Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А56-9663/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9663/2018
25 мая 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  25 мая 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (зарегистрирован в Москве, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Облстрой 55" (адрес: 197341, Санкт-Петербург, пр. Коломяжский, д. 33, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о понуждении заключить договор на условиях предварительного договора, понуждении совершить действия для регистрации


при участии

- от истца: ФИО3 – доверенность от 17.01.2018,

- от ответчика: ФИО4 – доверенность от 17.03.2018. 



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Облстрой 55" (далее – Ответчик)

- о понуждении Ответчика заключить с Истцом договор долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <...>, в отношении 12-ти квартир общей площадью 460,63 кв.м., а именно:

1) Блок 2.1:

- квартира 73 (студия), площадью 26,6 кв.м.,

- квартира 74 (студия), площадью 26,6 кв.м.,

- квартира 12 (однокомнатная), площадью 35,89 кв.м.,

- квартира 27 (однокомнатная), площадью 36,33 кв.м.,

- квартира 85 (двухкомнатная), площадью 51,41 кв.м.,

- квартира 91 (трехкомнатная), площадью 74,24 кв.м.,

2) Блок 2.2:

- квартира 120 (студия), площадью 26,5 кв.м.,

- квартира 135 (студия), площадью 26,5 кв.м.,

- квартира 129 (однокомнатная), площадью 37,22 кв.м.,

- квартира 144 (однокомнатная), площадью 37,22 кв.м.,

- квартира 155 (однокомнатная), площадью 37,63 кв.м.,

- квартира 176 (двухкомнатная), площадью 39,88 кв.м.,

на сумму 25 334 650 руб. 0 коп (НДС не облагается. Договор долевого участия в строительстве заключить на условиях предварительного договора долевого участия в строительстве № 001/МК-4 о долевом участи в строительстве от 07.07.2016;

- о понуждении Ответчика совершить юридические действия по надлежащей регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

18.04.2018 в арбитражный суд от Ответчика поступил отзыв, согласно которому Ответчик против удовлетворения иска возражал, заявив о пропуске Истцом срока давности по заявленным требованиям.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, заявление о применении судом срока исковой давности поддержал.

Определением суда от 13.03.2018 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 17.05.2018 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

20.04.2012 между сторонами заключен договор поручения № 020/15-И (далее – Договор поручения), согласно которому Истец должен был вести переговоры и совершать необходимые юридические действия, направленные на:

- заключение договора переуступки прав и обязанностей (цессии) к договору аренды земельного участка № 1174 от 13.02.2012, заключенному между МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области и ООО «Новый Дом», земельный участок расположен по адресу: Ленинградская область, д. Малое Карлино, уч. 1, кадастровый номер 47:14:0605007:2;

- получение Ответчиком разрешений на строительство 3-х корпусов многоквартирной жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, д. Малое Карлино, уч. 1, кадастровый номер 47:14:0605007:2.

Стоимость услуг по Договору поручения составляет 25 000 000 руб. и в соответствии с п. 1.3. Договора поручения могла быть произведена любым не запрещенным законом способом, в т.ч. путем передачи в собственность Истца квартир из расчета 55 000 руб./кв.м., расположенных во втором и третьем корпусе застройки на земельном участке по адресу: Ленинградская область, д. Малое Карлино, уч. 1, кадастровый номер 47:14:0605007:2. Оплата должна была быть осуществлена после выдачи Ответчику разрешений на строительство 2-го и 3-го корпусов застройки.

Предусмотренные Договором поручения действия были осуществлены в полном объеме, а именно:

Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1174 от 13.02.2012 между ООО «Новый дом» и Ответчиком был заключен 01.10.2012 и зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области 22.11.2012;

Разрешение на строительство 1-го корпуса на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0605007:2 было получено 16.09.2013;

Разрешение на строительство 2-го и 3-го корпусов (блоков) на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0605007:2 было получено 30.04.2015.

Как указывает Истец, все обязательства по Договору поручения Истцом были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3. Договора поручения об оплате Договора в размере 25 000 000 руб. путем передачи в собственность Истца квартир из расчета 55 000 руб/кв.м. Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор № 001/МК-4 о долевом участии в строительстве от 07.07.2016 (далее – Предварительный договор), согласно которому Стороны должны были в срок не позднее 31.12.2016 заключить основной договор долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <...> А.

По Предварительному договору основной договор должен был быть заключен в отношении следующих квартир:

Блок 2.1: квартира 73 (студия) площадью 26,6 кв.м., квартира 74 (студия) площадью 26,6 кв.м., квартира 12 (однокомнатная) площадью 35,89 кв.м., квартира 27 (однокомнатная) площадью 36,33 кв.м., квартира 85 (двухкомнатная) площадью 51,41 кв.м., квартира 91 (трехкомнатная) площадью 74,24 кв.м.;

Блок 2.2: квартира 120 (студия) площадью 26,5 кв.м., квартира 135 (студия) площадью 26,5 кв.м., квартира 129 (однокомнатная) площадью 37,22 кв.м., квартира 144 (однокомнатная) площадью 37,22 кв.м., квартира 155 (однокомнатная) площадью 37,63 кв.м., квартира 176 (двухкомнатная) площадью 39,88 кв.м. Всего 12 квартир общей площадью 460,63 кв.м.

По условиям Предварительного договора долевого участия в строительстве основной договор долевого участия в строительстве должен быть заключен по цене 55 000 руб./кв.м., в связи с чем общая стоимость договора составляет 25 334 650 руб. 00 коп. (НДС не облагается).

Денежные средства Участник должен оплатить по основному договору единоразовым платежом по условиям, предусмотренным Основным договором, любым не запрещенным законом способом, в том числе и путем зачета встречных требований в размере 25 000 000 руб. в соответствии с Договором поручения № 020/15-И от 20.04.2012.

11.07.2017 на имя генерального директора Ответчика ФИО5 в офисе Ответчика подано заявление о заключении основного договора долевого участия в строительстве.

Ссылаясь на уклонение Ответчика от заключения основного договора, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Содержание предварительного договора представляет собой обязательства сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ сторона, для которой заключение договора обязательно и которой направлена оферта (проект договора), должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу ст. 445 ГК РФ инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой.

Вместе с тем, арбитражный суд не усматривает оснований для вывода об уклонении Ответчика от заключения основного договора.

В установленный Предварительным договором срок – до 31.12.2016 основной договор сторонами заключен не был. При этом ни от Истца, ни от Ответчика в срок до 31.12.2016 предложение заключить такого договор не поступало.

При таких обстоятельствах после 31.12.2016 обязательства сторон по заключению основного договора были прекращены.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ требование о понуждении заключить основной договор может быть заявлено в течение 6-ти месяцев с момента исполнения обязательства по заключению договора.

В данном случае Истец должен был обратиться с требованием о понуждении к заключению договора в срок до 30.06.2017.

Таким образом, срок на обращение в суд Истцом пропущен.

Также арбитражный суд учитывает следующее.

Утверждение об оплате квартир путем совершения зачета не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как Истец не обладал правом требования к Ответчику, возникшим на основании договора поручения № 020/15-И от 20.04.2012, поскольку доказательств оказания Истцом услуг по Договору поручения суду вопреки положениям ст. 65 АПК РФ не представлено.

Как указывает Ответчик, он не выдавал Истцу доверенность на представление его интересов, Истец не представлял интересы Ответчика при получении разрешений на строительство и заключении договора переуступки, Истец не направлял Ответчику Отчета о своих действиях, между сторонами отсутствуют какие-либо документы (Акты и пр.), подтверждающие факт совершения Истцом действий, предусмотренных настоящим договором.

Данные утверждения Истцом не оспорены, доказательств в опровержение суду не представлено.

При этом зачет предполагаемого Истцом обязательства по уплате вознаграждения за якобы совершенные им действия невозможен в силу ст. 410 ГК РФ, так как ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований, по которым истек срок исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 972 ГК РФ при отсутствии в возмездном договоре поручения условия о порядке уплаты вознаграждения оно уплачивается после исполнения поручения.

Договор переуступки заключен 01.10.2012, Разрешение на строительство выдано 16.09.2013.

То есть в случае исполнения Истцом Договора поручения у Истца возникло бы право требовать уплаты вознаграждения не позднее 01.10.2012.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по данному требованию истек 01.10.2015.

Исходя из изложенного, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                            Воробьева Ю.В.