Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А35-12740/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12740/2017
20 июня 2018 года
г. Курск



резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года

полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании 07.06.2018 с перерывом до 14.06.2018 дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Курск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вита-О» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Курск,

о взыскании 605 893 руб. 48 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности № 11.2-01-20/55 от 10.01.2018; после перерыва: ФИО3 – по доверенности № 11.2-01-20/10268 от 25.07.2017,

от ответчика: ФИО4 (директор, предъявлен паспорт); после перерыва: не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица – 11.06.1997), г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вита-О» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица – 06.02.2004), г. Курск, о взыскании задолженности по договору № 3567-11 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 29.06.2011 в сумме 539 811 руб. 34 коп., процентов в сумме 54 270 руб. 03 коп., продолжив начислять проценты с 10.10.2017 по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, дала устные пояснения.

Представитель ответчика дал устные пояснения по делу, возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала о предоставлении дополнительного времени для представления доказательства и уточнения расчета исковых требований.

Судом ходатайство представителя истца удовлетворено, в судебном заседании 07.06.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 14.06.2018.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, ответчик не явился, заявлений, ходатайств в суд не представил.

До начала судебного заседания через канцелярию суда от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № 3567-11 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 29.06.2011 в сумме 539 811 руб. 34 коп., проценты в сумме 66 082 руб. 14 коп., продолжив начислять проценты с 15.06.2018 по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала о принятии уточненного искового заявления к рассмотрению, о приобщении к материалам дела дополнительных документов, дала устные пояснения, поддержала исковые требования с учетом уточнения.

Судом уточненное исковое заявление принято к рассмотрению, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.


Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

29.06.2011 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вита-О» (арендатор) заключен договор № 3567-11ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102126:17, находящийся по адресу: <...> Октября, д. 173, для производственных целей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 17 298 м2.

Срок аренды участка устанавливается с 08.04.2011 по 08.04.2026. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области (пункты 2.1., 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора условия настоящего договора распространяются на период использования Арендатором земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора с 08.04.2008.

Согласно пунктов 3.1.-3.3. договора размер арендной платы за участок составляет 17 074 258 руб. 73 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № 1 к договору. Арендная плата начисляется с 08.04.2008.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.06.2011. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось.

В соответствии с положениями пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего Договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 06.10.2006 № 65-ЗКО «О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Курской области», Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Администрации Курской области от 17.01.2012 № 15-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области», пунктом 3.4. договора № 3567-11ю от 29.06.2011 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> Октября, , 173, комитетом по управлению имуществом Курской области письмом № 02.2-01-20/7829 от 17.07.2013 направлен расчет индексации арендной платы по вышеуказанному договору аренды. Факт направления указанного письма подтверждается представленной истцом в материалы дела почтовой квитанцией от 17.07.2013.

Согласно произведенного перерасчета размер арендной платы по договору за период с 08.04.2008 по 08.04.2026 составил 10 496 297 руб. 36 коп.

В период действия договора ответчиком была внесена арендная плата по договору в сумме 407 227 руб. 92 коп. согласно платежного поручения № 202 от 25.10.2011.

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.01.2014 по делу № А35-9344/2013, вступившим в законную силу, с общества с ограниченной ответственностью «Вита-О» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области взыскано 3 076 265 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате (платежи со сроками внесения до 10.12.2011, до 10.03.2012, до 10.06.2012, до 10.09.2012, до 10.12.2012, до 10.03.2013, до 10.06.2013, до 10.09.2013), 240 907 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Курской области от 02.09.2015 по делу № А35-3018/2015, вступившим в законную силу, с общества с ограниченной ответственностью «Вита-О» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность в сумме 1 128 347 руб. 95 коп. (платежи 10.12.2013 – 225 669 руб. 59 коп., 10.03.2014 – 225 669 руб. 59 коп., 10.06.2014 – 225 669 руб. 59 коп., 10.09.2014 – 225 669 руб. 59 коп., 10.12.2014 – 225 669 руб. 59 коп.) и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 68 730 руб. 47 коп., а всего 1 197 078 руб. 42 коп.

03.04.2015 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственности «Вита-О» на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102126:17, расположенный по адресу: <...> Октября, 173.

В связи с регистрацией права собственности арендатора на переданный в аренду земельный участок истцом произведен перерасчет арендной платы по договору по дату регистрации права собственности ответчика.

Исходя из размера суммы арендной платы по договору, установленной в соответствии с Приложением № 1 (расчет индексации арендной платы от 17.07.2013), а также с учетом суммы внесенной ответчиком арендной платы и задолженности, взысканной решениями арбитражного суда, задолженность ответчика по договору аренды № 3567-11ю от 29.06.2011 по расчету истца составила 539 811 руб. 34 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией № 02.2-01-20/12913 от 31.10.2016 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность и уплатить пени по договору в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии. Ответчик оплату задолженности не произвел.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения дела.


Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель предоставил арендатору имущество – земельный участок за плату во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действующей в спорный период).

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно условий заключенного между сторонами договора арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области).

Согласно перерасчету арендной платы, произведенному в связи с приобретением ответчиком права собственности на арендуемый земельный участок, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору составила 539 811 руб. 34 коп.

Согласно расчета истца с учетом произведенной в 2013 году индексации сумма арендной платы, подлежащая уплате в соответствии с условиями договора за период с 08.04.2008 по 02.04.2015 года, составила 5 151 652 руб. 24 коп.

При этом ответчиком внесен арендный платеж сроком уплаты 10.09.2011 согласно платежного поручения № 202 от 25.10.2011 в сумме 407 227 руб. 92 коп., а также решениями арбитражного суда с ответчика взыскана сумма задолженности по уплате арендных платежей сроками уплаты 10.12.2011, 10.03.2012, 10.06.2012, 10.09.2012, 10.12.2012, 10.03.2013, 10.06.2013, 10.09.2013, 10.12.2013, 10.03.2014, 10.06.2014, 10.09.2014, 10.12.2014, всего в общем размере 4 204 612 руб. 98 коп.

Таким образом, размер невнесенной ответчиком по договору арендной платы по состоянию на 02.04.2015 составил 539 811 руб. 34 коп.

Произведенный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком, однако арендную плату за его пользование своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 539 811 руб. 34 коп. подтверждается материалами дела. Доказательства, опровергающие наличие задолженности, а также подтверждающие ее оплату, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик не согласился с размером заявленной ко взысканию суммы арендной платы, полагая обоснованными требования истца в сумме 225 669 руб. 59 коп., то есть в размере платежа подлежащего внесению согласно расчета индексации арендной платы от 17.07.2013 сроком до 10.03.2015.

Вместе с тем указанный довод ответчика о неверном расчете суммы задолженности по договору судом отклоняется, как несостоятельный, поскольку, как следует из Приложения № 1 к договору, содержащего расчет арендной платы и размеры подлежащих внесению арендных платежей, начиная с 2011 года (год заключения договора), платежи по арендной плате включают в себя, в том числе, сумму арендной платы за предыдущие годы, оплата которых не была осуществлена. При этом указанная сумма арендной платы распределена в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора на несколько платежей и подлежала полному погашению в 2015 году. Вместе с тем, в связи с оформлением арендатором с 03.04.2015 права собственности на арендуемый земельный участок арендная плата по договору за период фактического пользования земельным участком до оформления права собственности на него в полном объеме уплачена не была.

В связи с изложенным, принимая во внимание наличие у арендатора обязанности уплатить сумму арендной платы за пользование земельным участком, определенную в соответствии с требованиями законодательства и условиями заключенного между сторонами договора, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 3567-11ю от 29.06.2011 в сумме 539 811 руб. 34 коп. обоснованными.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в сумме 66 082 руб. 14 коп. за период с 11.03.2015 по 14.06.2018, рассчитанных на сумму платежа, подлежащего уплате согласно условиям договора в срок до 10.03.2015 в размере 225 669 руб. 59 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Редакцией, действующей с 01.06.2015, предусмотрено, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 действует новая редакция статьи 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик произведенный истцом расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы в установленный договором срок, а также на момент рассмотрения настоящего спора не выполнены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в данном случае расчет процентов по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Фактически условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов с 15.06.2018 по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, оценив приведенные сторонами доводы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вита-О» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность в сумме 539 811 руб. 34 коп., проценты в сумме 66 082 руб. 14 коп., а всего 605 893 руб. 48 коп., продолжив начисление процентов с 15.06.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вита-О» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 118 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья П.П. Васильев