Решение от 1 сентября 2022 г. по делу № А40-59751/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-59751/22-181-297
01 сентября 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2022 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.

по делу по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САНТЕХПРОМ"

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

о разрешении разногласий по договору аренды земельного участка,

при участии:

от Истца: Кулешов В.М. по доверенности № 000021 от 04.02.2022г.,

от Ответчика: Горчакова Е.А. по доверенности № 33-Д-2235/21 от 29.12.2021г.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНТЕХПРОМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Амурская, вл. 9/6 (кадастровый номер 77:03:0002008:1) и изложить в редакции АО "САНТЕХПРОМ":

- Абзац 1 пункта 1.1 договора аренды: "1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью 61 613 (Шестьдесят одна тысяча шестьсот тринадцать) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0002008:1, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Амурская, вл. 9/6, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей размещения и эксплуатации производственных, административных и вспомогательных зданий, строений, сооружений в соответствии с основными и вспомогательными видами разрешенного использования Участка.";

- Пункт 1.7. договора аренды: "1.7. На Участке расположены следующие принадлежащие Арендатору строения:

- строение общей площадью 375,8 кв. м. по адресу: г. Москва, Гольяново, ул. Амурская, д. 9/6, строен. 17, год постройки 1994;

- строение общей площадью 1440 кв. м. по адресу: г. Москва, Гольяново, ул. Амурская, д. 9/6, строен. 29, год постройки 1972.";

- Пункт 4.3 договора аренды: "4.3. Возводить производственные, культурно-бытовые, административные здания, строения, сооружения промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а также иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.";

- Пункт 6.1.1 Договора аренды: "6.1.1. Требовать прекращения аренды Участка по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.";

- Пункт 8.3 Договора аренды: "8.3. В случае, если Арендаторами в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендодатель вправе взыскать с Арендаторов убытки в соответствии с действующим законодательством.";

- Пункт 8.4 Договора аренды: "8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендодатель вправе взыскать с Арендаторов убытки в соответствии с действующим законодательством."

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам отзыва.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, АО "САНТЕХПРОМ" (Истец) является собственником ряда объектов капитального строительства в городе Москве, по адресу г. Москва, ул. Амурская, д. 9/6.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности - собственникам зданий на них происходит без проведения торгов (и. 9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

АО "САНТЕХПРОМ" обратилось в ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (Департамент, ДГИ) с запросом по вопросу предоставления государственной услуги "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке" в отношении земельного участка с адресными ориентиром: Амурская 9/6 (кадастровый номер 77:03:0002008:1), вх. от 21.08.2020 №33-5-72142/20-(0)-0).

14.09.2020 г. Департамент сообщением от 14.09.2020 №33-5.-72142/20-(0)-1 отказал в предоставления государственной услуги со ссылкой на п. 5 ст. 4.1. Закона Москвы "О землепользовании" (отсутствие документов, подтверждающих права на здания или записи в ЕГРН о них).

АО "САНТЕХПРОМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту о признании незаконным решения от 14.09.2020 №33-5- 72142/20-(0)-1 об отказе в предоставлении государственной услуги по предоставлению земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке в отношении земельного участка с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Амурская, вл. 9/6 (кадастровый номер 77:03:0002008:1), об обязании оказать государственную услугу и направить АО "САНТЕХПРОМ" распоряжение департамента или правовой акт Правительства Москвы о предоставлении земельного участка в аренду АО "САНТЕХПРОМ" и договор аренды земельного участка согласно заявке от 21.08.2020 №33-5-72142/20- (0)-0.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2020 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.09.2021 г., по делу №А40-178320/20-72-1191, заявленные требования удовлетворены.

Во исполнение указанного решения суда Департамент направил АО "Сантехпром" проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

АО "Сантехпром" подписало проект договора аренды с протоколом разногласий.

Департаментом была учтена часть разногласий и письмом от 24.12.2021 №ДГИ-1-120339/21-1 направлен новый проект договора аренды для подписания.

АО "Сантехпром" подписало новый проект договора аренды с уточненным протоколом разногласий и направило его в Департамент.

Департамент письмом от 18.02.2022 № №ДГИ-1-5192/22-1 (получено истцом 28.02.2022) сообщил об отказе принять договор в редакции истца по ранее изложенным основаниям в письме от 24.12.2021 №ДГИ-1-120339/21-1, и направил проект договора истцу для подписания.

В связи с отклонением Департаментом переданного протокола разногласий, истец в порядке, предусмотренном ст.ст. 445, 446 ГК РФ, обратился с иском, содержащим рассматриваемое требование.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что форма договора аренды земельного участка, направленного Департаментом составлена на основании действующего гражданского и земельного законодательства, постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и утверждена приказом Департамента от 09.06.2012 г. № 115 «О мерах по оптимизации процедуры подготовки, согласования и подписания проектов документов в Департаменте земельных ресурсов города Москвы».

Стороны спора, как участники договорного правоотношения являются равноправными субъектами частноправовых отношений.

Процедура заключения договора в обязательном порядке установлена статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 445 Гражданского кодекса определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием об урегулировании разногласий при заключении договора.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Таким образом, основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения его сторон путем указания на пределы их возможного и должного поведения.

Вопросы, связанные с динамикой договорного правоотношения, регулируются, помимо подраздела 2 раздела III («Общие положения о договоре») и глав раздела IV ГК («Отдельные виды обязательств»), также и нормами, которые входят в состав общей части Гражданского кодекса в целом, а равно общей части обязательственного права. Имеются в виду статьи раздела I («Общие положения») и подраздела I раздела III («Общие положения об обязательствах»).

Соотношение общих и специальных норм нашло развитие в действующем Гражданском кодексе. Раздел «Обязательственное право» разбит на два: раздел III «Общая часть обязательственного права» помещен в часть первую ГК, а раздел IV «Отдельные виды обязательств» находится во второй части ГК. В свою очередь, раздел III имеет два подраздела: 1. «Общие положения об обязательствах» и 2. «Общие положения о договорах». Последний из них составляют статьи, объединенные в три главы: «Понятие и условия договора», «Заключение договора» и «Изменение и расторжение договора». Во второй части ГК центральное место занимают отдельные типы договоров. На долю каждого из них приходится специальная глава.

В рамках самого ГК принцип верховенства специальных норм по отношению к общим выражается прежде всего в том, что нормы отдельных глав раздела IV, посвященные различным типам договоров, вытесняют правила, включенные в раздел III, имеются в виду статьи, посвященные и общим положениям об обязательствах, и общим положениям о договорах. Приоритет, о котором идет речь, закреплен в п. 3 ст. 420 ГК. В нем предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются нормы подраздела 1 «Общие положения об обязательствах» раздела 3 «Общая часть обязательственного права», если иное не предусмотрено правилами гл. 27 «Понятие и условия договора» и правилами ГК об отдельных типах (видах) договоров.

При этом принцип верховенства специальных норм носит генеральный характер и действует независимо от того, закреплен он в нормах, посвященных соответствующему договору, или нет. При этом, утверждение Департаментом Стандартной формы договора, не исключает право арендатора по обращению в суд с указанными требованиями.

Разногласия по п. 1.1 договора:

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельный участок предоставлен в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации производственных зданий в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) земельному участку с кадастровым номером 77:03:0002008:1 установлен вид разрешенного использования - «производственная деятельность (6.0) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17))».

Цель предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002008:1 соответствует разрешенному использованию, содержащемуся в сведениях ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4. ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Следовательно, абзац 1 п. 1.1 договора подлежит изложению в следующей редакции:

«Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью 61 613 (шестьдесят одна тысяча шестьсот шестнадцать) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0002008:1, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Амурская, вл. 9/6, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации производственных и административных зданий в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка."»;»

Разногласия по п. 1.7, 4.3 договора:

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ земельные участки предоставляются правообладателям объектов недвижимости исключительно для целей эксплуатации таких объектов.

Данная норма права не предусматривает предоставление земельных участков для размещения некапитальных объектов.

Порядок размещения и установки на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства определен постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства».

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Строительство некапитальных объектов, сооружений вспомогательного назначения на территории города Москвы осуществляется с получением исходно-разрешительной документации на размещение соответствующего объекта, в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 N 636-ПП (ред. от 09.12.2014) "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством" и с проведением процедуры торгов в порядке, предусмотренном правовым актом Правительства Москвы о предоставлении земельных участков в городе Москве с проведением процедуры торгов.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, земельный участок предоставляется заявителю в аренду как собственнику здания и не предусматривает исключительного права предоставления земельного участка под некапитальные объекты. Кроме того, некапитальные объекты носят временный характер, их местоположение может меняться, в связи с чем нет правовых оснований перечислять их в качестве цели предоставления земельного участка.

Земельный участок по ст. 39.20 ЗК РФ предоставляется не для эксплуатации некапитальных объектов, а для эксплуатации объектов недвижимости, без права их реконструкции или нового строительства.

Перечисление некапитальных объектов в данном пункте договора аренды будет противоречить как цели предоставления земельного участка, так и нормам действующего законодательства.

Таким образом, земельный участок предоставляется заявителю в аренду как собственнику здания и не предусматривает исключительного права предоставления земельного участка под некапитальные объекты. Кроме того, некапитальные объекты носят временный характер, их местоположение может меняться, в связи с чем нет правовых оснований перечислять их в качестве цели предоставления земельного участка.

Следовательно, п.4.3. договора подлежит изложению в следующей редакции:

«Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений, за исключением некапитальных навесов открытого типа, обеспечивающих производственную деятельность, площадью до 100 кв.м.», а п. 1.7 – исключению.

Разногласия по п. 6.1.1 договора:

Форма договора аренды земельного участка составлена на основании действующего гражданского и земельного законодательства, постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Принимая во внимание право Департамента на определение условий договора, предусмотренное статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

Департамент не усматривает оснований для внесения изменений в проект договора аренды в редакции Общества.

В соответствии с части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по решению суда по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

Несмотря на право истца выбирать вид разрешенного использования, такой выбор в силу закона ограничен. Согласно статье 7 ЗК РФ вид разрешенного использования выбирается из предусмотренных зонированием территорий видов.

При этом сведения о фактически выбранном арендатором виде разрешенного использования и документальная фиксация этих сведений (в договоре и в сведениях государственного кадастра недвижимости) имеют для арендодателя важное значение, поскольку эти сведения используются как в целях кадастровой оценки (определения базы для исчисления арендной платы), так и для выбора ставки арендной платы.

Поэтому само по себе включение в рассматриваемый пункт 6.1.1 такого основания расторжения договора, как использование участка не в соответствии с разрешенным использованием, охраняет интересы арендодателя и не нарушает интересов арендатора.

Включение в договор аренды такого основания, как расторжение договора аренды в случае осуществления самовольного строительства согласуется с требованиям статей 46 ЗК РФ, статей 422, 450, 451, 619 ГК РФ.

Таким образом, п. 6.1.1. договора подлежит изложению в следующей редакции:

«В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; - осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целевым назначением предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и (или) города Москвы;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.".».

Разногласия по п. 8.3 и 8.4 договора:

В соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка на юридических лиц - от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем внесение изменений в п. 8.3, 8.4. не представляется возможным.

Суд полагает, что что Департамент, передавая в аренду земельный участок, вправе установить такой размер штрафных санкций, который максимально эффективно обеспечит надлежащее исполнение условий договора.

Согласно с. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка на условиях предлагаемых истцом, которые, между тем, предусмотрены типовой формой договора, привело бы к преимущественному положению истца относительно иных хозяйствующих субъектов, являющихся арендаторами земельных участков и, как следствие, к нарушению положений статьи 16 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", запрещающих, в частности, соглашения между органами государственной власти субъектов Российской Федерации и хозяйствующими субъектами, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды земельного участка, и согласовании спорных условий в указанной выше редакции Департамента.

Рассматриваемый по настоящему делу спор является преддоговорным применительно к ст. 429 ГК РФ, т.е. суд не связан доводами сторон о желаемых ими условиях договора. При этом судом принимается во внимание то, что действия истца направлены на продолжение обязательственных правоотношений.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САНТЕХПРОМ" (ИНН 7718014490) и Департаментом городского имущества г. Москвы (ИНН 7705031674) при заключении договора аренды земельного участка с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Амурская, вл. 9/6 кадастровый номер 77:03:0002008:1, изложив в редакции ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ:

Абзац 1 п. 1.1. - «Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью 61 613 (шестьдесят одна тысяча шестьсот шестнадцать) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0002008:1, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Амурская, вл. 9/6, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации производственных и административных зданий в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка."»;

п.4.3. – «Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений, за исключением некапитальных навесов открытого типа, обеспечивающих производственную деятельность, площадью до 100 кв.м.».

п. 6.1.1. - «В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; - осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целевым назначением предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и (или) города Москвы;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.".».

п.8.3. – «В случае, если Арендаторами в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка».

п.8.4. - «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.».

Пункт 1.7. –исключить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М. Хабарова