Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А51-12347/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12347/2021
г. Владивосток
08 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312254314200043) к администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, о прекращении права, признании права собственности,

третьи лица: ООО «Дальневосточные коммунальные системы», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, управление муниципальной собственности г. Владивостока, Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, государственная жилищная инспекция Приморского края, кадастровый инженер ФИО10, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> с кадастровым номером 25:28:030011:195.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО11, доверенность от 26.09.2023, удостоверение адвоката, свидетельство о перемене имени,

от ответчика администрации г. Владивостока, от третьего лица управления муниципальной собственности г. Владивостока: ФИО12, доверенности от 25.12.2023, 22.12.2023, 25.12.2023, с/у, диплом,

иные лица: не явились,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к администрации города Владивостока (далее - администрация) о признании нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030011:3168, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 22 пом. Y, зданием общей площадью 217,4 кв.м. и выделе его из состава многоквартирного дома, о признании права собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:3168 прекратившим, о признании права собственности истца на образованный в результате раздела объект недвижимости - здание общей площадью 217,4 кв.м. (с учетом принятых судом уточнений определением от 22.09.2022).

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Дальневосточные коммунальные системы», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, управление муниципальной собственности г. Владивостока, Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, государственная жилищная инспекция Приморского края, кадастровый инженер ФИО10, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> с кадастровым номером 25:28:030011:195.

От истца в материалы дела поступили дополнительные документы.

В порядке ст.66 АПК РФ дополнительные документы приобщены судом к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на невозможность признания нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030011:3168 отдельно стоящим зданием ввиду его нахождения в составе многоквартирного дома с кадастровым номером 25:28:030011:195, в связи с чем владение, пользование и распоряжение им осуществляется всеми собственниками как общим имуществом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия собственников помещений. Поскольку земельный участок, под многоквартирным домом не сформирован, его правообладателем является публично-правовое образование, а собственники помещений вправе только владеть и пользоваться им в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации дома и объектов, входящих в состав общего имущества.

Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточные коммунальные системы» по существу заявленных требований в отзыве указало, что требования подлежат удовлетворению.

Управление Росреестра по Приморскому краю полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку п. 3.21 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст, предусмотрено, что в состав многоквартирного дома входят, в том числе, встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения. Поскольку нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:3168 не является отдельно стоящим зданием, а входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 25:28:030011:195, удовлетворение исковых требований повлечет изменение основных характеристик объекта и неопределенность в кадастровом учете.

Исходя из отзыва УМС нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:3168 является частью многоквартирного дома с кадастровым номером 25:28:030011:195, поскольку оба объекта имеют одну общую стену и расположены на одном земельном участке. Любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являются частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственником помещений многоквартирного дома. Поскольку ИП ФИО2 не получены согласия собственников на изменение назначения объекта с нежилого на отдельно стоящее здание, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме приведет к нарушению прав и законных интересов.

Согласно сведениям, предоставленных Инспекции РСН и КДС Приморского края, отраженных в отзыве, ИП ФИО2 не обращался за выдачей разрешительных документов на реконструкцию своего помещения.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), с 12.07.2017 ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.06.2017 является правообладателем одноэтажного нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030011:3168 по адресу: <...> ВЛКСМ, д.22, пом.Y., поставленного на государственный кадастровый учет 18.03.2014, статус объекта - учтенный, площадью 211.2 кв.м.

Заявлением от 26.12.2021 № КУВИ-001/2021-55724024 с представлением технического плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, в результате выдела здания с кадастровым номером 25:28:030011:195, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.22, ИП ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Уведомлением от 20.01.2022 Управление Росреестра по Приморскому краю сообщило ИП ФИО2 о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, поскольку контуры объекта в техническом плане не совпадают со сведениями из ЕГРН. Кроме того, объект учета выделен из здания с кадастровым номером 25:28:030011:195, технический план и заявление о проведении кадастрового учета должны быть представлены на каждый из образуемых объектов. Действующим законодательством не предусмотрен «выдел» объекта недвижимости, если объектом недвижимости является здание. При разделе объекта недвижимости образуются объекты того же вида, что был исходный. Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате раздела объектов.

Согласно реестровому делу Управления Росреестра по Приморскому краю и выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:3168 не является отдельно стоящим зданием, а находится в составе многоквартирного дома с кадастровым номером 25:28:030011:195, площадью 5178,2 кв.м. по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 22, поставлено на государственный кадастровый учет 25.06.2012, статус объекта - ранее учтенный, назначение - многоквартирный дом. Сведения внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия из баз данных на основании инвентаризации сведений об объектах недвижимости в соответствии с технической документацией.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 14.02.2023 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО13, на разрешение которого, были поставлены следующие вопросы:

1. Связаны ли нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:3168, расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д.22, и объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером 25:28:030011:195, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д.22. общими строительными конструкциями и инженерными коммуникациями;

2. Возможна ли эксплуатация нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030011:3168, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 22, и объекта недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером 25:28:030011:195, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 22, автономно друг от друга.

Заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Приморский экспертно-правовой Центр» от 02.05.2023 № 47/10 установлено, что нежилое помещение Y, с кадастровым номером 25:28:030011:3168, площадью 211,2 кв.м., размещенное в одноэтажном здании, пристроенном к юго-западной стене многоквартирного жилого дома № 22 по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Владивостоке Приморского края, является обособленным и эксплуатируется автономно. Эксплуатация нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030011:3168, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 22 и объекта недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым номером 25:28:030011:195, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 22, автономно друг от друга, возможна.

Вместе с тем, экспертом установлено, что многоквартирный жилой дом и пристройка, в которой, размещено спорное нежилое помещение, имеют общую стену.

Кроме того, как следует из представленного краевым государственным учреждением «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» инвентарного дела № 05:401:002:000239810 объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:030011:3168 при постройке был включен в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 22, с кадастровым номером 25:28:030011:195.

Ссылаясь на невозможность оформления земельного участка под нежилым помещением с кадастровым номером 25:28:030011:3168, а также отсутствие необходимости в несении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как следует из разъяснений пункта 11 Президиума Верховного Суда РФ 13.12.2023 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.

Многоквартирный дом №22 по ул. 50 лет ВЛКСМ в г.Владивостоке Приморского края вместе с помещением истца поставлен на государственный кадастровый учет как единый объект недвижимости с присвоением ему кадастрового номером 25:28:030011:195.

С учетом сформированных истцом исковых требований (признание нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030011:3168, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 22 пом. Y, зданием общей площадью 217,4 кв.м. и выделении его из состава многоквартирного дома, признании права собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:3168 прекратившим, признание права собственности истца на образованный в результате раздела объект недвижимости - здание общей площадью 217,4 кв.м.), суд установил, что требования истца направлены на изменение статуса помещений в многоквартирном жилом доме, сопряженного с требованиями с разделе общего имущества многоквартирного дома, которое не может быть разрешено без согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе расположенных в пристройке, в котором находится спорное помещение.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, сама по себе техническая возможность эксплуатировать помещения истца отдельно и независимо от помещений расположенным в многоквартирном доме, установленная в ходе рассмотрения дела согласно экспертному заключению не означает факта правового признания такого помещений отдельным объектом недвижимости – зданием.

Таким образом, совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.