Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А42-775/2020

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск Дело № А42-775/2020 Дело № А42-775/2020

05.10.2020

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28.09.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 05.10.2020.


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Копыловой Юлии Валерьевны, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Лунёвой Алиной Александровной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: ул. Нагорная, д. 34. г. Мончегорск, Мурманская обл., 184506

к акционерному обществу «Мончегорская теплосеть», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: ул. Строительная, д. 15, г. Мончегорск, Мурманская обл., 184511

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, ФИО2 – по доверенностям;

ответчика – ФИО3 – по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к акционерному обществу «Мончегорская теплосеть» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки горячей воды от 06.11.2019 № 500/2019.

С учетом принятых судом уточнений истец просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора в отношении преамбулы договора, а также пунктов и приложений Договора:

В преамбуле и по тексту Договора общество с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» (ООО «ДУ») именовать «Управляющая организация» (УО).

Пункт 1.2. - исключить.

Пункт 1.4. изложить в следующей редакции: «Поставка КРСОИ для многоквартирных домов, находящихся под управлением УО производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей ТСО и сетей, находящихся в ведении УО, установленной Актом разграничения эксплуатационной ответственности Сторон, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору. Местом исполнения обязательств ТСО является точка поставки, которая располагается на границе эксплуатационной ответственности сетей МКД и тепловой сети ТСО».

Далее по тексту Договора и Приложений исключить «балансовую принадлежность».

Пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «При исполнении настоящего договора в целях информационного взаимодействия Стороны обмениваются информацией об объемах поставленных коммунальных ресурсов, количестве потребителей, показаниях приборов учета, площадях помещений в МКД и другой необходимой информацией преимущественно в формате электронного документооборота. В случае возникновении разногласий, или необходимости дополнительных пояснений, запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе с правом ознакомления с подлинниками документов».

Пункт 2.1.2. изложить в следующей редакции: «Осуществлять действия по допуску к коммерческому учету прибора учета (узла учета) тепловой энергии и теплоносителя установленных в МКД в соответствии с действующим законодательством».

Пункт 2.1.6. изложить в следующей редакции: «Предоставлять УО информацию о количестве потребленной горячей воды потребителями в жилых и нежилых помещениях в МКД за подписью ответственного исполнителя по форме № 1 и форме № 2 Приложения № 4 (в редакции УО), позволяющем УО определить объем КРСОИ. Предоставлять по запросу УО документы, подтверждающие произведенные начисления и перерасчеты по ГВС в течение 5-и (Пяти) рабочих дней с момента получения такого запроса».

Пункт 2.1.8. изложить в следующей редакции: «Направлять Управляющей организации уведомления об изменении площади помещений в многоквартирных домах и площади общего имущества, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, с предоставлением документов (копий), подтверждающих такие изменения. При этом корректировка объема КРСОИ производится в текущем расчетном месяце».

Пункт 2.1.9 изложить в следующей редакции: «Составлять акты об установлении количества проживающих (в том числе временно) граждан, для расчета размера платы за предоставленную коммунальную услугу, и направлять копии актов Управляющей организации в течение 10-и (Десяти) рабочих дней от даты составления акта».

Пункт 2.2.1. изложить в следующей редакции: «Осуществлять контроль за соблюдением УО условий настоящего Договора и требовать исполнения его условий».

Пункт 2.2.5. Первый абзац Договора изложить в следующей редакции: «При соблюдении процедуры уведомления Управляющей организации, но не чаще одного раза в три месяца направлять своих представителей с целью осуществления проверки и обследования систем горячего водоснабжения и отопления и общедомовых (коллективных) приборов коммерческого учета коммунальных ресурсов (ОДПУ) на объектах теплоснабжения и горячего водоснабжения в присутствии Управляющей организации с составлением двустороннего акта».

Пункт 2.2.6. изложить в следующей редакции: «Осуществлять копирование и проверку архивных показаний общедомовых приборов учёта, в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний, установленных на объектах теплопотребления».

Пункт 2.2.7 - исключить.

Пункт 3.1.2. - исключить.

Пункт 3.1.3. - исключить.

Пункт 3.1.4. - исключить.

Пункт 3.1.5. - исключить.

Пункт 3.1.6. изложить в следующей редакции: «Обеспечить введение в эксплуатацию ОДПУ учета коммунальных ресурсов не позднее месяца, следующего за датой их установки, и применять их показания при осуществлении расчетов за ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода таких приборов учета в эксплуатацию».

Пункт: 3.1.7. - исключить.

Пункт 3.1.8. - исключить.

Пункт 3.1.10.- исключить.

Пункт 3.1.11. - исключить.

Пункт 3.1.14 - исключить.

Пункт 3.1.16. изложить в следующей редакции: «Назначить либо привлечь лиц, прошедших обучение и имеющих соответствующее удостоверение, ответственными за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых сетей и теплопотребляющих энергоустановок Абонента, эксплуатацию, сохранность и обслуживание приборов коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды Абонента, довести данные указанных лиц (включая контактные телефоны) до сведения ТСО по форме согласно Приложению № 5 к настоящему Договору».

Пункт 3.1.17. - исключить.

Пункт 3.1.19. - исключить.

Пункт 3.1.20. - исключить.

Пункт 4.4. - исключить.

Пункт 4.5. - исключить.

Пункт 5.1. изложить в следующей редакции: «Количество (объем) горячей воды на КРСОИ поставленного в многоквартирный дом, оборудованный ОДПУ, а также первые три месяца в случае выхода из строя ОДПУ, для компонента теплоноситель определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) или среднемесячного объема за вычетом объемов поставки коммунального ресурса, подлежащего оплате всеми потребителями в МКД, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и компонента на тепловую энергию.

В случае если объем коммунального ресурса, подлежащий оплате всеми потребителями в МКД превышает или равен объему по ОДПУ в этом МКД, то объем КРСОИ, подлежащий оплате Управляющей организацией по настоящему договору в отношении такого МКД за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. При этом, объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами».

Пункт 5.2. изложить в следующей редакции: «Количество (объем) горячей воды на КРСОИ, поставленного за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный ОДПУ, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, непредставлении показаний ОДПУ более трех расчетных периодов подряд определяется РСО в порядке, предусмотренном Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества МКД согласно Приложению № 1 с применением положений пунктов «e)» и «ж)» пункта 22 Правил №124 о применении повышающих коэффициентов».

Пункт 5.3. - исключить.

Пункт 5.4. - исключить.

Пункт 5.7. изложить в следующей редакции: «Управляющая организация обязана в установленные сроки производить государственную поверку общедомовых приборов учета. Не прошедшие в установленном порядке поверку, а также неисправные приборы учета коммунальных ресурсов к коммерческому учету ТСО не принимаются».

Пункт 5.8. изложить в следующей редакции: «Стороны ежемесячно производят сверку объемов поставленных ресурсов на основании информации предоставленной ТСО в разрезе объемов по каждому МКД».

Пункт 6.3. изложить в следующей редакции: «Оплата производится безналичным переводом денежных средств на расчетные счета ТСО, указанные в платежных документах (счете, счет-фактуре) в течение 15 банковских дней от даты получения платежно-расчетных документов от ТСО».

Пункт 6.6. - исключить.

Пункт 6.7. дополнить следующим предложением: «Неполучение в 10-ти дневный срок Стороной, направившей акт сверки, подписанного акта не является его признанием».

Пункт 7.2. изложить в следующей редакции: «В случае несоблюдения срока оплаты платежных документов УО уплачивает ТСО неустойку, определенную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, если нарушение сроков оплаты не явилось следствием действий/бездействий ТСО».

Пункт 7.3. - исключить.

Пункт 7.4. - исключить.

Пункт 7.6. исключить.

Пункт 7.7. - исключить.

Пункт 8.4. изложить в следующей редакции: «Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения претензий составляет 30 дней».

В Приложении № 1 к Договору в строке 209: ул. Стахановская д. 27 исключить объем теплоносителя. Итоговый объем теплоносителя по нормативам потребления составляет 3 415,107 м3.

Из Приложения № 2 исключить п. 1 и п. 3.

Приложение № 4 изложить в редакции предложенной ООО «ДУ»: «Форма № 1 (информация об объеме ГВС, начисленном потребителям) и Форма № 2 (сведения об ИПУ, показаниях ИПУ») – далее представлена таблица «Расчет стоимости горячего водоснабжения за июль 2019 года»

Приложение № 5 – исключить».

Судебное разбирательство по делу отложено на 28.09.2020, о чем стороны уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части Приложений № 1 и № 5 к Договору, указав на их согласованность между сторонами, просил утвердить данные Приложения в следующей редакции:










Приложение № 1









к договору поставки горячей воды № 500/2019 от 06.11 2019










Расчет объемов горячей воды (тепловой энергии и теплоносителя) в целях содержания общего имущества в МКД, находящихся под управлением ООО "ДУ"










№ п/п

Название улицы

№ дома

Этажность

Расчет объемов горячей воды для СОИ

Площадь общего имущества, м2

Компонент на теплоноситель

Компонент на тепловую энергию

Норматив, м3/м2 утвержденный Приказом Министерства энергетики ЖКХ Мурманской области № 127 от 08.08.2016

Объем теплоносителя для ОДН

Количество тепловой энергии для нагрева 1 м3 холодной воды, Гкал/м3

Объем тепловой энергии для ОДН

м3/мес. (гр.5*гр.6)

Гкал/ мес. (гр.7*гр.8)

гр.1

гр.2

гр.3

гр.4

гр.5

гр.6

гр.7

гр.8

гр.9

1
10-й Гвардейской дивизии

2
9

542,80

0,027

14,656

0,0691

1,013

2
ФИО4

3
9

604,90

0,027

16,332

0,0640

1,045

3
ФИО4

5
5

272,10

0,030

8,163

0,0640

0,522

4
ФИО4

5а

5
277,30

0,030

8,319

0,0640

0,532

5
ФИО4

7
5

409,10

0,030

12,273

0,0640

0,785

6
ФИО4

9 к.1

5
295,20

0,030

8,856

0,0640

0,567

7
ФИО4

9 к.2

5
396,30

0,030

11,889

0,0640

0,761

8
ФИО4

10

4
144,10

0,030

4,323

0,0640

0,277

9
ФИО4

11

5
275,40

0,030

8,262

0,0640

0,529

10

ФИО4

13 А

9
530,30

0,027

14,318

0,0691

0,989

11

ФИО4

15

5
319,20

0,030

9,576

0,0640

0,613

12

ФИО4

15А

5
273,30

0,030

8,199

0,0640

0,525

13

ФИО4

15 к.3

5
267,90

0,030

8,037

0,0640

0,514

14

ФИО4

15 к.4

5
512,00

0,030

15,36

0,0640

0,983

15

ФИО4

15 к.5

5
269,10

0,030

8,073

0,0640

0,517

16

ФИО4

16 к.2

5
604,10

0,030

18,123

0,0691

1,252

17

ФИО4

19

5
269,50

0,030

8,085

0,0640

0,517

18

ФИО4

23

5
298,80

0,030

8,964

0,0640

0,574

19

ФИО4

25

5
392,40

0,030

11,772

0,0640

0,753

20

ФИО4

26

5
122,60

0,030

3,678

0,0640

0,235

21

ФИО4

28

5
183,60

0,030

5,508

0,0640

0,353

22

ФИО4

30

5
223,60

0,030

6,708

0,0640

0,429

23

ФИО5

1
5

120,00

0,030

3,600

0,0640

0,230

24

ФИО5

2/8

.2/3

93,40

0,015

1,401

0,0640

0,090

25

ФИО5

3
4

215,10

0,030

6,453

0,0640

0,413

26

ФИО5

4
2

68,70

0,015

1,031

0,0640

0,066

27

ФИО5

5
4

227,10

0,030

6,813

0,0640

0,436

28

ФИО5

13

4
96,50

0,030

2,895

0,0640

0,185

29

ФИО5

14

2
88,60

0,015

1,329

0,0640

0,085

30

ФИО5

14А

2
89,80

0,015

1,347

0,0640

0,086

31

ФИО5

15

5
120,60

0,030

3,618

0,0640

0,232

32

ФИО5

24

5
121,60

0,030

3,648

0,0640

0,233

33

ФИО5

26

4
107,60

0,030

3,228

0,0640

0,207

34

ФИО5

28

4
194,60

0,030

5,838

0,0640

0,374

35

ФИО5

30

5
120,10

0,030

3,603

0,0640

0,231

36

Железнодорожная

7/19

2
77,40

0,015

1,161

0,0640

0,074

37

Железнодорожная

8
3

111,60

0,015

1,674

0,0640

0,107

38

ФИО6

9
5

507,80

0,030

15,234

0,0640

0,975

39

ФИО6

11

5
351,00

0,030

10,530

0,0640

0,674

40

ФИО6

13

5
416,10

0,030

12,483

0,0640

0,799

41

ФИО6

13 к.3

5
1 306,10

0,030

39,183

0,0640

2,508

42

ФИО6

15

9
538,70

0,027

14,545

0,0691

1,005

43

ФИО6

17 к.1

5
1 024,00

0,030

30,720

0,0640

1,966

44

ФИО6

17 к.2

5
423,70

0,030

12,711

0,0640

0,814

45

ФИО6

17 к.3

5
414,20

0,030

12,426

0,0640

0,795

46

ФИО6

19 к.1

9
638,70

0,027

17,245

0,0640

1,104

47

ФИО6

19 к.2

5
554,80

0,030

16,644

0,0691

1,150

48

ФИО6

21

9
603,60

0,027

16,297

0,0640

1,043

49

ФИО6

23

9
598,30

0,027

16,154

0,0640

1,034

50

ФИО6

25 к.1

9
1 791,70

0,027

48,376

0,0640

3,096

51

ФИО6

25 к.2

9
599,80

0,027

16,195

0,0640

1,036

52

ФИО6

27

5
272,20

0,030

8,166

0,0640

0,523

53

ФИО6

29

5
613,30

0,030

18,399

0,0691

1,271

54

ФИО7

3
9

967,20

0,027

26,114

0,0640

1,671

55

ФИО7

5
9

1 791,80

0,027

48,379

0,0640

3,096

56

ФИО7

7 к.1

9
1 452,70

0,027

39,223

0,0640

2,510

57

ФИО7

7 к.2

9
593,90

0,027

16,035

0,0691

1,108

58

ФИО7

11

9
2 092,70

0,027

56,503

0,0640

3,616

59

ФИО7

13

9
2 688,30

0,027

72,584

0,0691

5,016

х
ФИО7

13

9
623,60

0,027

16,837

0,0691

1,163

60

ФИО7

15

9
2 517,20

0,027

67,964

0,0691

4,696

61

Кольская

4
3

170,20

0,015

2,553

0,0640

0,163

62

ФИО8

4
2

89,80

0,015

1,347

0,0640

0,086

63

ФИО8

13

5
184,00

0,030

5,52

0,0640

0,353

64

ФИО8

15

5
182,20

0,030

5,466

0,0640

0,350

65

ФИО8

17

5
182,00

0,030

5,46

0,0640

0,349

66

ФИО8

19

5
181,30

0,030

5,439

0,0640

0,348

67

ФИО8

21

5
183,00

0,030

5,490

0,0640

0,351

68

ФИО8

23

5
280,70

0,030

8,421

0,0640

0,539

69

ФИО8

25

5
243,30

0,030

7,299

0,0640

0,467

70

ФИО8

27

5
183,70

0,030

5,511

0,0640

0,353

71

Комсомольская

20

2/3

100,60

0,015

1,509

0,0640

0,097

72

Комсомольская

22

2/3

93,50

0,015

1,403

0,0640

0,090

73

Комсомольская

25

2
90,80

0,015

1,362

0,0640

0,087

74

Комсомольская

25А

5
630,00

0,030

18,900

0,0691

1,306

75

Комсомольская

26

2/3

98,60

0,015

1,479

0,0640

0,095

76

Комсомольская

26 А

2
69,90

0,015

1,049

0,0640

0,067

77

Комсомольская

28

2/3

95,60

0,015

1,434

0,0640

0,092

78

Комсомольская

30

3
103,60

0,015

1,554

0,0640

0,099

79

Комсомольская

36

3
174,10

0,015

2,612

0,0640

0,167

80

Комсомольская

38 к.1

5
270,20

0,030

8,106

0,0640

0,519

81

Комсомольская

40А

5
274,00

0,030

8,220

0,0640

0,526

82

Комсомольская

44

3
119,10

0,015

1,787

0,0640

0,114

83

Комсомольская

48

4
143,20

0,030

4,296

0,0640

0,275

84

Комсомольская

50

4
191,60

0,030

5,748

0,0640

0,368

85

Комсомольская Наб.

60

5
124,80

0,030

3,744

0,0640

0,240

86

Комсомольская Наб.

62

4
144,00

0,030

4,320

0,0640

0,276

87

Комсомольская Наб.

64

9
577,70

0,027

15,598

0,0640

0,998

88

ФИО9

2
9

2 253,90

0,027

60,855

0,0691

4,205

89

ФИО9

6
9

2 712,80

0,027

73,246

0,0691

5,061

90

ФИО9

12

9
1 654,50

0,027

44,672

0,0691

3,087

91

ФИО9

14

9
2 196,80

0,027

59,314

0,0691

4,099

92

ФИО9

18

9
3 287,70

0,027

88,768

0,0691

6,134

х
ФИО9

18

9
571,70

0,027

15,436

0,0691

1,067

х
ФИО9

18 вст.

9
262,30

0,027

7,082

0,0691

0,489

93

ФИО9

20

5
614,70

0,030

18,441

0,0691

1,274

94

ФИО9

22

9
2 917,90

0,027

78,783

0,0691

5,444

х
ФИО9

22

9
285,60

0,027

7,711

0,0691

0,533

х
ФИО9

22

5
622,90

0,030

18,687

0,0691

1,291

95

ФИО9

24

5
603,30

0,030

18,099

0,0691

1,251

96

ФИО9

26

5
534,40

0,030

16,032

0,0691

1,108

97

ФИО9

28

6
512,00

0,027

13,824

0,0691

0,955

98

ФИО9

30

6
697,50

0,027

18,833

0,0691

1,301

99

ФИО9

32

6
702,30

0,027

18,962

0,0691

1,310

100

Котульского

2
5

394,70

0,030

11,841

0,0640

0,758

101

Котульского

4
5

392,40

0,030

11,772

0,0640

0,753

102

Котульского

6
5

523,20

0,030

15,696

0,0640

1,005

103

Кумужинская

3
5

420,00

0,030

12,600

0,0640

0,806

104

Кумужинская

5
9

1 197,60

0,027

32,335

0,0640

2,069

105

Кумужинская

7
5

610,80

0,030

18,324

0,0691

1,266

106

Ленина

4/40

3
174,60

0,015

2,619

0,0640

0,168

107

Ленина

5
5

110,60

0,030

3,318

0,0640

0,212

108

Ленина

7/42

5
240,30

0,030

7,209

0,0640

0,461

109

Ленина

10

9
1 615,50

0,027

43,619

0,0691

3,014

110

Ленина

11

2
105,00

0,015

1,575

0,0640

0,101

111

Ленина

13

2
89,70

0,015

1,346

0,0640

0,086

112

Ленина

14

9
3 003,20

0,027

81,086

0,0691

5,603

113

Ленина

17

9
652,70

0,027

17,623

0,0640

1,128

114

Ленина

19

5
184,70

0,030

5,541

0,0640

0,355

115

Ленина

21

4
97,50

0,030

2,925

0,0640

0,187

116

Ленина

23

4
97,20

0,030

2,916

0,0640

0,187

117

Ленина

25

4
97,00

0,030

2,910

0,0640

0,186

118

Ленина

27/1А

9
1 965,70

0,027

53,074

0,0691

3,667

119

Ленина

29

9
2 102,60

0,027

56,770

0,0691

3,923

120

Ленина

31

9
540,90

0,027

14,604

0,0691

1,009

121

Ленина

33

5
312,70

0,030

9,381

0,0691

0,648

122

Ленинградская Наб.

2
9

592,10

0,027

15,987

0,0640

1,023

123

Ленинградская Наб.

4
5

877,80

0,030

26,334

0,0640

1,685

124

Ленинградская Наб.

4А

5
244,80

0,030

7,344

0,0640

0,470

125

Ленинградская Наб.

6
5

245,30

0,030

7,359

0,0640

0,471

126

Ленинградская Наб.

8
5

245,40

0,030

7,362

0,0640

0,471

127

Ленинградская Наб.

10

5
247,40

0,030

7,422

0,0640

0,475

128

Ленинградская Наб.

12

5
242,40

0,030

7,272

0,0640

0,465

129

Ленинградская Наб.

14

5
245,40

0,030

7,362

0,0640

0,471

130

Ленинградская Наб.

26 к. 2

9
587,10

0,027

15,852

0,0640

1,015

131

Ленинградская Наб.

26/8 к.1

5
269,30

0,030

8,079

0,0640

0,517

132

Ленинградская Наб.

28 к.1

9
884,00

0,027

23,868

0,0691

1,649

х
Ленинградская Наб.

28 к.1

5
951,30

0,030

28,539

0,0640

1,826

133

Ленинградская Наб.

28 к.2

9
570,60

0,027

15,406

0,0640

0,986

134

Ленинградская наб.

30 к.1

5
390,60

0,030

11,718

0,0640

0,750

135

Ленинградская наб.

30 к.2

5
390,50

0,030

11,715

0,0640

0,750

136

Ленинградская наб.

30 к.3

5
396,50

0,030

11,895

0,0640

0,761

137

Ленинградская наб.

30 к.4

5
393,80

0,030

11,814

0,0640

0,756

138

Ленинградская Наб.

30 к.6

5
602,00

0,030

18,060

0,0691

1,248

139

Ленинградская Наб.

30 к.7

5
602,40

0,030

18,072

0,0691

1,249

140

Ленинградская Наб.

32 к.1

9
606,50

0,027

16,376

0,0640

1,048

141

Ленинградская Наб.

32 к.2

9
1 909,30

0,027

51,551

0,0640

3,299

142

Ленинградская Наб.

36

5
391,40

0,030

11,742

0,0640

0,751

143

Ленинградская Наб.

38

9
581,90

0,027

15,711

0,0640

1,006

144

Лесная

2
5

413,70

0,030

12,411

0,0691

0,858

145

Лесная

4
5

409,00

0,030

12,270

0,0691

0,848

146

Лесная

5
3

129,40

0,015

1,941

0,0640

0,124

147

Лесная

6
5

619,80

0,030

18,594

0,0691

1,285

148

Лесная

8
9

1 068,50

0,027

28,850

0,0691

1,994

149

Лесная

12

9
2 051,80

0,027

55,399

0,0691

3,828

150

Лесная

14

9
1 467,50

0,027

39,623

0,0691

2,738

151

Лесная

16

9
582,60

0,027

15,730

0,0691

1,087

152

Металлургов

12

4
272,80

0,030

8,184

0,0640

0,524

153

Металлургов

14

3
137,10

0,015

2,057

0,0640

0,132

154

Металлургов

20

4
276,20

0,030

8,286

0,0640

0,530

155

Металлургов

22

4
272,70

0,030

8,181

0,0640

0,524

156

Металлургов

24

5
325,10

0,030

9,753

0,0640

0,624

157

Металлургов

26

5
330,90

0,030

9,927

0,0640

0,635

158

Металлургов

27А

5
125,50

0,030

3,765

0,0640

0,241

159

Металлургов

28

5
241,00

0,030

7,230

0,0640

0,463

160

Металлургов

31

4
157,60

0,030

4,728

0,0640

0,303

161

Металлургов

34

5
625,10

0,030

18,753

0,0640

1,200

162

Металлургов

35

.4/5/6

395,50

0,030

11,865

0,0640

0,759

163

Металлургов

38

5
373,20

0,030

11,196

0,0640

0,717

164

Металлургов

39

5
604,00

0,030

18,120

0,0640

1,160

165

Металлургов

40

9
226,90

0,027

6,126

0,0640

0,392

166

Металлургов

41

5
241,20

0,030

7,236

0,0691

0,500

167

Металлургов

42 к.1

5
273,30

0,030

8,199

0,0640

0,525

168

Металлургов

42 к.2

5
271,30

0,030

8,139

0,0640

0,521

169

Металлургов

42 к.3

5
522,70

0,030

15,681

0,0640

1,004

170

Металлургов

42 к.4

5
673,20

0,030

20,196

0,0691

1,396

171

Металлургов

42 к.6

5
603,50

0,030

18,105

0,0691

1,251

172

Металлургов

42 к.7

6
702,10

0,027

18,957

0,0691

1,310

173

Металлургов

43

5
243,80

0,030

7,314

0,0640

0,468

174

Металлургов

45

5
243,00

0,030

7,290

0,0640

0,467

175

Металлургов

46

5
506,80

0,030

15,204

0,0640

0,973

176

Металлургов

47

5
244,00

0,030

7,320

0,0640

0,468

177

Металлургов

48 к.1

5
392,40

0,030

11,772

0,0640

0,753

178

Металлургов

48 к.2

5
397,10

0,030

11,913

0,0640

0,762

179

Металлургов

49

5
245,20

0,030

7,356

0,0640

0,471

180

Металлургов

50

5
390,20

0,030

11,706

0,0640

0,749

181

Металлургов

51

5
184,40

0,030

5,532

0,0640

0,354

182

Металлургов

54

5
392,40

0,030

11,772

0,0640

0,753

183

Металлургов

58

9
269,30

0,027

7,271

0,0640

0,465

184

Металлургов

60

5
386,30

0,030

11,589

0,0640

0,742

185

Металлургов

62

9
305,30

0,027

8,243

0,0640

0,528

186

Металлургов

64

5
396,70

0,030

11,901

0,0640

0,762

187

Металлургов

66

5
398,10

0,030

11,943

0,0640

0,764

188

Металлургов

68

5
396,10

0,030

11,883

0,0640

0,761

189

Металлургов

70

5
529,40

0,030

15,882

0,0640

1,016

190

Морошковая

2
9

1 960,50

0,027

52,934

0,0691

3,658

191

Морошковая

4
9

2 733,10

0,027

73,794

0,0691

5,099

192

Морошковая

5
9

1 760,10

0,027

47,523

0,0691

3,284

193

Морошковая

6
9

1 128,60

0,027

30,472

0,0691

2,106

194

Новопроложенная

19

2
68,80

0,015

1,032

0,0640

0,066

195

Нюдовская

7
2

77,70

0,015

1,166

0,0640

0,075

196

Нюдовская

9
2

76,90

0,015

1,154

0,0640

0,074

197

Нюдовская

11

2
78,10

0,015

1,172

0,0640

0,075

198

Нюдовская

15

3
99,40

0,015

1,491

0,0640

0,095

199

Нюдовская

17

3
122,20

0,015

1,833

0,0640

0,117

200

Советская

12

2
88,60

0,015

1,329

0,0640

0,085

201

Советская

13

2
89,40

0,015

1,341

0,0640

0,086

202

Советская

14

2
89,90

0,015

1,349

0,0640

0,086

203

Советская

16

2
89,30

0,015

1,340

0,0640

0,086

204

Стахановская

9
9

590,10

0,027

15,933

0,0640

1,020

205

Стахановская

11

4/5

631,60

0,030

18,948

0,0640

1,213

206

Стахановская*

15

2
72,80

0,015

1,092

0,0666

0,073

207

Стахановская

19

2
73,40

0,015

1,101

0,0640

0,070

208

Стахановская

20

2
72,40

0,015

1,086

0,0640

0,070

209

Стахановская*

23

2
72,20

0,015

1,083

0,0666

0,072

210

Стахановская

24

2
70,20

0,015

1,053

0,0640

0,067

211

Стахановская*

27

2
72,30

0,015

1,085

0,0666

0,072

212

Стахановская

28

2
73,00

0,015

1,095

0,0640

0,070

213

Строительная

10

5
420,60

0,030

12,618

0,0640

0,808

214

Строительная

12

5
562,50

0,030

16,875

0,0640

1,080

215

Строительный проезд

2
5

606,20

0,030

18,186

0,0640

1,164

216

Строительный проезд

3
5

620,20

0,030

18,606

0,0691

1,286

217

Ферсмана

5
5

247,90

0,030

7,437

0,0640

0,476

218

Ферсмана

5А

5
246,30

0,030

7,389

0,0640

0,473

219

Ферсмана

13

5
343,80

0,030

10,314

0,0691

0,713

220

Ферсмана

15

5
183,00

0,030

5,490

0,0640

0,351

221

Ферсмана

17

9
598,00

0,027

16,146

0,0640

1,033

222

Царевского

3А

5
419,80

0,030

12,594

0,0640

0,806

223

Царевского

5А

5
619,70

0,030

18,591

0,0691

1,285

224

Царевского

12

5
573,40

0,030

17,202

0,0691

1,189

225

Царевского

14

5
149,50

0,030

4,485

0,0640

0,287

226

Школьная

5
9

1 183,80

0,027

31,963

0,0691

2,209

227

Школьный проезд

2
5

390,40

0,030

11,712

0,0640

0,750

227

ИТОГО:



123 395,30

-
3 431,763

-
228,479

*Примечание: значения потребления КР на СОИ для МКД с закрытой системой ГВС применяются при расчетах при переводе системы ГВС на временную схему работы на основании двухсторонних актов












Теплоснабжающая организация

Абонент





Генеральный директор


Генеральный директор




АО "Мончегорская теплосеть"


ООО "ДУ"























__________________ ФИО10

__________________ ФИО11









Приложение № 5





Сведения об общедомовых приборах учета коммунальных ресурсов

Наименование

тепловой центр

МаркаОДПУ

Заводской номер

ФИО4, 13а


ВКТ-7

157375

ФИО4, 15


ВКТ-7

241481

ФИО4, 15а


ВИС.Т

103195

ФИО4, 23


Магика

211148

ФИО4, 25


ВКТ-7

242484

ФИО4, 3


ВКТ-7

157525

ФИО4, 30


Магика

204051

ФИО4, 7


ВКТ-7

239122

ФИО5, 28


Взлет

101542

ФИО5, 4


Взлет

1005821

ФИО6, 11


Взлет

1304486

ФИО6, 13/3

тепловой центр № 1

ВКТ-7

237600

ФИО6, 13/3

тепловой центр № 2

ВКТ-7

237596

ФИО6, 13/3

тепловой центр № 3

ВКТ-7

245832

ФИО6, 13/3

тепловой центр № 4

ВКТ-7

239171

ФИО6, 15


ВКТ-7

157493

ФИО6, 17/3


СТУ

106

ФИО6, 19/1


ВКТ-7

155130

ФИО6, 19/2

тепловой центр № 3

ВКТ-7

239014

ФИО6, 19/2

тепловой центр № 1

ВКТ-7

245450

ФИО6, 19/2

тепловой центр № 2

ВКТ-7

256366

ФИО6, 21


ВКТ-7

157032

ФИО6, 23/1


ВКТ-7

157267

ФИО6, 23/2


Взлет

1202264

ФИО6, 25/1

тепловой центр № 1

ВКТ-7

157254

ФИО6, 25/1

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157329

ФИО6, 25/1

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157050

ФИО6, 25/2


ВКТ-7

155133

ФИО6, 29

тепловой центр № 1

ВКТ-7

239115

ФИО6, 29

тепловой центр № 2

ВКТ-7

241368

ФИО6, 29

тепловой центр № 3

ВКТ-7

238879

ФИО6, 29

тепловой центр № 4

ВКТ-7

237999

ФИО6, 31


ВКТ-7

242471

ФИО7, 11

тепловой центр № 1

ВКТ-7

155135

ФИО7, 11

тепловой центр № 2

ВКТ-7

155121

ФИО7, 11

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157251

ФИО7, 11

тепловой центр № 4

ВКТ-7

157055

ФИО7, 13

тепловой центр № 5

ВКТ-7

157491

ФИО7, 13

тепловой центр № 7

ВКТ-7

157558

ФИО7, 13

тепловой центр № 1

ВКТ-7

157530

ФИО7, 13

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157499

ФИО7, 13

тепловой центр № 4

ВКТ-7

157362

ФИО7, 13

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157330

ФИО7, 13

тепловой центр № 6

ВКТ-7

156791

ФИО7, 15

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157366

ФИО7, 15

тепловой центр № 5

ВКТ-7

157513

ФИО7, 15

тепловой центр № 4

ВКТ-7

157309

ФИО7, 15

тепловой центр № 1

ВКТ-7

157517

ФИО7, 3

тепловой центр № 1

ВКТ-7

156789

ФИО7, 3

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157353

ФИО7, 3

тепловой центр № 4

ВКТ-7

157077

ФИО7, 3

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157043

ФИО7, 5

тепловой центр № 1

ВКТ-7

157258

ФИО7, 5

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157327

ФИО7, 5

тепловой центр № 4

ВКТ-7

157028

ФИО7, 5

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157246

ФИО7, 7/1

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157496

ФИО7, 7/1

тепловой центр № 1

ВКТ-7

157367

ФИО7, 7/1

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157052

ФИО7, 7/2


ВКТ-7

157509

Кольская, 4


Взлет

1103936

ФИО8, 13


СТУ

1021

ФИО8, 15


СТУ

1022

ФИО8, 19


Взлет

1205092

ФИО8, 23


ВКТ-7

256286

ФИО8, 27


СТУ

90

ФИО8, 4




Комсомольская, 25а

тепловой центр № 1

ВКТ-7

256096

Комсомольская, 25а

тепловой центр № 2

ВКТ-7

241281

Комсомольская, 26а


ВКТ-7

239147

Комсомольская, 62


ВКТ-7

256243

ФИО9, 12

тепловой центр № 1

ВКТ-7

157505

ФИО9, 12

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157370

ФИО9, 12

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157357

ФИО9, 14

тепловой центр № 1

Магика

203014

ФИО9, 14

тепловой центр № 3

Магика

202086

ФИО9, 14

тепловой центр № 4

Магика

203013

ФИО9, 14

тепловой центр № 5

Магика

203012

ФИО9, 14

тепловой центр № 2

Магика

202088

ФИО9, 18

тепловой центр № 1

Взлет

1102796

ФИО9, 18

тепловой центр № 2

Взлет

1300451

ФИО9, 18

тепловой центр № 6

Взлет

1302448

ФИО9, 2

тепловой центр № 4

Магика

204043

ФИО9, 2

тепловой центр № 2

Магика

204048

ФИО9, 2

тепловой центр № 5

Магика

204050

ФИО9, 22

тепловой центр № 1

Взлет

1300276

ФИО9, 22

тепловой центр № 5

Взлет

1300179

ФИО9, 22

тепловой центр № 2

Взлет

1304361

ФИО9, 26

тепловой центр № 1

Взлет

1303831

ФИО9, 6

тепловой центр № 1

ВКТ-7

157554

ФИО9, 6

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157189

ФИО9, 6

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157534

ФИО9, 6

тепловой центр № 5

ВКТ-7

157559

ФИО9, 6

тепловой центр № 4

ВКТ-7

157535

Кумужинская, 3


ВКТ-7

256331

Кумужинская, 5

тепловой центр № 1

ВКТ-7

157030

Кумужинская, 5

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157040

Кумужинская, 7

тепловой центр № 1

ВКТ-7

239114

Кумужинская, 7

тепловой центр № 2

ВКТ-7

238920

Кумужинская, 7

тепловой центр № 3

ВКТ-7

242480

Кумужинская, 7

тепловой центр № 4

ВКТ-7

238947

Ленина, 10

тепловой центр № 1

ВКТ-7

237610

Ленина, 10

тепловой центр № 2

ВКТ-7

225844

Ленина, 10

тепловой центр № 3

ВКТ-7

239174

Ленина, 11


ВИС.Т

103209

Ленина, 14

тепловой центр № 1

ВКТ-7

239116

Ленина, 14

тепловой центр № 5

ВКТ-7

237601

Ленина, 14

тепловой центр № 6

ВКТ-7

238931

Ленина, 14

тепловой центр № 3

ВКТ-7

238372

Ленина, 14

тепловой центр № 4

ВКТ-7

225538

Ленина, 17


ВКТ-7

157508

Ленина, 21


ВИС.Т

103208

Ленина, 23


Взлет

1205921

Ленина, 25


ВКТ-7

239150

Ленина, 27/1А

тепловой центр № 1

Магика

204045

Ленина, 27/1А

тепловой центр № 4

Магика

204041

Ленина, 27/1А

тепловой центр № 3

Магика

204049

Ленина, 29

тепловой центр № 1

Магика

202087

Ленина, 29

тепловой центр № 4

Магика

202084

Ленина, 29

тепловой центр № 3

Магика

203015

Ленина, 31


ВКТ-7

157502

Ленина, 33

тепловой центр № 2

ВКТ-7

239121

Ленина, 33

тепловой центр № 1

ВКТ-7

225440

Ленина, 4/40


ВКТ-7

239168

Ленина, 5


ВКТ-7

237618

Ленина, 7/42


ВКТ-7

241457

Ленинградская наб., 10


ВКТ-7

164752

Ленинградская наб., 12


ВКТ-7

164953

Ленинградская наб., 2


ВКТ-7

157199

Ленинградская наб., 26/2


ВКТ-7

157540

Ленинградская наб., 26/8


ВКТ-7

237598

Ленинградская наб., 28/1

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157187

Ленинградская наб., 28/1

тепловой центр № 4

ВКТ-7

157069

Ленинградская наб., 28/1

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157249

Ленинградская наб., 28/1

тепловой центр № 5

ВКТ-7

157351

Ленинградская наб., 28/1

тепловой центр № 1

ВКТ-7

209522

Ленинградская наб., 28/2

тепловой центр № 1

СТУ

1023

Ленинградская наб., 28/2

тепловой центр № 2

СТУ

1024

Ленинградская наб., 30/1


ВКТ-7

152828

Ленинградская наб., 30/2


Взлет

901081

Ленинградская наб., 30/3


ВКТ-7

152113

Ленинградская наб., 30/4


ВКТ-7

152920

Ленинградская наб., 30/6

тепловой центр № 1

Взлет

1205147

Ленинградская наб., 30/6

тепловой центр № 2

Взлет

1207886

Ленинградская наб., 30/6

тепловой центр № 3

Взлет

1206159

Ленинградская наб., 30/6

тепловой центр № 4

Взлет

1205601

Ленинградская наб., 30/7

тепловой центр № 1

ВКТ-7

225716

Ленинградская наб., 30/7

тепловой центр № 3

ВКТ-7

241449

Ленинградская наб., 30/7

тепловой центр № 2

ВКТ-7

237595

Ленинградская наб., 30/7

тепловой центр № 4

ВКТ-7

239109

Ленинградская наб., 32/1


ВКТ-7

157207

Ленинградская наб., 32/2

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157523

Ленинградская наб., 32/2

тепловой центр № 1

ВКТ-7

157528

Ленинградская наб., 32/2

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157565

Ленинградская наб., 36


СТУ

86

Ленинградская наб., 38


ВКТ-7

157353

Ленинградская наб., 4

тепловой центр № 3

ВКТ-7

239138

Ленинградская наб., 4

тепловой центр № 1

ВКТ-7

242485

Ленинградская наб., 4

тепловой центр № 2

ВКТ-7

242482

Ленинградская наб., 4а


Взлет

1205818

Ленинградская наб., 6


ВКТ-7

241484

Ленинградская наб., 8


ВКТ-7

164721

Лесная, 12

тепловой центр № 2

Взлет

1202172

Лесная, 12

тепловой центр № 3

Взлет

1205991

Лесная, 14

тепловой центр № 1

ВКТ-7

237605

Лесная, 14

тепловой центр № 3

ВКТ-7

243930

Лесная, 14

тепловой центр № 2

ВКТ-7

225650

Лесная, 2

тепловой центр № 1

ВКТ-7

242470

Лесная, 2

тепловой центр № 3

ВКТ-7

225840

Лесная, 2

тепловой центр № 2

ВКТ-7

238374

Лесная, 4

тепловой центр № 1

ВКТ-7

225742

Лесная, 4

тепловой центр № 2

ВКТ-7

241490

Лесная, 4

тепловой центр № 3

ВКТ-7

242465

Лесная, 5


Магика

204053

Лесная, 6

тепловой центр № 2

ВКТ-7

242491

Лесная, 6

тепловой центр № 1

ВКТ-7

239167

Металлургов, 14


ВКТ-7

239176

Металлургов, 26


Взлет

1206895

Металлургов, 28


СПТ.943

19284

Металлургов, 34

тепловой центр № 1

ВКТ-7

239140

Металлургов, 34

тепловой центр № 3

ВКТ-7

237608

Металлургов, 34

тепловой центр № 2

ВКТ-7

237615

Металлургов, 38


Взлет

1205977

Металлургов, 39

тепловой центр № 3

ВКТ-7

242475

Металлургов, 39

тепловой центр № 2

ВКТ-7

239175

Металлургов, 39

тепловой центр № 1

ВКТ-7

239124

Металлургов, 40


ВКТ-7

155138

Металлургов, 42/4

тепловой центр № 2

ВКТ-7

239112

Металлургов, 42/4

тепловой центр № 1

ВКТ-7

242495

Металлургов, 42/4

тепловой центр № 3

ВКТ-7

239172

Металлургов, 42/4

тепловой центр № 4

ВКТ-7

239130

Металлургов, 42/6

тепловой центр № 2

ВКТ-7

242489

Металлургов, 42/6

тепловой центр № 1

ВКТ-7

237613

Металлургов, 42/6

тепловой центр № 3

ВКТ-7

242487

Металлургов, 42/6

тепловой центр № 4

ВКТ-7

239101

Металлургов, 42/7

тепловой центр № 1

ВКТ-7

239102

Металлургов, 42/7

тепловой центр № 2

ВКТ-7

242486

Металлургов, 45


СТУ

100

Металлургов, 47


ВКТ-7

239158

Металлургов, 48/2


Взлет

1206540

Металлургов, 49


ВКТ-7

242494

Металлургов, 51


ВКТ-7

242462

Металлургов, 54


ВКТ-7

152455

Металлургов, 58


СТУ

2328

Металлургов, 60


СПТ.943

29766

Металлургов, 66


ВКТ-7

151435

Металлургов, 68


ВКТ-7

152516

Металлургов, 70


СПТ.943

27621

Морошковая, 2

тепловой центр № 1

ВКТ-7

256280

Морошковая, 2

тепловой центр № 2

ВКТ-7

237604

Морошковая, 2

тепловой центр № 4

ВКТ-7

242493

Морошковая, 2

тепловой центр № 3

ВКТ-7

239177

Морошковая, 4

тепловой центр № 2

ВКТ-7

237620

Морошковая, 4

тепловой центр № 5

ВКТ-7

243437

Морошковая, 4

тепловой центр № 4

ВКТ-7

237607

Морошковая, 4

тепловой центр № 1

ВКТ-7

239135

Морошковая, 4

тепловой центр № 3

ВКТ-7

225431

Морошковая, 4/1


Взлет

1402826

Морошковая, 5

тепловой центр № 3

ВКТ-7

238375

Морошковая, 5

тепловой центр № 1

ВКТ-7

241489

Морошковая, 5

тепловой центр № 2

ВКТ-7

239012

Морошковая, 6

тепловой центр № 1

ВКТ-7

256190

Морошковая, 6

тепловой центр № 2

ВКТ-7

239110

Советская, 10


Взлет

1205170

Советская, 12


ВКТ-7

225390

Советская, 14


ВКТ-7

239157

Советская, 16


Магика

012126

Стахановская, 11


ВКТ-7

151702

Стахановская, 9


ВКТ-7

157240

Строительная, 10


СТУ

2337

Строительная, 12


СТУ

2338

Строительный пр., 2


Взлет

107000

Строительный пр., 3

тепловой центр № 4

ВКТ-7

239134

Строительный пр., 3

тепловой центр № 1

ВКТ-7

239148

Строительный пр., 3

тепловой центр № 2

ВКТ-7

239166

Строительный пр., 3

тепловой центр № 3

ВКТ-7

237606

Ферсмана, 15


Взлет

1205238

Ферсмана, 17


ВКТ-7

157516

Ферсмана, 5


ВКТ-7

164874

Ферсмана, 5а


Взлет

1206490

Царевского, 12

тепловой центр № 2

ВКТ-7

239154

Царевского, 12

тепловой центр № 1

ВКТ-7

242455

Царевского, 3а


ВКТ-7

152712

Царевского, 5а

тепловой центр № 2

ВКТ-7

239151

Царевского, 5а

тепловой центр № 3

ВКТ-7

237597

Царевского, 5а

тепловой центр № 1

ВКТ-7

242481

Царевского, 5а

тепловой центр № 4

ВКТ-7

237621

Школьная, 5

тепловой центр № 2

ВКТ-7

157332

Школьная, 5

тепловой центр № 3

ВКТ-7

157526





АО "Мончегорская теплосеть"

ООО "ДУ"


__________ФИО10


__________ФИО11




Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца, изложил свою правовую позицию по спорным пунктам договора, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом принятых судом уточнений и согласованных сторонами в судебном заседании разногласий.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к нему, полагая необходимым урегулировать разногласия, приняв договор на условиях, предложенных ответчиком, за исключением согласованных сторонами пунктов и Приложений.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.11.2019 ответчик направил истцу для согласования проект договора поставки горячей воды от 06.11.2019 № 500/2019 на следующих условиях:

«Акционерное общество «Мончегорская теплосеть», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация» (далее ТСО), в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» (ООО «ДУ») именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему договору ТСО обязуется подавать Абоненту через присоединённую сеть горячую воду по открытой системе теплоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов (далее МКД) согласно перечня указанного в Приложении №1 к настоящему Договору. Абонент обязуется принимать и оплачивать полученную горячую воду в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, соблюдать установленный режим потребления горячей воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ведении Абонента сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, исправность используемых приборов, оборудования и теплопотребляюших установок.

Датой начала поставки горячей воды является « 1 » декабря 2018 года.

1.2. Заключение настоящего договора не изменяет обязанностей Абонента по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в МКД установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1.3. Площади мест общего пользования, необходимые для расчёта нормативного потребления горячей воды в целях содержания общего имуществ, определены в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.4. Отпуск горячей воды для МКД, находящегося под управлением Абонента, производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей ТСО и сетей, находящихся в ведении Абонента, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору.

Местом исполнения обязательств ТСО является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности тепловых сетей Абонента и тепловой сети ТСО.

1.5. При исполнении настоящего договора в целях информационного взаимодействия Стороны обмениваются информацией об объёмах поставленных коммунальных ресурсов, количестве потребителей, показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учёта, площадях помещений в МКД и другой необходимой информацией. Порядок обмена информацией между ТСО и Абонентом определяется Приложением №4к настоящему Договору.

2. Права и обязанности ТСО

2.1. ТСО обязуется:

2.1.1. Поставлять горячую воду в целях содержания общего имущества МКД путём непрерывной подачи горячей воды в объёме, установленном настоящим Договором, при наличии на объектах Абонента отвечающих установленным техническим требованиям энергопринимающих устройств и при обеспечении Абонентом своевременной оплаты потребленной горячей воды.

2.1.2 Осуществлять действия по допуску к коммерческому учёту прибора учёта (узла учёта) тепловой энергии и теплоносителя установленных на объектах Абонента, в соответствии с Порядком, предусмотренным п. 61-73 Правил коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034.

2.1.3. Уведомлять Абонента о начале и продолжительности перерывов подачи горячей воды:

- не менее чем за 15 календарных дней - при проведении плановых испытаний или ремонтных работ;

- не менее чем за 12 часов - при проведении внеплановых ремонтов, сроки проведения которых не могли быть предусмотрены заранее;

- немедленно - после ограничения или прекращения подачи горячей воды в МКД Абонента в случае нештатной ситуации.

Начало и продолжительность плановых испытаний и ремонтных работ определяются графиком, согласованным ТСО с органом местного самоуправления, и письменно доведённым до сведения Абонента.

2.1.4. При изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования ТСО письменно уведомить Абонента в течение 3-х (трёх) рабочих дней.

2.1.5. При прекращении деятельности (ликвидации, реорганизации), утраты статуса теплоснабжающей организации письменно сообщить Абоненту не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты совершения юридического факта, фиксирующего прекращение деятельности, или о полном или частичном прекращении договора.

2.1.6. Предоставлять Абоненту информацию о потреблённой горячей воде собственниками жилых помещений расположенных в МКД в объёме и в сроки, указанные в Приложении № 4 (по утвержденным сторонами формам) к настоящему Договору, посредством факсимильной или электронной связи с обязательным последующим предоставлением ТСО оригинала отчёта в течение 2-х (двух) рабочих дней.

2.1.7. Уведомлять Абонента не менее чем за 5 (пять) рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности предоставленных собственниками и/или пользователями помещений сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта и/или проверки их состояния. Абонент при этом вправе направлять своих представителей для участия в таких проверках.

TCO имеет Право:

2.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением Абонентом условий настоящего Договора, в том числе технического состояния систем теплопотребления и горячего водоснабжения МКД, величины потребления горячей воды, согласованной настоящим Договором, а также требовать исполнения Абонентом условий настоящего Договора и требованиям нормативных документов в сфере теплоснабжения и поставки горячей воды.

2.2.2. Производить приостановление и ограничение подачи горячей воды в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у Абонента задолженности перед ТСО за поставленную горячую воду в размере, превышающем стоимость ресурсов за 2 (два) расчётных периода (расчётных месяца).

2.2.3. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварий ограничивать или прекращать подачу горячей воды без согласования и без соответствующего предупреждения Абонента, с последующим сообщением ему о причинах отключения.

2.2.4. Вводить при возникновении аварийной ситуации, а также невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и т.д.) ограничения и отключения горячей воды.

2.2.5. Беспрепятственно получать доступ к приборам учёта (узлам учёта) с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности контрольных пломб, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии и горячей воды или в случае, если имеются основания сомневаться в достоверности показаний приборов учёта, для проведения проверки в присутствии представителей Абонента с составлением двухстороннего акта проверки, подписываемого представителями Сторон настоящего договора. В случае отказа представителя Абонента от подписания акта проверки, представитель ТСО производит запись «от подписи отказался» и ставит свою подпись.

В этом случае сведения, указанные в акте проверки считаются достоверными и расчёт производится на основании полученных данных. В случае отсутствия архивных данных, либо невозможности их фиксации (сохранения), расчёт поставленной в МКД горячей воды производится в соответствии с положениями п. 5.3 настоящего договора.

В случае выявления несоответствия сведений, предоставленных Абонентом, фактическим сведениям, полученным в ходе проведения проверки, ТСО производит корректировку начислений согласно зарегистрированным данным и подписанным Сторонами Актом сведениям в следующем расчётном периоде.

2.2.6. Осуществлять копирование и проверку архивных показаний приборов учёта, в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний, установленных на объектах теплопотребления. При этом Абонент обеспечивает беспрепятственный доступ представителей ТСО к приборам коммерческого учёта. В случае не предоставления Абонентом доступа ТСО к указанным приборам коммерческого учёта, ТСО вправе рассчитывать потребление в соответствии с п. 5.3. настоящего Договора. В случае выявления фактов несоблюдения режима потребления коммунальных ресурсов или предоставления Абонентом недостоверных сведений о показаниях приборов коммерческого учёта, ТСО вправе осуществлять сверку показаний приборов коммерческого учёта ежемесячно.

2.2.7. Требовать от Абонента оплаты стоимости утраченного объёма теплоносителя и тепловой энергии:

- слитого по запросу Абонента из системы теплоснабжения, находящейся на балансе ТСО, в объёме, установленном на основании двухстороннего акта;

- целевого отбора Абонентом теплоносителя из системы отопления на промывку, опрессовку, заполнение после ремонтов, сливов или гидравлических испытаний теплопотребляющей системы объектов теплопотребления при подготовке к отопительному периоду в объёме, установленном на основании двухстороннего акта.

2.2.8. Информировать потребителей коммунальных услуг в МКД о состоянии расчётов Абонента с ТСО по настоящему Договору путём размещения информации в СМИ, но не чаще 1 раза в месяц.

2.2.9. Требовать от Абонента в судебном порядке уплаты задолженности и неустойки за несвоевременную оплату поставленных ресурсов.

3. Права и обязанности Абонента

3.1. Абонент обязуется:

3.1.1. Оплачивать выставляемые ТСО счета, счета-фактуры за поставленную горячую воду в сроки, установленные разделом № 6 настоящего Договора.

3.1.2.. Производить оплату ТСО за горячую воду:

- за нарушение требований п. 3.1.4. в случае не устранения нарушений в установленный предписанием ТСО срок - в соответствии с п. 7.4. настоящего Договора;

- использованные на промывку, опрессовку, заполнение после ремонтов, сливов или гидравлических испытаний теплопотребляющей системы объектов теплопотребления при подготовке к отопительному периоду;

- за утечки из систем теплопотребления или горячего водоснабжения, не оборудованных приборами учёта, находящихся в ведении Абонента, подтверждённые составленным ТСО актом или показаниями переносных приборов учёта - по стоимости тепловой энергии и горячей воды на момент обнаружения утечки, за период с её обнаружения до момента устранения.

3.1.3. Производить замену дроссельных устройств (сопел, шайб) на тепловых узлах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Абонента, с согласованием и в присутствии представителя ТСО, с оформлением двухстороннего акта. Установка максимального циркуляционного расхода теплоносителя регулятором расхода производится по согласованию с ТСО и только в присутствии её представителя.

3.1.4. Обеспечить температуру теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии с температурным графиком, являющимся Приложением № 3 к настоящему Договору, с допустимым превышением не более +5 %.

3.1.5. Не ухудшать качество горячей воды в точке поставки (точке возврата), в части соблюдения параметров водно-химического режима в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

3.1.6. Обеспечивать введение в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии и горячей воды, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ, не позднее месяца, следующего за датой их установки, и применять их показания при осуществлении расчётов за энергетические ресурсы со дня, следующего за датой подписания обоими сторонами акта допуска прибора учёта тепловой энергии и горячей воды к коммерческому учёту.

3.1.7. Обеспечить гидроизоляцию подвальных, полуподвальных и иных помещений объектов теплопотребления, в которых расположены системы теплопотребления, горячего водоснабжения и приборы коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды. Выполнять за свой счёт мероприятия, исключающие попадание воды в указанные помещения и в случаях их затопления принимать неотложные меры по устранению затопления и просушке указанных помещений.

3.1.8. Обеспечить безопасность эксплуатации и исправность находящихся в ведении Абонента тепловых сетей, теплопотребляющего оборудования и систем горячего водоснабжения, соответствие их установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации, а также эксплуатировать исправные приборы коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды для расчётов с ТСО.

Не подключать без согласования ТСО дополнительные теплопотребляющие установки (в том числе в интересах третьих лиц), не производить реконструкцию теплопотребляющих установок, не подключать к системе теплоснабжения объекта оборудование, влекущее изменение (увеличение) тепловой нагрузки объекта.

3.1.9. При обнаружении неисправности приборов коммерческого учёта, установленных на объектах Абонента, или их несоответствия требованиям действующего законодательства РФ известить ТСО в течение 1 (одних) суток обо всех случаях неисправности приборов коммерческого учёта и произвести их своевременный ремонт или замену. До момента восстановления работоспособности или замены прибора коммерческого учёта расчёт расхода горячей воды за данный отчетный период производится в соответствии с положениями пункта 5.3. Договора.

3.1.10. До начала отопительного периода обеспечить подготовку тепловых сетей и теплопотребляющих установок МКД находящихся в обслуживании Абонента к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в порядке, установленном Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду", в соответствии с требованиями «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" утверждённых Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. № 115 (далее Правила №115) и другими нормативными актами в сфере теплоснабжения.

3.1.11. Проводить после окончания отопительного периода промывку и гидравлическую опрессовку отопительной системы и трубопроводов объектов теплопотребления в соответствии с требованиями Правил № 115. Акты по выполненным работам составлять только в присутствии представителей ТСО. При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Абонентом ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем - оплатить стоимость израсходованных на данные цели коммунальных ресурсов, согласно требованиям п. 3.1.2 настоящего Договора.

3.1.12. При изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования Абонента, лица, уполномоченного действовать от имени Абонента, имеющего право подписи всех документов Абонента, письменно уведомить ТСО в течение 3-х (трёх) рабочих дней.

3.1.13. Сообщить письменно в ТСО не позднее, чем за 30 (тридцать) дней о прекращении выполнения функций управления многоквартирным домом. Стороны при наступлении указанных событий составляют акты, фиксирующие показания коллективных (общедомовых) приборов учёта на момент прекращения обязательств Абонента.

3.1.14. Ввести в приборы учёта тепловой энергии и горячей воды значение температуры холодной воды 1,1 град. С для отопительного периода и 10,75 град. С для межотопительного i периода. При неисполнении Абонентом условий настоящего пункта ТСО вправе ежемесячно производить корректировку данных приборов учёта тепловой энергии на основании п.8.3 ГОСТ 8.592-2002 и Методики осуществления учёта тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя №99/пр от 17.03.2014.


Письменно уведомить ТСО об изменении состава (комплекта) действующих приборов учёта тепловой энергии (в том числе о замене, ликвидации, утилизации, замене прибора учёта) в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента наступления соответствующего факта.

3.1.15. Предоставить ТСО возможность подключения приборов коммерческого учёта (как коллективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и автоматизированной передаче показаний приборов коммерческого учёта. Данное условие выполняется в случае, если установленные приборы коммерческого учёта позволяют осуществить их подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учёта.

3.1.16. Назначить либо привлечь лиц, прошедших обучение и имеющих соответствующее удостоверение, ответственными за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых сетей и теплопотребляющих энергоустановок Абонента, эксплуатацию, сохранность и обслуживание приборов коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды Абонента, довести данные указанных лиц (включая контактные телефоны) до сведения ТСО по форме согласно Приложению № 5 к настоящему Договору.

Копию документа (приказа, должностной инструкции, договора подряда и т.п.), подтверждающего назначение либо привлечение лиц (при смене таких лиц), ответственных за теплоснабжение объектов Абонента, эксплуатацию теплопотребляющих энергоустановок Абонента, эксплуатацию, сохранность и обслуживание приборов коммерческого учёта тепловой, энергии и горячей воды Абонента предоставить в адрес ТСО в течение 3-х (трёх) рабочих дней сдаты заключения настоящего Договора.

3.1.17. Нести ответственность в соответствии с действующим законодательством, в том числе и п. №35 Правил оказания коммунальных услуг №354 от 06.05.2011, за действия потребителей коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей и объёмов потребляемой тепловой энергии и горячей воды.

3.1.18. Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей ТСО при предъявлении ими служебных удостоверений АО «Мончегорская теплосеть» к тепловым сетям, системам теплопотребления и горячего водоснабжения, а также приборам учёта, для контроля режима теплопотребления и снятия контрольных показаний с участием представителя Абонента.

3.1.19. Предъявлять по требованию ТСО исполнительные чертежи, паспорта теплопотребляющих установок, а также производственные инструкции по их эксплуатации в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента поступления требования.

3.1.20. Направлять в адрес ТСО следующую информацию о показаниях индивидуальных приборов учёта в случае её поступления в адрес Абонента от потребителей:

- не позднее 26-го (двадцать шестого) числа календарного месяца предоставлять сведения о фактическом потреблении горячей воды потребителями, имеющими индивидуальные приборы учёта и сведения о количестве потребленной горячей воды потребителями, не имеющими индивидуальные приборы учёта по форме Приложения №5, посредством электронной почты споследующим досылом оригинала документа; ,

3.2. Абонент имеет право:

3.2.1. Получать на границе раздела балансовой и эксплуатационной ответственности горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

3.2.2. Заявлять в ТСО об ошибках, обнаруженных в расчётных документах. В случае не поступления в ТСО информации от Абонента об обнаруженных ошибках в письменном виде в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента получения им расчётного документа, расчётный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок. Своевременная подача заявления об ошибке не освобождает Абонента от обязанности оплатить полученные горячую воду и тепловую энергию в установленный Договором срок, при этом согласованная Сторонами корректировка производится в следующем расчётном периоде.

3.2.3. Подключать субабонентов, а также новые или реконструированные тепловые сети и теплопотребляющие установки к сетям объектов теплопотребления Абонента после письменного согласования с ТСО и внесения Сторонами соответствующих изменений в настоящий Договор. Указанное подключение согласуется со стороны ТСО только при наличии технической возможности.

3.2.4. Производить на основании решений собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся под его управлением, согласованные с ТСО мероприятия по снижению объёмов теплопотребления и повышению энергоэффективности, модернизации систем отопления, капитальному ремонту знутридомовых сетей и прочие мероприятия, направленные на снижение потребления тепловой энергии и горячей воды.

3.2.5. Направлять в ТСО заявления на изменение (пересмотр) площадей мест общего пользования, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору. Применение в расчётах за поставленную горячую воду значений, измененных на основании письменного уведомления Абонента, производится ТСО с даты уведомления.

3.2.6. Направлять в ТСО заявления на изменение (пересмотр) тепловых нагрузок на следующий календарный год не позднее 1 марта текущего года, в соответствии с требованиями, утверждёнными Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утверждённых Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610. Изменение величин тепловыхнагрузок вступает в силу с 1 января года, следующего за годом, в котором подана заявка.

4. Взаимоотношения Сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения

4.1. Границы обслуживания и ответственности ТСО и Абонента устанавливаются согласно Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющемуся Приложением № 2 к настоящему Договору.

4.2. Порядок отключения (включения) систем теплопотребления Абонента для проведения планово-профилактических работ и ремонтов:

- отключение (включение) объектов под управлением Абонента производится по заявке, подписанной уполномоченным лицом Абонента, предоставленной в ТСО не позднее, чем за 2-е (двое) суток до момента его произведения, с составлением двухстороннего Акта на отключение (включение);

- в случае если отключение (включение) систем теплоснабжения МКД под управлением Абонента необходимо производить задвижками, находящимися на балансе ТСО, работы производятся только персоналом ТСО;

- на участках тепловых сетей Абонента, расположенных после границы эксплуатационной ответственности тепловых сетей, отключение (включение) производится только персоналом Абонента, соответствующего требованиям изложенным в п.3.1.16 договора.

4.3 Порядок отключения объектов теплопотребления Абонента в нештатных ситуациях (при технологических нарушениях)

- для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации нештатных ситуаций персонал ТСО имеет право отключать теплоснабжение объектов Абонента с обязательным сообщением о причинах и ориентировочном времени отключения в соответствии с п. 2.1.3. Договора немедленно после прекращения поставки;

- при температуре наружного воздуха ниже 0° С после сообщения диспетчера ТСО о причинах и ориентировочном времени отключения Абонент обязан принять меры по предотвращению размораживания систем теплопотребления и горячего водоснабжения МКД;

- Абонент обязан немедленно сообщать ТСО обо всех случаях возникновения нештатных ситуаций и технологических нарушений на оборудовании, находящимся в его хозяйственном ведении, после их возникновения, а также незамедлительно принимать меры по ликвидации аварийных и технологических нарушений на теплопотребляющем оборудовании и сетях, обслуживаемых Абонентом.

4.4. Нарушения, допущенные Абонентом при использовании систем теплопотребления и горячего водоснабжения, устанавливаются (при возможности фиксируются средствами фото- и видеосъемки) представителем ТСО и оформляются актом. ТСО вправе пригласить двух или более собственников помещений в МКД для комиссионного участия в составлении акта. Акт составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Ответственное лицо Абонента производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии возражений излагает их в акте ниже подписи представителя ТСО, составившего акт. Отказ Абонента от подписания указанного Акта, а также отказ от присутствия при его составлении отражается в указанном акте или отдельном документе. При этом в акте указываются данные собственников, участвовавших в проведении проверки лиц, засвидетельствовавших наличие нарушений.

4.5. Исполнение предписаний ТСО об устранении обнаруженных нарушений в установленные предписанием сроки является для Абонента обязательным. При отказе Абонента от исполнения предписания либо его несвоевременном исполнении последний несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством и возмещает понесённые ТСО убытки.

5. Учёт потребленной горячей воды

5.1. Объёмы горячей воды, поставляемые в МКД в целях содержания общего имущества, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учёта, определяются на основании показаний указанного прибора учёта за расчётный период (расчётный месяц) по формуле установленной пунктом 21(1) Правил № 124 от 14.02.2012 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (далее Правила №124).

Расчётным месяцем, указываемым в отчётной ведомости прибора учёта, является срок с 25-го числа предшествующего месяца по 24 число текущего календарного месяца.

Первым расчётным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется с даты заключения настоящего договора.

Абонент предоставляет ТСО ведомости приборов учёта в полном объёме в срок не позднее 3-го (третьего) числа месяца, следующего за отчётным.

Ведомость прибора учёта за отчётный период в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

а) время работы приборов узла учёта в штатном и нештатном режимах;

б) среднесуточное давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах узла-учёта;

в) среднесуточная температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах;

г) объём и масса теплоносителя, полученного по подающему трубопроводу и возвращенного по обратному трубопроводу за сутки и расчётный период;

д) объём и массы теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системах горячего водоснабжения за сутки и расчётный период.

5.2. Объём горячей воды, поставляемого за расчётный период (расчётный месяц) в МКД, необорудованный коллективным (общедомовым) прибором учёта, а также по истечении 3-х (трёх) месяцев после выхода из строя, утраты ранее введённого в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора улёта или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле, установленной пунктом 21 (1))«в» Правил № 124:

5.3. Объёмы потребленной горячей воды, по истечении 3-х (трёх) месяцев после выхода из строя, утраты ранее введённого в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учёта или истечения срока его эксплуатации, определяются ТСО с применением положений пунктов «e)» и «ж)» пункта 22 Правил №124 о начислении повышающих коэффициентов.

5.4. Объём утечки горячей воды и связанных с ней потерь тепловой энергии из тепловых сетей и систем теплопотребления Абонента во время ремонтов, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения и заполнения вновь вводимых систем теплопотребления оформляется актом, составленным представителями ТСО и Абонента. При невозможности определения данного объёма по показаниям измерительных приборов, определение объёма производится расчётным путем.

5.5. При несвоевременном предоставлении Абонентом показаний приборов учёта за расчётный период в сроки, установленные настоящим Договором, определение количества потребленной горячей воды производится в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора.

Корректировка расчётов на основании показаний приборов учёта, предоставленных Абонентом с нарушением сроков, установленных настоящим Договором, производится только после предоставления архивных данных приборов за весь период непредставления, проверки их достоверности ТСО в месяце, следующем за месяцем предоставления данных.

5.6. Абонент обеспечивает сохранность прибора учёта тепловой энергии и горячей воды, находящегося в его ведении.

5.7. Абонент обязан обеспечить ремонт и/или замену прибора учёта тепловой энергии и горячей воды в возможно короткие сроки. Ответственность Абонента за умышленный вывод прибора учёта из строя, ненадлежащее обеспечение Абонентом его сохранности, повлёкшее причинение ущерба прибору третьими лицами или иное воздействие любых лиц на прибор учётадля искажения его показаний, определяется действующим законодательством РФ. 6. Расчёты за потребленную горячую воду

6.1. Расчёт стоимости потреблённой горячей воды за расчётный период производится за количество (объём) горячей воды по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ, уполномоченным органом государственной власти.

6.2. Расчётный период для оплаты за горячую воду устанавливается равным календарному месяцу. Основанием для расчётов по настоящему Договору являются счёт, счёт-фактура и акт выполненных работ. В случае если Абонент в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с даты вручения не возвратит в адрес ТСО надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом Акт и/или не представит мотивированных возражений на Акт, по условиям договора считается, что тепловая энергия и горячая вода приняты Абонентом без возражений и Акт Абонентом подписан. Возражения, возникшие у Абонента по истечении указанного срока, ТСО к рассмотрению не принимаются.

6.3. Оплата производится безналичным переводом денежных средств на расчётные счета ТСО, указанные в платежных документах (счёте, счёте-фактуре) в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.

Допускается внесение Абонентом наличных денежных средств непосредственно в кассу ТСО, расположенную по адресу: <...>. Расчёты наличными денежными средствами осуществляются в пределах лимита, установленного Центральным Банком Российской Федерации.

По договоренности Сторон расчёт по настоящему Договору может быть произведен в порядке взаимозачёта платежей и оформлен актом.

6.4. Датой исполнения Абонентом обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт ТСО, внесения денежных средств в кассу ТСО, либо дата акта взаимозачёта.

6.5. Абонент вправе вносить авансовые платежи за поставленную горячую воду с обязательным указанием в платежном поручении реквизитов договора и расчётного периода, за который вносится предоплата. При получении аванса ТСО оформляет счёт-фактуру на полученный аванс с зачётом в момент окончательного расчёта.

Окончательная (полная) оплата с учётом средств, ранее внесенных Абонентом в качестве оплаты за горячую воду в расчётном периоде, производится Абонентом в срок, указанный в п.6.3. настоящего Договора.

6. 6. Оплата прочих материальных затрат, понесённых ТСО при исполнении условий настоящего Договора, производится Абонентом на основании выставляемых ТСО счетов, счетов-фактур, накладных и актов выполненных работ в сроки, установленные п. 6.3. настоящего Договора.

6.7.Стороны обязуются ежеквартально, а также по инициативе одной из Сторон, оформлять акт сверки расчётов. Сторона, получившая акт сверки расчётов, обязана в течение 10-ти (десяти) рабочих дней со дня получения акта возвратить надлежащим образом оформленный акт другой Стороне.

6.8. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Абонент в платёжных документах в назначении платежа обязан указывать реквизиты Договора, документа-основания для оплаты и наименование товара (работ, услуг).

6.9. В случае если при проведении расчётов по настоящему Договору Абонент в платёжном поручении не указывает, за какой расчётный период производится оплата, исполнение обязательства засчитывается ТСО в погашение обязательства, срок исполнения которого наступил ранее.

6.10. Доставка Абоненту счетов, счетов - фактур и актов производится по адресу: 184506, <...>.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Положения статьи 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к правоотношениям, возникающим из настоящего Договора.

7.2. В случае несоблюдения срока оплаты платёжных документов Абонент уплачивает РСО неустойку, определённую в соответствии с требованиями пункта п.9.3. ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении".

7.3. Абонент несёт ответственность за нарушение режима потребления тепловой энергии и горячей воды в МКД, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя (горячей воды) в порядке, установленном действующим законодательством.

7.4. В случае превышения Абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на +5% величины, предусмотренной температурным графиком (Приложение № 3), Абонент обязан возместить понесенные ТСО в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении ТСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованнойтепловой энергии и образования в связи с этим у ТСО дополнительных потерь тепловой энергии.

Убытки рассчитываются за период:

- при наличии в МКД прибора учёта за весь период, установленный по показаниям прибора учёта;

- при отсутствии в МКД прибора учёта со дня обнаружения ТСО превышения Абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды до дня его устранения. Устранение Абонентом превышения величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды оформляется актом в присутствии представителя ТСО.

В случае превышения Абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды количество потерь тепловой энергии определяется по следующей формуле:

Q = М2* (t факт – t график) х 10?3,

М2 - масса сетевой воды в обратном трубопроводе за сутки, определённая по приборам учёта Абонента, а при их отсутствии на основании замеров, произведённых представителями ТСО в присутствии представителя Абонента;

t факт - температура обратной сетевой воды по приборам учёта Абонента, а при их отсутствии также на основании замеров, произведенных представителями ТСО в присутствии представителя Абонента;

t график - температура обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком, являющимся Приложением № 3 к настоящему Договору.

Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных ТСО потерь тепловой энергии, определяемая с применением действующих тарифов на тепловую энергию.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме (допускается использование факсимильной связи с последующим предоставлением оригинала). По требованию любой из Сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

7.6. В случаях действий либо бездействий Абонента, повлекших за собой нарушения теплоснабжения собственников помещений в МКД, в том числе включая неисполнение требований пункта 3.1.11 настоящего Договора, последний несёт ответственность перед ТСО и оплачивает понесённые убытки в полном объеме.

7.7. Количество (объём) горячей воды, утраченной в результате утечек и ненормативных потерь из-за несвоевременного устранения повреждений на сетях теплоснабжения и горячего водоснабжения и системах теплопотребления Абонента, зафиксированные актом в присутствии Абонента, оплачиваются Абонентом. Отказ Абонента от подписи акта не освобождает его от оплаты утраченного теплоносителя (горячей воды), тепловой энергии в установленном настоящим Договором порядке.

8. Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия договора

8.1. Настоящий Договор действует с даты его подписания Сторонами по 31 декабря 2020 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 декабря 2018 года включительно.

8.2. Настоящий Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий календарный год, если ни одна из Сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о его прекращении либо пересмотре его условий. До момента заключения Сторонами нового договора действуют положения настоящего договора.

8.3. Договор составляется в 2-х (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр для ТСО, второй для Абонента. Все перечисленные в настоящем Договоре Приложения являются его неотъемлемыми частями.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникновения разногласий, споров по настоящему Договору, одна Сторона направляет в адрес другой Стороны претензию (требование) заказным письмом с уведомлением либо вручает её с нарочным. Срок рассмотрения и ответа на претензию (требование) - 15 (пятнадцать) дней со дня её направления.

8.5. Споры, возникающие между Сторонами при заключении, исполнении, изменении или расторжении настоящего Договора, а также связанные с недействительностью его положений рассматриваются в Арбитражном суде Мурманской области.

9. Приложения к договору

Приложение № 1. Нормативные объёмы отпуска горячей воды для МКД Абонента.

Приложение № 2. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон.

Приложение № 3. Температурный график.

Приложение № 4. Порядок обмена информацией между ТСО и Абонентом.

Приложение № 5. Сведения о приборах учёта тепловой энергии и теплоносителя, установленных в МКД находящихся в обслуживании Абонента.

Приложение № 6. Перечень лиц, ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых сетей, тепловых энергоустановок и приборов учёта тепловой энергии Абонента».






По результатам рассмотрения данного проекта договора истцом составлен протокол разногласий по существенным условиям договора, который 06.12.2019 представлен ответчику с сопроводительным письмом от 05.12.2019 № 2810.

В свою очередь, АО «Мончегорская теплосеть» известило истца об отклонении протокола разногласий письмом от 10.01.2020 № 25.

В отсутствие соглашения с ответчиком по спорным условиям договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением об урегулировании разногласий.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно статье 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Отношения по теплоснабжению регулируются как общими положениями ГК РФ (в частности статьями 539 - 544 ГК РФ), так и специальными нормами о теплоснабжении.

Договор теплоснабжения в силу статьи 426 ГК РФ является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 указанной статьи о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Согласно пункту 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения, которыми являются Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2008 № 808 (далее - Правила № 808), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Существенными условиями договора являются, в том числе, и те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

При урегулировании разногласий (по спорным пунктам) суд принял во внимание следующее.

Представленный ответчиком проект договора поставки горячей воды от 06.11.2019 № 500/2019 содержит все существенные условия договора горячего водоснабжения. Суд считает необходимым урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора и принять его на вышеизложенных условиях АО «Мончегорская теплосеть», за исключением пунктов 1.2, 1.5, 2.1.6, 2.2.1, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 3.1.2, 3.1.6, 3.1.11, 3.1.16, 3.1.17, 3.1.19, 3.1.20, 4.5, 5.1, 5.7, 6.6, 6.7, 7.4, 7.6, 8.4, приложений № 1, № 2, № 5.

В преамбуле и далее по тексту договора истец просит указать его как «Управляющая организация» (УО), а не «Абонент».

Согласно пункту 3 Правил № 124 указано, что договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 07.12.2011№ 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ) отношения в сфере горячего водоснабжения, осуществляемого с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), регулируются Законом о теплоснабжении, за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды.

Согласно пункту 4 статьи 7 Закона № 416-ФЗ абоненты, объекты которых подключены к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), заключают договоры теплоснабжения и поставки горячей воды в соответствии с Законном о теплоснабжении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 416-ФЗ абонент – это физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Как следует из содержания § 6 главы 30 ГК РФ («Энергоснабжение»), лицо, приобретающее тепловую энергию, является абонентом (потребителем).

Согласно статье 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом.

То обстоятельство, что истец в тексте договора поименован абонентом, а не управляющей организацией, не имеет правового значения и не изменяет правовую квалификацию отношений сторон договора.

Учитывая изложенное, довод истца о необходимости в преамбуле Договора и далее по тексту договора обозначить его как «Управляющая организация», а не «Абонент» не принимается.

Пункт 1.2. Договора суд считает необходимым исключить, поскольку не относится к отношениям между сторонами, регулируемым настоящим Договором.

Пункт 1.4. Договора в редакции ответчика соответствует требованиям пункта 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении, который устанавливает, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя (абонента). Соответственно указание на разграничение балансовой принадлежности в договоре ресурсоснабжения является требованием действующего законодательства и подлежит обязательному включению в текст договора.

В пункте 2 Правил № 808 дано понятие термина «балансовая принадлежность» - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Учитывая изложенное выше, в отсутствие разногласий между сторонами по определению границ, установленных в Акте (Приложение № 2), суд пришёл к выводу о том, что пункт 1.4. Договора, а также пункт 1 Приложения № 2 к Договору подлежат утверждению в редакции ответчика.

Суд соглашается с позицией ответчика о том, что содержание пункта 1.5. Договора в редакции истца является избыточным, сформулированным таким образом, что, оставляет место для возможного злоупотребления истцом требованиями о предоставлении дополнительно документов на бумажном носителе и может привести к необоснованным расходам ответчика.

Поскольку стороны не пришли к соглашению относительно условий пункта 1.5. Договора, суд считает возможным утвердить данный пункт в следующей редакции: «При исполнении настоящего договора в целях информационного взаимодействия Стороны обмениваются информацией об объёмах поставленных коммунальных ресурсов, количестве потребителей, показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учёта, площадях помещений в МКД и другой необходимой информацией в формате электронного документооборота. В случае возникновения разногласий по представленным одной стороной документам или необходимости дополнительных пояснений, другая сторона предоставляет возможность ознакомления с подлинниками документов уполномоченным представителям по предварительному согласованию сроков и объемов ознакомления».

Пункт 2.1.2. Договора в редакции ответчика соответствует действующему законодательству. В данном пункте в редакции ответчика идёт указание на обязанность ТСО по осуществлению действий по допуску к коммерческому учёту прибора учёта (узла учёта) тепловой энергии и теплоносителя, установленных на объектах Абонента в соответствии с порядком, предусмотренном пунктами 61-73 Правил № 1034.

Истец в пункте 2.1.2 Договора исключает указание на то, что приборы учета установлены на объектах Абонента, заменив на «установленные в МКД», а также ссылается на обязанность ТСО по осуществлению указанных в пункте действий в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку в данном случае речь идёт об обязанностях ТСО, суд счел возможным принять пункт 2.1.2. Договора в редакции ответчика, учитывая, что указанными ответчиком пунктами Правил № 1034 регулируется порядок ввода в эксплуатацию узла учета, установленного у потребителя (абонента), на смежных тепловых сетях и на перемычках.

Обязанность ресурсоснабжающей организации, с которой собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении, от своего имени заключены договоры горячего водоснабжения, предоставлять управляющей организации информацию о показаниях ИПУ при их предоставлении ресурсоснабжающей организации предусмотрена частью 10 статьи 157.2 ЖК РФ.

Сторонами фактически согласовано условие о необходимости предоставления ответчиком истцу информации о потреблённой горячей воде собственниками жилых помещений расположенных в МКД. Разногласия касаются форм предоставления информации, а также способа передачи сведений.

При отсутствии согласования данных условий сторонами суд счел возможным принять пункт 2.1.6. Договора в следующей редакции: «Предоставлять Абоненту информацию о количестве потребленной горячей воды потребителями в жилых и нежилых помещениях в МКД за подписью ответственного исполнителя по форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему Договору, посредством факсимильной или электронной связи с обязательным последующим предоставлением ТСО оригинала отчёта в течение 2-х_(двух) рабочих дней».

При этом судом учтено, что в пункте 1.5. Договора предусмотрено право истца обратиться с запросом о предоставлении дополнительной информации и ознакомления с подлинниками документов в случае необходимости дополнительных пояснений по полученной информации.

Учитывая принципиальные возражения ответчика о возложении на него дополнительных обязанностей, суд не находит оснований для внесения в договор предложенных истцом пунктов 2.1.8., 2.1.9 в связи со следующим.

Любые изменения площади общего имущества МКД невозможны без внесения изменений в технический паспорт МКД, за содержание которого отвечает организация занимающаяся содержанием и обслуживанием данного дома, в соответствии с Правилами № 491. Данной организацией является истец и таким образом, именно он должен предоставлять информацию об изменении площади общего имущества.

Кроме того, истец указывает о необходимости перерасчета КРСОИ в случае изменения площади общего имущества исходя из нормативов потребления, что возможно только при отсутствии ОДПУ в МКД, однако при его наличии объем КРСОИ определяется по факту потребления.

Установление количества граждан, проживающих в жилом помещении и составление актов об установлении количества таких граждан, в соответствии с положениями пункта 56 (1) Правил №354 является правом исполнителя (в данном случае – ТСО) при взаимоотношениях с непосредственными потребителями горячей воды, а не его обязанностью перед абонентом.

Таким образом, при отсутствии согласования данного условия сторонами, оснований для его включения в текст Договора не имеется.

Пункт 2.2.1. Договора в редакции ответчика предоставляет ему право осуществлять контроль за соблюдением ответчиком, в том числе, технического состояния систем теплопотребления и горячего водоснабжения МКД, величины потребления горячей воды и требовать исполнения не только условий договора, но и требований нормативных документов в сфере теплоснабжения и горячей воды.

Истец обосновывает необходимость исключения из текста Договора указанных выше перечислений отсутствием у ответчика полномочий по такому контролю за ним.

Ответчик, настаивая на предложенном им варианте данного пункта, ссылается на то, что поскольку предоставление коммунальных услуг потребителям в МКД осуществляется путем использования внутридомовых инженерных систем МКД и организацией, осуществляющей их обслуживание, является истец, то от технического состояния напрямую зависит качество предоставления коммунальных услуг потребителям (гражданам); кроме того, пунктом 2 статьи 20 Закона о теплоснабжении предусмотрено обязательное участие ответчика при проверке готовности теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду.

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения абонент обязуется обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Частью 1 статьи 543 ГК РФ также установлено, что абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами (часть 3 статьи 543 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении установлено, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Пунктом 2 статьи 20 Закона о теплоснабжении проверка готовности теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляются органами местного самоуправления совместно с единой теплоснабжающей организацией, с которой в соответствующей системе теплоснабжения заключены договор теплоснабжения, договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя.

Проверка готовности к отопительному периоду осуществляется органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в соответствии с правилами оценки готовности к отопительному периоду, которые утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, и которыми, в частности, устанавливаются категории потребителей тепловой энергии, подлежащие данной проверке, требования к указанным потребителям и критерии надежности их теплоснабжения с учетом климатических условий, требования к теплосетевым организациям, теплоснабжающим организациям о принятии ими мер по обеспечению надежности теплоснабжения потребителей (пункт 3 статьи 20 Закона о теплоснабжении).

Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду (далее – Правила №103).

Согласно пункту 2 Правил №103 проверка потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских округов (далее - уполномоченные органы).

В силу пункта 4 Правил № 103 в отношении многоквартирных домов проверка осуществляется путем определения соответствия требованиям настоящих Правил и проводимых мероприятий по подготовке к отопительному периоду лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом и приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения.

Главой IV Приказа Минэнерго №103 утверждены требования к готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии.

Согласно пункту 13 Правил № 103 в целях оценки готовности теплоснабжающих и теплосетевых организаций к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены в отношении данных организаций, в том числе, обеспечение качества теплоносителей (подпункт 8), обеспечение безаварийной работы объектов теплоснабжения и надежного теплоснабжения потребителей тепловой энергии (пункт 11).

Таким образом, ответчик прямо заинтересован в соблюдении истцом условий о техническом состоянии систем теплопотребления и горячего водоснабжения МКД.

Вместе с тем, учитывая, что истец принципиально возражает против указания в данном пункте на конкретные условия Договора, за соблюдением которых ТСО вправе осуществлять контроль, а Договором предусмотрены обязанности Абонента, в том числе, по надлежащему содержанию технического состояния систем теплопотребления и горячего водоснабжения МКД, режима потребления горячей воды, необоснованности требования ответчика о предоставлении ему права требовать от истца соблюдения нормативных документов в сфере теплоснабжения и поставки горячей воды, суд считает возможным утвердить пункт 2.2.1 Договора в редакции истца, добавив указание на Абонента. Таким образом, пункт 2.2.1 утверждается судом в следующей редакции: «Осуществлять контроль за соблюдением Абонентом условий настоящего Договора и требовать исполнения Абонентом его условий».

В пункте 2.2.5. Договора у сторон имеются разногласия по первому абзацу, регулирующему вопрос о праве ТСО на доступ к приборам учета.

Согласно части 7 статьи 22 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства.

Проверка в соответствии с положениями части 7 статьи 22 Закона о теплоснабжении, производится не чаще раза в три месяца в отношении всех внутридомовых инженерных систем МКД систем в целом.

Согласно абзацу 6 пункта 27 Правил № 808 в случае если объем фактически потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется с использованием приборов учета, в договоре теплоснабжения определяется, в том числе, условие об обязательном обеспечении периодического (не чаще 1 раза в квартал) доступа уполномоченных представителей единой теплоснабжающей организации и (или) теплосетевой организации, к сетям которой (непосредственно или через тепловые сети иных организаций) присоединены теплопотребляющие установки потребителя, к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета.

Обязанность потребителя тепловой энергии обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам предусмотрена в пункте 110 Правил № 808. При этом потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя (пункт 111 Правил № 808).

Учитывая положения части 7 статьи 22 Закона о теплоснабжении, пунктов 27, 110, 111 Правил № 808, суд считает возможным утвердить абзац первый пункта 2.2.5. Договора в следующей редакции: «При соблюдении процедуры уведомления Абонента, но не чаще одного раза в квартал, беспрепятственно получать доступ к приборам учета (узлам учета) с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета, в присутствии Абонента с составлением двустороннего акта поверки, подписываемого представителями Сторон».

Пункт 2.2.6. Договора в редакции ответчика относительно права на осуществление копирования и проверки архивных показаний приборов учёта, находящихся у ответчика, а также ответственности за не представление Абонентом доступа ТСО к приборам коммерческого учета соответствует действующему законодательству, а именно, пункту 25 Правил № 1034, пунктам 111, 112 Правил № 808.

Вместе с тем, право ТСО на беспрепятственный доступ к приборам учета, а также обязанность Абонента обеспечивать беспрепятственный доступ представителей ТСО, указаны в пунктах 2.2.5., 3.1.18 Договора, а также предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, отсутствует необходимость повторно указывать данное право ТСО.

Суд также полагает необходимым убрать ссылку на пункт 5.3. Договора, указав лишь, что в случае недопуска ТСО к приборам учета Абонент оплачивает стоимость потребленной горячей воды с применением повышающего коэффициента, установленного органами государственного регулирования цен (тарифов), в случае если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В пункте 27 Правил № 1034 предусмотрено, что в случае различия показаний контрольных (параллельных) приборов учета и основных приборов учета более чем на погрешность измерения таких приборов учета за период, составляющий не менее одного расчетного месяца, лицо, установившее контрольный (параллельный) прибор учета, может потребовать у другой стороны проведения учета внеочередной поверки эксплуатируемого этой стороной прибора учета.

Учитывая изложенное выше, суд считает необходимым утвердить пункт 2.2.6. Договора в следующей редакции «Осуществлять копирование и проверку архивных показаний приборов учёта, в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний, установленных на объектах теплопотребления. В случае не предоставления Абонентом доступа ТСО к указанным приборам коммерческого учёта, Абонент оплачивает стоимость потребленной горячей воды с применением повышающего коэффициента, установленного органами государственного регулирования цен (тарифов), в случае если иное не предусмотрено жилищным законодательством. В случае выявления фактов несоблюдения режима потребления коммунальных ресурсов или предоставления Абонентом недостоверных сведений о показаниях приборов коммерческого учёта, ТСО вправе потребовать у Абонента проведения внеочередной поверки приборов учета с соблюдением положений пункта 2.2.5. Договора».

Согласно пункту 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306) нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», и Правил № 491.

Истец, возражая против включения в Договор пункта 2.2.7, указывает на то, что он не производит слив теплоносителя из системы теплоснабжения, находящейся на балансе ТСО; порядок определения утечки теплоносителя установлен разделом 10 Приказа № 99/пр; ресурсы, используемые при подготовке к отопительному сезону, включены в норматив потребления КРСОИ .

Как указывает ответчик, пункт договора содержит право ответчика требовать от истца оплаты стоимости утраченного объёма теплоносителя и тепловой энергии в случае появления у ответчика необходимости получения дополнительного объёма, кроме того, в указанном пункте говорится об объёме, слитом по запросу Абонента и согласованном сторонами; объём горячей воды для осуществления работ по промывке, опрессовке, заполнению после ремонтов, сливов и гидравлических испытаний теплопотребляющей системы объектов теплопотребления при подготовке к отопительному периоду в МКД, не оборудованных приборами учета, не включен в норматив потребления горячей воды на содержание общедомового имущества МКД в Мурманской области.

Поскольку в ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств включения стоимости объёма теплоносителя и тепловой энергии в норматив потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества МКД в Мурманской области, суд, учитывая право истца на представление дополнительных доказательств при рассмотрении споров относительно оплаты стоимости утраченного объёма теплоносителя и тепловой энергии, счел необходимым дополнить абзац первый пункта 2.2.7. Договора условием о том, что ТСО вправе требовать от Абонента оплаты стоимости утраченного объёма теплоносителя и тепловой энергии, не включенного в норматив потребления горячей воды, при отсутствии приборов учета в МКД.

Суд соглашается с позицией истца относительно того, что условие об оплате стоимости утраченного объёма теплоносителя, слитого по запросу Абонента из системы теплоснабжения, находящейся на балансе ТСО, является излишним, поскольку, как пояснил истец, данное условие включается на «возможные в будущем обращения Абонента». В указанном случае при обращении Абонента к ТСО условия оплаты могут быть согласованы сторонами в отдельном соглашении.

Таким образом, пункт 2.2.7. Договора подлежит утверждению в следующей редакции: «Требовать от Абонента оплаты стоимости утраченного объёма теплоносителя и тепловой энергии, не включенного в норматив потребления горячей воды, при отсутствии приборов учета, в случае целевого отбора Абонентом теплоносителя из системы отопления на промывку, опрессовку, заполнение после ремонтов, сливов или гидравлических испытаний теплопотребляющей системы объектов теплопотребления при подготовке к отопительному периоду в объёме, установленном на основании двухстороннего акта».

Пункт 3.1.2. Договора в редакции ответчика не нарушает права истца в случае соблюдения им условий договора, а лишь устанавливает его обязанность оплачивать потребленную им горячую воду в указанных в пункте случаях.

В соответствии с пунктом 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) и пунктом 9.2.9 Правил № 115 на управляющую компанию возлагается обязанность по организации промывки системы отопления с целью оказания коммунальной услуги надлежащего качества.

Согласно статьям 154, 156 ЖК РФ, подпункту «а» пункта 28 Правил № 491 расходы, связанные с необходимостью содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, управляющая организация несет за счет собираемой с собственников платы за содержание и ремонт.

Истцом не представлено доказательств того, что в норматив потребления горячей воды в Мурманской области её расход на промывку систем центрального отопления жилых многоквартирных домов включен.

Вместе с тем, истец вправе в обоснование своей позиции представлять доказательства того, что стоимость горячей воды, используемой на промывку, опрессовку, заполнение после ремонтов, сливов или гидравлических испытаний теплопотребляющей системы объектов теплопотребления при подготовке к отопительному периоду, включена в норматив потребления горячей воды на содержание общедомового имущества МКД в Мурманской области.

Учитывая изложенное суд утверждает пункт 3.1.2. Договора в редакции ответчика, добавив условием о том, что Абонент обязан производить оплату горячей воды, при условии не включения в норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Пункты 3.1.3., 3.1.5. Договора суд полагает необходимым оставить в редакции ответчика, поскольку истец в соответствии с частью 16 статьи 161 ЖК РФ как лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в Приложении № 4, в который входит, устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, в том числе, и установка ограничителей – дроссельных шайб.

Поскольку ответственность за содержание внутридомовых систем МКД и параметры возвращаемого теплоносителя (в том числе и водно-химического режима) лежит на Абоненте, суд не находит оснований для исключения пунктов 3.1.3. и 3.1.5. из Договора.

Пункт 3.1.4. Договора в редакции ответчика соответствуют действующему законодательству.

Пункт 21 Правил № 808 к существенным условиям договора теплоснабжения относит режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя. При этом режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя предусматривает диапазон разницы температур теплоносителя между подающим и обратным трубопроводами или значение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе (пункт 26 Правил № 808).

В силу пункта 51 Организационно-методических рекомендаций пользования системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации (МДС 41-3.2000), утвержденных приказом Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92 (далее – Приказ Госстроя от 21.04.2000 № 92) обязанностью абонента является соблюдение установленных договором режимов теплопотребления (максимальные часовые и среднесуточные тепловые нагрузки и расходы теплоносителей, температуры обратной сетевой воды, возвращение конденсата соответствующего качества и количества).

В соответствии с пунктом 6.2.59. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее – Правила № 115) температура воды в подающей линии водяной тепловой сети в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком задается по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12 - 24 ч, определяемый диспетчером тепловой сети в зависимости от длины сетей, климатических условий и других факторов.

Отклонения от заданного режима на источнике теплоты предусматриваются не более:

- по температуре воды, поступающей в тепловую сеть, - +/ - 3%;

- по давлению в подающем трубопроводе, - +/- 5%;

- по давлению в обратном трубопроводе, - +/- 0,2 кгс/см2.

Отклонение фактической среднесуточной температуры обратной воды из тепловой сети может превышать заданную графиком не более чем на +5%. Понижение фактической температуры обратной воды по сравнению с графиком не лимитируется.

Таким образом, пункт 3.1.4. Договора, предложенный ответчиком, об обязанности абонента обеспечить температуру теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии с температурным графиком (приложение № 3), с допустимым превышением не более 5 % соответствует приведенным нормативным актам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию относительно данного пункта, суд считает необходимым изложить пункт 3.1.6. Договора в соответствии с положениями пункта 2 статьи 13 Закона № 261-ФЗ в следующей редакции: «Обеспечивать введение в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии и горячей воды, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ, не позднее месяца, следующего за датой их установки, и применять их показания при осуществлении расчётов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию».

Пункты 3.1.7., 3.1.8. Договора в редакции ответчика соответствует действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 51 Приказа Госстроя от 21.04.2000 № 92 к обязанностям абонента относится, в том числе, обеспечение сохранности тепловых сетей, их сооружений и устройств в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, недопущение несанкционированных действий в охранных зонах тепловых сетей, выполнение требований теплоснабжающей организации, в ведении которой находятся тепловые сети, направленных на обеспечение их сохранности и предотвращение угрозы безопасности людей (абзац 6); принятие мер к недопущению затопления полуподвальных и подвальных помещений, а также к уплотнению мест прохода трубопроводов через фундаменты и стены для исключения попадания воды в эти помещения по каналам при повреждении тепловой сети (абзац 17).

В этой связи пункты 3.1.7, 3.1.8. Договора принимается в редакции ответчика.

Пункт 3.1.10. Договора в редакции ответчика соответствует действующему законодательству.

В пункте 3.1.10. Договора ответчиком указаны ссылки на нормативные акты – Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду», Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утверждённые Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, иные нормативные акты в сфере теплоснабжения, которыми установлены требования по подготовке тепловых сетей и теплопотребляющих установок МКД, находящихся в обслуживании Абонента, к работе в зимних условиях.

Кроме того, в соответствии с абзацем 16 пункта 51 Приказа Госстроя от 21.04.2000 № 92 к обязанностям абонента относится выполнение в согласованные с теплоснабжающей организацией сроки мероприятий по подготовке системы теплопотребления и тепловой сети к устойчивой работе в отопительный период и до его начала представление теплоснабжающей организации соответствующих актов готовности.

При указанных обстоятельствах пункт 3.1.10. Договора принимается судом в редакции ответчика.

Пункт 3.1.11. Договора в редакции ответчика в части обязанности Абонента после окончания отопительного периода проводить промывку и гидравлическую опрессовку отопительной системы и трубопроводов объектов теплопотребления соответствует действующему законодательству.

Согласно пункту 51 Приказа Госстроя от 21.04.2000 № 92 к обязанностям абонента, в том числе, относятся обеспечение эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (абзац 4) и обеспечение сохранности тепловых сетей, их сооружений и устройств в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (абзац 6).

В пункте 5.2.10 Правил № 170 содержатся положения, аналогичные пункту 9.2.9 Правил № 115, относительно того, что промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.

Требования по подготовке к отопительному периоду возложены законодательством на всех абонентов, вне зависимости от осуществляемой деятельности.

Поскольку истец возражает на указание конкретного нормативного правового акта, регулирующего порядок проведения работ по окончании отопительного сезона, учитывая, что данная обязанность Абонента как управляющей организации предусмотрена в различных нормативных правовых акта, суд счел возможным исключить из текста пункта 3.1.11 указание на Правила № 115.

Кроме того, с учетом пункта 3.1.2. Договора, в редакции, принятой судом, суд считает необходимым указать на обязанность Абонента оплатить стоимость израсходованных на указанные в пункте цели коммунальных ресурсов только при условии невключения данных затрат (опрессовка, промывка, сезонное заполнение и заполнения новых систем) в норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В этой связи пункт 3.1.11. Договора суд утверждает в следующей редакции: «Проводить после окончания отопительного периода промывку и гидравлическую опрессовку отопительной системы и трубопроводов объектов теплопотребления. Акты по выполненным работам составлять только в присутствии представителей ТСО. При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Абонентом ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем - оплатить стоимость израсходованных на данные цели коммунальных ресурсов при условии не включения данных затрат (опрессовка, промывка, сезонное заполнение и заполнения новых систем) в норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды».

Пункт 3.1.14 Договора в редакции ответчика соответствует действующему законодательству.

При расчете объемов тепловой энергии приборами учета используется энтальпия холодной воды, для открытой системы теплоснабжения расчет осуществляется по формуле, указанной в пункте 40 Приказа № 99/пр.

Согласно пункту 5.4 ГОСТ 8.592-2002 значение энтальпии холодной воды вводится в тепловычислитель по согласованию между поставщиком и потребителем тепловой энергии, однако настроечные базы приборов учета не предусматривают введения энтальпии холодной воды, а вместо нее используется температура холодной воды.

Энтальпия холодной воды рассчитывается прибором учета на основании данных о температуре холодной воды по формулам и методикам, утвержденным в соответствии с Федеральным законом «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 №102-ФЗ и заложенным в программный модуль тепловычислителя. При этом пунктом 112 Правил №1034 допускается введение температуры холодной воды в тепловычислитель в виде константы.

Пунктом 8.3. ГОСТ 8.592-2002, а также пунктом 112 Правил №1034 допускается периодический перерасчет количества потребленной тепловой энергии рассчитанной прибором учета с учетом фактической температуры холодной воды.

Ввиду отсутствия данных о температуре холодной воды на источнике тепловой энергии, значения температуры холодной воды указанные в пункте 3.1.14. Договора приняты ответчиком как среднее значение на основе статистики измерения температуры холодной воды для города Мончегорска по данным ФГБУ УГМС за 3 календарных года, установленные ранее в рамках дела о заключении договора поставки тепловой энергии и горячей воды № А42-1562/2013, условия настоящего пункта также утверждены в указанной редакции решением суда по делу №А42-3129/2018. Иных сведений относительно температуры холодной воды, поступающей в котельные, ответчиком не представлено.

Довод истца о том, что в настоящем случае значения температуры холодной воды должны применять равным 5°С и 15°С, что предусмотрено действующими рекомендациями (Методические указания по составлению энергетической характеристики для систем транспорта тепловой энергии по показателю «Тепловые потери». СО 153-34.20.523 (3)-2003» (утв. Приказом Минэнерго РФ от 30.06.2003 № 278), Методика определения нормативных значений показателей функционирования водяных тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения (утв. Приказом Госстроя РФ от 01.10.2001 № 225), Методические указания по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке (утв. Приказом Федеральной службы по тарифам № 20-э/2 от 06.08.2004), судом отклонен, поскольку согласно утвержденной ранее судом редакции договора указанные в пункте 3.1.14. значения должны были быть введены, введение иных показателей сторонами не согласовано, доказательств иных значений температуры ответчиком не представлено.

Возражений по абзацу второму пункта 3.1.14. Договора суду не представлено.

При этом, уведомление Абонентом ТСО об изменении состава (комплекта) действующих приборов учёта тепловой энергии (в том числе о замене, ликвидации, утилизации, замене прибора учёта) обусловлено обязанностью Абонента по организации коммерческого учета тепловой энергии (подпункт 2 пункта 6 статьи 19 Закона о теплоснабжении, подпункт «д» пункта 17 Правил № 1034).

На основании изложенного пункт 3.1.14. Договора принимается в редакции ответчика.

Пункт 3.1.16. Договора в ходе судебного разбирательства представитель ответчика согласился утвердить в редакции истца.

Пункты 3.1.17., 3.1.20. Договора ответчик согласился исключить.

Пункт 3.1.19. Договора в редакции ответчика возлагает на истца дополнительную обязанность по предъявлению документов по требованию ТСО. При этом истец, возражая против включения данного условия в договор, указывает на отсутствие такого права у ТСО и наличие у ТСО перечисленных в пункте 3.1.19. документов.

В соответствии с пунктом 2.8.1 Правил № 115 организация, эксплуатирующая систему теплопотребления здания, должна иметь паспорта систем теплопотребления и паспорта систем отопления, вентиляции и ГВС.

Согласно пункту 51 Приказа Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92 к обязанностям Абонента относится, в том числе, обеспечение наличия исполнительных чертежей и паспортов тепловых сетей и теплопотребляющих установок, а также производственных инструкций по их эксплуатации.

Нормы права, на которые ссылается ответчик в своих возражениях от 17.09.2020, не предусматривают обязанности Абонента предоставлять по требованию ТСО исполнительные чертежи, паспорта теплопотребляющих установок, производственных инструкций по их эксплуатации, а лишь указывают на необходимость обеспечения их наличия у Абонента. При этом потребитель тепловой энергии предоставляет документы в определенных законодательством случаях: комиссии при вводе прибора учета в эксплуатацию (пункт 64 Правил № 1034) либо уполномоченному органу при проведении проверки готовности к отопительному периоду (пункт 16 Приказа № 103), и их непредоставление, приводит к определенным негативным последствиям для самого потребителя (абонента).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять пункт 3.1.19. Договора в следующей редакции: «Обеспечить наличие исполнительных чертежей и паспортов теплопотребляющих установок, а также производственные инструкции по их эксплуатации».

Пункт 4.4. Договора не нарушает прав истца, а, по сути, устанавливает порядок фиксации нарушений, допущенных Абонентом при исполнении условий договора.

Поскольку истец не представил обоснования своих возражений относительно включения данного условия в договор, во избежание спорных ситуаций в последующем, судом принимается пункт 4.4. Договора в редакции ответчика.

Пункт 4.5. Договора подлежит исключению, поскольку на ТСО не возложено законодательством осуществление функций надзорного или контролирующего органа с выдачей Абоненту определенных предписаний.

Согласно пункту 1.6. Правил № 115 надзор за соблюдением требований правил, рациональным и эффективным использованием топливно-энергетических ресурсов в организациях независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности осуществляют органы государственного энергетического надзора.

Правила по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда также определены в Правилах № 170.

В соответствии с пунктом 1.10 Правил № 170 государственный контроль за их соблюдением всеми участниками жилищных отношений осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.

Действующим законодательством не предусмотрено право ТСО выдавать предписания об устранении обнаруженных нарушений, ТСО может уведомить потребителя (Абонента) о выявленных нарушениях и потребовать в добровольном порядке (в разумные сроки) устранить нарушения. Если последний не устраняет нарушения добровольно, ТСО вправе сообщить о выявленных нарушениях в надзорные органы, которые по результатам проверки и выдадут нарушителю предписание, обязательное к исполнению.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца о необходимости исключить пункт 3.1.19. из Договора.

В пункте 21 (1) Правил № 354 регламентирован порядок определения объема коммунального ресурса в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, в том числе, в случае выхода его из строя, утраты или истечения срока его эксплуатации.

В Правилах № 1034 (пункты 94, 95, 97, 100, 101) и Приказе № 99/пр (пункты 36, 37) указаны измерения, осуществление которых необходимо в целях коммерческого учета тепловой энергии.

Требования к ведению учета измерений, указанных в пункте 5.1. Договора в редакции ответчика, не противоречит указанным выше нормативным актам.

Соответственно указание в договоре на содержание отчетных ведомостей обосновано.

В судебном заседании представители сторон согласовали абзац пятый пункта 5.1. Договора в следующей редакции: «Ведомость прибора учёта за отчётный период в обязательном порядке должна содержать следующие сведения, изложенные в Правилах коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, Методике осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр».

Спора между сторонами относительно срока предоставления Абонентом ведомостей ТСО не имеется.

Ответчик нормативно не обосновал необходимость указания расчетного месяца, указываемого в отчётной ведомости прибора учёта, с 25-го числа предшествующего месяца по 24 число текущего календарного месяца. При этом, представитель истца пояснил, что показания могут сниматься в период с 23-го числа по 25 число (в любой из дней).

Учитывая принципиальные возражения истца на указание срока с 24 по 25 число, суд в отсутствие нормативного обоснования ответчиком данного периода, счел возможным утвердить абзац второй пункта 5.1. в следующей редакции: «Расчетным месяцем, указываемым в отчетной ведомости приборов учёта, является календарный месяц».

Положения подпункта «а» пункта 21(1) Правил № 124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в МКД за расчетный период (Vпотр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за расчетный период (Vодпу), не исключают перерасчет.

В случае, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета.

Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Таким образом, если по итогам расчетного периода объем ресурса на ОДН имеет отрицательное значение (меньше 0), то в этом периоде ОДН признается равным 0, но в следующем периоде (периодах), если объем ресурса на ОДН имеет положительное значение (больше 0), оно подлежит уменьшению на ранее полученное отрицательное значение объема ресурса на ОДН.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 20.06.2018 № АКПИ18-386, в случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги; объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами. При этом с целью упорядочения исчисления количества ресурсов, переданных на ОДН, при рассмотрении соответствующих споров следует рекомендовать ресурсоснабжающим организациям и исполнителям коммунальных услуг (в частности, управляющим организациям) проводить сверку их количества 1 раз в год с целью получения итогового сальдо и корректировки по аналогии с механизмами, предусмотренными абзацем первым пункта 53, абзацем девятым пункта 54 Правил № 354 (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Таким образом, у ТСО существует обязанность уменьшить (вплоть до ноля) объем «положительного ОДН» в последующих расчетных периодах применительно к конкретному многоквартирному дому; вместе с тем в ситуации, когда ОДН будет находиться в отрицательном значении (в том числе в последующие периоды), из пункта 21(1) Правил № 124 следует, что объем обязательств управляющей компании в расчетном периоде будет равен нулю; отрицательное значение ОДН будет учитываться в последующие расчетные периоды в отношении каждого конкретного жилого дома.

В целях исключения в период исполнения сторонами договора возможных разногласий по определению объемов горячей воды, поставляемой в МКД в целях содержания общедомового имущества, суд счел возможным дополнить пункт 5.1. Договора абзацем следующего содержания: «В случае, если объем коммунального ресурса, подлежащий оплате всеми потребителями в МКД, превышает или равен объему по ОДПУ в этом МКД, то объем КРСОИ, подлежащий оплате Абонентом по настоящему договору в отношении такого МКД за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. При этом, объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами».

Таким образом, суд утверждает пункт 5.1. Договора в следующей редакции: «Объёмы горячей воды, поставляемые в МКД в целях содержания общего имущества, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учёта, определяются на основании показаний указанного прибора учёта за расчётный период (расчётный месяц) по формуле установленной пунктом 21(1) Правил № 124 от 14.02.2012 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее Правила №124).

В случае, если объем коммунального ресурса, подлежащий оплате всеми потребителями в МКД, превышает или равен объему по ОДПУ в этом МКД, то объем КРСОИ, подлежащий оплате Абонентом по настоящему договору в отношении такого МКД за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. При этом, объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами

Расчётным месяцем, указываемым в отчётной ведомости прибора учёта, является календарный месяц.

Первым расчётным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется с даты заключения настоящего договора.

Абонент предоставляет ТСО ведомости приборов учёта в полном объёме в срок не позднее 3-го (третьего) числа месяца, следующего за отчётным.

Ведомость прибора учёта за отчётный период в обязательном порядке должна содержать следующие сведения, изложенные в Правилах коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, Методике осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр».

Пункты 5.2., 5.3. Договора в редакции ответчика соответствуют положениям, установленным Правилами № 124, при этом истцом не внесено существенных изменений в указанные пункты.

Пункт 5.4. Договора не нарушает прав истца, а, по сути, устанавливает порядок определения объёмов утечки горячей воды и связанных с ней потерь тепловой энергии из тепловых сетей и систем теплопотребления Абонента.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 21 Правил № 808 объем потерь тепловой энергии (теплоносителя) в сетях от границы балансовой принадлежности до точки учета, является существенным условием договора теплоснабжения, суд считает необходимым оставить пункт 5.4. Договора в редакции ответчика.

Стороны в судебном заседании пришли к соглашению исключить пункт 5.7. Договора.

Истец не представил достаточно убедительных обоснований необходимости включения в договор пункта 5.8. Договора, содержащего условие о проведении сторонами ежемесячной сверки объемов поставленных коммунальных ресурсов по каждому МКД отдельно, поскольку информацией о фактическом потреблении коммунальных ресурсов каждым МКД истец не обладает и фактически не осуществляет прием показаний индивидуальных приборов учета потребителей.

Вместе с тем, сверка подразумевает под собой наличие у каждой из сторон информации, которую стороны должны сверить. В рассматриваемом случае предоставление информации ответчиком истцу, а также порядок обмена информацией определены в пунктах 1.5., 2.1.6. Договора.

Абзац первый пункта 6.3. Договора в редакции ответчика соответствует действующему законодательству.

Согласно пункту 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты: в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации; в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец предложил установить срок оплаты коммунальных ресурсов в течение 15 банковских дней с даты получения платежно-расчетных документов от ТСО.

Как указано выше при заключении договора стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах (статьи 1, 421 ГК РФ). При заключении договора стороны не могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (контрагентов), а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами.

Ответчик предлагает установить срок оплаты – до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, что соответствует пункту 25 Правил № 124.

В остальной части стороны указали на отсутствие разногласий.

Таким образом, пункт 6.3. Договора утверждается в редакции ответчика.

Суд соглашается с позицией истца о том, что пункт 6.6. Договора в редакции ответчика не позволяет определить, какие именно материальные затраты ТСО, связанные с исполнением условий Договора Абонент, должен оплатить.

Истец, настаивая на оставлении данного условия в Договоре, указал, что к прочим затратам относятся затраты, понесенные ТСО по любым нарушениям со стороны Абонента, повлекшие ущерб для ТСО, в том числе и по п. 5.7. Договора при выходе из строя ОДПУ или его намеренном выводе из строя, а также дополнительные затраты на отключение/включение систем поставки коммунальных ресурсов в МКД выполненные по запросу Абонента.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию по условиям возмещения ущерба ТСО, при этом, возмещение ущерба производится в установленном гражданским законодательством порядке, истец категорически возражает против включения данного условия в Договор, суд счел необходимым согласиться с истцом и исключить пункт 6.6. из Договора.

Пункт 6.7. Договора истец предложил дополнить следующим предложением: «Неполучение в 10-ти дневный срок Стороной, направившей акт сверки, подписанного акта не является его признанием».

Ответчик согласился с предложением истца, в связи с чем пункт 6.7. Договора утверждается судом в редакции ответчика с добавлением указанного истцом абзаца.

Пункт 7.2. Договора в редакции ответчика соответствует действующему законодательству.

Размер неустойки за нарушение управляющей организацией сроков оплаты тепловой энергии и теплоносителя установлен пунктом 9.3. статьей 15 Закона о теплоснабжении.

Довод истца о том, что в рассматриваемых правоотношениях жилищное законодательство имеет приоритет перед положениями Закона о теплоснабжении, в связи с чем за просрочку оплаты наступает ответственность, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, не принимается судом, поскольку часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает ответственность за невнесение, несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и оказанные в отношении этого жилого помещения коммунальные услуги.

Ввиду того, что истец является управляющей организацией и приобретает коммунальные ресурсы для выполнения комплекса работ по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД, правоотношения между истцом и ответчиком по вопросу приобретения и оплаты тепловой энергии и теплоносителя для выполнения работ и оказания услуг в отношении третьих лиц не могут регулироваться нормами жилищного законодательства, к этим правоотношениям подлежат применению положения § 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и принятого во исполнение этих норм положения Закона о теплоснабжении. В связи с чем, пункт 7.2. Договора подлежит применению в редакции ответчика.

Пункт 7.3. Договора в редакции ответчика соответствует действующему законодательству.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, абзацем 5 пункта 21 Правил № 808 договор теплоснабжения должен определять ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя.

В абзаце 9 пункта 51 Приказа Госстроя от 21.04.2000 № 92 к обязанностям Абонента отнесено также соблюдение установленных договором режимов теплопотребления (максимальные часовые и среднесуточные тепловые нагрузки и расходы теплоносителей, температуры обратной сетевой воды, возвращение конденсата соответствующего качества и количества).

Таким образом, пункт 7.3. Договора судом принимается в редакции ответчика.

Предложенная ответчиком редакция пункта 7.4. Договора соответствует положениям статьи 15 Закона о теплоснабжении, подпункту «в» пункта 97, пункту 101 Правил № 1034, подпункту «а» пункта 52 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр, абзаца «а» пункта 52 приказа Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92.

Пунктом 21 Правил № 808 предусмотрено, что ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата является существенным условием договора теплоснабжения.

Согласно пункту 23 Правил № 808 договором теплоснабжения определяется, что при нарушении режима потребления тепловой энергии, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, потребитель тепловой энергии, допустивший указанные нарушения, обязан оплатить теплоснабжающей организации объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, если иное не предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации в отношении граждан-потребителей, а также управляющих организаций или товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно пункту 144 Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденных приказом ФСТ России от 13.06.2013 № 760-э (далее -Методические указания), при нарушении режима потребления тепловой энергии или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии и (или) теплоносителя в случае обязательности этого учета в соответствии с федеральными законами к тарифам на тепловую энергию (мощность) применяются повышающие коэффициенты, устанавливаемые органом регулирования в размере, равном 1,01.

Постановлением Комитета по тарифному регулированию Мурманской области №59/3 от 30.12.2019 тарифа на тепловую энергию и теплоноситель данный коэффициент не установлен, в то же время включение указания на размер применяемого повышающего коэффициента в тарифе на тепловую энергию и теплоноситель возможно при установлении тарифов на будущие периоды.

Ответчик в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в дополнениях к отзыву от 17.09.2020, согласившись исключить из пункта 7.4. Договора последние два абзаца.

Учитывая изложенное, пункт 7.4. Договора принимается в редакции ответчика за исключение последних двух абзацев.

Ответчик в дополнениях к отзыве от 17.09.2020 предлагает утвердить пункт 7.6. Договора в следующей редакции: «В случаях действий либо бездействий Абонента, повлекших за собой нарушения теплоснабжения и горячего водоснабжения собственников помещений в МКД, в том числе включая неисполнение требований пункта 3.1.11 настоящего Договора, последний несёт ответственность перед ТСО и оплачивает фактически понесённые ресурсоснабжающей организацией вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги убытки в полном объеме».

Учитывая, что исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению по отношению к жильцам (потребителям коммунальных услуг) является ответчик, и истец категорически возражает против включения условия, предусмотренного пунктом 7.6., в настоящий договор, при этом, пунктом 7.1. Договора предусмотрена ответственность сторон за несоблюдение условий договора в соответствии с действующим законодательством, суд соглашается с истцом о необходимости исключения пункта 7.6. из Договора.

При этом, судом учтено, что в случае несения убытков ТСО по вине Абонента, данные убытки в отсутствие соглашения сторон подлежат возмещению в общем порядке в соответствии с нормами ГК РФ.

Пункт 7.7. Договора соответствует действующему законодательству и согласовывается с иными условиями Договора, в том числе, пунктами 3.1.2, 5.4. Договора.

В данном пункте речь идёт о необходимости оплаты Абонентом объёма горячей воды, утраченной в результате утечек и ненормативных потерь именно из-за несвоевременного устранения им повреждений на сетях теплоснабжения и горячего водоснабжения и системах теплопотребления Абонента.

Данные расходы не включаются в нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 8.4. Договора в редакции ответчика устанавливает срок для рассмотрения и ответа на претензию 15 дней со дня её направления.

Истец предлагает установить срок рассмотрения претензии 30 дней.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку действующим законодательством не установлен срок для добровольного урегулирования спора в сфере тепло-, водоснабжения, а стороны не пришли к согласию относительно данного срока, суд с учетом субъектного состава сторон и части 5 статьи 4 АПК РФ считает, что пункт 8.4. Договора подлежит применению в редакции истца с указанием на начало течения срока – с момента направления. Таким образом, пункт 8.4. Договора подлежит утверждению в следующей редакции: «Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии составляет 30 календарных дней со дня направления претензии».

Как указано судом выше пункт 1 Приложения № 2 суд соответствует действующему законодательству и вместе с пунктом 1.4. Договора принят судом в редакции ответчика. Суд соглашается с истцом, что пункт 3 Приложения № 2 не относится к данному приложению («Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»), в связи с чем подлежит исключению.

В ходе судебного разбирательства стороны согласовали Приложения № 1, № 4 и № 5, в связи с чем данные Приложения утверждаются судом в согласованных сторонами редакциях, закрепленных в уточнениях исковых требований от 21.09.2020 и от 28.09.2020.

Поскольку истец согласился принять Приложение № 4 в редакции ответчика, данное Приложение утверждается в следующей редакции (редакции ответчика):

Приложение № 4

к договору поставки горячей воды

№ 500/2019 от «6» ноября 2019 года


ПОРЯДОК

обмена информацией между теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг

Акционерное общество «Мончегорская теплосеть», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация» (далее ТСО), в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» (ООО «ДУ») именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании Устава, с друтой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий порядок о следующем:



1. Общие положения.

1. Взаимодействие Сторон в рамках настоящего Порядка осуществляется с целью установления обязательного объема ежемесячной (ежеквартальной) информации, направляемой каждой из Сторон.

2. Настоящий Порядок не препятствует Сторонам в определении и осуществлении иных, не предусмотренных настоящим Порядком, форм сотрудничества.

2. Предоставление информации Теплоснабжающей организацией.

1. Теплоснабжающая организация ежеквартально направляет в адрес Абонента акт сверки расчетов по договору поставки горячей воды № 500/2019 от 06.11.2019.

2. Теплоснабжающая организация ежемесячно выставляет счет, счет-фактуру, акт выполненных работ за поставленную в расчетном периоде горячую воду.

3. Предоставление информации Абонентом.

1. Абонент ежемесячно не позднее 03 (третьего) числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет в адрес ТСО отчет о расходе тепловой энергии и горячей воды в виде посуточной распечатки архивных значений регистрируемых параметров по многоквартирным домам, оборудованным общедомовыми приборами учета.

2. Во исполнение пункта №8 Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 г. № 253 и пункта №25 Правил № 124 от 14.02.2012 г. ежемесячно не позднее 10 рабочих дней после окончания очередного расчетного периода направляет в адрес ТСО информацию по формам № 2, № 3 и №4 к настоящему Порядку.

3. В целях корректного определения объемов потребления горячей воды использованной в целях содержания общего имущества МКД Абонент ежемесячно предоставляет в ТСО информацию по Форме № 5 к настоящему Порядку.




4. Заключительные положения.

1. Руководители ТСО и Абонента обеспечивают своевременный обмен информацией, ее полноту и достоверность.

2. По взаимному соглашению Сторон настоящий Порядок может быть изменен или дополнен.


Форма № 2

к Порядку обмена информацией между АО «Мончегорская теплосеть» и ООО «ДУ»

Информация о платежах потребителей коммунальных услуг и платежах Абонента по периодам образования задолженности


Объекты потребления – многоквартирные дома

январь

февраль

март

оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»
















итого







апрель

май

июнь

всего нарастающим итогом

оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


















итого









июль

август

сентябрь

оплачено потребителями


Перечислено

АО

«Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»














итого







октябрь

ноябрь

декабрь

всего нарастающим итогом

оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


















итого









Форма № 3

к Порядку обмена информацией между

АО «Мончегорская теплосеть»

и ООО «ДУ»


Информация о динамике перечисления денежных средств за ________ 201__ года


дата

Оплачено потребителями

Перечислено в адрес

АО «Мончегорская теплосеть»










итого




Абонент ________________



Форма № 4

к Порядку обмена информацией между АО «Мончегорская теплосеть»

и ООО «ДУ»


Информация о состоянии задолженности по периодам



задолженность населения

задолженность абонента перед АО «Мончегорская теплосеть»

по состоянию на 01.10.2019




по состоянию на 01.01.2020




по состоянию на 01.04.2020




по состоянию на 01.07.2020





Абонент ________________







Форма № 5

к порядку обмена информацией

между АО «Мончегорская теплосеть»

и ООО «ДУ»


Форма ежемесячной справки о потреблении горячей воды собственниками МКД под управлением абонента.



В соответствии с договором теплоснабжения и поставки горячей воды № 500/2019 от «6» ноября 2019 года ООО «ДУ» предоставляет информацию за _____________ 201___ года поступившую от собственников помещений в МКД.

Показания индивидуальных приборов учета


№
п/п

адрес

№
квартиры

объем водопотребления на нужды ГВС за расчетный период, м3

1.




2.




...





итого:




Ответственный представитель Абонента

________________/__________________



Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Учитывая, что судом частично удовлетворены исковые требования на основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области



решил:

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора поставки горячей воды от 06.11.2019 № 500/2019, приняв его на условиях АО «Мончегорская теплосеть», за исключением пунктов 1.2, 1.5, 2.1.6, 2.2.1, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 3.1.2, 3.1.6, 3.1.11, 3.1.16, 3.1.17, 3.1.19, 3.1.20, 4.5, 5.1, 5.7, 6.6, 6.7, 7.4, 7.6, 8.4, приложений № 1, № 2, № 4, № 5.

Пункт 1.2. исключить.

Пункт 1.5. Договора изложить в следующей редакции: «При исполнении настоящего договора в целях информационного взаимодействия Стороны обмениваются информацией об объёмах поставленных коммунальных ресурсов, количестве потребителей, показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учёта, площадях помещений в МКД и другой необходимой информацией в формате электронного документооборота. В случае возникновения разногласий по представленным одной стороной документам или необходимости дополнительных пояснений, другая сторона предоставляет возможность ознакомления с подлинниками документов уполномоченным представителям по предварительному согласованию сроков и объемов ознакомления».

Пункт 2.1.6. Договора изложить в следующей редакции: «Предоставлять Абоненту информацию о количестве потребленной горячей воды потребителями в жилых и нежилых помещениях в МКД за подписью ответственного исполнителя по форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему Договору, посредством факсимильной или электронной связи с обязательным последующим предоставлением ТСО оригинала отчёта в течение 2-х_(двух) рабочих дней».

Пункт 2.2.1. Договора изложить в редакции истца: «Осуществлять контроль за соблюдением Абонентом условий настоящего Договора и требовать исполнения Абонентом его условий».

Первый абзац пункта 2.2.5. Договора изложить в следующей редакции: «При соблюдении процедуры уведомления Абонента, но не чаще одного раза в квартал, беспрепятственно получать доступ к приборам учета (узлам учета) с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета, в присутствии Абонента с составлением двустороннего акта поверки, подписываемого представителями Сторон».

Пункт 2.2.6. Договора изложить в следующей редакции: «Осуществлять копирование и проверку архивных показаний приборов учёта, в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний, установленных на объектах теплопотребления. В случае не предоставления Абонентом доступа ТСО к указанным приборам коммерческого учёта, Абонент оплачивает стоимость потребленной горячей воды с применением повышающего коэффициента, установленного органами государственного регулирования цен (тарифов), в случае если иное не предусмотрено жилищным законодательством. В случае выявления фактов несоблюдения режима потребления коммунальных ресурсов или предоставления Абонентом недостоверных сведений о показаниях приборов коммерческого учёта, ТСО вправе потребовать у Абонента проведения внеочередной поверки приборов учета с соблюдением положений пункта 2.2.5. Договора».

Пункт 2.2.7. Договора изложить в следующей редакции: «Требовать от Абонента оплаты стоимости утраченного объёма теплоносителя и тепловой энергии, не включенного в норматив потребления горячей воды, при отсутствии приборов учета, в случае целевого отбора Абонентом теплоносителя из системы отопления на промывку, опрессовку, заполнение после ремонтов, сливов или гидравлических испытаний теплопотребляющей системы объектов теплопотребления при подготовке к отопительному периоду в объёме, установленном на основании двухстороннего акта».

Пункт 3.1.2. Договора изложить в следующей редакции: «Производить оплату ТСО за горячую воду, при условии не включения в норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, в следующих случаях:

- за нарушение требований п. 3.1.4. в случае не устранения нарушений в установленный предписанием ТСО срок - в соответствии с п. 7.4. настоящего Договора;

- использованные на промывку, опрессовку, заполнение после ремонтов, сливов или гидравлических испытаний теплопотребляющей системы объектов теплопотребления при подготовке к отопительному периоду;

- за утечки из систем теплопотребления или горячего водоснабжения, не оборудованных приборами учёта, находящихся в ведении Абонента, подтверждённые составленным ТСО актом или показаниями переносных приборов учёта - по стоимости тепловой энергии и горячей воды на момент обнаружения утечки, за период с её обнаружения до момента устранения.

Пункт 3.1.6. Договора изложить в следующей редакции: «Обеспечивать введение в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии и горячей воды, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ, не позднее месяца, следующего за датой их установки, и применять их показания при осуществлении расчётов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию».

Пункт 3.1.11. Договора изложить в следующей редакции: «Проводить после окончания отопительного периода промывку и гидравлическую опрессовку отопительной системы и трубопроводов объектов теплопотребления. Акты по выполненным работам составлять только в присутствии представителей ТСО. При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Абонентом ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем - оплатить стоимость израсходованных на данные цели коммунальных ресурсов при условии не включения данных затрат (опрессовка, промывка, сезонное заполнение и заполнения новых систем) в норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды».

Пункт 3.1.16. Договора изложить в следующей редакции: «Назначить либо привлечь лиц, прошедших обучение и имеющих соответствующее удостоверение, ответственными за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых сетей и теплопотребляющих энергоустановок Абонента, эксплуатацию, сохранность и обслуживание приборов коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды Абонента, довести данные указанных лиц (включая контактные телефоны) до сведения ТСО по форме согласно Приложению № 5 к настоящему Договору».

Пункт 3.1.17. Договора исключить.

Пункт 3.1.19. Договора изложить в следующей редакции: «Обеспечить наличие исполнительных чертежей и паспортов теплопотребляющих установок, а также производственные инструкции по их эксплуатации».

Пункт 3.1.20. Договора исключить.

Пункт 4.5. Договора исключить.

Пункт 5.1. Договора изложить в следующей редакции: «Объёмы горячей воды, поставляемые в МКД в целях содержания общего имущества, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учёта, определяются на основании показаний указанного прибора учёта за расчётный период (расчётный месяц) по формуле установленной пунктом 21(1) Правил № 124 от 14.02.2012 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее Правила №124).

В случае, если объем коммунального ресурса, подлежащий оплате всеми потребителями в МКД, превышает или равен объему по ОДПУ в этом МКД, то объем КРСОИ, подлежащий оплате Абонентом по настоящему договору в отношении такого МКД за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. При этом, объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами

Расчётным месяцем, указываемым в отчётной ведомости прибора учёта, является календарный месяц.

Первым расчётным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется с даты заключения настоящего договора.

Абонент предоставляет ТСО ведомости приборов учёта в полном объёме в срок не позднее 3-го (третьего) числа месяца, следующего за отчётным.

Ведомость прибора учёта за отчётный период в обязательном порядке должна содержать следующие сведения, изложенные в Правилах коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, Методике осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр».

Пункт 5.7. Договора исключить.

Пункт 6.6. Договора исключить.

Пункт 6.7. Договора дополнить следующим предложением: «Неполучение в 10-ти дневный срок Стороной, направившей акт сверки, подписанного акта не является его признанием».

Пункт 7.4. Договора изложить в следующей редакции: «В случае превышения Абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на +5% величины, предусмотренной температурньм графиком (Приложение № 3), Абонент обязан возместить понесенные ТСО в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении ТСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной тепловой энергии и образования в связи с этим у ТСО дополнительных потерь тепловой энергии. Убытки рассчитываются с учетом тарифа на тепловую энергию и повышающего коэффициента за период:

- при наличии в МКД прибора учёта за весь период, установленный по показаниям прибора учёта;

- при отсутствии в МКД прибора учёта со дня обнаружения ТСО превышения Абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды до дня его устранения. Устранение Абонентом превышения величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды оформляется актом в присутствии представителя ТСО».

Пункт 7.6. Договора исключить.

Пункт 8.4. Договора изложить в редакции истца: «Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии составляет 30 календарных дней со дня направления претензии».

Пункт 3 Приложения № 2 исключить.

Приложения № 1, № 4 и № 5 утвердить в согласованных сторонами редакциях.

Взыскать с акционерного общества «Мончегорская теплосеть» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваше домоуправление» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Ю.В. Копылова