Решение от 29 января 2024 г. по делу № А27-16374/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело № А27-16374/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


29 января 2024 г. г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 г., решение в полном объеме изготовлено 29 января 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гисич С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя истца по доверенности от 06.10.2023 ФИО2

дело по иску акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРНИП 321420500033274, ИНН <***>) о взыскании 202 328 руб. 21 коп.; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуальный предприниматель ФИО4 (г. Новосибирск, ОГРНИП 318547600172382, ИНН <***>),

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» обратилось в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 202 328 руб. 21 коп. долга по договору купли-продажи № 1547/22-2 от 11.03.2022.

Определением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области дело передано по подсудности в Арбитражный суд Кемеровской области.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 12.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Ответчик и третье лицо, явку в судебное заседание не обеспечили, отзыв не представили.

Корреспонденция, неоднократно направленная ответчику и третьему лицу, по адресу, указанному в адресной справке, а также по иному известному адресу, возвращена в суд отделением почтовой связи по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель – адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Информация о принятых судебных актах по делу была размещена на официальном сайте арбитражного суда.

Учитывая неполучение ответчиком и третьим лицом копий судебных актов, в соответствии со статьями 123, 124 АПК РФ ответчик и третье лицо считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании установлено, что между третьим лицом (арендатор) и истцом (арендодатель) заключен договор аренды с последующим выкупом от 28.12.2020 № 5639/20-2, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения 2 площадью 1092,35 кв.м., общей площадью 1102,6 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Беловский г.о., пгт. Бачатский, ул. Шевцовой, 53-2, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату и выкупную стоимость в размере и сроки, указанные в договоре (пункт 1.1. договора).

За пользование арендуемым помещением и оборудованием арендатор уплачивает арендодателю плату. Арендная плата состоит из постоянной части (20 000 руб. в месяц) и переменной части, которая эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение). Переменная часть арендной платы рассчитывается согласно показаниям приборов учета коммунальных услуг, установленных в помещении, и цен энергоресурсов, установленных поставщиками таких услуг по договорам поставки арендатора. Для расчета производится фиксация показаний приборов учета (пункт 3.1. договора).

Имущество передано третьему лицу по акту приема-передачи нежилого помещения и оборудования от 18.01.2021.

Истцом представлены акты фиксации показаний приборов учета холодного, горячего водоснабжения и водоотведения на 01.03.2022, электрической энергии на 01.03.2022, фиксации приборов учета холодного, горячего водоснабжения и водоотведения на 18.03.2022, а также универсальные передаточные документы, выставленные третьему лицу с указанием сумм арендной платы и коммунальных услуг.

Задолженность по арендной плате (постоянной части) по 18.03.2022 взыскана истцом с третьего лица по решению Арбитражного суда Новосибирской области от 31.08.2023 по делу №А45-20499/2023.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи от 11.03.2022 № 1547/22-2, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости и оборудование, а покупатель обязуется принять их и оплатить стоимость (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора покупатель обязуется оплатить всю задолженность по коммунальным платежам по договору аренды с последующим выкупом от 28.12.2020 № 5639/20-2, образовавшуюся на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.

Дата регистрации права собственности произведена 18.03.2022.

Поскольку ответчик на основании пункта 2.3. договора не возместил истцу коммунальные расходы, ему были направлены претензии от 19.08.2022 и от 22.12.2022, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи неудовлетворением претензионных требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Суд дает оценку требованиям и возражениям сторон на основании представленных ими доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Истцом доказан факт регистрации договора купли-продажи в Росреестре по Кемеровской области-Кузбассу 18.03.2022.

В обоснование размера коммунальных услуг истцом представлены: акты фиксации показаний приборов учета холодного, горячего водоснабжения и водоотведения на 01.03.2022, электрической энергии на 01.03.2022, фиксации приборов учета холодного, горячего водоснабжения и водоотведения на 18.03.2022; универсальные передаточные документы, выставленные третьему лицу с указанием сумм арендной платы и коммунальных услуг; документы, устанавливающие тариф на услуги; договоры, заключенные между истцом и ресурсоснабжающими организациями (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение).

Из данных документов следует, что задолженность третьего лица перед истцом за коммунальные услуги составляет 155 392 руб. 27 коп. за февраль 2022 г., 46 935 руб. 94 коп. – по 18.03.2022.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, соответствует иным имеющимся в материалах дела доказательствам.

Таким образом, истцом доказан факт нахождения в аренде у третьего лица недвижимого имущества до 18.03.2022, факт его продажи в адрес ответчика, и, следовательно, возникновение у ответчика обязательств на основании пункта 2.3. договора купли-продажи от 11.03.2022 № 1547/22-2 по возмещению истцу коммунальных услуг с 01.02.2022 по 18.03.2022.

Доказательства оплаты долга по коммунальным услугам ответчиком или третьим лицом в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 223 руб. 28 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Государственная пошлина в размере 1 823 руб. 72 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРНИП 321420500033274, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) 202 328 руб. 21 коп. долга, 5 223 руб. 28 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРНИП 321420500033274, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1 823 руб. 72 коп. государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья С.В. Гисич