Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А43-37430/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37430/2018

г. Нижний Новгород 11 февраля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-686),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРНИП 304525834200164),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРНИП 314525804800060),

о взыскании 94099 руб. 33 коп.,

без вызова сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Н.Новгород, обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Н.Новгород, о взыскании 94099 руб. 33 коп., в том числе 72142 руб. 50 коп. долга по арендной плате за июль 2018г. (частично), август-сентябрь 2018г. на основании договора аренды № 2/17 от 04.11.2017г. и 21956 руб. 83 коп. неустойки за период с 21.06.2018г. по 20.09.2018г. Кроме того, истец просит взыскать расходы по оплате юридической помощи в сумме 10000 руб. 00 коп.

Определением от 26.09.2018г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определение суда вручено истцу, что подтверждается уведомлением о вручении.

Ответчику указанное определение не вручено; почтовое отправление возвращено в адрес суда.

В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком заявлены ходатайства о составлении мотивированного решения и о восстановлении пропущенного срока на подачу такого заявления.

Рассмотрев указанные ходатайства, суд в соответствии со ст.ст.117, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

04.11.2017г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 2/17, в соответствии с которым истец передал в арендное пользование ответчику часть нежилого помещения площадью 35 кв.м, расположенное на первом этаже пятиэтажного отдельно стоящего жилого дома по адресу: <...> (общая площадь помещения 77,9 кв.м).

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 52 АГ № 432372 от 08.06.2010г.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 04.11.2017г.

Срок аренды установлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на каждые последующие 11 месяцев.

В соответствии с п.4.1 договора аренды арендная плата составляет 25000 руб. 00 коп. в месяц.

На основании п.4.2 рассматриваемого договора арендные платежи вносятся арендатором не позднее 20 числа предыдущего месяца, за который производится оплата.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено также внесение обеспечительного платежа в размере 25000 руб. 00 коп.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с июля 2018г. (частично) по сентябрь 2018г. в сумме 72142 руб. 50 коп. (за июль арендатором была частично внесена оплата в размере 2857 руб. 50 коп.).

Обеспечительный платеж предпринимателем ФИО2 не был оплачен.

Уведомлением (претензией) от 16.08.2018г. истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора на основании п.6.2.3 договора и указал о его прекращении с момента получения ответчиком данного уведомления. Кроме того, ИП ФИО1 обратилась к последнему с просьбой о возвращении занимаемого помещения и оплате имеющегося долга.

В силу вышеназванного пункта договора последний может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае просрочки арендатором оплаты аренды более, чем на 5 рабочих дней.

В своем ответе на вышеозначенную претензию истца от 29.08.2018г. ответчик указал об оплате арендных платежей за июнь 2018г. в сумме 25000 руб. 00 коп., а также о внесении арендной платы за июль 2018г. в размере 2857 руб. 50 коп. (с учетом убытков, понесенных арендатором в связи с осуществлением со стороны арендодателя препятствий в пользовании помещением). Кроме того, представил свой расчет долга и пеней в общей сумме 27094 руб. 41 коп. по состоянию на 16.08.2018г. (по мнению, ИП ФИО2, арендная плата может быть начислена до момента направления истцом уведомления о расторжении договора, при этом ответчик полагает, что договор не может считаться расторгнутым).

На основании п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

Таким образом, рассматриваемый договор аренды расторгнут с момента получения предпринимателем ФИО2 уведомления об одностороннем расторжении договора.

В силу п.3.2.5 договора аренды арендатор обязан при досрочном расторжении договора по истечении оговоренного срока сдать помещение по акту сдачи-приема.

По пояснению истца, арендованное имущество не возвращено арендодателю до настоящего времени, пользование помещением со стороны ответчика продолжается.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Сумма долга подтверждена материалами дела, доказательств возврата помещения из аренды в деле не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного долг взыскивается с ответчика в сумме 72142 руб. 50 коп. за предъявленный период.

Возражения, изложенные ответчиком в своем ответе от 29.08.2018г на претензию истца от 16.08.2018г., судом во внимание не принимаются в связи с отсутствием их документального подтверждения (ст.65 АПК РФ).

Также истец просит взыскать с ИП ФИО2 пени в размере 21956 руб. 83 коп. за период с 21.06.2018г. по 20.09.2018г.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Пунктом 5.2.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пеней в размере 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа до полного погашения задолженности.

Так как просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней за вышеуказанный период является правомерным на основании п.5.2.1 договора и в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворяется судом.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Излишне оплаченная на основании чека-ордера от 19.09.2018г. госпошлина в размере 36 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. Указанный платежный документ остается в настоящем деле.

С учетом результатов рассмотрения спора судебные издержки, подтвержденные материалами дела, взыскиваются с ИП ФИО2 в заявленном размере в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 329-331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.104, 110, 167, 170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРНИП 314525804800060), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРНИП 304525834200164), 94099 руб. 33 коп., в том числе 72142 руб. 50 коп. долга по арендной плате за июль 2018г. (частично), август-сентябрь 2018г. на основании договора аренды № 2/17 от 04.11.2017г. и 21956 руб. 83 коп. неустойки за период с 21.06.2018г. по 20.09.2018г.; кроме того, 3764 руб. 00 коп. расходов по госпошлине и 10000 руб. 00 коп. судебных издержек.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРНИП 304525834200164), из федерального бюджета госпошлину в сумме 36 руб. 00 коп., перечисленную чеком-ордером от 19.09.2018г.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.

Возврат госпошлины осуществить на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.