Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А54-2511/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2511/2017
г. Рязань
06 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский конный завод" (ОГРН <***>, Рязанская обл., Рыбновский р-н, п. Глебково)

третьи лица: Правительство Рязанской области (г. Рязань), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань), временный управляющий ООО "Рязанский конный завод" ФИО2 (почтовый адрес: 400009, г. Волгоград, а/я 3602, ИНН <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №ММ/3-924 от 02.02.2018, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица (ФИО4): ФИО5, представитель по доверенности №62 АБ 1085715 от 10.04.2018, личность установлена на основании паспорта;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский конный завод" об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по цене, указанной в извещении от 10.01.2017 № 50-111 земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

- 62:13:1160301:79, площадью 401 372 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово, по цене 86 398 руб. 92 коп.;

- 62:13:1160301:82, площадью 2 440 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово, по цене 4 111 руб. 08 коп.

Определением суда от 25 апреля 2017 года исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, поступившее в суд 24 апреля 2017 года, оставлено без движения.

Определением от 03.05.2017 суд принял исковое заявление к производству.

От Правительства Рязанской области 18.05.2017 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

Определением суда от 12 мая 2017 года заявление Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области о принятии мер по обеспечению иска по делу №А54-2511/2017 удовлетворено:

1) наложен арест на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский конный завод" на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160301:79, категория -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, площадью 401 372 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово;

- земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160301:82, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 2 440 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово.

2) запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения прав на:

- земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160301:79, категория -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, площадью 401 372 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово;

- земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160301:82, категория -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, площадью 2 440 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово.

3) запрещено обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский конный завод" совершать раздел, объединение или перераспределение земельных участков:

- с кадастровым номером 62:13:1160301:79, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 401 372 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово;

- с кадастровым номером 62:13:1160301:82, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 2 440 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово.

4) запрещено филиалу ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Рязанской области осуществлять государственный кадастровый учет, связанный с их разделом, объединением, перераспределением, а также с выделением долей из:

- земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160301:79, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, площадью 401 372 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово;

- земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160301:82, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, площадью 2 440 кв. м, местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи п. Дивово.

Определением от 05 июня 2017 суд по собственной инициативе привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Рязанской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением суда от 20.02.2018 производство по делу № А54-2511/2017 было приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ул. Соборная, д. 52-а, <...>) ведущему государственному судебному эксперту ФИО6. На разрешение эксперта поставлены следующий вопрос:

- Кем, ФИО7 или иным лицом, выполнена подпись от имени ФИО7 в извещении 09.01.2017г., поступившем в Правительство Рязанской области 10.01.2017 (входящий номер № 50-111)?"

16 марта 2018 года от эксперта Федерального бюджетного учреждения Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО6 в материалы дела поступило ходатайство, в котором экспертное учреждение просит суд предоставить дополнительные материалы:

- свободные образцы подписи ФИО7 в количестве 5-10 подписей;

- экспериментальные образцы подписи ФИО7, выполненные на 5-ти разлинованных листах формата А4 по 15-20 подписей на каждом листе;

- экспериментальные образцы почерка ФИО7 в виде записи "ФИО7.", выполненные на 3-х листах формата А4 по 15-20 записей на каждом листе.

Определением суда от 15.05.2018 суд удовлетворил ходатайство эксперта Федерального бюджетного учреждения Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, продлив срок проведения экспертизы до 09.07.2018.

01 июня 2018 года от эксперта в материалы дела поступило экспертное заключение №144/1-3 от 31.05.2018 (т.3 л.д. 64-75).

Согласно выводам экспертного заключения (т.3 л.д. 72) подпись от имени ФИО7, расположенная в строке "подпись" с расшифровкой "ФИО7." в извещении о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 09.01.2017 года, поступившем в Правительство Рязанской области 10.01.2017 года входящий № 50-111 от. имени ООО "Рязанский конный завод" - выполнена не ФИО7, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям.

Определением суда от 05 июня 2018 производство по делу А54-2511/2017 возобновлено с 10.07.2018.

От временного управляющего ООО "Рязанский конный завод" ФИО2 31.07.2018 в материалы дела поступили письменные пояснения в которых просит суд отказать истцу в заявленных требованиях, так как согласно выводам эксперта подпись в извещении о намерении продать земельный участок выполнена не ФИО7 а иным лицом, в связи с чем истец не доказал, что ответчик намеревался продать спорный земельный участок по указанной в извещении цене.

Суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 07.08.2018 привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Компанию "Амити Корпорэйшн" и ФИО4 (г. Москва) поскольку судебный акт по настоящему спору может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца не согласен с выводами эксперта так как, эксперт не смог получить экспериментальные образцы подписи лично у ФИО7 для проведения в установленном порядке почерковедческой экспертиз. В связи с этим Арбитражным судом Рязанской области по собственной инициативе были представлены эксперту из материалов других дел, находящихся в Арбитражном суде Рязанской области, а также документы, дополнительно истребованные Арбитражным судом Рязанской области, и предположительно содержащие подпись ФИО7 Однако эти документы не проверялись и не исследовались на предмет того, что содержащиеся в них образцы подписей принадлежат ФИО7, в связи с чем не могут быть использованы для проведения почерковедческой экспертизы.

Представитель ФИО4, возражает по заявленным требованиям, так как заключением эксперта установлено, что подпись в извещении о намерении продать земельный участок не ФИО7

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьих лиц, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, 10.01.2017 в Правительство Рязанской области поступило ООО "Рязанский конный завод" о намерении продать принадлежащие на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160301:79 и 62:13:1160301:82 из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 403812 кв. м, расположенные в Рыбновском районе Рязанской области вблизи п. Дивово, по цене 90 510 рублей (далее - Участки) (т.1 л.д. 20).

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 21.08.2008 № 175 "Об утверждении Порядка реализации преимущественного права Рязанской области на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения" по результатам рассмотрения извещения министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее - Минимущество) направило в адрес ООО "Рязанский конный завод" уведомление от 08.02.2017 № ММ/3-785 о намерении Правительства Рязанской области приобрести Участки в собственность Рязанской области по предлагаемой цене и необходимости в срок до 08.03.2017 представить в адрес Минимущества документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Участков (т.1 л.д. 21, 60-62).

В соответствии с ч. III постановления Правительства Рязанской области от 21.08.2008 № 175 "Об утверждении Порядка реализации преимущественного права Рязанской области на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения" в случае получения уведомления о приобретении земельного участка в собственность Рязанской области Продавец обращается в Минимущество с представлением документов, необходимых для заключения договора купли-продажи. После представления Продавцом документов Минимущество в двухмесячный срок: 1) осуществляет подготовку проекта распоряжения Правительства Рязанской области о приобретении в собственность Рязанской области земельного участка и заключает договор купли-продажи; 2) осуществляет государственную регистрацию права собственности Рязанской области на земельный участок.

Однако документы для заключения договора купли-продажи в установленные сроки ООО "Рязанский конный завод" представлены не были.

22 марта 2017 года Правительством Рязанской области принято распоряжение № 123-р о приобретении в собственность Рязанской области земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160301:79 и 62:13:1160301:82 из земель сельскохозяйственного назначения (т.1 л.д. 22,63-65).

В соответствии с п. 2 распоряжения Правительства Рязанской области от 22.03.2017 № 123-р Минимуществу поручено заключить договор купли-продажи Участков, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности к Рязанской области и произвести расходы на приобретение Участков.

В связи с этим, письмом от 23.03.2017 № ММ/3-1809 Минимущество направило в адрес ООО "Рязанский конный завод" подписанный договор купли - продажи и акт приема - передачи Участков. В своем письме Минимущество предлагало ООО "Рязанский конный завод" в срок до 21.04.2017 подписать направленные документы и обратиться в адрес Минимущества для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участки. 27.03.2017 согласно уведомлению о вручении документы (письмо, договор купли-продажи, акт приема-передачи) получены ООО "Рязанский конный завод" (т.1 л.д. 23).

Истец полагает, что Правительством Рязанской области срок акцепта соблюден, а именно, извещение о продаже участка получено 10.01.2017г. (оферта), а ее акцепт - уведомление направлено 08.02.2017г. (исходящий номер ММ/3-785 от 08.02.2017г.).

Уведомление от 08.02.2017г. является положительным акцептом, поскольку в нем имеется согласие Правительства Рязанской области на покупку земельного участка по цене, указанной в оферте.

Минимущество как уполномоченный орган направило ответчику акцепт оферты, затем распоряжение о покупке земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, договор купли - продажи и акт приема - передачи. Однако, ответчик со своей стороны уклоняется от заключения договора купли - продажи земельных участков.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (часть 4 статьи 8 Закона № 101-ФЗ).

В соответствии со ст. 7 Закона Рязанской области от 06.10.2003 № 64-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Рязанская область имеет преимущественное право покупки данного земельного участка по указанной продавцом цене, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

От имени Рязанской области реализация преимущественного права покупки земельных участков осуществляется Правительством Рязанской области.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Рязанской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если Рязанская область в лице Правительства Рязанской области откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае при осуществлении купли-продажи земельного участка существенными условиями договора являются: предмет и цена договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (часть 2 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Согласно статье 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

10.01.2017 в Правительство Рязанской области поступило ООО "Рязанский конный завод" о намерении продать принадлежащие на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160301:79 и 62:13:1160301:82 из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 403812 кв. м, расположенные в Рыбновском районе Рязанской области вблизи п. Дивово, по цене 90 510 рублей (далее - Участки) (т.1 л.д. 20).

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 21.08.2008 № 175 "Об утверждении Порядка реализации преимущественного права Рязанской области на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения" по результатам рассмотрения извещения министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее - Минимущество) направило в адрес ООО "Рязанский конный завод" уведомление от 08.02.2017 № ММ/3-785 о намерении Правительства Рязанской области приобрести Участки и необходимости в срок до 08.03.2017 представить в адрес Минимущества документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Участков.

22 марта 2017 года Правительством Рязанской области принято распоряжение № 123-р о приобретении в собственность Рязанской области земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160301:79 и 62:13:1160301:82 из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому Минимуществу поручено заключить договор купли-продажи Участков, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности к Рязанской области и произвести расходы на приобретение Участков.

Письмом от 23.03.2017 № ММ/3-1809 Минимущество направило в адрес ООО "Рязанский конный завод" подписанный договор купли - продажи и акт приема - передачи Участков и предложило ООО "Рязанский конный завод" в срок до 21.04.2017 подписать направленные документы и обратиться в адрес Минимущества для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участки.

По результатам проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы экспертом сделан следующий вывод (т.3 л.д. 72): "Подпись от имени ФИО7, расположенная в строке "подпись" с расшифровкой "ФИО7." в извещении о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 09.01.2017 года, поступившем в Правительство Рязанской области 10.01.2017 года входящий № 50-111 от. имени ООО "Рязанский конный завод" - выполнена не ФИО7, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям.".

Суд критически относится к доводам истца, который, не соглашаясь с выводами эксперта так как, эксперт не смог получить экспериментальные образцы подписи лично у ФИО7 для проведения в установленном порядке почерковедческой экспертиз, полагал, что документы, дополнительно истребованные Арбитражным судом Рязанской области для проведения экспертизы не проверялись и не исследовались на предмет того, что содержащиеся в них образцы подписей принадлежат ФИО7, в связи с чем не могут быть использованы для проведения почерковедческой экспертизы. Данные доводы носят голословный характер, в материалы дела истцом не представлено доказательств, что направленные эксперту документы, содержащие образцы подписи ФИО7, принадлежат другому лицу.

Согласно части 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исследовав материалы дела в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, так как не доказано, что уведомление от 10.01.2017 о намерении продать принадлежащие на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160301:79 и 62:13:1160301:82 из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 403812 кв. м, расположенные в Рыбновском районе Рязанской области вблизи п. Дивово, по цене 90 510 рублей было подписано ответчиком, в связи с чем не может быть определено судом в качестве оферты направленной ответчиком истцу.

Кроме того судом учитывается следующее.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.06.2018 по делу № А54-3894/2017 (резолютивная часть объявлена 21.06.2018) ООО "Рязанский конный завод" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. Сообщение об открытии в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете "Коммерсантъ" 30.06.2018.

Поскольку должник по договору, о понуждении к заключению которого просит истец, выступает в качестве продавца, на его стороне лежит обязанность совершить предоставление в натуральной форме, то есть, по результатам заключения договора передать товар покупателю, и покупатель имеет право требовать от продавца исполнения лежащей на нем обязанности (статьи 454, 456 и пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.

По смыслу названных разъяснений требование к должнику о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков и, как следствие, к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника. Таким образом, следует признать, что положения статей 396, 398, главы 28, статей 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к требованиям после открытия в отношении должника конкурсного производства в силу специальных положений законодательства о банкротстве не применимы. При обратном подходе истец по настоящему делу получал бы предпочтительное удовлетворение своих требований из конкурсной массы перед иными кредиторами, что противоречит принципу очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов (пункты 2 и 3 статьи 142 Закона о банкротстве).

Таким образом, после открытия в отношении продавца конкурсного производства покупатель не может требовать от него исполнения в натуре обязанности по заключению договора купли-продажи земельных участков.

Указанный вывод суда корреспондирует смыслу правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2016 № 308-ЭС16-12236 и от 26.12.2016 № 308-ЭС15-12123.

Удовлетворение заявленных требований по настоящему делу означало бы исключение указанных в договоре купли-продажи земельных участков из конкурсной массы и их отчуждение у ответчика, игнорируя положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Иные доводы лиц, участвующих в деле, судом рассмотрены и отклонены, так как не имеют существенного значения для разрешения спора и не влияют на результат его рассмотрения.

Принимая во внимание совокупность всех вышеизложенных обстоятельств, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

Учитывая, что настоящим решением в удовлетворении заявленных требований истцу отказано, следует отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Рязанской области от 12.05.2017 по делу №А54-2511/2017.

Исходя из позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Ответчиком в материалы дела представлено чек ордера от 21.09.2017 в сумме 10000 руб. и от 20.02.2018 в сумме 10000 руб., подтверждающих перечисление на депозитный счет арбитражного суда денежных средств за проведение экспертизы.

Согласно счету ФБУ Рязанская ЛСЭ Минюста №00000074 от 31.05.2018 стоимость экспертизы составляет 10752 руб.

Экспертное заключение исследовалось в судебном заседании 04.09.2018.

На основании части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные средства в сумме 10752 руб. руб. подлежат перечислению ФБУ Рязанская ЛСЭ Минюста России с депозитного счета арбитражного суда.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 4 определения от 20.02.2018 судом расходы по оплате услуг по проведению экспертизы возложены на ответчика с последующим распределением по результатам рассмотрения дела согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчиком по настоящему делу понесены издержки на проведение судебной экспертизы в размере 10752 руб.

Учитывая, что настоящим решением суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10752 руб.

Кроме того следует возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский конный завод" с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 9 248 руб. (10000+10000- 10752), перечисленные по чер-ордеру Рязанского отделения №8606 филиал №56 от 21.09.2017. ФИО8.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Рязанской области от 12.05.2017 по делу №А54-2511/2017.

3. Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области на расчетный счет ФБУ Рязанская ЛСЭ Минюста России по реквизитам, указанным в счете №00000074 от 31.05.2018, в счет выплаты вознаграждения эксперту денежные средства в сумме 10752 руб., уплаченные по чек ордерам от 21.09.2017 в сумме 10000 руб. и от 20.02.2018 в сумме 10000 руб.

4. Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, <...>)в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рязанский конный завод" (ОГРН <***>, Рязанская обл., Рыбновский р-н, п. Глебково), судебные расходы по оплате вознаграждения эксперта в размере 10752 руб.

5. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский конный завод" (ОГРН <***>, Рязанская обл., Рыбновский р-н, п. Глебково) с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 9 248 руб., перечисленные по чер-ордеру Рязанского отделения №8606 филиал №56 от 21.09.2017. ФИО8.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья А.В. Матин