Решение от 4 августа 2017 г. по делу № А33-2821/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 августа 2017 года

Дело № А33-2821/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СФЕРА» (ИНН 2463209677, ОГРН 1082468053942, г. Красноярск)

к конкурсному управляющему ОАО «Управление строительства-604» ФИО1 (г. Красноярск);

к открытому акционерному обществу «Управление строительства-604» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Зеленогорск),

о признании права собственности на нежилое помещение,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

- общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера-Метростроитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

в присутствии:

от ответчика - ОАО «Управление строительства-604»: ФИО2, представителя по доверенности от 21.03.2017;

от третьего лица (ООО «Управляющая компания «Сфера-Метростроитель»): ФИО3, директора общества, действующего на основании решения № 1 участника общества от 21.09.2012,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СФЕРА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском с учетом определения от 24.03.2017 о прекращении производства по делу в части к конкурсному управляющему открытого акционерного общества «Управление строительства-604» ФИО1, к открытому акционерному обществу «Управление строительства-604» (далее – ответчики) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение № 94, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер 25:50:0400052:693) за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>

Исковое заявление принято к производству суда, Определением от 21.02.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 21.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера-Метростроитель» (далее – ООО «Управляющая компания «Сфера-Метростроитель»).

Протокольным определением от 21.06.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Судебное заседание откладывалось.

Истец, конкурсный управляющий ОАО «Управление строительства-604» ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Управляющая компания «Сфера-Метростроитель» просил отказать в удовлетворении исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу от 08.10.2014 № 20 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, общее собрание собственников:

- выбрало управляющей организацией для управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «СФЕРА»,

- постановило заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и рекламных поверхностей, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, поручить управляющей организации; условиях таких договоров определить по усмотрению управляющей организации;

- постановило сдачу в аренду объектов из состава общего имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, поручить управляющей организации;

- постановило в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), определить руководителя управляющей организации;

- поручило управляющей организации принять меры, в том числе при необходимости – с обращением в суд, для формирования единого земельно-имущественного комплекса «Многоквартирный жилой дом по адресу: проспект Комсомольский, 22», в составе объектов недвижимости и земельного участка, согласно проектной и разрешительной документации на объект «Многоквартирный жилой дом № 1 (корпус А, Б, В) в микрорайоне «Метростроитель» Северного жилого массива в Советском районе г. Красноярска»,

- поручило управляющей организации принять меры по увеличению площади земельного участка под многоквартирным домом или выделению дополнительного земельного участка для организации парковки для автомобилей собственников (пользователей) многоквартирного дома;

- постановило проводить очередные годовые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно не позднее 01 апреля в порядке, установленном статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу от 08.10.2014 № 21 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, общее собрание собственников:

- выбрало управляющей организацией для управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «СФЕРА»,

- постановило заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и рекламных поверхностей, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, поручить управляющей организации; условиях таких договоров определить по усмотрению управляющей организации;

- постановило сдачу в аренду объектов из состава общего имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, поручить управляющей организации;

- постановило в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), определить руководителя управляющей организации;

- поручило управляющей организации принять меры, в том числе при необходимости – с обращением в суд, для формирования единого земельно-имущественного комплекса «Многоквартирный жилой дом по адресу: проспект Комсомольский, 22», в составе объектов недвижимости и земельного участка, согласно проектной и разрешительной документации на объект «Многоквартирный жилой дом № 1 (корпус А, Б, В) в микрорайоне «Метростроитель» Северного жилого массива в Советском районе г. Красноярска»,

- поручило управляющей организации принять меры по увеличению площади земельного участка под многоквартирным домом или выделению дополнительного земельного участка для организации парковки для автомобилей собственников (пользователей) многоквартирного дома;

- постановило проводить очередные годовые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно не позднее 01 апреля в порядке, установленном статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу от 08.10.2014 № 22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, общее собрание собственников:

- выбрало управляющей организацией для управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «СФЕРА»,

- постановило заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и рекламных поверхностей, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, поручить управляющей организации; условиях таких договоров определить по усмотрению управляющей организации;

- постановило сдачу в аренду объектов из состава общего имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, поручить управляющей организации;

- постановило в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), определить руководителя управляющей организации;

- поручило управляющей организации принять меры, в том числе при необходимости – с обращением в суд, для формирования единого земельно-имущественного комплекса «Многоквартирный жилой дом по адресу: проспект Комсомольский, 22», в составе объектов недвижимости и земельного участка, согласно проектной и разрешительной документации на объект «Многоквартирный жилой дом № 1 (корпус А, Б, В) в микрорайоне «Метростроитель» Северного жилого массива в Советском районе г. Красноярска»,

- поручило управляющей организации принять меры по увеличению площади земельного участка под многоквартирным домом или выделению дополнительного земельного участка для организации парковки для автомобилей собственников (пользователей) многоквартирного дома;

- постановило проводить очередные годовые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно не позднее 01 апреля в порядке, установленном статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и истцом подписан договор управления многоквартирным домом от 08.10.2014, согласно пункту 1.1 которого настоящий договор заключен сторонами с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>; поддержания безопасного состояния данного многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации; надлежащего содержания и ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме; соответствия потребительских характеристик данного многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора собственники поручают, а управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями в этом многоквартирном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункту 3.1.29 управляющая организация обязана представлять интересы собственников, связанные с управлением многоквартирным домом в органах государственной власти, органах местного самоуправления, надзорных, судебных и других организациях. В силу пункта 3.1.30 договора управляющая организация обязана решать прочие вопросы по пользованию общим имуществом многоквартирного дома.

Между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и истцом подписан аналогичный договор управления многоквартирным домом от 08.10.2014 с идентичными пунктами 1.1, 2.1, 3.1.29, 3.1.30.

Между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и истцом подписан аналогичный договор управления многоквартирным домом от 08.10.2014 с идентичными пунктами 1.1, 2.1, 3.1.29, 3.1.30.

В материалы дела представлена копия устава истца, копия протокола от 27.06.2009, а также копия письма Службы строительного надзора и жилищного контроля от 20.07.2016, согласно которому в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «Сфера-Метростроитель» с 19.07.2016 включен дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно письму Службы строительного надзора и жилищного контроля от 31.05.2017 19.07.2016 принято решение о внесении изменений в Реестр лицензий в части исключения из Перечня домов истца и включения в перечень домов ООО «Управляющая компания «Сфера-Метростроитель» дома, расположенный по адресу: <...>. Многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>, д. 22, корп. 1; д. 22, корп. 2 включены как самостоятельные многоквартирные дома в перечень многоквартирных домов.

В материалы дела представлена копия апелляционного определения Красноярского краевого суда от 12.07.2017 по делу № А33-6429/2017 А-110-г, которым оставлено без изменения решение Советского районного суда от 26.01.2017 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с 07.05.2016 по 15.05.2016 по адресу: <...>, и признании недействительным договора управления № 22 многоквартирным домом по адресу: <...> от 01.06.2016, заключенного между ООО «Управляющая компания «Сфера-Метростроитель» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>. В рамках указанного дела судом установлено, что спорный многоквартирный жилой дом по пр. Комсомольский в городе Красноярске, несмотря на адресацию (22, 22/1 и 22/2), представляет собой единый объект недвижимости, при подсчете кворума на принятие решения о выборе управляющей компании необходимо учитывать площади всех трех корпусов спорного многоквартирного дома.

Также в материалы дела представлены копия договора безвозмездного пользования имуществом от 21.12.2009 № 24-07/422/2011, подписанного между ОАО «Управление строительства – 604» (ссудодатель) и ООО УК «СФЕРА» (ссудополучатель), в соответствии с которым спорноепомещение, принадлежащее ссудодателю на праве собственности передано ссудополучателю во временное безвозмездное пользование; копия сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений к многоквартирном доме, расположенном по адресу: г .Красноярск, пр-т Комсомольский, 22, 22 корп. 1, 22 корп. 2, в период с 20.06.2017 по 17.07.2017, вопрос 22 повестки – о предоставлении истцу в лице директора ФИО4 полномочий обратиться в арбитражный суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение ТСЖ, имеющее адрес: <...>, от имени собственников многоквартирного дома по проспекту Комсомольский, 22, 22, корп. 1, 22, корп. 2 в г. Красноярске. Результаты указанного собрания и принятые на нем решения в материалы дела не представлены.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ основными задачами управляющих организаций является выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирными домами, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и т.д.

На основании изложенных норм права право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежат только собственникам помещений в этом доме, но не управляющей организации. Права владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в многоквартирном доме, соответственно, и право на защиту вещного права, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и к управляющей компании в силу закона данные права не переходят.

Управляющая организация в силу норм жилищного законодательства не обладает правом собственности, а, соответственно, правомочиями по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, управление которым она осуществляет, и, соответственно, не вправе в отсутствие соответствующих полномочий, переданных управляющей компании собственниками, которые должны выразить общую волю на защиту своих вещных прав в отношении общего имущества путем принятия соответствующего решения в установленном порядке, обращаться в суд с иском о признании права собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколам внеочередного общего собрания от 08.10.2014 № 20 собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, от 08.10.2014 № 21 помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, от 08.10.2014 № 22 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, истец выбран управляющей организацией в отношении указанных жилых домов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что договорами управления предусмотрено право управляющей компании представлять интересы собственников многоквартирного дома, в том числе право на обращение с рассматриваемым иском о признании права общей долевой собственности на спорное помещение, ссылаясь на пункт 3.1.29 договоров, пункт 2.1 и 2.3 устава истца, положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, из содержания представленных истцом в материалы дела протоколов общих собраний собственников спорного многоквартирного дома, договоров управления не следует, что принято решение о предоставлении управляющей компании (истцу) полномочий от имени собственников по подаче иска о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение № 94, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер 25:50:0400052:693) за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Судом установлено, что собственниками помещений в жилом доме выбран такой способ управления как управление управляющей организацией, которая в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Закон прямо не наделяет управляющие организации правом на обращение от имени собственников с вещным иском о признании права общей долевой собственности, при том, что возможность осуществления управляющей организацией таких полномочий может быть реализована в порядке, предусмотренном статьей 44 ЖК РФ, главой 9.1 ГК РФ или статьей 182 ГК РФ. Доказательств предоставления истцу полномочий на обращение с рассматриваемым иском в суд в установленном законом порядке в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлена копия апелляционного определения Красноярского краевого суда от 12.07.2017 по делу № А33-6429/2017 А-110-г, которым оставлено без изменения решение Советского районного суда от 26.01.2017 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с 07.05.2016 по 15.05.2016 по адресу: <...>, и признании недействительным договора управления № 22 многоквартирным домом по адресу: <...> от 01.06.2016, заключенного между ООО «Управляющая компания «Сфера-Метростроитель» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>. В рамках указанного дела судом установлено, что спорный многоквартирный жилой дом по пр. Комсомольский в городе Красноярске, несмотря на адресацию (22, 22/1 и 22/2), представляет собой единый объект недвижимости, при подсчете кворума на принятие решения о выборе управляющей компании необходимо учитывать площади всех трех корпусов спорного многоквартирного дома.

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений к многоквартирном доме, расположенном по адресу: г .Красноярск, пр-т Комсомольский, 22, 22 корп. 1, 22 корп. 2, в период с 20.06.2017 по 17.07.2017, на повестку которого поставлены, в том числе вопросы о выборе способа управления спорного жилого дома – управляющая компания (вопрос 5), о выборе истца в качестве управляющей компании спорного многоквартирного дома (вопрос 7); о предоставлении истцу в лице директора ФИО4 полномочий обратиться в арбитражный суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение ТСЖ, имеющее адрес: <...>, от имени собственников многоквартирного дома по проспекту Комсомольский, 22, 22, корп. 1, 22, корп. 2 в г. Красноярске).

Доказательств, подтверждающих, что на указанном внеочередном общем собрании собственников помещений к многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимом в период с 20.06.2017 по 17.07.2017, приняты решения по указанным вопросам, в материалы дела не представлено.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств того, что собственники помещений спорного многоквартирного дома выразили общую волю на обращение в суд с иском о защите своих вещных прав на спорное помещение и на предоставление данного полномочия истцу.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что у управляющей компании отсутствует право на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение № 94, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер 25:50:0400052:693). Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске по заявленному требованию.

Определением от 02.05.2017 Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СФЕРА» о принятии обеспечительных мер: запретил открытому акционерному обществу «Управление строительства-604» и обществу с ограниченной ответственностью «Банкротфорум» совершать действия по продаже спорного недвижимого имущества - нежилого помещения № 94, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер 25:50:0400052:693) до вступления в законную силу решения по настоящему делу, запретил Управлению Росреестра по Красноярскому краю производить регистрацию любых сделок, связанных с переходом права па нежилое помещение № 94, находящееся по адресу: <...> (кадастровый номер 25:50:0400052:693).

В соответствии с частью 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2017 по настоящему делу, подлежат отмене.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей по платежному поручению от 23.12.2016 № 341 подлежат отнесению на истца.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из федерального бюджета 3109 рублей излишне уплаченной государственной пошлины (9109 рублей – 6000 рублей).

Руководствуясь статьями 96, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2017 по делу № А33-2821/2017, в виде:

запрета открытому акционерному обществу «Управление строительства-604» и обществу с ограниченной ответственностью «Банкротфорум» совершать действия по продаже спорного недвижимого имущества - нежилого помещения № 94, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер 25:50:0400052:693) до вступления в законную силу решения по настоящему делу,

запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю производить регистрацию любых сделок, связанных с переходом права па нежилое помещение № 94, находящееся по адресу: <...> (кадастровый номер 25:50:0400052:693).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СФЕРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3109 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23.12.2016 № 341.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук