Решение от 19 ноября 2017 г. по делу № А45-18575/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-18575/2017

город Новосибирск

20.11.2017

резолютивная часть решения объявлена 20.11.2017

в полном объёме решение изготовлено 20.11.2017

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ

к обществу с ограниченной ответственностью ОТЕЛЬ ИНВЕСТ

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области

об установлении сервитута

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 05.05.2017, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.04.2017, паспорт, ФИО4 по доверенности от 20.10.2015, паспорт

третьего лица: ФИО5 по доверенности от 01.11.2017, служебное удостоверение

установил

Общество с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении в интересах общества с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ права ограниченного бессрочного пользования (сервитута) на части земельных участков, необходимых для обеспечения проезда и прохода к зданию гостиницы семейного типа № 2 с кадастровым номером 54:07:057401:5385, в пределах границ земельного участка площадью 6, 63 га (на схеме расположения частей земельных участков обозначенного :1214/чзу1), являющегося частью лесного участка площадью 6, 8197 га с кадастровым номером 54:07:057401:1214, адрес: <...> квартал, от точки 5 до точки 7 и далее по нарастающим точкам до точки 34, от точки 34 до точки 6, от точки 6 до точки 5.

Исковые требования мотивированы наличием у общества с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ права собственности на здание гостиницы семейного типа № 2 с кадастровым номером 54:07:057401:5385, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:07:057401:1214, который принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью ОТЕЛЬ ИНВЕСТ (договор аренды лесного участка от 18.12.2009 № 8/52-Р), и невозможностью доступа к этому зданию, минуя этот участок.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 23, 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 216, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ поддержал заявленные требования.

Представители общества с ограниченной ответственностью ОТЕЛЬ ИНВЕСТ против доводов иска возражали по мотивам, изложенным в отзыве, полагая, что обществом с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ неверно избран способ защиты нарушенного права.

Представитель департамента лесного хозяйства Новосибирской области уточнил наименование третьего лица в связи с реорганизацией и переименованием - министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут является вещным правом наряду с правом собственности.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (пункт 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные статьями 274, 275 и 276 Гражданского кодекса Российской Федерации для собственника такого земельного участка.

Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу части 1 которой в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьёй или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Буквальное и системное толкование перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений свидетельствует о наличии у собственника земельного участка или лица, обладающего иным вещным правом на земельный участок, права требовать установления сервитута в отношении соседнего земельного участка.

Судом установлено, что обществу с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – здание гостиницы семейного типа № 2 с кадастровым номером 54:07:057401:5385, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2017. Право собственности зарегистрировано 19.04.2017.

Как утверждает истец, здание гостиницы семейного типа № 2 с кадастровым номером 54:07:057401:5385 расположено на земельном участке с кадастровом номером 54:07:057401:1214, предоставленном обществу с ограниченной ответственностью ОТЕЛЬ ИНВЕСТ на праве аренды департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области (впоследствии - департамент лесного хозяйства Новосибирской области, в настоящее время – министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области) на основании договора аренды лесного участка от 18.12.2009 № 8/52-Р, срок действия договора – 49 лет.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью ОТЕЛЬ ИНВЕСТ, как утверждает истец, препятствует обществу с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ в реализации правомочий владения и пользования принадлежащим ему объектом, в отношении земельного участка, предоставленного ответчику на праве аренды, требуется установить сервитут.

Оценив доводы участников процесса, установив фактические обстоятельства спора и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о недоказанности обществом с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ правовых оснований для установления сервитута в отношении принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью ОТЕЛЬ ИНВЕСТ на праве аренды участка лесного фонда, поскольку истцом не представлены доказательства принадлежности ему на каком-либо вещном праве земельного участка, для обеспечения доступа к которому требуется установление сервитута в отношении земельного участка ответчика.

Требование об установлении сервитута для обеспечения режима владения и пользования объектом недвижимого имущества, принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ, в отношении земельного участка, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью ОТЕЛЬ ИНВЕСТ, в рассматриваемом случае противоречит смыслу статьи 274 Земельного кодекса Российской Федерации и по существу подменяет собой право истца на оформление прав на землю под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обществом с ограниченной ответственностью АТТА-КАПИТАЛ в рамках настоящего дела избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, а наличие правовых оснований для обременения сервитутом земельного участка ответчика не доказано, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СУДЬЯ В.А. ПОЛЯКОВА