Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А40-58859/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-58859/17-109-324
г. Москва
20 октября 2017 года
Резолютивная часть объявлена 17.10.2017

Полный текст решения изготовлен 20.10.2017

Арбитражный суд в составе: судьи А.А.Гречишкина,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Клинского муниципального района

к ЗАО Компания «Алькор»

о взыскании 155 221 руб. 48 коп. долга и 262 275 руб. 26 коп. пени по договору аренды земельного участка № 1929 от 01.02.2008

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

1. Администрация Клинского муниципального района обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО Компания «Алькор» о взыскании 155 221 руб. 48 коп. долга и 262 275 руб. 26 коп. пени по договору аренды земельного участка № 1929 от 01.02.2008.

Представители сторон в судебное заседание не явились, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации Клинского муниципального района. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В судебное заседание 17.10.2017 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с оплатой долга и применения срока исковой давности в отношении пени – о взыскании пени за период со 2-ого квартала 2014 по 4-й квартал 2014 в размере 36 769 руб. 22 коп., которое судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Из отзыва ответчика следует, что ответчик предъявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, в отношении пени ответчиком представлено ходатайство о частичном пропуске исковой давности за период с 2008 до 1 квартала 2014 и о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

2. Как следует из материалов дела, 01.02.2008 между Администрацией Клинского муниципального района (арендодатель) и ЗАО Компания «Алькор» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 1929 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель предоставляет в аренду земельный участок площадью 3400 кв. м., кадастровый номер 50:03:0010216:0048, категория земель -земли населенных пунктов, в границах указанных в кадастровой карте, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, Дзержинского, участок 20а/3 для строительства многоэтажного жилого дома.

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 марта 2008 года № 50-50-03/009/2008-444.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что срок аренды Участка устанавливается 01.02.2008 по 31.01.2011.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора арендодатель передал арендатору земельный участок по договору без составления передаточного акта. Согласно п. 2.2. Договора участок считается переданным в аренду с даты, указанной в п. 2.1. Договора (с 01.02.2008).

10.05.2011 между Администрацией Клинского муниципального район и ЗАО Компания «Алькор» заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № 1929 от 01.02.2008, в соответствии с п. 1 которого установлено, что в пункте 2.1. договора аренды земельного участка вместо слов «по 31.01.2011 г. (Три года) читать до 31 января 2014 г.», то есть продлен срок аренды земельного участка.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.07.2011 за № 50-50-03/044/2011-037.

20.03.2014 между Администрацией Клинского муниципального район и ЗАО Компания «Алькор» заключено Соглашение о внесении изменений в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 1929 от 01.02.2008, в соответствии с п. 1 которого установлено, что в пункте 1 дополнительного соглашения вместо слов: «до 31 января 2014 г.» читать: «до 31.12.2014 г.», то есть продлен срок аренды земельного участка.

30.12.2014 между Администрацией Клинского муниципального район и ЗАО Кампания «Алькор» заключено Соглашение о внесении изменений в соглашение от 20.03.2014 г. к договору аренды земельного участка № 1929 от 01.02.2008 г., в соответствии с п. 1 которого установлено, что в пункте 1 соглашения вместо слов: «до 31 января 2014 г.» читать: «до 30.11.2015 г.», то есть продлен срок аренды земельного участка.

3. Истец указал следующее.

Согласно п. 3.2., п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку уплаты арендных платежей за период со 2-ого квартала 2014 по 4-й квартал 2014 истец прости взыскать пени в размере 36 769 руб. 22 коп.,

Учитывая, что до настоящего времени пеня не уплачена, истец обратился в суд.

4. Из позиции ответчика следует.

ЗАО Компания «Алькор» в полном объеме выполнило свои обязательства по оплате арендной платы в рамках тех начислений, которые сделаны Администрацией Клинского муниципального района в соответствии с договором аренды №1929 на земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010216:48 площадью 3400 кв.м.. расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, <...> уч. 20а/3.

Дом, построен и сдан 18.04.2014 года - дата выдачи Постановления о вводе дома в эксплуатацию.

13.03.2017 сумма арендной платы, согласно акту сверки, составленному Администрацией Клинского муниципального района Московской области в размере 255 221 руб. 48 коп. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №638 от 24.11.2016 на 100 000 руб., № 69 от 13.03.2017 на сумму 155 221 руб. 50 коп.

На момент рассмотрения дела задолженности по арендным платежам у ЗАО Компания «Алькор» перед Администрацией Клинского муниципального района отсутствуют.

5. Суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пеню). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, проверенному судом, неустойка по договору за второй квартал 2014 г. составляет 15 889 руб. 73 коп., за третий квартал 2014 г. – 14 030 руб. 62 коп., за четвертый квартал 2014 г. – 6 848 руб. 87 коп., итого – 36 769 руб. 22 коп.

Из представленного отзыва ответчика, следует, что арендатор просит о применении ст. 333 ГК РФ, поскольку, по мнению ответчика, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Суд полагает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер ставки неустойки составляет 18, 25 % годовых, что примерно равно двукратной ставке Банка России, на применение которой ориентировал судебную практику ВАС РФ в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22 12 2011.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 19, 64-66, 71, 75, 150 <...> АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части взыскания основного долга в сумме 155 221 руб. 48 коп.

Взыскать с ЗАО Компания «Алькор» в пользу Администрации Клинского муниципального района неустойку в сумме 36 769 руб. 22 коп.

Отказать в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с ЗАО Компания «Алькор» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 295 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: А.А. Гречишкин