Решение от 18 мая 2020 г. по делу № А66-2906/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул.Советская, д.23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-2906/2020
г. Тверь
18 мая 2020 года


Резолютивная часть объявлена 14.05.2020г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения город Бологое, Тверская область, г. Бологое (ОГРН <***> ИНН <***>),

к ответчику Закрытому акционерному обществу «Викон», Тверская область, г. Бологое (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Бологое, Тверская область, г. Бологое (далее - «истец») обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Викон», Тверская область, г. Бологое (далее- «ответчик») о расторжении договора аренды земельного участка №66 от 10.12.2015г.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей данных лиц.

Истец и ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще (ст. ст. 121-123 АПК РФ).

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей данных лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам, поскольку лица участвующие в деле не заявили о невозможности рассмотрения настоящего дела в их отсутствие и отложении судебного разбирательства, с учетом информации размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети «Интернет» по веб-адресу: http://tver.arbitr.ru/ о работе суда.

Ответчик своим правом на представление отзыва на иск или возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не воспользовался. Согласно ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 10.12.2015г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности без проведения торгов № 66 с кадастровым номером 69:38:0081204:2, в соответствии, с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером 69:38:0081204:2, местоположение установлено относительно ориентира/ расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 21062 кв.м. (п.1.1).

Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком на 5 лет (по 09.12.2020г.).

Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 3 договора.

Согласно п.3.1 договора, размер годовой арендной платы за Участок составляет 384368,00 (триста восемьдесят четыре тысячи триста шестьдесят восемь рублей), определяется в соответствии с постановление Администрации Тверской области от 26.12.2007г. № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

Арендная плата вносится Арендатором исходя из 384368,00 рублей, следующими частями в сроки: не позднее 15.04. -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Тверской области (Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО "Бологовский район" Тверской области) р/сч <***>, ИНН <***> КПП 690801001, Банк получателя - Отделение Тверь, БИК 042809001 код бюджетной классификации 15211105013130000120, ОКТМО 28608101 (п.3.2).

В соответствии с п.4.1 договора, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в подпункте 3.2. настоящего Договора (п.п.4.1.1.).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 26.05.2016г.

По акту приема–передачи от 10.12.2015г. к договору Арендодатель передал Арендатору земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 04.07.2019г. по делу №А66-5973/21019 суд взыскал с Закрытого акционерного общества «Викон» в пользу Администрации городского поселения город Бологое задолженность по договору от 10.12.2015г. № 66 в сумме 1 827 381,56 руб., из них сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. в размере 1 153 104,00 руб., пени за период с 15.04.2016г. по 15.03.2019г. в размере 674 277,56 руб.

25 декабря 2019г. истец направил ответчику Уведомление о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности №66 от 10.12.2015г., в котором указал, что, согласно договора ЗАО «Викон» должен был выполнить условия п.п.2.1, 2.2, 2.2 Договора по внесению арендной платы, однако своих обязанностей не исполнил, тем самым нарушил п.2.1, что подтверждается карточками лицевого счета ЗАО «Викон», выданного Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации МО «Бологовский район» Тверской области - главного администратора доходов бюджетных средств.

В связи с вышеизложенным и на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекс Российской Федерации Администрация г. Бологое Тверской области уведомила ЗАО «Викон» о том, что договор аренды земельного участка №66 от 10.12.2015г., считается расторгнутым, указало на необходимость оплатить задолженность по арендной плате в размере 1537,5 тыс. руб. и пени 1045,9 тыс. руб. всего 2583.4 тыс. руб. до 29.01.2019г.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 22 апреля 2019г. (резолютивная часть объявлена 19 апреля 2019г.) по делу № А66- 3351/2019 Закрытое акционерное общество «ВИКОН» (171081, <...>, ИНН:<***>, ОГРН:<***>) признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемое юридическое лицо, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, являющийся членом Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (125362, г. Москва, ул. Вишневая, д.5).

Информация о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликована 27.04.2019г.

Определением суда от 11 ноября 2019г. срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 19 апреля 2020г., с одновременным назначением к рассмотрению вопроса о возможности продления либо завершения конкурсного производства в отношении должника.

Определением суда от 20.04.2020г. продлен срок конкурсного производства в отношении Закрытого акционерного общества «ВИКОН» (171081, <...>, ИНН:<***>, ОГРН:<***>) на шесть месяцев до 19 октября 2020г.

Учитывая изложенное, поскольку задолженность ответчиком не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №66 от 10.12.2015г.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается согласованное волеизъявление субъектов гражданских прав, направленное на установление правоотношений.

В силу части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из положений пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

При этом в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 619 ГК РФ определены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно положениям указанной статьи ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рассматриваемом случае, в соответствии с п.4.1 договора, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в подпункте 3.2. настоящего Договора (п.п.4.1.1.).

25 декабря 2019г. истец направил ответчику Уведомление о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности №66 от 10.12.2015г., в котором указал, что, согласно договора ЗАО «Викон» должен был выполнить условия п.п.2.1, 2.2, 2.2 Договора по внесению арендной платы, однако своих обязанностей не исполнил, тем самым нарушил п.2.1, что подтверждается карточками лицевого счета ЗАО «Викон», выданного Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации МО «Бологовский район» Тверской области - главного администратора доходов бюджетных средств.

Доказательств устранения нарушений своих обязательств по договору в части внесения арендной платы ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 04.07.2019г. по делу №А66-5973/21019 суд взыскал с Закрытого акционерного общества «Викон» в пользу Администрации городского поселения город Бологое задолженность по договору от 10.12.2015г. № 66 в сумме 1 827 381,56 руб., из них сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. в размере 1 153 104,00 руб., пени за период с 15.04.2016г. по 15.03.2019г. в размере 674 277,56 руб.

Исходя из положений части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку задолженность погашена ответчиком не была, иск о расторжении договора инициирован истцом правомерно.

Факт нарушения условий договора в части внесения арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 12 пункта 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в случае направления арендодателем арендатору предупреждения о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Вывод о сохранении договорных правоотношений либо об их прекращении является правовым и подлежит установлению в каждом конкретном дела с учетом тех доказательств, которые представляются сторонами в обоснование своей правовой позиции по делу.

Уведомление о расторжении договора аренды (исх.№798 от 23.12.2019г.) направлено истцом ответчику посредством почтового отправления заказным письмом с описью вложения 25.12.2019г., получено последним 03.01.2020г. согласно сведениям по отслеживанию почтовых отправлений на сайте АО «Почта России» по доставке данной корреспонденции.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

С учетом указанного выше, принимая во внимание обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для сохранения спорного договора аренды между сторонами в сложившейся ситуации.

Установив данные обстоятельства, суд в соответствии со статьями 309, 450, 452, 615, 619, 622 ГК РФ пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора по требованию арендодателя (истца).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ). Одним из таких последствий является признание судом требований истца обоснованными при непредставлении другой стороной в споре доказательств, опровергающих правомерность требований.

Таким образом, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, доказанности наличия оснований для расторжения, предусмотренных действующим законодательством, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №66 от 10.12.2015г. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, расходы по оплате госпошлины по делу в размере 6 000 руб. 00 коп. относятся судом на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец при подаче иск госпошлину не оплачивал, согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 110, 121-123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №66 от 10.12.2015г., заключенный между Администрацией города Бологое, Тверская область, г. Бологое и Закрытым акционерным обществом «Викон», Тверская область, г. Бологое.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Викон», Тверская область, г. Бологое (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.А. Рощупкин