Решение от 7 июля 2020 г. по делу № А65-7689/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-7689/2020


Дата принятия решения – 07 июля 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 29 июня 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ютер", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 5 240 кв.м. с кадастровым номером 16:50:111002:2 и земельный участок площадью 1 400 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 16:50:111002:0002 площадью 5 240 кв.м., расположенный по адресу <...> путем сноса торговых павильонов, ограждения и кирпичной хозяйственной постройки,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ютер", г.Казань (далее - ответчик) об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 5 240 кв.м. с кадастровым номером 16:50:111002:2 и земельный участок площадью 1 400 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 16:50:111002:0002 площадью 5 240 кв.м., расположенный по адресу <...> путем сноса торговых павильонов, ограждения и кирпичной хозяйственной постройки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.04.2020 принято исковое заявление к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.06.2020 отложено предварительное судебное заседание.

В порядке ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело признано подготовленным, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание.

Ответчик, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

27.04.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани №826 заключен договор аренды земельного участка от 28.08.2006 № 11359, по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок 5240 кв. м (кадастровый номер 16:50:11 10 02:0002), расположенный по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Воровского, под платную автостоянку.

Разрешенное использование (целевое назначение земельного участка), занимаемый платной автостоянкой, без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости) (пункт 1.5 договора).

Договор заключен сроком до 27.04.2007 (пункт 2.1 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в период с 17.02.2015 по 22.08.2016, а также наличие задолженности в размере 1 873 184,55 руб., послужило основанием для обращения в 2016 с иском о взыскании задолженности и об обязании ответчика возвратить земельный участок.

Как установлено судом по делу А65-28997/2016, 01.09.2016 истец направил в адрес ответчика претензию исх.№13177/КЗИО-исх с требованием об уплате суммы задолженности в размере, а также заявил возражения о дальнейшем использовании ответчиком земельного участка и потребовал возвратить его по акту приема-передачи в срок до 30.09.2016.

Данное письмо истца квалифицировано судом в качестве одностороннего отказа от договора аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2017 исковые требования удовлетворены, в том числе суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "ЮТЕР", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:50:111002:0002 по акту приема-передачи Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>; ИНН <***>) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность ответчика по возврату земельного в том состоянии, в котором он его получил, возникла в момент прекращения действия договора аренды в связи с односторонним отказом истца от договора.

Однако, доказательств возврата земельного участка в материалы дела ответчиком не предоставлено, акт приема передачи не подписан, при этом в ходе осуществления муниципального земельного контроля установлено, что ответчиком дополнительно занят земельный участок площадью 1 400 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 16:50:111002:0002 площадью 5 240 кв.м.

При таких обстоятельствах обратился с настоящим исковым заявлением об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 5 240 кв.м. с кадастровым номером 16:50:111002:2 и земельный участок площадью 1 400 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 16:50:111002:0002 площадью 5 240 кв.м., расположенные по адресу <...> путем сноса торговых павильонов, ограждения и кирпичной хозяйственной постройки.

Согласно ч.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании Решения Казанской городской думы от 29.12.2010 № 20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных имущественных Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Истец осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные органы.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску подлежит отнесению на ответчика и взыскивается с последнего в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,




Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Ютер", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок площадью 5 240 кв.м. с кадастровым номером 16:50:111002:2 и земельный участок площадью 1 400 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 16:50:111002:0002 площадью 5 240 кв.м., расположенные по адресу <...> путем сноса торговых павильонов, ограждения и кирпичной хозяйственной постройки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ютер", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 6 000, 00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Б.Ф. Мугинов