Решение от 16 сентября 2018 г. по делу № А70-10834/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10834/2018
г. Тюмень
17 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 12.09.2018. 

Полный текст решения изготовлен 17.09.2018.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ремэнергостройсервис» (625501, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьстройматериалы» (625048, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.09.2017,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремэнергостройсервис» (далее также – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением об установления факта, имеющего юридическое значение - о признании права собственности на нежилое строение (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, площадью 53,7 кв.м. расположенное по адресу <...>, стр.1, с кадастровым (условным) номером 72:01/01:01:438:59/к3/с1:00.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», мотивированы тем, что истец на основании договора безвозмездного пользования имуществом от 30.01.2004 № 30-01-04 БПИ являлся собственником нежилого строения, право собственности на которое в настоящее время не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием в результате реорганизации организации, передавшей имущество по вышеназванному договору.

 Определением от 13.07.2018 вышеназванное заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. Указанным определением к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области).

Определением от 22.08.2018 суд принял уточненный истцом предмет исковых требований в порядке ст.49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также в порядке ст.ст.46,47 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве ответчика ООО  «Тюменьстройматериалы»  (далее также – ответчик), в порядке ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тюменской области.



Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ходатайствует об отнесении судебных издержек по уплате государственной пошлины на истца, о чем имеется отметка представителя в протоколе судебного заседания от 12.09.2018.

ООО «Тюменьстройматериалы» явку представителя не обеспечило. От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором просит признать право собственности на трансформаторную подстанцию за истцом, возражений по существу спора не заявил.

Управление Росреестра по Тюменской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило. От Управления в материалы дела представлен отзыв, в котором требования по настоящему иску просит рассмотреть на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Тюменьстройматериалы»  на праве собственности принадлежит нежилое строение (трансформаторная подстанция) площадью 53,7 кв.м. расположенное по адресу <...>, стр.1, с кадастровым (условным) номером 72:01/01:01:438:59/к3/с1:00, что подтверждается свидетельством от 16.05.2003 серия 72НВ № 976748 (л.д.10).

30.01.2004 между ЗАО «Тюменьстройматериалы»  (ссудодатель) и ООО «Ремэнергостройсервис» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования имуществом № 30-01-04 БПИ (л.д.11-12).

В соответствии с п.1.1 указанного договора ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное временное пользование имущество, указанное в Приложении № 1 к договору, а ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Перечень передаваемого имущества поименован в Приложении № 1 к договору, которое представлено в материалы дела (л.д.14).

По неоспоренному утверждению истца, одной из позиций по обозначенному приложению являлось спорное имущество.

Имущество передано ссудополучателю - ООО «Ремэнергостройсервис», о чем составлен акт приема-передачи от 30.01.2004 (л.д.13).

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый (условный) номер 72:01/01:01:438:59/к3/с1:00, что свидетельствует о придании ему соответствующего недвижимости правового режима уполномоченным органом государства (выписка из ЕГРН от 26.08.2018 № КУВИ-001/2018-6250829, л.д.53-54).

11.12.2009 ЗАО «Тюменьстройматериалы» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования (выписка из ЕГРЮЛ от 12.07.2018, л.д.15-25).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время ЗАО «Тюменьстройматериалы» преобразовано в ООО  «Тюменьстройматериалы».

Вместе с тем, спорное имущество по акту ЗАО «Тюменьстройматериалы» не было возвращено.

Из искового заявления видно, что спорная трансформаторная подстанция учитывается истцом на своем балансе, а также истец несет связанные с обслуживанием имущества эксплуатационные расходы. Данное утверждение ответчиком не оспорено.

Учитывая, что спорное имущество по акту передано истцу, передавшая имущество организация реорганизована, и правопреемник правопритязаний на имущество не заявляет, принимая во внимание, что имущество учитывается на балансе истца, и последний несет все сопутствующие эксплуатационные расходы по содержанию трансформаторной подстанции, истец полагает, что право собственности может быть признано за ООО «Ремэнергостройсервис», в связи с чем и обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу ст.15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.10.2014 №310-ЭС14-3130 по делу №А14-6267/2013.

Иск ссудополучателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства ссудодателя по передаче имущества.

Судом установлено, что между ЗАО «Тюменьстройматериалы»  (ссудодатель) и ООО «Ремэнергостройсервис» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования имуществом № 30-01-04 БПИ.

Предметом указанного договора являлось имущество поименованное в Приложении № 1 к указанному договору (в том числе спорная трансформаторная подстанция), которое передано ссудополучателю по акту от 30.01.2004.

Таким образом, спорный объект недвижимости передан на основании договора от 30.01.2004 № 30-01-04 БПИ законным собственником истцу.

Учитывая правовую природу заключенного договора (безвозмездное пользование), обстоятельства оплаты в рассматриваемом случае отсутствовали.

Правовые притязания других лиц в отношении спорных объектов отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.ст.9,65 АПК РФ).

Возражений со стороны ООО «Тюменьстройматериалы» в материалы дела не представлено.

Реорганизация лица, являвшегося ссудодателем спорного объекта недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества.

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Закон № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом. 

Согласно ч.4 ст.110 АПК РФ, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств настоящего дела и заявления истца об отнесении судебных расходов на истца (протокол судебного заседания от 12.09.2018), уплаченная при подаче иска платежным поручением от 10.07.2018 № 608 государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.8) относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ремэнергостройсервис» на нежилое строение (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, площадью 53,7 кв.м. расположенное по адресу <...>, стр.1, с кадастровым (условным) номером 72:01/01:01:438:59/кЗ/с1:00, кадастровый помер 72:23:0218001:18039.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья


Щанкина А.В.