Решение от 30 января 2018 г. по делу № А81-10163/2017

237/2018-4310(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10163/2017
г. Салехард
31 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 589 796 рублей 90 копеек,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился;

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант» о взыскании 589 796 рублей 90 копеек, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка от 04.04.2014 № НУ-237-14 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в размере 556 989 рублей 19 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2016 по 30.06.2017 в размере 32807 рублей 71 копейка.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

От истца 23.12.2016 в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Также истец представил доказательства направления копии искового заявления ответчику по юридическому адресу.

Принимая во внимание отсутствие возражений сторон против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие своих представителей, готовность дела к судебному разбирательству, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела 13.01.2017 в судебном заседании.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 04.04.2014 № НУ-237- 14 (далее – договор аренды) Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (арендодатель) предоставил, а ООО «Коммерсант» (арендатор) приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:020205:1492, площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, занятый зданием магазина.

В свою очередь арендатор в силу пункта 3.1. договора аренды обязался внести арендную плату за владение и пользование земельным участком согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

В силу пункта 3.2. договора размер арендной платы определяется соглашением сторон и не может быть меньше установленных арендодателем базовых ставок арендной платы. Арендная плата начинает начисляться с 05.03.2013 (п. 3.3).

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально за первый квартал – до 10 апреля текущего года, за второй квартал – до 10 июля текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

Размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя, без оформления дополнительного соглашения с извещением об этом арендатора в газете «Правда Севера» (пункт 3.5 договора).

Срок аренды установлен с 05.03.2013 до 05.03.2018 (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ново- Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 05.03.2013 (п. 2.2 договора).

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору).

Как указывает истец, государственную регистрацию договора аренды в установленном законом порядке ответчик не произвел, ввиду чего указанный договор является незаключенным. Между тем, ответчик земельным участком пользовался, а внесение арендной платы не осуществлял. По расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 составила 556 989 рублей 19 копеек и пени за период с 11.07.2016 по 30.06.2017 в размере 32807 рублей 71 копейка.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 301-12/5197-03 от 05.05.2017, в которой он предложил ответчику в течение 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам. Однако до настоящего времени ответчик требование истца не исполнил и денежные средства за пользование земельным участком не уплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Договор аренды земельного участка от 04.04.2014 № НУ-237-14 соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со статьей 130 ГК РФ относятся земельные участки, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Подписанный сторонами договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.04.2014 № НУ-237-14 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК

РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Следовательно, несмотря на отсутствие регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец и ответчик обязаны были соблюдать и исполнять условия подписанного договора.

Правоотношения ООО «Коммерсант», связанные с пользованием имуществом в период с 01.04.2016 по 30.06.2017, носят обязательственный характер и подлежат регулированию с применением условий подписанного сторонами договора.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, ответчик в период фактического пользования имуществом с 01.04.2016 по 30.06.2017 обязан был вносить арендные платежи в размере, порядке и сроки, согласованные сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному расчету арендной платы во 2-м квартале 2016 года арендная плата по договору составила 111 032 руб.80 коп., в 3-м квартале 2016 года – 112 252 руб. 94 коп., в 4-м квартале 2016 года – 112 252 руб. 94 коп., в 1-м квартале 2017 года - 110 113 руб. 51 коп., во 2-м квартале 2017 года – 111 338 руб. 00 коп.

Как следует из представленных документов, за период пользования имуществом с 01.04.2016 по 30.06.2017 ответчик должен был уплатить арендную плату в размере 556 989 руб. 19 коп.

Вместе с тем ответчик, нарушив принятые на себя по договору обязательства, оплату за пользование земельным участком не произвел. Доказательств обратного ответчик в материалы настоящего дела не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил, доказательства внесения арендной платы не представил.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах судом установлено, что требование о взыскании долга по уплате арендных платежей истцом заявлено обоснованно, ответчиком по существу не оспорено, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 556 989 руб. 19 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 32807 руб. 71 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты установлена пунктом 6.2. договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик нарушил установленный договором срок внесения арендной платы, он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной в п. 6.2 договора.

По расчету истца, произведенному за период с 11.07.2016 по 30.06.2017, размер пени составил 32807 руб. 71 коп.

Расчет пени судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил.

На этом основании требования о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 32807 руб. 71 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 16.12.1994, место нахождения 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 28.05.1992, место нахождения 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, корп. Б) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2014 № НУ-237-14 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в размере 556989 рублей 19 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2016 по 30.06.2017 в размере 32807 рублей 71 копейка, всего взыскать 589796 рублей 90 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14796 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи

апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

О.Н. Никитина

Судья