Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А07-34936/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34936/2018
г. Уфа
21 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2019

Полный текст решения изготовлен 21.02.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация инновационных технологий Стар" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 4571118 руб. 87 коп., пени в размере 1344313 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 03.09.2018.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация инновационных технологий Стар" (далее - общество "КИТ СТАР", ответчик) о взыскании задолженности в размере 4571118 руб. 87 коп., пени в размере 1344313 руб. 10 коп.

В судебном заседании ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать, представил доказательства оплаты долга.

Возражая против предъявленных к нему исковых требований, общество "КИТ СТАР" указало следующее. Управление необоснованно заявило о взыскании с общества "КИТ СТАР" задолженности, рассчитанной за период с 21.07.2015 по 31.10.2018 исходя из всей площади земельного участка, так как ответчик продал большую часть объектов недвижимого имущества иным лицам. С учетом фактически занимаемой ответчиком площади, общество "КИТ СТАР" произвело оплату задолженности, исходя из расчета части доли земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащим арендатору, определяемую с учетом доли в праве собственности на объект недвижимости.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возражений относительно доказательства оплаты долга не заявили, однако заявления об отказе от иска не представили.

Отказ от иска относится к распорядительным правам истца, обусловленным его материальными притязаниями, является проявлением принципов равенства сторон и состязательности судопроизводства в арбитражном суде. Отказ от иска представляет собой заявленный истцом в арбитражном суде безусловный отказ от судебной защиты определенного субъективного права.

Частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу предоставлено право до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Условия, при которых арбитражный суд принимает отказ от иска, определены в части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой отказ от иска не должен противоречить закону или нарушать права других лиц. В этих случаях арбитражный суд рассматривает дело по существу.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанного лица.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

УСТАНОВИЛ:

Из обстоятельств дела следует, что 13.09.2004 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020311:20 (предыдущий кадастровый номер 02:55:020311:10). Общая площадь земельного участка 3314 кв. м. Категория земель "земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования "занимаемый бойлерной, ремонтными боксами с бытовыми помещениями, мансардой, производственным помещением, административно-бытовым помещением, автоцентром". Местоположение объекта недвижимого имущества установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, улица Индустриальное шоссе, 7/1 (л.д. 11-15).

Между Управлением (арендодатель) и обществом "КИТ СТАР" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 31.12.2014 N 1364-14 (далее также - договор; т. 1, л.д. 11-14, 18-20).

По условиям данной сделки Управление обязалось предоставить обществу "КИТ СТАР" в аренду на срок с 12.08.2014 до 12.08.2024 земельный участок общей площадью 3314 кв. м с кадастровым номером 02:55:020311:20 (пункты 1.1, 3.1 договора от 31.12.2014 N 1364-14).

В свою очередь, общество "КИТ СТАР" обязалось вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 4 договора. Так, размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 1 148 552 руб. 28 коп. (пункт 4.1 договора). Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 4.2.1 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3 договора). Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт 4.4 договора). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, не чаще одного раза в год в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (пункты 4.5, 6.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 12.08.2014 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 12.08.2014 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора (пункт 4.6 договора). Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7 договора). Не использование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.8 договора от 31.12.2014 N 1364-14).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (пункт 7.1 договора от 31.12.2014 N 1364-14).

Стороны установили что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 12.08.2014 (абзац 2 пункта 3.1 договора от 31.12.2014 N 1364-14).

В приложении N 2 к договору аренды от 31.12.2014 N 1364-14 стороны согласовали методику расчета арендной платы (произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы), значение ставки арендной платы ("3,13%"), а также размер денежного обязательства арендатора за период с 12.08.2014 по 31.12.2014: 1 148 552 руб. 28 коп. в год или 95 712 руб. 69 коп. в месяц.

Земельный участок общей площадью 3314 кв. м с кадастровым номером 02:55:020311:20 передан обществу "КИТ СТАР" в аренду по акту приема-передачи. Ответчик принял недвижимое имущество без замечаний и (или) возражений.

По договору купли-продажи от 31.10.2014 N Д141025 общество "КИТ СТАР" (продавец) продало агентству "Две столицы" (покупатель) нежилое помещение общей площадью 699,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, дом 7, корпус 1. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 31.10.2014. Право собственности агентства "Две столицы" зарегистрировано 11 ноября 2014 года.

По договору купли-продажи от 25.12.2014 N 3 общество "КИТ СТАР" (продавец) продало ФИО3 (покупатель) нежилое помещение общей площадью 52,3 кв. м и ремонтный бокс общей площадью 291 кв. м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, дом 7, корпус 1. Право собственности ФИО3 зарегистрировано 30 декабря 2014 года.

По акту приема-передачи от 17.03.2015 общество "КИТ СТАР" во исполнение договора купли-продажи от 13.03.2015 N Д150304 передало агентству "Две столицы" пять нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, дом 7, корпус 1.

По договору купли-продажи от 15.04.2015 N Д150415 общество "КИТ СТАР" (продавец) продало агентству "Две столицы" (покупатель) шестнадцать объектов недвижимого имущества. Ответчик продал третьему лицу нежилые помещения, "бойлерную" и "мансарду", расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, дом 7, корпус 1. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 17.04.2015. Право собственности агентства "Две столицы" зарегистрировано 24 апреля 2015 года.

По договору купли-продажи от 17.04.2015 N Д150417 общество "КИТ СТАР" (продавец) продало агентству "Две столицы" (покупатель) семь объектов недвижимого имущества. Ответчик продал третьему лицу нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, дом 7, корпус 1. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 20.04.2015. Право собственности агентства "Две столицы" зарегистрировано 23 апреля 2015 года

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "КИТ СТАР" обязательств по внесению арендной платы, Управление обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и договорной неустойки).

Суд отмечает, что изложенные обстоятельства подтверждаются вступившим с законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.07.2016 по делу N А07-17726/2015.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела образовавшаяся задолженность ответчиком за период с 01.07.2015 по 31.12.2018 в размере 27 860 руб. 52 коп. погашена, что подтверждено платёжными поручениями от 14.12.2018 № 1254, от 14.12.2018 № 1251, от 14.12.2018 № 1252, от 14.12.2018 № 1253.

Доказательств обратного истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В рамках настоящего дела Управление, среди прочего, потребовало от общества "КИТ СТАР" уплаты неустойки в общей сумме 1 344 313 руб. 10 коп., предусмотренной пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 31.12.2014 N 1364-14 за нарушение обязательств по внесению арендной платы. Период начисления неустойки с 11.07.2015 по 16.10.2018.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса).

При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, следует руководствоваться пунктом 2 ст. 322 Гражданского кодекса, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Соответствующая правовая позиция приведена в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса).

Неустойка (пени) за нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы предусмотрена в пункте 7.1 договора от 31.12.2014 N 1364-14.

Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Из материалов настоящего дела следует, что ответчиком заявлено о взыскании с общества "КИТ СТАР" неустойки исходя из всей площади земельного участка.

Суд, учитывая то обстоятельство, что в период с октября 2014 года по апрель 2015 года ответчик продал большую часть объектов недвижимого имущества (нежилых помещений и сооружений), расположенных в границах арендуемого земельного участка, иным лицам, в связи с чем, принимает во внимание представленный ответчиком перерасчет неустойки, сумма которого составила 413 руб. 47 коп.

Между тем, сумма неустойки ответчиком погашена в полном объеме платежными поручениями № 99 от 08.02.2019, № 98 от 08.02.2019, № 97 от 08.02.2019, № 96 от 08.02.2018.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы и пени ответчиком погашена в полном объеме, что истец не отрицает и не оспаривает, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Ввиду освобождения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов