Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А11-628/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. ВладимирДело № А11-628/2019

«30» июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 30.07.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску частного учреждения здравоохранения «Клиническая больница «РЖД-Медицина» города Муром» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 602262, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Драйвер плюс-новые технологии XXI века» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 214018, <...>)

о взыскании 1 480 315 руб. 03 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 20.03.2019 № 12, сроком действия до 31.12.2019);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,

установил.

Частное учреждение здравоохранения «Клиническая больница РЖД-медицина города Муром» (правопреемник негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Владимир открытого акционерного общества «Российские железные дороги») (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Драйвер Плюс-новые технологии XXI Века» (далее – Общество) с требованиями:

- о расторжении договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/7/А/V053/13/001508 (АИ-13/01) от 15.01.2013 и договора на возмещение затрат по коммунальным услугам от 15.01.2013;

- об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, включающее в себя нежилые помещения, находящиеся на первом этаже здания терапевтического корпуса ЧУЗ «Клиническая больница «РЖД-Медицина» города Муром», общей площадью 156,3 кв.м.:

- часть помещения № 18 площадью 1 кв.м.;

- помещение № 19 площадью 8,8 кв.м.;

- помещение № 20 площадью 1,8 кв.м.;

- помещение № 34 площадью 22,4 кв.м.;

- помещение № 35 площадью 22,1 кв.м.;

- помещение № 35а площадью 7,4 кв.м.;

- помещение № 42 площадью 14,5 кв.м.;

- помещение № 43 площадью 4,4 кв.м.;

- помещение № 44 площадью 13,7 кв.м.;

- помещение № 45 площадью 9,3 кв.м.;

- помещение № 46 площадью 9,7 кв.м.;

- помещение № 47 площадью 11,6 кв.м.;

- помещение № 48 площадью 9,6 кв.м.;

- помещение № 49 площадью 1,7 кв.м.;

- помещение № 50 площадью 5,7 кв.м.;

- помещение № 51 площадью 12,6 кв.м.;

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 480 315 руб. 03 коп.

Ответчик в отзыве на иск от 15.07.2019 без номера сообщил, что деятельность Общества в рамках договора аренды недвижимого имущества (строения/его части) находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 11.01.2013 № ЦРИ/07/А/У053/13/001508 по адресу <...> была прекращена с 01.09.2017 и с данной даты Общество не имеет работников на территории Владимирской области.

Подробно позиция ответчика изложена в отзыве на иск от 15.07.2019 без номера.

В судебном заседании от 16.07.2019, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 23.07.2019 до 17 час. 00 мин., представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился, какие-либо документы от него в материалы дела не поступали. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил:

15.01.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, включающее в себя нежилые помещения, находящееся на первомэтаже:

- помещение №16 площадью 50,3 кв. м.,

- помещение №17 площадью 20,0 кв.м.,

- помещение № 18 площадью 45,9 кв.м.,

- помещение № 19 площадью 17,4 кв.м.,

- помещение № 20 площадью 1,8 кв.м.,

- помещение № 35 площадью 22,1 кв.м.

- помещение № 35а площадью 7,4 кв.м.

- помещение № 40 часть коридора площадью 36,3 кв.м.

здания терапевтического корпуса НУЗ «Отделенческой больницы на ст. Владимир ОАО «РЖД», общей площадью 201,2 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Недвижимое имущество передается арендатору для организации медицинской деятельности. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (пункт 1.2 договора).

На основании пункта 2.1 договор действует до 15.12.2013.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату в установленный договором срок; ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы иштрафных санкций, установленных договором; в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора установлено, что до подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.13 договора, арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему договору с арендодателем и подписать отчет по сверке платежей; один экземпляр подписанного сторонами акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.13 договора, вместе с отчетом по сверке платежей остается у арендодателя; в случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата недвижимого имущества арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствия с приложением № 2 к договору арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 78 799,98 рублей 98 коп. в месяц (пункт 1.2 договора).

Пунктом 5.2 договора определено, что арендная плата по договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора; внесение арендной платы производится за каждый месяц по предоплате в размере 100 процентов от стоимости услуг расчетного месяца, до 10 числа; днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя; первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты вступления в силу договора; обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи; размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаше одного раза а год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО «РЖД» и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год); изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы; датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направления извещения курьером) либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по указанному в договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Дополнительным соглашением от 01.08.2015 № 5 к договору № ЦРИ/07/А/У053/13/001508 от 01.08.2015 пункт 5.1. договора изложен в следующей редакции: «В соответствии с приложением № 2 к настоящему договору арендная плата принимается равной 86 152,01 рублей в месяц, в том числе НДС 18%».

В приложении № 1 к дополнительному соглашению № 5 установлено, что величина месячной арендной платы принимается равной 86 152,01 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

01.02.2018 стороны заключили дополнительное соглашение № 7 в соответствии с котором пункты 1.1, 5.1 договора изложили в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, включающее в себя нежилые помещения, находящиеся на первом этаже:

- часть помещения № 18 площадью 1 кв.м.,

- помещение № 19 площадью 8,8 кв.м.,

- помещение № 20 площадью 1,8 кв.м.,

- помещение № 34 площадью 22,4 кв.м.,

- помещение № 35 площадью 22.1 кв.м..

- помещение № 35а площадью 7,4 кв.м.,

- помещение № 42 площадью 14,5 кв.м..

- помещение № 43 площадью 4,4 кв.м.,

- помещение № 44 площадью 13,7 кв.м.,

- помещение № 45 площадью 9,3 кв.м..

- помещение № 46 площадью 9,7 кв.м.,

- помещение № 47 площадью 11,6 кв.м.,

- помещение № 48 площадью 9,6 кв.м,

- помещение № 49 площадью 1,7 кв.м.,

- помещение № 50 площадью 5,7 кв.м..

- помещение № 51 площадью 12.6 кв.м.

здания терапевтического корпуса ПУЗ «Отделенческая больница на ст. Муром ОАО «РЖД», общей площадью 156.3 кв.м., имеющие основные характеристики, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

«5.1. В соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору арендная плата принимается равной 69 405 рублей 85 копеек. В связи с использованием арендодателем права на освобождение от обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость в соответствии со статьей 145 Налогового кодекса Российской Федерации, арендная плата по договору налогом на добавленную стоимость не облагается.».

Также 15.01.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на возмещение затрат по коммунальным услугам.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор временно владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...>, включающим в себя част нежилог помещения здания терапевтического корпуса Негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на ст. Владимир ОАО «РЖД» общей площадью 201,2 кв.м. на основании договора аренды недвижимого имущества о 15.01.2013 г. № АИ-13/01 и акта приема-передачи недвижимого имущества с 15.01.2013.

В силу пункта 1.2 договора арендатор возмещает арендодателю затраты по коммунальным услугам, связанные использованием недвижимого имущества, указанного в п. 1.1.

Пунктом 3.4 договора определено, что арендатор производит оплату в течение 30 календарных дней после получения счетов на возмещение затрат по коммунальным услугам на расчетный счет арендодателя.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.01.2013 и акту приема-передачи без даты (Приложение № 3).

Претензией от 15.06.2018 № 2473 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Кроме того, уведомил арендатора о расторжении договора в добровольном порядке.

Как указал истец, в нарушение пункта 3.3.13 договора арендатор не вернул арендованное имущество арендодателю по акту приемки-передачи, в связи с чем на основании пункта 4.3 договора, в соответствии с которым в случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении договора арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата недвижимого имущества арендодателю по акту приема-передачи, задолженность арендатора перед арендодателем по уплате арендных платежей на 31.12.2018 составляет 1 480 315 руб. 03 коп.

На момент обращения истца в арбитражный суд задолженность Обществом не погашена, договор в добровольном порядке не расторгнут.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к нижеследующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявил требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/7/А/V053/13/001508 (АИ-13/01) от 15.01.2013 и договора на возмещение затрат по коммунальным услугам от 15.01.2013.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены, наличие задолженности по арендной плате на момент подачи иска ответчиком не оспорено. Уведомление о расторжении договора направлено истцу в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/7/А/V053/13/001508 (АИ-13/01) от 15.01.2013 и договора на возмещение затрат по коммунальным услугам от 15.01.2013 в связи с существенным нарушением арендатором условий договора, в том числе неоплатой арендных платежей более двух сроков подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата арендуемого имущества истцу либо иных документов, свидетельствующих о передаче спорных объектов, а также уклонения истца от приемки спорных помещений в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах заявленное требование истца об обязании вернуть полученное в пользование имущество, является законным и обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 33 803 руб. в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Указанная сумма взыскивается с ответчика в размере 27 803 руб. в пользу истца в возмещение понесенных им расходов по уплате государственной пошлины и в размере 6000 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 163, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/7/А/V053/13/001508 (АИ-13/01), заключенный между частным учреждением здравоохранения «Клиническая больница РЖД-медицина города Муром», правопреемником негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Владимир открытого акционерного общества «Российские железные дороги» и обществом с ограниченной ответственностью «Драйвер плюс-новые технологии XXI века».

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Драйвер плюс-новые технологии XXI века» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, включающее в себя нежилые помещения, находящиеся на первом этаже здания терапевтического корпуса ЧУЗ «Клиническая больница «РЖД-Медицина» города Муром», общей площадью 156,3 кв.м.:

- часть помещения № 18 площадью 1 кв.м.;

- помещение № 19 площадью 8,8 кв.м.;

- помещение № 20 площадью 1,8 кв.м.;

- помещение № 34 площадью 22,4 кв.м.;

- помещение № 35 площадью 22,1 кв.м.;

- помещение № 35а площадью 7,4 кв.м.;

- помещение № 42 площадью 14,5 кв.м.;

- помещение № 43 площадью 4,4 кв.м.;

- помещение № 44 площадью 13,7 кв.м.;

- помещение № 45 площадью 9,3 кв.м.;

- помещение № 46 площадью 9,7 кв.м.;

- помещение № 47 площадью 11,6 кв.м.;

- помещение № 48 площадью 9,6 кв.м.;

- помещение № 49 площадью 1,7 кв.м.;

- помещение № 50 площадью 5,7 кв.м.;

- помещение № 51 площадью 12,6 кв.м..

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Драйвер плюс-новые технологии XXI века» в пользу частного учреждения здравоохранения «Клиническая больница «РЖД-Медицина» города Муром» задолженность в сумме 1 480 315 руб. 03 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 27 803 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Драйвер плюс-новые технологии XXI века» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Киселева