Решение от 13 октября 2023 г. по делу № А79-4969/2023

1103/2023-131899(4)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4969/2023
г. Чебоксары
13 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаптевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429020, Чувашская Республика, Порецкий м.о., <...> стр. 3

к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация органического земледелия и производства", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>

о взыскании 157 302 руб. 18 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Глобэкс Грейн", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

без участия представителей сторон, установил:

Администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация органического земледелия и производства" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 30.03.2018, взыскании 151 735 руб. 18 коп. долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельных участков от 30.03.2018 за период с 11.07.2022 по 31.04.2023, 5 567 руб. пени за период с 11.07.2022 по 20.04.2023.

Определением от 28.06.2023 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора.

Уточнением от 20.07.2023 истец исключил из исковых требований требование о расторжении договора аренды, в остальной части просил принять исковое заявление к рассмотрению.

Определением от 24.07.2023 суд принял исковое заявление о взыскании 151 735 руб. 18 коп. долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельных участков от 30.03.2018 за период с 11.07.2022 по 31.04.2023, 5 567 руб. пени за период с 11.07.2022 по 20.04.2023; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Глобэкс Грейн".

29.08.2023 через систему Мой арбитр от третьего лица ООО "Глобэкс Грейн" поступил отзыв, в котором указано следующее. 16.01.2023 между ответчиком и третьим лицом подписан договор уступки прав аренды земельных участков № 16/01/23. Государственная регистрации данного договора состоялась 05.06.2023, в связи с чем у третьего лица с июня 2023 возникла обязанность по внесению арендных платежей. Третьим лицом произведена оплата арендных платежей за период июнь – август 2023. Кроме того, третьим лицом дополнительно произведена оплата арендных платежей за период январь-май 2023 года в размере 81 725 руб. 45 коп., что подтверждается платежным поручением № 328 от 03.08.2023. ООО "Глобэкс Грейн" на основании статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика с свою пользу 81 725 руб. 45 коп. долга, поскольку к нему, как лицу, исполнившему обязательство ответчика, перешли права требования кредитора по обязательству.

Таким образом, ООО "Глобэкс Грейн" фактически заявило ходатайство о замене истца в части указанной суммы.

Определением от 29.08.2023 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

18.09.2023 через систему Мой арбитр от истца поступили пояснения, из которых следует, что за вычетом полученных от третьего лица денежных средств в сумме 81 725 руб. 45 коп. требования истца составляют 75 576 руб. 73 коп., в связи с чем истец не возражал против удовлетворения ходатайства ООО "Глобэкс Грейн" о замене истца в части погашенной суммы задолженности, разрешение ходатайства третьего лица оставил на усмотрение суда.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

26.09.2023 от третьего лица ООО "Глобэкс Грейн" поступило заявление, согласно которому на основании статьи 313 ГК РФ просит заменить истца в части требований по взысканию арендной платы за период январь-май 2023 года.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

30.03.2018 между Администрацией Напольного сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики (арендодателем) и КФХ ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель предоставляет,/ а арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на 10 (десять) лет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 21:18:110101:19 площадью 440 000 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110101:20 площадью 340 000 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110101:22 площадью 300 000 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110101:23 площадью 260 000 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110101:24 площадью 120 000 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110101:40 площадью 165 435 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110101:44 площадью 41303 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110101:45 площадью 111 844 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110101:46 площадью 34 112 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110101:53 площадью 113 796 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110301:260 площадью 1440 000 кв.м,

- с кадастровым номером 21:18:110401:78 площадью 1460000 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110401:79 площадью 110000 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110401:81 площадью 320 000 кв.м, - с кадастровым номером 21:18:110401:95 площадью 88 816 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 01.04.2018 по 31.03.2028.

Размер годовой арендной платы за участки составляет 182 078 руб. 66 коп. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 15 173 руб. 22 коп., равными долями до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Приложение № 1 к договору содержит расчет арендной платы по каждому земельному участку(т.1 л.д. 12).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 06.04.2018, номер регистрации 21:18:110101:22-21/018/2018-5 (т.1 л.д.10-11 оборотная сторона)

Согласно Закону Законом Чувашской Республики от 29.03.2022 № 25 "О преобразовании муниципальных образований Порецкого района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа" муниципальное образование — Напольновское сельское поселение Порецкого района Чувашской Республики преобразовано в муниципальное образование — Порецкий муниципальный округ Чувашской Республики.

Решением Собрания депутатов Порецкого муниципального округа Чувашской Республики (далее - Собрание депутатов) от 02.12.2022 № С-05/14 "О ликвидации администрации Напольновского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики" администрация Напольновского сельского поселения Порецкого района ликвидирована.

В соответствии с пунктом 1 решения Собрания депутатов от 02.12.2022 № С05/23 "О вопросах правопреемства", администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики определена правопреемником Напольновского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного

самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

С учетом изложенного, Администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики является надлежащим истцом по настоящему делу.

Далее, 09.10.2019 между КФХ ФИО1 и ответчиком ООО "Ассоциацией органического земледелия и производства" заключен договор уступки права аренды земельных участком № 1, по условиям которого на основании пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор после предварительного уведомления арендодателя (Администрации Напольного сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики) обязуется передать новому арендатору (ответчику) права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельных участков, заключенным между арендатором и арендодателем от 30.03.2018 (номер регистрации 21:18:110101:2221/018/2018-5 дата регистрации 06.04.2018, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности (пункт 1.1 договора, т.1 л.д. 160-162).

В соответствии с пунктом 1.3 договора новому арендатору переданы прав и обязанности на земельные участки с кадастровыми номерами 21:18:110101:19, 21:18:110101:20, 21:18:110101:22, 21:18:110101:23, 21:18:110101:24, 21:18:110101:40, 21:18:110101:44, 21:18:110101:45, 21:18:110101:46, 21:18:110101:53, 21:18:110301:260, 21:18:110401:78, 21:18:110401:79, 21:18:110401:81, 21:18:110401:95

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 18.10.2019, номер регистрации 21:18:110301:260-21/042/2019-7 (т.1 л.д.162).

Мотивом предъявления требований по настоящему делу явилось неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельных участков от 30.03.2018 за период с 11.07.2022 по 31.04.2023.

Вместе с тем, 16.01.2023 между ООО "Ассоциация органического земледелия и производства" (арендатором) и ООО "Глобэкс Грейн" (новый кредитор) заключен договор уступки права аренды земельных участков № 16/01/23, по условиям которого на основании пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор после предварительного уведомления арендодателя (Администрации Напольного сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики) обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельных участков от 30.03.2018 (номер регистрации 21:18:110101:22-21/018/2018-5 дата регистрации 06.04.2018, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности (т. 2 л.д. 6-8).

Соглашение о перенайме по данным ЕГРН зарегистрировано 05.06.2023 (т. 1, л.д. 25).

Письмами от 03.07.2023 № 03/07/23, от 25.07.2023 № 25/07/23 ООО "Глобэкс Грейн" уведомил Порецкий муниципальный округ Чувашской Республики о том, что 05.06.2023 зарегистрирован договор уступки прав аренды земельных участков № 16/01/23, просил сообщить актуальный размер арендной платы (т.2 л.д. 9,10).

В письме от 01.08.2023 Администрация Порецкого муниципального округа проинформировала ООО "Глобэкс Грейн" о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2023 составляет 196 141 руб. 07 коп. Одновременно указала, что за

арендатором числится задолженность за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 91 039 руб. 32 коп. (т. 2 л.д. 11).

В претензии от 20.04.2023 № 02/02-02-01-535, направленной ответчику 21.04.2023, истец просил в срок до 10.05.2023 оплатить задолженность по договору аренды от 30.03.2018 в размере 151 735 руб. 18 коп. (т. 1 л.д. 129-130).

Платежными поручениями № 327 от 02.08.2023 (назначение платежа арендная плата за июнь, июль, август 2023 года по договору аренды земельных участков от 30.03.2018), № 328 от 03.08.2023 (назначение платежа арендная плата за январь-май 2023 года по договору аренды земельных участков от 30.03.2018) ООО "Глобэкс Грейн" произвело оплату арендной платы в рамках договора от 30.03.2018 на сумму 130 760 руб. 72 коп., в том числе за период с января по май 2023 года 81 725 руб. 45 коп.

С учетом частичной оплаты, произведенной новым арендатором земельных участков, истец в письме от 18.09.2023 в адрес суда указал, что оставшаяся сумма неисполненного ответчиком денежного обязательства составляет 75 576 руб. 73 коп. (т. 2, л.д. 20).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика 157 302 руб. 18 коп., в том числе: 151 735 руб. 18 коп. долга по арендной плате за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, 5 567 руб. 00 коп. пени за период с 11.07.2022 по 20.04.2023.

Ответчик сумму долга и пени за указанный период не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ООО "Глобэкс Грейн", являясь новым арендатором по договору аренды от 30.03.2015, платежным поручением № 328 от 03.08.2023 произвел оплату за январь-май 2023 года на сумму 81 725 руб. 45 коп.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы долга подлежит удовлетворению с учетом произведенной оплаты, в размере 70 009 руб. 73 коп.

ООО "Глобэкс Грейн" заявлено ходатайство о замене истца по делу на ООО "Глобэкс Грейн" в части взыскания 81 725 руб. 45 коп. со ссылкой на то, что к нему

перешли права кредитора на указанную сумму ввиду исполнения обязательства за должника по правилам пункта 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрацией в письме от 18.09.2023 указывается на отсутствие возражений в отношении процессуального правопреемства в этой части.

Рассмотрев ходатайство третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. В целях определения возможности процессуального правопреемства суд должен исследовать материально-правовые основания выбытия одной из сторон в спорном или установленном правоотношении.

Пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства (пункт 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в настоящем случае ООО "Глобэкс Грейн", частично исполнившее обязательство по внесению арендных платежей, является новым арендатором, к которому по соглашению о перенайме перешли права и обязанности по договору аренды земельных участков от 30.03.2018.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права

земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что если перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку по смыслу статей 328, 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации встречное обязательство арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, земельные участки после заключения с ответчиком договора № 1 от 09.10.2019 уступки права аренды земельных участком переданы в пользование ответчика. Следовательно, арендодатель надлежащим образом исполнил свое обязательство по отношению к арендатору; данное обязательство исполнено им до заключения договора перенайма с ООО "Глобэкс Грейн".

Из текста договора уступки прав аренды земельных участков № 16/01/23 от 16.01.2023 следует, что перенаем земельных участков состоялся без согласия арендодателя, на основании пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о наличии у нового арендатора - ООО "Глобэкс Грейн" солидарной с ответчиком ответственности перед арендодателем за исполнение обязательства по внесению арендных платежей за период, предшествующий заключению соглашения о перенайме.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников (пункт 2).

Только исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (пункт 1 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оплата аренды за спорный период (до соглашения о перенайме) произведена ООО "Глобэкс Грейн" во исполнение имеющейся солидарной обязанности, в связи с чем не может рассматриваться как исполнение, произведенное третьим лицом за должника и не влечет перехода к ООО "Глобэкс

Грейн" перехода прав кредитора в исполненной части на основании пункта 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, основания для удовлетворения заявления о процессуальном правопреемстве отсутствуют.

Изложенное не лишает солидарного должника, исполнившего обязательство, права требовать с другого солидарного должника пропорционального возмещения расходов путем обращения с самостоятельным требованием в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 11.07.2022 по 20.04.2023 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме – 5 567 руб.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В ходатайстве о процессуальном правопреемстве обществу с ограниченной ответственностью "Глобэкс Грейн" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация органического земледелия и производства" в пользу Администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики 70 009 (Семьдесят тысяч девять) руб. 73 коп. долга, 5 567 (Пять тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб. пени за период с 11.07.2022 по 20.04.2023.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация органического земледелия и производства" в доход федерального бюджета 3 023 (Три тысячи двадцать три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.А. Цветкова