Решение от 25 октября 2022 г. по делу № А47-4434/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4434/2022
г. Оренбург
25 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 25 октября 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 314565829600188, ИНН <***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогазкомплект», ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская обл., Оренбургский р-н, с. Ивановка

о взыскании 705 196 руб. 76 коп.


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, паспорт, ФИО3, доверенность от 30.03.2021, сроком на 3 г., паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 31.03.2022, сроком на 1 г., паспорт, диплом, ФИО5, доверенность от 10.10.2022, сроком на 1 г., паспорт, диплом.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 11.10.2022 по 18.10.2022.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогазкомплект» с исковым заявлением о взыскании 602 546 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.05.2018, из которых 477 096 руб. 76 коп. основной долг за период с 01.04.2021 по 11.01.2022, 125 450 руб. штраф за период с 06.03.2021 по 31.03.2022, с дальнейшим начислением штрафа по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 705 196 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.05.2018, из которых 477 096 руб. 76 коп. основной долг за период с 01.04.2021 по 11.01.2022, 228 100 руб. штраф за период с 06.03.2021 по 11.10.2022, с дальнейшим начислением штрафа по день фактического исполнения обязательства.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принимает уточнение требований. Иск рассматривается о взыскании 705 196 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.05.2018, из которых 477 096 руб. 76 коп. основной долг за период с 01.04.2021 по 11.01.2022, 228 100 руб. штраф за период с 06.03.2021 по 11.10.2022, с дальнейшим начислением штрафа по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзывах.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Теплогазкомплект» (арендатор) 30.03.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому арендодатель передает арендатору за плату в аренду, (во временное владение и пользование), а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 10,3 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1).

Размер арендной платы по договору устанавливается в размере 51 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Начисление арендной платы начинается с момента регистрации договора в установленном порядке (п. 3.1).

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.1.2).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору объект в аренду в течение 30 дней со дня государственной регистрации договора, соответствующем назначению арендованного помещения и его пригодности для коммерческой эксплуатации, в том числе обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды и водоотведением. Подписание настоящего договора одновременно является актом приема-передачи.

Согласно пункту 6.1 договора арендодатель передает арендованный объект, а арендатор принимает его в течение 3-х дней после 30 со дня государственной регистрации договора по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние объекта на момент его передачи.

При прекращении арендных отношений арендатор передает объект в течение 10 календарных дней, а арендодатель принимает его по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние объекта на момент его передачи. При этом арендная плата и коммунальные платежи уплачиваются арендатором до даты расторжения договора, согласованной сторонами в уведомлении о расторжении договора аренды и дополнительном соглашении о его расторжении (п. 6.2).

Условия об ответственности сторон согласованы в статье 7 договор аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 7.4 стороны несут материальную и иную ответственность за нарушение условий договора в случае просрочки уплаты арендных платежей взыскивается штраф 50 рублей за каждый день просрочки.

Срок аренды – семь лет с даты его государственной регистрации (п. 9.1).

Условия о порядке расторжения договора согласованы в разделе 7 договора.

Договор прекращает свое действие по окончанию его действия согласно п. 9.1 договора; в другой срок при расторжении согласно условий п.п. 11.2, 11.3 договора; по соглашению сторон.

Согласно пункту 11.4 договора при расторжении договора стороны подписывают дополнительное соглашение о его расторжении с обязательной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, в том числе, в случае, когда арендодатель не предоставляет объект в пользование арендатору (п. 11.3).

Договор аренды недвижимого имущества от 30.03.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 11.04.2018.

Как указано истцом, обязанности арендодателя по договору аренды выполнены последним в полном объеме, объект аренды передан ответчику.

В подтверждение довода о передаче помещения арендатору, истец указывает на следующие обстоятельства:

-подписание договора является одновременно актом приема-передачи (пункт 4.1.1 договора);

-ответчиком регулярно в период времени с 30.03.2018 по февраль 2021 года вносилась арендная плата;

-претензий о передаче арендуемого имущества от ООО «Теплогазкомплект» в адрес ИП ФИО2 не поступало.

Соглашением от 03.03.2021, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 11.01.2022, договор аренды расторгнут.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленные договором сроки у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору период с 01.04.2021 по 11.01.2022 (дата регистрации соглашения о расторжении договора в УФРС) в размере 477 096 руб. 76 коп., также на указанную сумму начислен договорный штраф в размере 228 100 руб. за период с 06.03.2021 по 11.10.2022.

Истец направлял ответчику претензию от 21.12.2021 с предложением добровольной уплаты задолженности по договору, которая последним оставлена без удовлетворения, после чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылается на тот факт, что помещение фактически не было передано в его распоряжение, а находилось в пользовании иного лица. Кроме того, ответчик полагает, что договор расторгнут с даты подписания соглашения о его расторжении – 03.03.2021, а не с даты государственной регистрации соглашения о расторжении (11.01.2022).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

В случае невыполнения арендодателем обязанности предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ), в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ ("Обзорсудебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).

Исходя из положений норм статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, отсутствие фактического использования имущества не освобождает арендатора от уплаты арендной платы по договору аренды, до возврата имущества по акту.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора перечислены в статье 620 Гражданского кодекса РФ.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору (п.п.1 абз. 1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абзацу 6 данной нормы, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (п. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.03.2018, по которому арендодатель передает арендатору за плату в аренду, (во временное владение и пользование), а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 10,3 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1).

При рассмотрении вопроса о передаче указанного помещения арендатору, с учетом возражений ответчика, суд считает необходимым руководствоваться п. 2 ст. 69 АПК РФ: обстоятельствами, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Арбитражным судом Оренбургской области в рамках рассмотрения дела № А47-4534/2021 разрешен спор ИП ФИО2 и ООО «Теплогазкомплект» о взыскании арендной платы за март 2021 года, а также о расторжении договора аренды.

В рамках рассмотрения указанного спора судом дана оценка доводам ответчика о фактической непередаче помещения в его пользование. Так, на основании платежных документов за период с мая 2018 года по февраль 2021 года об оплате обществом «Теплогазкомплект» ежемесячных арендных платежей с назначением платежа «оплата по договору аренды нежилого помещения б/н от 30.03.2018», на основании включения ООО «Теплогазкомплект» в список лиц, имеющих доступ к постановке помещения на охрану и снятия с охраны, в рамках договора №1302 оказания охранных услуг, заключенном между ИП ФИО2 и ООО Охранная Организация «М-групп» от 01.06.2020, суд сделал вывод о доказанности ИП ФИО2 факта передачи спорного помещения в аренду ООО «Теплогазкомплект».

Указанный вывод суда первой инстанции поддержан судами апелляционной и кассационной инстанций (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-1511/2022 от 10.03.2022, Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-2840/2022 от 30.06.2022).

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания производить переоценку обстоятельствам, установленным судебными актами, вступившими в законную силу.

При данных обстоятельствах, в силу содержания правовых норм 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, отсутствие фактического использования имущества не освобождает арендатора от уплаты арендной платы по договору аренды, до возврата имущества по акту.

С учетом изложенного, суд считает доказанным факт передачи ИП ФИО2 нежилого помещения общей площадью 10,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> (на 1 этаже).

Размер арендной платы по договору устанавливается в размере 51 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Начисление арендной платы начинается с момента регистрации договора в установленном порядке (п. 3.1).

Как указывает истец, ответчиком не внесена арендная плата по договору за период с 01.04.2021 по 11.01.2022 в общей сумме 477 096 руб. 76 коп.

Произведенный истцом расчет судом проверен, признан арифметически правильным. Расчет соответствует материалам дела и условиям договора.

Ответчиком заявлены возражения относительно окончательной даты расчета - ответчик полагает, что договор расторгнут с даты подписания соглашения о его расторжении – 03.03.2021, а не с даты государственной регистрации соглашения о расторжении (11.01.2022).

Суд полагает, что данные выводы ответчика основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

П. 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В рекомендациях, изложенных в п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", указано, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Соглашение об изменении или расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ)

В ЕГРН содержатся сведения об обременениях объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ. ч. 1 ст. 9 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»). К их числу относится и обременение арендой объекта недвижимости. ЕГРН должен содержать достоверные сведения, а государственная регистрация прав на недвижимое имущество подтверждает, в том числе, прекращение обременения недвижимости (ч. 2, 3 ст. 1 Закона о гос. регистрации недвижимости). Поэтому расторжение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать (п. 120 Порядка ведения ЕГРН).

Записи о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости не погашаются автоматически и остаются в реестре, пока стороны не заявят о погашении (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14 Закона о гос.регистрации недвижимости, п. 114 Порядка ведения ЕГРН).

Соглашение о расторжении договора фактически изменяет условия зарегистрированной сделки и, соответственно, требует регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ. Кроме того, п. 120 Порядка ведения ЕГРН предусматривает, что в этом случае также регистрируется сделка -соглашение сторон о расторжении договора аренды недвижимости.

Поскольку договор аренды заключался сторонами сроком на 7 лет, то в силу правил статьи 164 ГК РФ сделка по аренде подлежала государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ, договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке. Следовательно, и любые соглашения к зарегистрированному договору аренды в силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ подлежали обязательной государственной регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59).

В соглашении о расторжении договора от 03.03.2021 года в п. 2 указано, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 30.03.2018 года, поэтому также подлежит государственной регистрации, как и договор аренды.

Тот факт, что стороны имели намерение расторгнуть договор с 03.03.2021 (дата составления соглашения о расторжении) не означает достижение согласия обеих сторон в эту же дату. Более того, со 18.11.2021, о чем свидетельствует отметка на соглашении.

Следовательно, зарегистрированный договор аренды считается расторгнутым по соглашению сторон с момента государственной регистрации данного соглашения.

Доказательств более ранней передачи помещения от ответчика истцу в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2018 за период с 01.04.2021 по 11.01.2022 в размере 477 096 руб. 76 коп.

Принимая во внимание спорный период владения и пользования арендованным имуществом и установленные пунктом 3.1.2 договора сроки оплаты, на день обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском (04.04.2022) указанные сроки исполнения ответчиком обязанности оплаты истекли, в связи с чем, у истца возникло право принудительного взыскания задолженности в судебном порядке.

С учётом изложенного, требование истца о взыскании суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2018 за период с 01.04.2021 по 11.01.2022 в размере 477 096 руб. 76 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании договорного штрафа в размере 228 100 руб. за период с 06.03.2021 по 11.10.2022 в соответствии с пунктом 7.4 договора (п.п.1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 7.4 договора, стороны несут материальную и иную ответственность за нарушение условий договора в случае просрочки уплаты арендных платежей взыскивается штраф 50 рублей за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.1.2 договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчиком не произведено погашение основного долга за период с 01.04.2021 по 11.01.2022, расчет штрафа по договору произведен истцом самостоятельно за период с 06.03.2021 по 11.10.2022, исходя из размера штрафа, установленного договором – 50 рублей, за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчёту, договорный штраф составляет 228 100 руб.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт штрафа ответчиком в материалы дела не представлены.

Расчет судом проверен, признан неверным.

Согласно положениям ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При начислении пени истцом неверно определены начальные даты начисления ответственности, не учтены нерабочие дни.

Кроме того, суд считает необходимым ограничить начисление пени по 31.03.2022, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

В соответствии с Письмом ФНС России от 18.07.2022 N 18-2-05/0211 разъяснено, что последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением, является 01.10.2022 (включительно), - соответственно, введенные Постановлением ограничения не применяются с 02.10.2022.

Судом произведен перерасчет пени.

За апрель 2021 года период просрочки составляет с 06.04.2021 по 31.03.2022 (360 дней) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 18 500 руб.

За май 2021 года период просрочки составляет с 12.05.2021 по 31.03.2022 (324 дня) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 16 700 руб.

За июнь 2021 года период просрочки составляет с 08.06.2021 по 31.03.2022 (297 дней) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 15 350 руб.

За июль 2021 года период просрочки составляет с 06.07.2021 по 31.03.2022 (269 дней) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 13 950 руб.

За август 2021 года период просрочки составляет с 06.08.2021 по 31.03.2022 238 дней) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 12 400 руб.

За сентябрь 2021 года период просрочки составляет с 07.09.2021 по 31.03.2022 (206 дней) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 10 800 руб.

За октябрь 2021 года период просрочки составляет с 06.10.2021 по 31.03.2022 (177 дней) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 9 350 руб.

За ноябрь 2021 года период просрочки составляет с 09.11.2021 по 31.03.2022 (143 дня) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 7 650 руб.

За декабрь2021 года период просрочки составляет с 07.12.2021 по 31.03.2022 (115 дней) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 6 250 руб.

За январь 2022 года период просрочки составляет с 11.01.2021 по 31.03.2022 (80 дней) и с 02.10.2022 по 11.10.2022 (10 дней), размер пени – 4 500 руб.

Таким образом, общий размер штрафа согласно расчету суда составляет 115 450 руб.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

С учётом изложенного, суд считает требования истца об уплате договорного штрафа подлежащими удовлетворению частично в сумме 115 450 руб. В удовлетворении требования о взыскании штрафа в оставшейся части суд отказывает.

Требование истца о взыскании неустойки с 02.10.2022 до даты фактического исполнения денежного обязательства также подлежит удовлетворению, поскольку не противоречит разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 592 546 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2018, в том числе 477 096 руб. 76 коп. основной долг за период с 01.04.2021 по 11.01.2022, 115 450 руб. штрафа, с дальнейшим начислением штрафа, начиная с 12.10.2022, исходя из расчета 50 руб. в день до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 14 372 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 2 053 руб. взыскивается с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогазкомплект» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 592 546 руб. 76 коп., в том числе 477 096 руб. 76 коп. основного долга, 115 450 руб. штрафа, штраф, начиная с 12.10.2022, исходя из расчета 50 руб. в день до момента фактического исполнения обязательства, а также 14 372 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 053 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Т.А. Долгова