Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А60-45710/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45710/2021
21 марта 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1, рассмотрел дело № А60-45710/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юмашев» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к акционерному обществу «Телевизионная сеть» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третье лицо: товарищество собственников недвижимости «Восточная 56» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.07.2021, диплом;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.02.2021, диплом.

ТСН «Восточная 56» не обеспечило явку представителей, о времени и месте заседания извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте https://kad.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юмашев» (далее – истец, общество «УК «Юмашев») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с акционерного общества «Телевизионная сеть» (далее – ответчик, общество «Телевизионная сеть») долга в сумме 323 986 руб. 98 коп. по оплате стоимости коммунальных услуг, оказанных в рамках договора от 17.08.2015 № 509003-1, процентов по статье 395 ГК РФ в сумме 181 714 руб. 99 коп., а также 13 114 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 10.09.2021 указанное исковое заявление принято к производству в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. Во-первых, ответчик ссылается на отсутствие документов, обосновывающих размер и основание возникновения задолженности.

Во-вторых, общество «Телевизионная сеть» указывает на отсутствие долга перед истцом, отмечая, что за период с 11.03.2018 по 30.09.2019 осуществлена оплата за оказанные коммунальные услуги, в обоснование чего в материалы дела представлены платежные поручения. Какие-либо иные акты выполненных работ, а равно и счета на оплату по договору № 509003/1 в адрес ответчика от истца не поступало. Кроме того, ответчик оспаривает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненный истцом. Поскольку акты ответчику своевременно не направлялись, ответчик полагает, что расчет процентов необходимо производить со дня, следующего за днем, когда денежное обязательство должно было быть исполнено в соответствии с условиями договора, по день уплаты долга включительно, т.е. с даты, когда ответчик мог узнать о наличии у него задолженности.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. В обоснование ходатайства ответчиком приведены аналогичные доводы.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об объединении в одно производство дела № А60-45715/2021 с настоящим делом. В рамках дела № А60-45715/2021 обществом «УК «Юмашев» заявлено требование о взыскании с общества «Телевизионная сеть» задолженности по коммунальным услугам за иной период, а именно за период с 31.01.2019 по 31.10.2020.

Судом ходатайство об объединении дел в одно производство рассмотрено и удовлетворено. Об объединении дел в одно производство принят самостоятельный судебный акт.

В связи с объединением дел, увеличением цены иска, учитывая, что сторонам необходимо скорректировать позиции и, как следствие, суду выяснить дополнительные обстоятельства по делу и исследовать дополнительные документы, на основании части 5 статьи 227 АПК РФ 11.10.2021 принято определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайства об уточнении исковых требований: по требованиям, заявленным в рамках дела А60-45710/2021, истец просит взыскать долг в размере 523 980 руб. 32 коп., пени в размере 34 541 руб. 28 коп., и 13114 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. По требованиям, заявленным в рамках дела №А60-45715/2021, истец просит взыскать долг в размере 546 121 руб. 58 коп., пени в размере 36 383 руб. 78 коп., 14650 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения требований судом приняты.

Исходя из предмета спора, имеющихся в деле доказательств, суд вынес на обсуждение сторон вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников недвижимости «Восточная 56».

У сторон возражения отсутствуют.

Суд установил, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности указанного лица, в связи с чем на основании части 1 статьи 51 АПК РФ оно привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

Суд предложил ответчику представить отзыв; сторонам провести сверку расчетов, оформить акт сверки, результаты сверки подписать и представить в суд.

По результатам предварительного судебного заседания судом 08.11.2021 принято определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании 10.12.2021 представитель ответчика изложил возражения по существу иска.

К материалам дела судом приобщены отзывы, представленные ответчиком и третьим лицом.

Ответчиком представлен контррасчет исковых требований.

Исходя из доводов сторон, представленных сторонами документов и расчётов, суд предложил истцу обосновать расчет увеличенных исковых требований, представить документы, подтверждающие факт осуществления управления зданием и оказания услуг, поименованных в актах за спорный период (охранные услуги, содержание, обслуживание контейнерной площадки), судебное заседание отложено на 28.12.2021.

В судебном заседании 28.12.2021 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований как в части периода образования задолженности, так и в части суммы исковых требований.

Согласно уточненному расчету истец просит взыскать с ответчика долг за период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года, при этом по договору от 17.08.2015 в сумме 471 103 руб. 89 коп., по договору от 01.11.2018 в сумме 492 581 руб. 57 коп.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец представил письменные возражения на отзыв. Истец оспаривает контррасчет, представленный ответчиком, поскольку расчет произведен исходя из объемов услуг за 2018 год, тогда как доказательств, свидетельствующих о завышении стоимости коммунальных ресурсов в спорный период, в материалы дела не представлено. Истец также отметил, что претензий по поводу оказанных услуг ответчик ранее не заявлял. Помимо этого, истец считает необоснованным исключение из расчета стоимости таких услуг как: по содержанию и ремонту общего имущества, вывозу ТБО, охране здания, электроэнергия на занимаемое ответчиком помещение.

В свою очередь, ответчик отрицает факт оказания перечисленных услуг, в отношении коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, холодное водоснабжение) считает, что имело место завышение объемов ресурса.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд истребовал следующие дополнительные доказательства: у акционерного общества «ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГОСБЫТ» - счета, которые выставлены обществу с ограниченной ответственностью «УК ЮМАШЕВ» за электроэнергию в период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года; у публичного акционерного общества «Т Плюс» - счета, которые выставлены обществу с ограниченной ответственностью «УК ЮМАШЕВ» за коммунальную услугу отопление и ГВС за период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года; у Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства - счета за холодное водоснабжение, которые выставлены обществу с ограниченной ответственностью «УК ЮМАШЕВ» за период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года.

Об истребовании доказательств по делу судом принят самостоятельный судебный акт.

Определением арбитражного суда от 28.12.2021 судебное разбирательство отложено.

От Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства 18.01.2022, от публичного акционерного общества «Т Плюс» 24.01.2022, от акционерного общества «ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГОСБЫТ» 07.02.2022 в адрес суда поступили истребуемые документы, приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 14.02.2022 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представители сторон свои позиции по делу поддержали. К материалам дела истец представил постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2022 по делу № А60-31258/2011. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.01.2021 по делу № А60-29516/2020 ООО «УК «Юмашев» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 22.07.2021. Конкурсным управляющим ООО «УК «Юмашев» утверждена ФИО4.

Согласно ответу правового отдела Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ООО «УК «Юмашев» осуществляло управление нежилым зданием, расположенным по адресу: <...>.

Между правопредшественником ООО УК «Юмашев» – обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» и АО «Телевизионная сеть» заключен договор на управление офисным зданием № 509003/1 от 17.08.2015, в соответствии с п. 1.1 которого собственник передает, а управляющий принимает на себя функции по управлению общим имуществом офисного здания по адресу: <...>, этаж № 6 общей площадью 447,4 кв.м, в котором находится помещение собственника.

Согласно п. 2.3.4 указанного договора собственник нежилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в том числе пени, в размере и случаях, предусмотренных законом.

Ссылаясь на наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ООО УК «Юмашев» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с рассматриваемым иском.

Согласно уточненному расчету истец просит взыскать с ответчика долг за период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года, при этом по договору от 17.08.2015 в сумме 471 103 руб. 89 коп., по договору от 01.11.2018 в сумме 492 581 руб. 57 коп. (судебное заседание 28.12.2021, 27-29 мин. судебного заседания согласно аудиозаписи).

В обоснование заявленных требований истец представил акты сверки взаимных расчетов за 2020 год, акты оказанных услуг, подписанные ООО УК «Юмашев» в одностороннем порядке.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ответчик в силу закона и на условиях заключённого с истцом договора обязан оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Пунктами 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возразил против заявленных исковых требований, указал, что ООО «УК «Юмашев» не представлено документов, обосновывающих размер и основание возникновения задолженности, сведения, указанные истцом, не соответствуют действительности, принципам добросовестности и не основаны на требованиях закона, поскольку истец сообщает в первоначальном иске и уточнении исковых требованиях о разных размерах задолженностей ответчика по одному и тому же периоду и в обоснование своих доводов ссылается на нераскрытые перед судом доказательства. При этом ответчик утверждает о наличии лишь одного договора, заключенного с управляющей организацией, - от 17.08.2015.

Ответчик также представил контррасчет задолженности и процентов, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, считает, что задолженность по оплате коммунальных услуг по договору от 17.08.2015 № 509003/1 за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 (услуги с 01.10.2020 оказывает ТСН «Восточная,56») составляет 112 153 руб. 89 коп., размер процентов составляет 2 298 руб. 39 коп. Уплата указанных сумм подлежит только за электроснабжение за МОП, отопление, водоотведение, ХВС.

Как следует из материалов дела, с 01.10.2020 в административном здании по адресу: <...> решением собственников создано ТСН «Восточная 56», с которым заключен договор № 56/10/9-1 по содержанию общего имущества в административном здании с ТСН «Восточная 56».

Из представленных документов следует, что ТСН «Восточная 56» фактически приступило к исполнению своих обязанностей в октябре 2020 года.

Следовательно, истец имеет право предъявлять требование о взыскании задолженности до 01.10.2020, с чем согласился при рассмотрении дела, заявив соответствующее уточнение в части периода взыскания долга.

Проверка расчета иска на предмет его соответствия нормам законодательства, регулирующего спорные отношения, как подлежащего оценке письменного доказательства по делу по смыслу ст. 64, 71 АПК РФ входит в стандарт всестороннего и полного исследования судом имеющихся в деле доказательств.

Несмотря на предоставление по определению суда ресурсоснабжающими организациями сведений о начислениях управляющему за поставленные в здание коммунальные ресурсы, истец исковые требования не уточнил, первоначальные расчёты не обосновал.

Суд считает допустимым принять во внимание единственный альтернативный расчету истца расчет ответчика на сумму 112 153 руб. 89 коп., учитывающий возражения ответчика об отсутствии ГВС, услуг по вывозу ТКО, моменты возникновения взаимоотношений с ТСН, а также расчет процентов, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 30.04.2021 по 08.09.2021, на сумму 2 298 руб. 39 коп. Данный расчёт мотивированно не опровергнут и не оспорен истцом.

С учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для взыскания долга, оспоренного ответчиком и не подтверждённого материалами дела, не усматривается. В удовлетворении требований истца в части, превышающей сумму долга 112 153 руб. 89 коп., процентов в размере 2298 руб. 39 коп., следует отказать.

Судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом уменьшения размера иска.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с акционерного общества «Телевизионная сеть» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юмашев» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 112 153 руб. 89 коп.,2 298 руб. 39 коп. – проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 30.04.2021 по 08.09.2021, а также 2 645 руб. 34 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юмашев» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 10461,29 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.09.2021 № 223.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


СудьяА.А. Билокурая