Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А40-78960/2020

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-78960/20-37-532
г. Москва
22 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22.09.2020 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВЕРЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "В1" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОМАРШ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебный пристав-исполнитель ОСП по центральному АО№2 УФССП России по г. Москве – ФИО2, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР СОВРЕМЕННОЙ ОПЕРЫ" (109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ЧЕРКАССКИЙ Б., ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 1, ПОМ XIII КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2010, ИНН: <***>)

о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.


При участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 25.05.2020;

от ответчика – адвокат Мелешкина Н.В. по доверенности от 25.02.2020;

от третьих лиц - не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВЕРЕСТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "В1" (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строен. 1, пом. XIII (ком. 1-3,7), к/н: 77:01:0001010:2461.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик (залогодержатель) уклоняется от подачи совместного заявления с истцом (приобретателем) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенного в результате обращения на него взыскания. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения стороны от государственной регистрации суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На исковое заявление ответчиком был предоставлен письменный отзыв, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что он не извещался истцом о необходимости произвести государственную регистрации имущества, а также истец не доказал невозможность провести её без участия ответчика на основании имеющегося у него договора купли-продажи имущества. Остальные доводы ответчика, касаются: оспаривания действий судебного пристава – исполнителя по исполнению исполнительного документа, а именно, связанных с не извещением первоначального кредитора, должника о начале процедуры реализации имущества с торгов, и реализации имущества по необоснованной цене; существенного нарушения порядка проведения торгов. Ответчик указал, что в случае принятия судом решения о признании торгов недействительными, переход к истцу права собственности на недвижимое имущество приведет к невозможности его исполнения.

Истец в заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2018 по делу № А40-55075/18-182-408 было взыскано с ООО «Центр современной оперы» в пользу ООО КБ «Информпрогресс» в лице ГК АСВ задолженность по кредитному договору № ЮР 15/1/1081-01 от 23.11.2015 в размере 30 781 705,78 руб., из которых 26 700 000 руб. - сумма срочного основного долга; 560 000 руб. - сумма просроченного основного долга; 3 093 374,25 руб. - сумма просроченных процентов; 68 590, руб. - сумма пеней на сумму просроченного основного долга; 359 381,53 руб. - сумма пени на сумму просроченных процентов; обращено взыскание на заложенное имущество - помещение, назначение, нежилое, общей площадью 56,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение XIII комнаты с 1 по 3,7, адрес (местоположение) объекта: Москва, пер. Большой Черкасский, д. 4, строение 1, кадастровый (условный номер) объекта: 77:01:0001010:2461; установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 24 000 000 руб., способ реализации имущества выбран в форме продажи с публичных торгов.

В соответствии с Постановлением ОСП по ЦАО № 2 УФССП по Москве от 06.12.2019 № 265981042/7754-1 о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству №101225/19/77054-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-55075/18-182-408, на электронной торговой площадке РТС-тендер были проведены торги по продаже нежилого помещения, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строен. 1, пом. XIII (ком. 1-3, 7), к/н: 77:01:0001010:2461.

Победителем торгов был признан истец, предложивший максимальную цену за помещение в размере 24 240 000 рублей, что подтверждается протоколом о результатах аукциона № U26010-2 от 21.02.2020.

Истец оплатил стоимость спорного нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№ 2, 3 от 13.02.2020, от 26.02.2020.

Между истцом и ООО «АВТОМАРШ» (специализированной организацией, оказывающей услуги по реализации арестованного имущества на основании договора c территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Российской Федерации) был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 05.03.2020 № Л1/19/38/ЦАО №2-35.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя и, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, предоставления копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

По кредитному договору № ЮР 15/1/1081-01 от 23.11.2015 залогодержателем недвижимого имущества должника (ООО «Центр современной оперы») являлся ООО КБ «Информпрогресс».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2017 по делу № А40-100872/17-174-159 КБ «Информпрогресс» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2019 по делу № А40-100872/17-174-159 КБ «Информпрогресс» (ООО) было завершено конкурсное производство в отношении должника КБ «Информпрогресс» (ООО), в связи с тем, что обязательства должника перед кредиторами были исполнены в полном объеме ООО «В1».

На основании указанного определения суда к ООО «В1» перешли, в частности, все права, принадлежавшие КБ «Информпрогресс» (ООО) на дату принятия определения о завершении конкурсного производства (в том числе права собственности на движимое и недвижимое имущество и права требования).

Таким образом, к ООО «В1» (ответчику) перешло право требование КБ «Информпрогресс» (ООО) к ООО «Центр современной оперы» задолженности по кредитному договору № ЮР 15/1/1081-01 от 23.11.2015 в размере 30 781 705,78 руб., в том числе право залогодержателя получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В связи с указанным, судом по делу № А40-55075/18-182-408 была произведена замена взыскателя на ответчика, о чем было вынесено определении суда от 10.02.2020.

С этого момента ответчик стал взыскателем по исполнительному производству № 101225/19/77054-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-55075/18-182-408.

Истец обратился к ответчику как залогодержателю с предложением осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное имущество, что подтверждается квитанцией об отправке от 13.03.2020 и описью вложения от 13.03.2020. Однако, ответчик оставил предложение истца без ответа.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так как в материалы дела представлены надлежащие доказательства приобретения истцом спорного имущества, договор купли-продажи ни кем не оспорен и не признан недействительным, в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, а из действий ответчика (подачи отзыва на иск против удовлетворения государственной регистрации права собственности за истцом) усматривается, что он не намерен совместно с истцом подавать такое заявление, суд считает правомерным произвести государственную регистрацию перехода права собственности по требованию истца.

Возражения ответчика о том, что истец не обращался к нему с требованием о государственной регистрации, опровергаются представленными в дело доказательствами направления предложения по его юридическому адресу.

Остальные возражения ответчика, касаются оспаривания действий судебного пристава-исполнителя в ходе осуществления им исполнительного производства, реализации имущества по необоснованной цене, а также существенного нарушения порядка проведения торгов, признаются судом не состоятельными.

Вместе тем, согласно ст. 329 АПК РФ постановления судебных приставов могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных АПК РФ и другими федеральными законами, по правилам, установленным главой 24 АПК РФ.

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Таким образом, указанные возражения являются предметами самостоятельных споров.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, что действия судебного пристава-исполнителя ОСП по центральному АО№2 УФССП России по г. Москве ФИО2 и постановление ОСП по ЦАО № 2 УФССП по Москве от 06.12.2019 № 265981042/7754-1 были признаны судом незаконными, судом принято решение о признании торгов недействительными. Вместе с тем, в случае принятия судебного акта о признании торгов недействительным, такой судебный акт в силу ст. 311 АПК РФ будет являться основанием для обращения лица с заявлением о пересмотре настоящего решения по новым обстоятельствам.

Более того, как следует из решения Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2018 по делу № А40-55075/18-182-408 сторонами была согласована стоимость заложенного имущества в размере 24 000 000 руб., в связи с чем, на этом основании судом была установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

КБ «Информпрогресс» (ООО), обращаясь с иском в суд об обращении взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, реализовал своё право как залогодержатель.

Должник до реализации имущества, не представил доказательств, что им были удовлетворены требования КБ «Информпрогресс» (ООО).

Согласно п.п. 1, 4ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Решение суда от 05.10.2018 по делу № А40-55075/18-182-408 вступило в законную силу, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 оставлено без изменения.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина относиться на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь статьями 8.1, 218, 223, 551 ГК РФ, статьей 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 65, 110, 112, 123, 156, 167, 170-176 АПК РФ,



РЕШИЛ:

Иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВЕРЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.


Произвести регистрацию перехода права собственности к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВЕРЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> пом. XIII (комн. 1-3, 7), к.н. 77:01:0001010:2461.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "В1" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВЕРЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья Ю.А. Скачкова