнергия (отопление), водоснабжение, водоотведение (септик), до заключения Арендатором прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 4.1.5. В течение всего срока аренды Арендодатель обязуется содержать конструктив Помещения (Здания) - фундамент, стены, перекрытия и кровлю над арендуемым Помещением в исправном состоянии, пригодном для Разрешенной Деятельности, указанной в п.1.3, настоящего Договора. 4.1.6. В случае получения Арендодателем от Арендатора акта сверки взаиморасчетов, Арендодатель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения подписать акт сверки взаиморасчетов либо предоставить письменный мотивированный отказ от его подписания с приложением подтверждающих документов. В случае, если Арендатор в вышеуказанный срок не получает подписанный Арендодателем акт сверки расчетов либо письменный мотивированный отказ от его подписания, сверка расчетов по настоящему Договору считается принятой и подтвержденной Арендодателем, а акт сверки расчетов, в одностороннем порядке подписанный Арендатором, имеет полную юридическую силу. 4.1.7. В случае изменения налогового режима Арендодателя, Арендодатель должен уведомить Арендатора путём направления Арендатору письменного уведомления об изменении налогового режима в течение 3 (Трех) календарных дней с момента изменения с приложением подтверждающих документов об изменении системы налогообложения. 4.1.8. В случае изменения юридического статуса Арендодателя (к статусу Физического лица), действующий размер Постоянной составляющей Арендной платы подлежит уменьшению на 30 (Тридцать) %. 4.1.9. По истечении срока действия Договора Арендодатель обязан принять Помещение у Арендатора по Акту Сдачи-Приёма в состоянии, в которое было приведено к началу осуществления Разрешённой Деятельности с учетом естественного износа. 4.1.10. Арендодатель обязуется в течение срока действия настоящего Договора обеспечивать доступ и подъездные пути в Помещение: - покупателям (в часы работы Арендатора); - грузовому автотранспорту Арендатора (круглосуточно) для погрузки и разгрузки товаров, с целью осуществления Арендатором Разрешенной Деятельности, указанной в п.1.3. Договора. 4.1.11. В случае нарушения Арендодателем п.4.1.10, настоящего Договора, Арендодатель обязуется в течение 3 (Трех) календарных дней с даты такого нарушения провести переговоры с Арендатором об уменьшении на 25 (Двадцать пять) % размера Постоянной составляющей Арендной платы, указанного в п.3.2.1. настоящего Договора, действующего на дату нарушения. При этом Стороны оговорили, что в случае если нарушения Обязательств, указанных в п.4.1.10. и абз. 1 п. 4.1.11. настоящего Договора не будут устранены Арендодателем в течение 2 (Двух) месяцев с даты получения Арендодателем уведомления от Арендатора (согласно п.11.3. настоящего Договора), Арендатор может воспользоваться правом, предусмотренным п.8.2.4. настоящего Договора. 4.1.12. Арендодатель гарантирует Арендатору, что в течение всего срока действия настоящего Договора не будут заключены договоры с организациями, реализующими продовольственные товары, на передачу в аренду прилегающих (смежных) помещений (торговых площадей), расположенных по периметру границ арендуемого Арендатором Помещения. В случае нарушения данной гарантии Арендодателем, размер Постоянной составляющей Арендной платы подлежит уменьшению на 25 (Двадцать пять) % размера Постоянной составляющей Арендной платы, указанного п.3.2.1. Договора, действующего на дату нарушения. 4.1.13. Арендодатель обязуется предоставить место на фасаде Здания для размещения Арендатором световой вывески. 4.1.14. Арендодатель обязуется при необходимости, своими силами и за свой счет согласовать перепланировку/переустройство арендуемого Помещения в соответствующих государственных структурах. 4.1.15. Арендодатель обязуется в срок не позднее «15» января 2022 года получить технические условия на увеличение разрешенной электрической мощности для Арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт., а также не позднее «15» января 2022 года выполнить технические условия на увеличение разрешенной электрической мощности для арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт. 4.1.16. Арендодатель обязуется в течении двух дней, после получения технических условий на увеличение разрешенной электрической мощности для Арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт (указанного в п.4.1.15. Договора) уведомить об этом Арендатора путем письменного уведомления. 4.1.17. Арендодатель обязуется до даты подписания Акта приема-передачи Помещения освободить арендуемое Помещение от оборудования и прав третьих лиц. 4.2. Обязательства Арендатора: 4.2.1. Арендатор обязан принять нежилое Помещение по Акту Приёма-Передачи в срок, указанный в п.4.1.1. настоящего Договора. 4.2.2. Арендатор самостоятельно получает все лицензии и разрешения на все виды Разрешённой Деятельности и несёт все риски, связанные с получением указанных лицензий и разрешений. 4.2.3. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора, строго соблюдать условия использования Помещения. 4.2.4. Арендатор обязан предоставлять Арендодателю право доступа в Помещение в присутствии представителей Арендатора в течение действия настоящего Договора. 4.2.5. В течение всего срока аренды Арендатор обязуется поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, пригодном для осуществления Разрешённой Деятельности. При принятии Помещения в пользование, Арендатор за свой счёт производит работы по переустройству, капитальному ремонту Помещения в целях приведения его в соответствие требованиям норм для осуществления Разрешённой Деятельности. При последующей эксплуатации Помещения Арендатор производит текущий ремонт. Работы по переустройству и капитальному ремонту производятся при согласовании с Арендодателем. Все неотделимые улучшения Помещения, произведённые Арендатором, становятся собственностью Арендодателя по истечении срока действия настоящего Договора. Осуществление государственного кадастрового учета изменений в результате работ по переустройству и капитальному ремонту Помещения, произведенных Арендатором при согласовании с Арендодателем, внесение изменений в сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае необходимости, возлагается на Арендодателя. 4.2.6. В течение всего срока аренды Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность в арендованном Помещении. 4.2.7. За свой счет осуществлять уборку зоны разгрузки. 4.2.8. По истечении срока действия Договора Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю по Акту Сдачи-Приёма в состоянии, в которое было приведено к началу осуществления Разрешённой Деятельности, с учетом естественного износа. 4.2.9. Арендатор обязуется заключить Договор на оказание услуг по вывозу ТБО. 4.2.10. Арендатор обязуется поддерживать порядок в месте хранения ТБО и своевременно вывозить ТБО. 4.2.11. Арендатор обязуется выполнить ограждение из профлиста для контейнеров. 4.3. Обязательства Сторон: 4.3.1. Стороны в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания Акта Приёма- Передачи Помещения обязуются начать производить обмен электронными документами («Формализованными» и «Неформализованными»), указанными в Приложении №3 к настоящему Договору в части исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных положениями Договора (указанных СТАТЬЯ 3. «АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ» настоящего Договора) на условиях, оговоренных Сторонами в Приложении №3 к настоящему Договору. При этом Стороны особо оговорили, что на период обмена Сторонами электронными документами согласно Соглашения об обмене электронными документами условия п.3.4.8, считаются исполненными. СТАТЬЯ 5. ПРАВА СТОРОН 5.1. Права Арендатора: 5.1.1. Арендатор круглосуточно имеет беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому Помещению. 5.1.2. Арендатор имеет право за свой счёт усовершенствовать в арендуемом Помещении систему электроснабжения, отопления, водоснабжения, устанавливать необходимое эксплуатационное оборудование при условии согласования с соответствующими эксплуатирующими и надзорными организациями. 5.1.3. Арендатор имеет право устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении необходимое оборудование, приспособления для торговли и коммерческой деятельности, системы и оборудование для охраны, и иное имущество для целей Разрешенного использования Помещения. Все имущество и оборудование, установленные Арендатором в Помещении, должны быть им убраны не позднее даты истечения срока действия Договора или даты его досрочного расторжения. В период производства работ по демонтажу оборудования и полного освобождения Помещения от имущества Арендатора действуют правила исчисления и уплаты Арендной платы, установленные настоящим Договором. 5.1.4. Настоящий Договор даёт Арендатору право на размещение рекламы и светового оформления на наружной части здания без согласия Арендодателя, при условии соблюдения действующих норм и требований по порядку размещения рекламы. 5.1.5. Арендатор имеет право сдавать Помещение, или любые его части, в субаренду третьим лицам без согласия и уведомления Арендодателя. 5.1.6. Арендатор вправе организовать в Помещении комнату для приёма пищи, а также туалетные комнаты и комнаты для переодевания сотрудников. 5.1.7. Арендатор имеет право производить текущий ремонт Помещения без согласования с Арендодателем. 5.1.8. Арендатор имеет право заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими электро-, тепло- и иные ресурсы в арендуемое Помещение. 5.1.9. Арендатор имеет право один раз в месяц (только в присутствии представителя Арендодателя) снимать контрольные показания приборов учёта с целью контроля за потреблённым объёмом коммунальной услуги, указываемой Арендодателем в расчёте понесённых Арендатором коммунальных расходов, если приборы учёта находятся не на территории арендуемого Помещения. 5.1.10. В случае не предоставления Арендодателем в течение 30 (Тридцати) календарных дней документов, указанных в п.3.4.6, настоящего Договора, Арендатор имеет право в одностороннем порядке произвести оплату Постоянной составляющей Арендной платы в размере 70 (Семьдесят) % от размера Постоянной составляющей Арендной платы, указанного п.3.2.1. настоящего Договора (действующего на дату нарушения), до даты устранения Арендодателем такого нарушения. 5.2. Права Арендодателя: 5.2.1. Арендодатель и уполномоченные им представители имеют право на вход в Помещение, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующ,его законодательства. Подобный осмотр может производиться в порядке, установленном настоящим Договором по согласованию с Арендатором и в присутствии представителя Арендатора. При этом Арендодатель и уполномоченные им представители не должны нарушать нормальной хозяйственной деятельности Арендатора. 5.2.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора. 5.2.3. Требовать устранения замечаний, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора. СТАТЬЯ 6. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ 6.1. Помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду по Акту Приёма-Передачи Помещения, подписываемому уполномоченными представителями Сторон, и содержащему все сведения, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Стороны, за 30 (Тридцать) календарных дней до расторжения настоящего Договора, обязаны произвести предварительный осмотр Помещения на предмет соответствия состояния возвращаемого Помещения с подписанием промежуточного акта предварительного осмотра. СТАТЬЯ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. При просрочке внесения Арендатором арендных платежей на срок свыше пятнадцати банковских дней Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 7.2. Не предъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются. 7.3. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору. Указанные в Договоре обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии в адрес виновной Стороны. 7.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: мораторий органов власти и управления, землетрясение, наводнения и иные стихийные бедствия, действующих непрерывно в течение трёх месяцев и более. 7.5. Стороны особо оговорили, что в случае если право пользования Арендатором арендуемым Помещением будет ограничено или прекращено по любым причинам (несоблюдение Арендодателем технических, пожарных, санитарных и иных норм в соответствии с действующим законодательством РФ, подтвержденных актами, постановлениями, определениями, решениями надзорных и судебных органов государственной власти), за исключением прямой вины Арендатора и обстоятельств непреодолимой силы, в течение периода действия ограничения или прекращения права пользования арендуемым Помещением, Арендная плата, указанная в СТАТЬЕ 3. «АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ» Договора, не начисляется и не подлежит уплате. СТАТЬЯ 8. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 8.1. Расторжение Арендодателем: 8.1.1. Настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя, в следующих случаях: 8.1.1.1. Если Арендатор умышленно и существенно ухудшает состояние Помещения. 8.1.1.2.Если Арендатор не внёс Постоянную составляющую Арендной платы сроком более 60 (Шестидесяти) дней подряд, если иное не оговорено соглашением Сторон. 8.1.2. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендодателя также в других случаях, прямо установленных законом. 8.1.1.2. Уведомление. При условии расторжения настоящего Договора на основании п.8.1.1.1,Арендодатель должен письменно известить об этом Арендатора не менее чем за 1 (Один) месяц до момента расторжения Договора. Договор расторгается при условии урегулирования всех взаиморасчетов Сторон. 8.2. Расторжение Арендатором: 8.2.1. Настоящий Договор, может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендатора в случае, если Помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 8.2.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут судом по требованию Арендатора также в других случаях, прямо установленных законом. 8.2.3. Уведомление. При условии расторжения настоящего Договора на основании п.8.2.1. Арендатор должен письменно известить об этом Арендодателя не менее чем за 1 (Один) месяц до момента расторжения Договора. Договор будет считаться расторгнутым через 1 (Один) месяц с момента получения Арендодателем соответствующего уведомления. Договор расторгается при условии урегулирования всех взаиморасчетов Сторон. 8.2.4. Арендатор вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при надлежащем уведомлении Арендодателя за 4 (Четыре) календарных месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. 8.2.5. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в случае если право пользования (указанное в п. 7.5. Договора) Арендатором Помещением прекращено или ограничено ввиду виновных действий/бездействий Арендодателя или по причинам, зависящим от него, Арендатор направляет Арендодателю уведомление о расторжении настоящего Договора: 8.2.5.1.в случае прекращения права пользования - в течение 20 (Двадцати) рабочих дней, с даты, когда Арендатор узнал о прекращении права пользования арендуемым Помещением, указанным в п. 1.1. настоящего Договора; 8.2.5.2.в случае ограничения права пользования - если ограничения действуют на протяжении 30 (Тридцати) дней. 8.2.6. Арендатор в одностороннем порядке, имеет право расторгнуть настоящий Договор после «15» января 2022 года, без применения никаких штрафных санкций со стороны Арендодателя, если Арендодатель не позднее «15» января 2022 года не предоставит технические условия на увеличение разрешенной электрической мощности для арендуемого Помещения до величины не менее 50 (Пятидесяти) кВт (указанного в п.4.1.15. Договора). СТАТЬЯ 9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 9.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров с соблюдением обязательного претензионного порядка. Сторона, у которой возникли претензии и/или разногласия, направляет другой Стороне сообщение в письменном виде с указанием возникших претензий и/или разногласий. 9.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения указанного в п. 9.1. настоящего Договора сообщения Сторона, получившая его, обязана направить ответ на это сообщение. 9.3. В случае если ответ на сообщение не будет получен направившей сообщение Стороной в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты направления соответствующего сообщения, либо если Стороны не придут к соглашению по возникшим претензиям и/или разногласиям, спор подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с АПК РФ. СТАТЬЯ 10. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ 10.1. Стороны настоящим взаимно заверяют друг друга и гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора: 10.1.1. Стороны являются надлежащим образом учрежденными и зарегистрированными юридическими лицами и/или надлежащим образом зарегистрированными предпринимателями. Стороны не находятся в предбанкротном состоянии, в отношении Сторон не введена процедура банкротства, Стороны не находятся в состоянии ликвидации. 10.1.2. Исполнительные органы Сторон находятся и осуществляют функции управления по месту нахождения (регистрации) юридического лица или индивидуального предпринимателя. 10.1.3. Для заключения и исполнения Договора Стороны получили все необходимые согласия, одобрения и разрешения, получение которых необходимо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, учредительными и локальными документами. 10.1.4. Стороны имеют законное право осуществлять вид экономической деятельности, предусмотренный Договором (имеют надлежащий ОКВЭД). 10.1.5. Не существует законодательных, подзаконных нормативных и индивидуальных актов, локальных документов, а также решений органов управления, запрещающих Сторонам или ограничивающих их права заключать и исполнять Договор. 10.1.6. Лицо, подписывающее (заключающее) Договор от имени и по поручению Стороны на день подписания (заключения) имеет все необходимые для такого подписания полномочия и занимает должность, указанную в преамбуле Договора. 10.1.7. Сторонами уплачиваются все налоги и сборы в соответствии с действующим законодательством РФ, а также ими ведется и своевременно подается в налоговые и иные государственные органы налоговая, статистическая и иная государственная отчетность в соответствии с действующим законодательством РФ. 10.2.Помимо вышеуказанных заверений об обстоятельствах, руководствуясь гражданским и налоговым законодательством, Стороны заверяют друг друга в следующем: 10.2.1. Все операции Сторон по оказанию услуг по настоящему Договору полностью отражены в первичной документации Сторон, в бухгалтерской, налоговой, статистической и любой иной отчетности, обязанность, по ведению которой возлагается на Сторону настоящего Договора. 10.2.2.В случае претензий к одной из Сторон со стороны налоговых органов, вытекающих из отношений по настоящему Договору, другая Сторона обязуется по запросу предоставить в течение 5 (Пяти) рабочих дней подтверждение отправки в налоговый орган деклараций (квитанция, почтовое уведомление). 10.2.3.Стороны обязуются по первому требованию другой Стороны или налоговых органов (в том числе встречная налоговая проверка) предоставить надлежащим образом заверенные копии документов, относящихся к Договору, и подтверждающих заверения об обстоятельствах, указанные в Договоре, в срок, не превышающий 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего запроса от заинтересованной Стороны или налогового органа. 10.3. В случае появления у одной из Сторон имущественных потерь (ст.406.1 ГК РФ), возникновения по итогам налогового контроля доначисленных сумм налогов, пени, штрафов по основаниям получения необоснованной налоговой выгоды (ввиду нарушения налогового законодательства, заверений об обстоятельствах, фиктивности сделок, совершенных контрагентом в течение срока действия настоящего договора) виновная Сторона обязана возместить имущественные потери/убытки другой Стороны в размере доначисленных налогов, пени, штрафов. 10.4. В соответствии со ст. 431.2 ГК РФ Сторона, нарушившая изложенные в данной статье заверения об обстоятельствах, возмещает другой Стороне, помимо означенных сумм, все убытки, вызванные таким нарушением. 10.5. Виновная Сторона обязуется компенсировать другой Стороне все понесенные по её вине убытки, указанные в п. 10.2.4. настоящего договора в 5-дневный срок с момента получения соответствующего требования. СТАТЬЯ 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, распространяет свое действие на отношения сторон с даты подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. 11.2. При изменении платёжных реквизитов, почтовых адресов, местонахождения Сторон уведомление о таком изменении должно быть направлено в течение 5 (Пяти) дней с момента вышеуказанных изменений. 11.3. Любые уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные подобные сообщения в связи с настоящим Договором аренды (далее - «Уведомления») оформляются в письменном виде за подписью уполномоченного представителя Стороны - отправителя или при необходимости - с печатью; доставляются нарочным или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером считаются полученными: - применительно к доставке нарочным или курьером - в момент вручения; - применительно к отправке почтой - через 7 (Семь) рабочих дней с даты отправки. Одновременно с этим Уведомление может быть направлено по электронной почте или факсу, однако Стороны признают юридическую силу только в отношении Уведомлений, направленных нарочным или по почте. Адреса для корреспонденции, номера факсов, адреса электронной почты Сторон для целей настоящей статьи Стороны признают информацию, указанную в СТАТЬЕ 12. «ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» настоящего Договора. 11.4. Настоящий Договор составлен в трёх идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр передаётся в орган, осуществляющий государственную регистрацию. При подписании Договора Сторонами, Договор прошивается и подписывается на сшиве Арендодателем и Арендатором. 10.2.4.СТАТЬЯ 12. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: 1111 ФИО8 адрес: 668514, Республика Тыва, Пий-Хемский, район, <...> паспорт: серия 0416, номер 918952, выдан: ТП УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Пий-Хемском районе, дата выдачи: 02.08.2016 г., код подразделения: 240-089 ИНН <***> ОГРИП <***> Банковские реквизиты: р/с 40802810057120000071 ТУВИНСКИЙ РФ АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» г. Кызыл к/с 30101810400000000738 БИК 049304738 Тел.: <***> Эл.адрес: baykara.82@mail.ru___________ Бухгалтер по регистрации первичных документов отдела учета услуг (прием электронных документов) Телефон: <***> E-mail baykara.82@mail.ru «18» августа 2021 года Границы арендуемого нежилого Помещения План 1-го этажа ПОДПИСИ СТОРОН: Форма «_ »_________ 20_ г. «Фирменный бланк арендодателя г. Генеральному директору ООО "ТС Командор" ФИО9 от Исх № от . .20 г. Письмо. На основании __________________________ (например, договора аренды нежилого помещения) №_______ от_____ . .20__ года., прошу произвести оплату Переменной составляющей Арендной платы за предоставление коммунальных услуг в Помещении за__________________ (например, электроэнергию) за _______ (например, январь 2021г). в срок до _____ ._ . 20___ г. в размере ________________ (______________________ ) на следующие реквизиты: Полное и сокращенное наименование получателя ИНН/КПП получателя р/с получателя Наименование банка получателя БИК банка получателя Кор. Счет банка получателя Назначение платежа Наименование, № и дата договора (между Арендодателем и получателем платежа) Приложение: Например: -УПД - расчет переменной составляющей арендной платы - копии подтверждающих документов __________ (должность руководителя) ______ (Ф.И. О)____________ (подпись) МП». Форма согласована: ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: ИП ФИО1 Арендатор: ООО «ТС Командор» / Е.Н. Байкара /ФИО6 м.п. (подпись) по доверенности №677/21 от 09.08.2021г. Соглашение об обмене электронными документами «18» августа 2021 года Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ФИО6, действующего на основании доверенности №677/21 от 09.08.2021 года, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды нежилого помещения №1-М/ТСК/Трн-КрП12 от «18» августа 2021 года (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем: 1. Обмен электронными документами начать осуществлять не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания Акта Приёма-Передачи Помещения При этом перед началом обмена электронными документами Стороны обязуются произвести тестирование обмена электронными документами с целью подтверждения Сторонами получения электронных первичных документов. 2. Каналом обмена электронными документами между Сторонами может являться любой провайдер. Арендатор использует систему ФИО10 «ПФ «СКБ Контур». В случае использования Арендодателем другого провайдера направляет запрос своему провайдеру о настройке роуминга с системой ФИО10 «ПФ «СКБ Контур» (используемой Арендатором). При этом иные способы связи могут быть использованы Сторонами только в качестве резервных и при технических сбоях работы электронных каналов связи. 3. Стороны обмениваются следующими электронными документами: 3.1. Формализованными: - Универсальным передаточным документом (далее УПД). В формате xml , утвержденный Приказом ФНС от 19.12.2018 г. N ММВ-7-15/820@ . - Универсальным корректировочным документом (далее УКД). В формате xml, утвержденном Приказом ФНС от 13.04.2016 № ММВ-7-15/189@. - Исправление к УПД корректировочный документ к УПД. В формате xml, утвержденном Приказ ФНС от 13.04.2016 № ММВ-7-15/189@. 3.2. Неформализованными: в соответствии с условиями Договора, которые подписываются руководителями организации (в формате: pdf, excel, word, xml.), прикрепляются одним пакетом к УПД (УКД) и отдельно не отправляются. 3.3. Разные УПД, УКД отправляются отдельно друг от друга. 4. Стороны могут осуществить внедрение новых типов документов, не указанных в п.2 настоящего Соглашения, путем подписания к Договору дополнительного соглашения о внедрении нового типа электронного документа не позднее, чем за 1 (Один) месяц до его внедрения. Стороны обязаны обеспечить принятие в работу данного типа электронного документа к планируемому сроку внедрения. В случае отсутствия технической возможности внедрения нового типа электронного документа Стороны обязаны уведомить другую Сторону не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней до даты внедрения в работу данного типа электронного документа с указанием даты готовности внедрения на своей стороне. 5. Электронные документы, которые передаются по настоящему Соглашению, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - «ЭП»). Далее в качестве ЭП подразумевается усиленная КЭП. 6. Стороны договорились, что формализованные и неформализованные документы отправляются Арендодателем одним пакетом. В случае отправки неформализованных документов отдельно от формализованных, Арендатор отклоняет поступившие документы, а обязанность Арендодателя по предоставлению документов считается не исполненной. 7. При обнаружении ошибки в предоставленных документах Арендатор отклоняет полученные документы с указанием причины, обязанность Арендодателя по предоставлению документов считается не исполненной. Арендодатель обязуется в течение 1 (Одного) рабочего дня выслать новый верный УПД (УКД) с. подтверждающими документами. 8. Стороны за свой счет приобретают, устанавливают и эксплуатируют средства криптографической защиты информации, каналы связи и программное обеспечение. Стороны самостоятельно обеспечивают изготовление и сертификацию ключей шифрования и ЭП в аккредитованных, в соответствии с приказом Минком связи РФ от 30.11.2015 N 486, удостоверяющих центрах. 9. Стороны самостоятельно оформляют Оператору ЭДО заявление об участии в электронном документообороте по телекоммуникационным каналам связи и осуществляют подключение к указанному сервису оператора и его тестирование. 10. Электронные УПД, Исправление к УПД и УКД составленные и подписанные Сторонами до даты подключения к обмену электронными документами указанной в п. 1 настоящего Соглашения, являются тестовыми, не могут приниматься Сторонами к учету в качестве первичных документов и не влекут для Сторон никаких юридических последствий. 11. С даты подключения к обмену электронными документами, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, УПД, Исправление к УПД и УКД, признаются Сторонами юридически значимыми, при этом приоритет при обмене УПД (счетами-фактурами и актами) на разных носителях (бумажный и электронный), но с одинаковыми номерами, имеет электронный документ. В случае расхождения данных, содержащихся в электронных документах с данными, содержащимися в документах на бумажном носителе, верными признаются данные в электронных документах. 12. В случае возникновения ошибок, которые могут привести к невозможности получения либо отправки электронного документа, Сторона, у которой возникла ошибка, обязана уведомить об этом другую Сторону в течение 3 (трех) рабочих дней. В случае невыполнения обязанности по уведомлению другой Стороны о наличии ошибок в системе Оператора ЭДО Сторона лишается права заявить о неполучении или не отправке документов. 13. В случае, если у Сторон возникают технические неисправности при обмене данными, Стороны обязуются устранить их в срок не более 7 (семи) календарных дней. 14. В случае, если после отправки УПД в течение 1 (одного) рабочего дня Арендодатель не получил от Оператора ЭДО подтверждение о получении Арендатором УПД, Арендодатель обращается в техническую поддержку Оператора ЭДО для выяснения причин сбоя и устранения неполадок. В случае не подтверждения доставки УПД Оператором, Арендодатель производит повторную отправку УПД. В случае, если после повторной отправки подтверждение о получении УПД отсутствует, Арендодатель вправе передать в бухгалтерию Арендатора УПД на бумажном носителе. 15. Стороны обязуются немедленно информировать другую Сторону обо всех случаях утраты, хищения, несанкционированного использования ключей ЭП. 16. Ответственность Сторон и риски убытков: - Стороны несут ответственность за конфиденциальность использования ключей ЭП. - Сторона, допустившая компрометацию ключа ЭП, несет ответственность за электронные документы, подписанные с использованием скомпрометированного ключа ЭП, до момента официального уведомления об аннулировании (отзыве) соответствующего сертификата и конкретных документов, подписанных указанным ключом. 17. В случае возникновения убытков Сторона, не исполнившая (ненадлежащим образом исполнившая) обязательства по Соглашению, несет ответственность перед другой Стороной за возникшие убытки. 18. Стороны пришли к соглашению, о том, что в случае возникновения споров, разногласий и конфликтов, все электронные документы, содержащие электронную подпись и направленные с помощью Оператора ЭДО, являются неоспоримыми доказательствами. 19. Любая Сторона имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения, письменно уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до расторжения Соглашения. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: ИИ ФИО8 адрес: 668514, Республика Тыва, Пий-Хемский, район, <...> паспорт: серия 0416, номер 918952, выдан: ТП УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Пий-Хемском районе, дата выдачи: 02.08.2016 г., код подразделения: 240-089 ИНН <***> ОГРИП <***> Банковские реквизиты: р/с 40802810057120000071 ТУВИНСКИЙ РФ АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» г. Кызыл к/с 30101810400000000738 БИК 049304738 Тел.: <***> Эл.адрес: baykara.82@mail.ru ______________ / ФИО6 м.п. (подпись) по доверенности №677/21 от 09.08.2021г. _____________ / Е. И. Байкара м. п. (подпись) 2. Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения №1-М/ТСК/Трн- КрП12 от 18.08.2021 г. на пользование частью нежилого здания, общей площадью 333,34 (Триста тридцать три целых тридцать четыре сотых) кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенную на 1 (первом) этаже по адресу: Республика Тыва, <...>. В судебном заседании 18 сентября 2023г. на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. В судебное заседание ФИО2 не явился. Доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. От индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании представитель ООО «Торговый дом «Командор» исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и истцом был подписан договор аренды нежилого помещения № 1/М-ТСК/Трн-КрП12 от 18.08.2021 на пользование частью нежилого здания, общей площадью 333,34 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенного на 1 (первом) этаже по адресу: Республика Тыва, <...>. На основании пункта 2.22. договора аренды обязанность по государственной регистрации договора аренды возложена на ФИО1 Иск обоснован положениями статей 131, 164, 165, 609, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и мотивирован тем, что договор в отношении спорного имущества совершен в надлежащей форме и требует государственной регистрации, вместе с тем ФИО1 и ФИО2 необоснованно уклоняются от государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 с требованиями ООО Торговая сеть «Командор» не согласился, считает их не законными и необоснованными. Как указывает представитель ответчика, ФИО1 на сегодняшний день не является собственником спорного нежилого помещения, переход права собственности на объект недвижимости к новому собственнику зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор аренды нежилого помещения № 1/М-ТСК/Трн-КрП12 от 18.08.2021 является незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации, а также в связи с тем, что между ФИО1 и истцом не достигнуто соглашение по всем существенным условиям предполагаемого договора. Предложенная истцом арендная плата в размере 119 169 рублей в месяц за помещение площадью 333,34 кв.м. существенно ниже рыночных показателей. Как следует из искового заявления ФИО2 по договору купли- продажи от 14.04.2023г. им приобретено в собственность здание с кадастровым номером 17:08:0203090:197 расположенное по адресу: Республика Тыва, <...>. Право собственности ФИО2 на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ с сделок с ним. Часть здания используется под магазин ООО Торговая сеть «Командор», договор аренды нежилого помещения сроком менее года либо зарегистрированный договор аренды сроком более года ООО Торговая сеть «Командор» не представлены. Таким образом, ООО Торговая сеть «Командор» незаконно владеет частью здания, в связи с чем просит суд истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» часть здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, расположенную по адресу: Республика Тыва, <...> , обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда по настоящему иску, освободить часть здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, расположенного по адресу: Республика Тыва, <...>, передав по акту приема-передачи свободным от имущества ООО «Торговая сеть Командор». Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. Индивидуальный предприниматель ФИО1 являлась собственником нежилого помещения – магазин «Универмаг» общей площадью 1818, 5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенного по адресу: Республика Тыва, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 04.04.2023г. Между ООО Торговая сеть «Командор» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) подписан договор аренды от 18.08.2021г. №1/М-ТСК/Трн-КрП12, согласно п. 1.1 которого Арендодатель, основываясь на праве собственности, предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, общей площадью 333,34 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер 17:08:0203090:197 расположенную на 1 (первом) этаже по адресу: Республика Тыва, <...>. Назначение помещения: организация розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, сдача помещения в субаренду (пункт 1.3. договора аренды). Согласно п. 2.1 договора срок аренды составляет 10 лет, начинает исчисляться с даты его государственной регистрации уполномоченным органом Российской Федерации. Фактический срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения по день подписания сторонами Акта сдачи – Приема помещения. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что настоящий договора вступает в силу с даты его государственной регистрации уполномоченным органом Российской Федерации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора возложены на Арендодателя и Арендатора в пропорции 50%/50%. Подача документов для регистрации договора осуществляется Арендодателем не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора, при условии предоставления Арендатором всех необходимых документов. Статьей 3 стороны согласовали порядок расчетов по договору. Размер ежемесячной арендной платы по договору включает в себя постоянную и переменную составляющие арендной платы. Ежемесячная постоянная составляющая арендной платы в период с даты начала оплаты постоянной составляющей арендной платы и по 2 месяц с даты начала оплаты постоянной составляющей арендной платы (включительно) 59 584, 50 руб. в месяц, НДС не облагается. В дальнейшем, с 3 месяца с даты начала оплаты постоянной составляющей арендной платы 119 169 руб. в месяц НДС не облагается. В состав постоянной составляющей арендной платы включается: оплата за уборку парковки, оплата за размещение рекламы и световой вывески на фасаде здания, затраты Арендодателя на содержание мест общего пользования, эксплуатацию инженерных систем здания и прилегающей территории, расходы необходимые для обслуживания арендуемого помещения, а именно: водоотведения (септик), плата за право пользования частью земельного участка(не боле 20 кв.м.) . Ежемесячная переменная (расчетная) составляющая арендной платы определяется расчетным путем. В переменную составляющую арендной платы включены коммунальные расходы, необходимые для обслуживания арендуемого имущества, а именно: - за электроэнергию, за теплоэнергию, за водоснабжение. В соответствии с п. 3.4. договора Арендатор в течение 7 банковских дней с даты подписания договора перечисляет Арендодателю авансовый платеж в размере 357 507 руб. Данный авансовый платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за первые месяцы аренды до полного погашения суммы авансового платежа, при этом, положения пункта 3.4.3 договора в период уплаты постоянной составляющей арендной платы за первые месяцы аренды с даты начала начисления постоянной составляющей не применяются. В соответствии с п. 6.1 договора помещение передается по акту приема - передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Арендодатель может досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, а Арендатор обязан освободить помещение в случаях, если: Арендатор умышленно и существенно ухудшает состояние арендуемого имущества, не внес постоянную составляющую арендной платы более 60 дней подряд, если иное не предусмотрено договором. Помещение передано арендатору по акту приема - передачи от 28.09.2021. Письмом от 18 марта 2022г. ФИО1 предложила ООО Торговая сеть «Командор» рассмотреть вопрос об изменении аренной платы в сторону увеличения на 20 %. Письмом от 18.01.2023 №№7/23 ООО Торговая сеть «Командор» уведомило ФИО1 о необходимости осуществления государственной регистрации договора аренды в связи с истечением сроков, предусмотренных договором. Письмом от 18 марта 2022г. ФИО1 предложила ООО « Торговая сеть Командор» рассмотреть вопрос об изменении аренной платы в сторону увеличения до 333 340 руб. в месяц. Уведомлением от 30.03.2023 ООО Торговая сеть «Командор» сообщило ФИО1 о необходимости осуществления государственной регистрации договора аренды в связи с истечением сроков, предусмотренных договором и направило дополнительное соглашение к договору аренды от 30.03.2023г., пунктом 3.2.1.3 установило арендную плату с даты регистрации договора аренды нежилого помещения от 18.08.2021г. №1-М/ТСК/Трн-КрП12 в размере 550 руб. за 1 кв.м. в месяц без учета НДС. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по регистрации договора аренды от 18.08.2021, ООО Торговая сеть «Командор» обратилось в суд с рассматриваемым иском. В ходе рассмотрения дела индивидуальный предприниматель ФИО2 по договору купли- продажи от 14.04.2023г. приобрел в собственность здание с кадастровым номером 17:08:0203090:197 расположенное по адресу: Республика Тыва, <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ с сделок с ним. 18 мая 2023г. ФИО2 обратился к ООО Торговая сеть «Командор» с требованием об освобождении занимаемого помещения в срок до 31 мая 2023г. Посчитав, что ООО Торговая сеть «Командор» незаконно владеет частью здания, принадлежащего ему на праве собственности, просит суд истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» часть здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, расположенного по адресу: Республика Тыва, <...>, обязав общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда по настоящему иску освободить часть здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, расположенного по адресу: Республика Тыва, <...>, передав по акту приема-передачи свободным от имущества ООО «Торговая сеть Командор». Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает, на ком - арендодателе или арендаторе, лежит обязанность по государственной регистрации договора аренды. В соответствии со ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, то есть обязанность по государственной регистрации договора равным образом распространяется как на арендатора, так и на арендодателя. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации договора аренды, способ защиты прав и законных интересов другой стороны зависит от того, определено ли договором, на ком из сторон лежит обязанность по государственной регистрации договора аренды. В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки. Для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации. Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации. Как следует из материалов дела, между ООО Торговая сеть «Командор» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) подписан договор аренды от 18.08.2021г. №1/М-ТСК/Трн-КрП12. Помещение передано арендатору по акту приема - передачи от 28.09.2021. Факт уклонения ФИО1 от государственной регистрации договора аренды подтверждается материалами дела. Однако, на момент рассмотрения спора собственником нежилого помещения с кадастровым номером 17:08:0203090:197 расположенного по адресу: Республика Тыва, <...>. является ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что право собственности ФИО2 на здание зарегистрировано 14.04.2023 на основании договора купли-продажи от 14.04.2023.. Таким образом, требование ООО Торговая сеть «Командор» к ФИО1 о регистрации договора аренды не может быть удовлетворено, поскольку в настоящее время она не является собственником нежилого помещения. В отношении требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В пункте 1 статьи 4 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. При этом наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 609 ГК РФ). Вместе с тем, согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. Поскольку из материалов дела следует, что договор аренды от 18.08.2021г. №1/М-ТСК/Трн-КрП12 между ООО Торговая сеть «Командор» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 не был зарегистрирован, то для третьих лиц, в том числе, для ФИО2 он не возник. Более того, ФИО2 не является стороной договора аренды, заключенного между ООО Торговая сеть «Командор» и ФИО1, поэтому он не может уклоняться от государственной регистрации договора аренды. Таким образом, требования ООО Торговая сеть «Командор» к ФИО2 также не могут быть удовлетворены. По этим основаниям суд считает, что в удовлетворении искового заявления ООО Торговая сеть «Командор», следует отказать. Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» части здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, расположенного по адресу: Республика Тыва, <...> , обязав общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда по настоящему иску, освободить часть здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, расположенного по адресу: Республика Тыва, <...>, передав по акту приема-передачи свободным от имущества ООО «Торговая сеть Командор». Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, а также утрату истцом фактического владения вещью и нахождение ее в чужом незаконном владении. С учетом вышеизложенного избранный истцом способ защиты нарушенного права предполагает доказывание одновременно ряда условий: наличие у истца законного титула на истребуемое имущество (право собственности или иного вещного права) обладающее индивидуально-определенными признаками, фактическая утрата владения данным имуществом истцом и нахождение его в чужом незаконном владении (обладание ответчиком вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения). При недоказанности хотя бы одного обстоятельства виндикационный иск удовлетворению не подлежит. При этом право на виндикацию принадлежит собственнику (законному владельцу), утратившему владение вещью. Возврат вещи указанному лицу предполагает, что оно ранее вступило во владение вещью, которая впоследствии выбыла из его владения помимо его воли. По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания по виндикационному иску возлагается на истца. При этом правовая квалификация заявленного требования относится к компетенции суда. При этом суд не связан с обязательным применением указанных стороной норм материального права и устанавливает наличие или отсутствие материальных оснований для удовлетворения иска исходя из обстоятельств конкретного дела, а также по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам (абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Пунктом 34 постановления Пленума N 10/22 установлено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО Торговый дом «Командор» подписан договор аренды нежилого помещения, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума N 73"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). Данные положения направлены на пресечение недобросовестных действий сторон при фактическом исполнении условий договора, требующего государственной регистрации. Вместе с тем, незарегистрированный договор при условии его исполнения может порождать обязательства только для лиц, подписавших его. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума N 73, в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ. Суд не может согласиться с доводами ответчика о правомерном пользовании на сегодняшний день спорным нежилым помещением, и полагает фактические требования истца о возврате ему спорного нежилого помещения обоснованным в силу следующего. В связи с заключением договора купли-продажи в отношении спорного нежилого помещения произошла перемена собственника ФИО1 на ФИО2 Право собственности ФИО2 на спорное нежилое здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2023. В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Вместе с тем, судом установлено, что договор аренды от 18.08.2021г. №1/М-ТСК/Трн-КрП12 между ООО Торговая сеть «Командор» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 является незаключенным так как не прошел государственную регстрацию. Возврат арендованного имущества первоначальному арендодателю – ФИО1 не производился. Следовательно, к ФИО2 перешло право требовать от ООО Торговая сеть «Командор» возврата имущества и соответствующая обязанность ООО Торговая сеть «Командор» вернуть данное имущество собственнику имущества (ФИО2). Таким образом, материалами дела подтверждается, что ООО Торговая сеть «Командор» занимает помещение, являющиеся собственностью ФИО2, без законных на то оснований, следовательно, он подлежит выселению. Факт дальнейшего использования имущества и внесения арендной платы за пользование не влияет на вывод суд о том, что договорные отношения сторон не возникли. Доказательства возврата спорного имущества суду не представлены. Определением суда от 18.09.2023г. сторонам предложено принять меры по урегулированию спора путем заключения договора аренды нежилого помещения. Во исполнение определения суда 17.10.2023г. ООО Торговая сеть «Командор» со своей стороны направило ФИО2 проект договора аренды нежилого помещения, ФИО2 17.10.2023г. также направил ООО Торговая сеть «Командор» проект договора аренды нежилого помещения, однако, стороны к соглашению по условиям договора аренды недвижимого имущества не пришли. Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Командор» к индивидуальным предпринимателям ФИО1 и Монгушу СаянуМаратовичу отказать. Истребовать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» часть здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, общей площадью 333,34 кв.м., расположенную по адресу: Республика Тыва, <...>, обязав общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда по настоящему иску освободить часть здания с кадастровым номером 17:08:0203090:197, расположенную по адресу: Республика Тыва, <...> от принадлежащего ему имущества передав его по акту приема – передачи. Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд (г.Красноярск) в срок, не позднее месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва. Судья А.В. Хертек Суд:АС Республики Тыва (подробнее)Истцы:ООО "ТС КОМАНДОР" (ИНН: 2465008567) (подробнее)Ответчики:ООО "ТОРГОВАЯ СЕТЬКОМАНДОР" (ИНН: 2465008567) (подробнее)Судьи дела:Хертек А.В. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Моральный вред и его компенсация, возмещение морального вредаСудебная практика по применению норм ст. 151, 1100 ГК РФ Признание договора незаключенным Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ Добросовестный приобретатель Судебная практика по применению нормы ст. 302 ГК РФ |
