Решение от 9 февраля 2026 г. АС Удмуртской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4786/2025
10 февраля 2026 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2026 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.Ю.Мельникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А.Городиловым, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», 2) Муниципального унитарного предприятия «ЗАВЬЯЛОВСКИЙ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании договора аренды от 01.09.2017 № б/н в отношении объекта: «Наименование: водопровод, адрес: <...> года; 0,00 (тыс. руб.); 0 (тыс. руб.); 1600 м; 0,05 м; сталь» расторгнутым с даты заключения договора аренды № 06/20-АР-ИМ от 19.08.2020, а именно с 19.08.2020,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности,

от третьих лиц: 1) ФИО2 представитель по доверенности, 2) не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 01.09.2017 № б/н имущества - сетей водоснабжения, сетей водоотведения в соответствии с приложением № 1 договора, находящихся на территории муниципального образования «Италмасовское» Завьяловского района УР с даты передачи имущества по договору аренды от 19.08.2020 № 06/20-АР-ИМ, а именно с 18 августа 2020 года.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие «ЗАВЬЯЛОВСКИЙ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР».

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что имущество, являющееся муниципальной собственностью МО «Италмасовское», и поименованное в договоре аренды имущества от 01.09.2017, позднее было передано истцу в аренду по договору аренды имущества от 19.08.2020 № 06/20-АР-ИМ, и не могло продолжать быть предметом аренды по договору от 01.09.2017. На основании Постановления Администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики от 15.07.2020 № 937 Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» в лице ФИО3 поручено подготовить проект договора аренды имущества указанного в приложении № 1 постановления от 15.07.2020 № 937 на срок до 01.03.2021, с условием прекращения ранее действующего договора аренды б/н от 01.09.2017, согласно приложению №2 постановления № 937 от 15.07.2020. На основании Постановления от 21.12.2020 № 1740 Администрация постановила заключить договор аренды имущества со сроком аренды с 01.12.2020 по 31.10.2021 с учетом постановления от 01.04.2020 № 490 «О заключении с обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис». В настоящее время ответчиком не проведены работы по межеванию кадастровому учету имущества, поименованного в указанных выше договорах аренды и не установлены фактические характеристики переданных объектов, в результате чего выявляется несоответствие передаваемого в аренду имущества. Так в Постановлении Администрации муниципального образования «Завьяловский район» № 937 от 15.07.2020 имеется техническая ошибка, в приложении 2 к постановлению №937 должны были быть указаны сети д. Новокварсинское, так как по договору 2017 года истец не получал двух участков сети водоснабжения в деревне Банное, соответственно из договора аренды не могли исключаться не полученные в аренду сети. Так, по договору аренды от 01.09.2017 были переданы 2 участка водопровода, а не три как ошибочно считает ответчик.

В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просит признать договор аренды от 01.09.2017 №б/н в отношении объекта: «Наименование: водопровод, адрес: <...> года; 0,00 (тыс. руб.); 0 (тыс. руб.); 1600 м; 0,05 м; сталь» расторгнутым с даты заключения договора аренды №06/20-АР-ИМ от 19.08.2020 года, а именно с 19.08.2020 года. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать, указал на следующее. При составлении акта осмотра (оборудования) объектов водоснабжения и водоотведения от 30.01.2018 комиссией в составе сотрудников Управления строительства и муниципального хозяйства Администрации муниципального образования «Завьяловский район», Главы муниципального образования «Италмасовское» было установлено: в д. Новокварсинское сети холодного водоснабжения 1988 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 1,371 км, требующий частичной замены сетей по информации обслуживающей организации ООО «Водоканал-Сервис». Таким образом, по договору аренды от 01.09.2017 передан водопровод д. Новокварсинское протяженностью 1600 м. В распоряжении Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» нет документов о том, что договор аренды муниципального имущества с ООО «Водоканал-Сервис» в отношении водопровода в д. Новокварсинское 1987 года ввода в эксплуатацию, балансовой стоимостью 0,00 руб., протяженностью 1600 м, расторгнут, нет документов о том, что данный водопровод возвращен арендодателю, в том числе на основании Постановления Администрации муниципального образования «Завьяловский район» от 15.07.2020 № 937. Данные документы не переданы сельским поселением – муниципальным образованием «Италмасовское» в 2018 году, не приложены истцом ни к одному обращению. По истечении срока действия договора от 01.09.2017, указанного в пункте 7.1 договора, арендатор – ООО «Водоканал – Сервис» продолжил пользоваться имуществом – водопроводом в д. Новокварсинское, не осуществил возврат имущества арендодателю. Более того, истец обратился в Управление имущества и земельных ресурсов Администрации Завьяловского района с обращениями от 12.04.2024 №14 с просьбой вернуть неиспользуемое муниципальное имущество, в именно, водопровод в д. Новокварсинское 1987 года ввода в эксплуатацию протяженностью 1 600 м. Согласно содержанию подписанных сторонами документов не установлено наличие каких-либо замечаний к состоянию переданного имущества. Между муниципальным образованием «Италмасовское» (арендодатель) и ООО «Водоканал-Сервис» (арендатор) 01.09.2017 был заключен договор и подписан акт приема-передачи имущества от 01.09.2017:

№
п/п

Наименование

Адрес

Год ввода

в эксплуатацию

Протяжённость,

площадь кв.м.,

объем куб.м.

8 объектов водоснабжения:

1
Водомерный узел

УР, Завьяловский район, с. Италмас

2000

-
2

Водонапорная башня

(Рожневского)

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

15

3
Водопровод

УР, Завьяловский район, с. Банное

1987

500

4
Водопровод

УР, Завьяловский район, д.Новокварсинское

1987

1600

5
Водопровод

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

6200

6
Скважина

водопроводная

УР, Завьяловский район, д.Новокварсинское

1987

-
7

Водонапорная башня со скважиной

УР, Завьяловский район, поч. Вожойский

1947

10

8
Водопровод

УР, Завьяловский район, поч. Вожойский

1997

500

4 объекта водоотведения

9
Внеплощадные сети

канализации жилого

поселка

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

2000

10

Канализационные напорные сети

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

2500

11

Канализационная

насосная станция и сети канализации

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1998

-
12

Самотечная канализация

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

2600

Согласно содержанию подписанных сторонами документов не установлено наличие каких-либо замечаний к состоянию переданного имущества. В связи с передачей вопроса организации в границах поселений водоснабжения и водоотведения, арендуемое имущество, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения, было передано в собственность муниципального образования «Завьяловский район». В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество в 2018,2019 гг. произошла смена арендодателя, договор в отношении 12 объектов сохранил силу. В отношении 5 объектов водоснабжения и 2 объектов водоотведения 19.08.2020 были заключены договоры аренды имущества от 19.08.2020 № 08/20-АР-ИМ, размер арендной платы в сумме 9 000 руб. 00 коп. в год без учета НДС и № 06/20-АР-ИМ, размер арендной платы установлен в сумме 52 500 руб. 00 коп. в год без учета НДС:

№
п/п

Наименование

Адрес

Год ввода

в эксплуатацию

Протяженность, м., площадь кв.м., объем куб.м.

5 объектов водоснабжения:

1
Водомерный узел

УР, Завьяловский район, с. Италмас

2000

-
2

Водопровод

УР, Завьяловский район, д. Банное

1987

500

3
Водопровод

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

6200

4
Водонапорная башня со скважиной

УР, Завьяловский район, поч. Вожойский

1947

10

5
Водопровод

УР, Завьяловский район, поч. Вожойский

1997

500

2 объекта водоотведения

6
Канализационная

насосная станция и сети канализации

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1998

0
7

Самотечная канализация

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

2600

5 объектов осталось в договоре, а именно:

№
п/п

Наименование

Адрес

Год ввода

в эксплуатацию

Протяженность, м., площадь кв.м., объем куб.м.

3 объекта водоснабжения:

1
Водонапорная башня (Рожневского)

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

15

2
Водопровод

УР, Завьяловский район, д. Новокварсинское

1987

1600

3
Скважина водонапорная

УР, Завьяловский район, д. Новокварсинское

0
-

2 объекта водоотведения

4
Внеплощадные сети канализации жилого поселка

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

2000

5
Канализационные напорные сети

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

2500

По истечении срока действия договора от 01.09.2017, указанного в пункте 7.1 договора, арендатор продолжил пользоваться имуществом, не осуществил возврат имущества арендодателю. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Дополнительным соглашением к договору исключены из приложения №1 и акта приема-передачи муниципального имущества к договору: - от 07.12.2022 в связи с выявлением двойного учета объектов недвижимого имущества с 19.08.2020 (п.2.2):

№
п/п

Наименование

Адрес

Год ввода

в эксплуатацию

Протяженность, м., площадь кв.м., объем куб.м.

2 объекта водоотведения:

1
Внеплощадные сети

канализации жилого

поселка

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

2000

2
Канализационные напорные сети

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

2500


- от 09.01.2023 с 28.12.2022 в связи с непригодностью для дальнейшего использования по целевому назначению, вследствие утраты потребительских свойств (пункт 1.1):

№
п/п

Наименование

Адрес

Год ввода

в эксплуатацию

Протяженность, м., площадь кв.м., объем куб.м.

2 объектов водоснабжения:

1
Водонапорная башня (Рожневского)

УР, Завьяловский район, с. Италмас

1987

15

2
Скважина водонапорная

УР, Завьяловский район, д. Новокварсинское

0
-

Таким образом, в договоре остался один объект:

№
п/п

Наименование

Адрес

Год ввода

в эксплуатацию

Протяженность, м., площадь кв.м., объем куб.м.

1 объект водоснабжения:

1
Водопровод

УР, Завьяловский район, д. Новокварсинское

1987

1600


Как следует из материалов дела, 01.09.2017 истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договора аренды имущества.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору имущество (сети водоснабжения, сети водоотведения, находящиеся на территории Муниципального образования «Италмасовское» Завьяловского района УР), указанное в Приложении №1, являющееся неотъемлемой частью договора, а арендатор обязуется вернуть имущество по окончании срока действия договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением.

По акту приема-передачи истцу переданы, в том числе следующие объекты в д. Банное и д. Новокварсинское:

- водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Банное, протяженностью 500 кв.м., диаметр 0,1 м, материал - чугун;

- водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Новокварсинское, протяженностью 1 600 кв.м., диаметр 0,05 м, материал – сталь.

В связи с передачей вопроса организации в границах поселений водоснабжения и водоотведения, арендуемое имущество, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения было передано в собственность муниципального образования «Завьяловский район».

При составлении акта осмотра (обследования) объектов водоснабжения и водоотведения от 30.01.2018 комиссией в составе сотрудников Управления строительства и муниципального хозяйства Администрации муниципального образования «Завьяловский район», Главы муниципального образования «Италмасовское» установлено:

- в д. Банное водопровод 1987 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 2,495 км, требующий частичной замены сетей по информации обслуживающей организации ООО «ВодоканалСервис»;

- в д. Новокварсинское сети холодного водоснабжения 1988 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 1,371 км, требующие частичной замены сетей по информации обслуживающей организации ООО «ВодоканалСервис».

Согласно истребованных у Бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» копий технических паспортов №№ 2398 и 2387 в д. Банное водопровод имеет протяженность 2495 м., в д. Новокварсинское сети водоснабжения имеют протяженность 1371,47 м.

19.08.2020 истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды имущества № 06/20-АР-ИМ.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты системы централизованного холодного водоснабжения:

- водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Банное, год постройки: 1987, протяженность: 2000 кв.м.;

- водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Банное, год постройки: 1987, протяженность: 500 кв.м.

Истец, полагая, что имущество, являющееся муниципальной собственностью МО «Италмасовское» и поименованное в договоре аренды от 01.09.2017 как «- водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Новокварсинское, протяженностью 1 600 кв.м.», передано позднее в аренду по договору аренды имущества от 19.08.2020 № 06/20-АР-ИМ с наименованием «- водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Банное, год постройки: 1987, протяженность: 2000 кв.м.», обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно содержанию статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 41.1, 41.3 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» арендатор обязан поддерживать переданное в аренду имущество в исправном состоянии, проводить его текущий и капитальный ремонт, нести расходы на его содержание.

В силу положений пункта 2 статьи 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела в совокупности не следует, что по истечении срока действия договора аренды от 01.09.2017 истец возвратил ответчику имущество, поименованное как «- водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Новокварсинское, протяженностью 1 600 кв.м.», либо в отношении данного имущества был заключен иной договор аренды.

Из буквального значения содержащихся в договоре аренды от 19.08.2020 № 06/20-АР-ИМ слов и выражений не следует, что водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Новокварсинское, протяженностью 1 600 кв.м. явился предметом указанного договора.

При этом документы технического учета (технические паспорта №№ 2398 и 2387), содержащие сведения о протяжённости спорных объектов водоснабжения, подтверждают, что указанные в договоре аренды от 19.08.2020 № 06/20-АР-ИМ объекты (- водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Банное, год постройки: 1987, протяженность: 2000 кв.м.; - водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Банное, год постройки: 1987, протяженность: 500 кв.м.) не включают в себя водопровод, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Новокварсинское, протяженностью 1 600 кв.м.

Заявляя о том, что буквальное значение содержащихся в договорах слов и выражений в части объектов аренды не соответствует действительности и содержит технические ошибки, истец должен с достоверностью доказать такие факты.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств в подтверждение названных обстоятельств истец вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом принятого по делу решения и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья А.Ю. Мельников