Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А21-941/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 941/2019

«28»

июня

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена

«24»

июня

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме

«28»

июня

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью «Старая мельница плюс»

к обществу с ограниченной ответственностью «Знаменский комбикормовый завод»

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области , администрация муниципального образования «Гвардейский городской округ»

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Старая мельница плюс» (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения :<...>) (далее- ООО «СМП» , истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Знаменский комбикормовый завод» (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения: Республика Татарстан, г.Казань , территория Октябрьский городок , д.1/150 , кв. 65) (далее- ООО «ЗКЗ», ответчик) и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое сооружение-подъездной железнодорожный путь №3-А , расположенный по адресу : <...> , кадастровый номер 39:02:020018:101 к ООО «СМП» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости и акта приема-передачи от 29.01.2016г.

К участию в деле в качестве третьих лиц согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области (далее- Управление Росреестра), администрация муниципального образования «Гвардейский городской округ» (далее- Администрация).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования , доводы , изложенные в иске.

Ответчик , третьи лица в судебное заседание не явились , о рассмотрении дела извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалах дела имеются ходатайства третьих лиц о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца , изучив материалы дела , суд установил следующее.

Из материалов дела следует , что между ООО «ЗКЗ» (продавцом) и ООО «СМП» (покупателем) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 29.01.2016г. , объектом которого является подъездной железнодорожный путь №3-А протяженностью 100 м , местонахождение : <...> дом №19 , кадастровый номер 39:02:020018:20:11.

С целью регистрации перехода права собственности на указанный объект стороны обратились в Управление Росреестра. 10.03.2016г. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации , ссылаясь на неверное указание кадастрового номера объекта , нахождение земельного участка , на котором расположен объект , в аренде у другого лица , отсутствие документов об одобрении крупной сделки либо документов о ее некрупности.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании , в связи с этим были подписаны договор купли-продажи объектов недвижимости и акт приема-передачи от 29.01.2016г. с исправлениями : указаны кадастровый номер объекта - 39:02:020018:101 , кадастровый номер (или условный) земельного участка -39:02:020018:20.

Стоимость приобретенного сооружения в размере 250 000 руб. оплачена истцом ответчику платежным поручением №53 от 10.03.2016г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН) от 27.03.2019г. сооружение – подъездной железнодорожный путь №3-А протяженностью 100 м , кадастровый номер 39:02:020018:101 (ранее присвоенный инвентарный номер 3-4109 , кадастровый номер 39:02:020018:20:11) , расположенный по адресу : <...> , является собственностью ООО «ЗКЗ».

Суду представлена выписка из ЕГРН от 29.05.2019г. , из которой следует , что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 39:02:020018:268 , на котором находится спорный объект , отсутствуют.

Ссылаясь на то , что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект (представлены приглашение от 12.07.2018г. , претензия от 03.09.2018г. с отметками о получении представителем ООО «ЗКЗ»), истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того , представлены справки сторон о том , что сделка купли-продажи спорного объекта не является крупной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество , которое имеет собственника , может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи , мены , дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено , что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае , когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость , суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах , возникающих в судебной практике при разрешении споров , связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено , что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество , другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости , возникающих на основании такого договора , если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда , вынесенного по требованию другой стороны , а в случаях , предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве , также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом , в силу вышеуказанных норм в случае , если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности , суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поскольку спорный объект передан истцу по акту приема-передачи , ООО «СМП» произвело оплату по договору купли-продажи от 29.01.2016г. , ООО «ЗКЗ» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект , сведения об оспаривании договора купли-продажи от 29.01.2016г. отсутствуют , суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение – подъездной железнодорожный путь №3-А протяженностью 100 м , кадастровый номер 39:02:020018:101 , расположенный по адресу : <...> , к обществу с ограниченной ответственностью «Старая мельница плюс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Знаменский комбикормовый завод» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Старая мельница плюс» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.