Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А41-5036/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-5036/23
13 июля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заедания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Истринского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области (адрес: 143500, Московская область, Истра ул. Ленина, 1А)

к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жилой квартал 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.08.2007, юридический адрес: 143581, Московская область, Истра город, Борзые деревня, дом 713/1, помещение 4 этаж 1)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), ФИО2 (адрес: 119311, <...>)

о признании права собственности; об обязании. при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Истринский районный отдел судебных приставов ГУФССП России по Московской области в лице судебного пристава-исполнителя (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жилой квартал 2" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- признать право собственности ответчика на следующие объекты недвижимого имущества – квартиры, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, <...>: квартира 1 с кадастровым номером 50:13:0070215:1512; квартира 7 с кадастровым номером 50:13:0070215:1787; квартира 43 с кадастровым номером 50:13:0070215:1748; квартира 55 с кадастровым номером 50:13:0070215:1761; квартира 81 с кадастровым номером 50:13:0070215:1790; квартира 87 с кадастровым номером 50:13:0070215:1796; квартира 88 с кадастровым номером 50:13:0070215:1797; квартира 93 с кадастровым номером 50:13:0070215:1803; квартира 96 с кадастровым номером 50:13:0070215:1806; квартира 97 с кадастровым номером 50:13:0070215:1807; квартира 104 с кадастровым номером 50:13:0070215:1408; квартира 105


с кадастровым номером 50:13:0070215:1409; квартира 113 с кадастровым номером 50:13:0070215:1418; квартира 117 с кадастровым номером 50:13:0070215:1422; квартира 125 с кадастровым номером 50:13:0070215:1431; квартира 128 с кадастровым номером 50:13:0070215:1434; квартира 131 с кадастровым номером 50:13:0070215:1438; квартира 135 с кадастровым номером 50:13:0070215:1442; квартира 139 с кадастровым номером 50:13:0070215:1447; квартира 143 с кадастровым номером 50:13:0070215:1451; квартира 147 с кадастровым номером 50:13:0070215:1455; квартира 148 с кадастровым номером 50:13:0070215:1456; квартира 150 с кадастровым номером 50:13:0070215:1459; квартира 161 с кадастровым номером 50:13:0070215:1471; квартира 163 с кадастровым номером 50:13:0070215:1473; квартира 164 с кадастровым номером 50:13:0070215:1474; квартира 171 с кадастровым номером 50:13:0070215:1482; квартира 176 с кадастровым номером 50:13:0070215:1487; квартира 192 с кадастровым номером 50:13:0070215:1505; квартира 193 с кадастровым номером 50:13:0070215:1506; квартира 198 с кадастровым номером 50:13:0070215:1511; квартира 200 с кадастровым номером 50:13:0070215:1515; квартира 203 с кадастровым номером 50:13:0070215:1518; квартира 206 с кадастровым номером 50:13:0070215:1521; квартира 219 с кадастровым номером 50:13:0070215:1536; квартира 230 с кадастровым номером 50:13:0070215:1548; квартира 239 с кадастровым номером 50:13:0070215:1558; квартира 240 с кадастровым номером 50:13:0070215:1559; квартира 241 с кадастровым номером 50:13:0070215:1560; квартира 242 с кадастровым номером 50:13:0070215:1561; квартира 245 с кадастровым номером 50:13:0070215:1564; квартира 270 с кадастровым номером 50:13:0070215:1592; квартира 271 с кадастровым номером 50:13:0070215:1593; квартира 275 с кадастровым номером 50:13:0070215:1597; квартира 278 с кадастровым номером 50:13:0070215:1600; квартира 295 с кадастровым номером 50:13:0070215:1619; квартира 317 с кадастровым номером 50:13:0070215:1644; квартира 325 с кадастровым номером 50:13:0070215:1653; квартира 326 с кадастровым номером 50:13:0070215:1654; квартира 327 с кадастровым номером 50:13:0070215:1655; квартира 328 с кадастровым номером 50:13:0070215:1656; квартира 331 с кадастровым номером 50:13:0070215:1660; квартира 334 с кадастровым номером 50:13:0070215:1663; квартира 339 с кадастровым номером 50:13:0070215:1669; квартира 341 с кадастровым номером 50:13:0070215:1671; квартира 342 с кадастровым номером 50:13:0070215:1672; квартира 343 с кадастровым номером 50:13:0070215:1673; квартира 356 с кадастровым номером 50:13:0070215:1687; квартира 358 с кадастровым номером 50:13:0070215:1689; квартира 364 с кадастровым номером 50:13:0070215:1696; квартира 371 с кадастровым номером 50:13:0070215:1704; квартира 379 с кадастровым номером 50:13:0070215:1713; квартира 380 с кадастровым номером 50:13:0070215:1714;

- обязать ответчика и третье лицо осуществить все необходимые действия для регистрации права собственности ответчика (внести в ЕГРН в графу «правообладатель» данные о собственнике – ответчике) на следующие объекты недвижимого имущества - – квартиры, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, <...>: квартира 1 с кадастровым номером 50:13:0070215:1512; квартира 7 с кадастровым номером 50:13:0070215:1787; квартира 43 с кадастровым номером 50:13:0070215:1748; квартира 55 с кадастровым номером 50:13:0070215:1761; квартира 81 с кадастровым номером 50:13:0070215:1790; квартира 87 с кадастровым номером 50:13:0070215:1796; квартира 88 с кадастровым номером 50:13:0070215:1797; квартира 93 с кадастровым номером 50:13:0070215:1803; квартира 96 с кадастровым номером 50:13:0070215:1806; квартира 97 с кадастровым номером 50:13:0070215:1807; квартира 104 с кадастровым номером 50:13:0070215:1408; квартира 105 с кадастровым номером 50:13:0070215:1409; квартира 113 с кадастровым номером 50:13:0070215:1418; квартира 117 с кадастровым номером 50:13:0070215:1422; квартира 125 с кадастровым номером 50:13:0070215:1431; квартира 128 с кадастровым номером 50:13:0070215:1434; квартира 131 с кадастровым номером 50:13:0070215:1438; квартира 135 с кадастровым номером 50:13:0070215:1442; квартира 139 с кадастровым номером


50:13:0070215:1447; квартира 143 с кадастровым номером 50:13:0070215:1451; квартира 147 с кадастровым номером 50:13:0070215:1455; квартира 148 с кадастровым номером 50:13:0070215:1456; квартира 150 с кадастровым номером 50:13:0070215:1459; квартира 161 с кадастровым номером 50:13:0070215:1471; квартира 163 с кадастровым номером 50:13:0070215:1473; квартира 164 с кадастровым номером 50:13:0070215:1474; квартира 171 с кадастровым номером 50:13:0070215:1482; квартира 176 с кадастровым номером 50:13:0070215:1487; квартира 192 с кадастровым номером 50:13:0070215:1505; квартира 193 с кадастровым номером 50:13:0070215:1506; квартира 198 с кадастровым номером 50:13:0070215:1511; квартира 200 с кадастровым номером 50:13:0070215:1515; квартира 203 с кадастровым номером 50:13:0070215:1518; квартира 206 с кадастровым номером 50:13:0070215:1521; квартира 219 с кадастровым номером 50:13:0070215:1536; квартира 230 с кадастровым номером 50:13:0070215:1548; квартира 239 с кадастровым номером 50:13:0070215:1558; квартира 240 с кадастровым номером 50:13:0070215:1559; квартира 241 с кадастровым номером 50:13:0070215:1560; квартира 242 с кадастровым номером 50:13:0070215:1561; квартира 245 с кадастровым номером 50:13:0070215:1564; квартира 270 с кадастровым номером 50:13:0070215:1592; квартира 271 с кадастровым номером 50:13:0070215:1593; квартира 275 с кадастровым номером 50:13:0070215:1597; квартира 278 с кадастровым номером 50:13:0070215:1600; квартира 295 с кадастровым номером 50:13:0070215:1619; квартира 317 с кадастровым номером 50:13:0070215:1644; квартира 325 с кадастровым номером 50:13:0070215:1653; квартира 326 с кадастровым номером 50:13:0070215:1654; квартира 327 с кадастровым номером 50:13:0070215:1655; квартира 328 с кадастровым номером 50:13:0070215:1656; квартира 331 с кадастровым номером 50:13:0070215:1660; квартира 334 с кадастровым номером 50:13:0070215:1663; квартира 339 с кадастровым номером 50:13:0070215:1669; квартира 341 с кадастровым номером 50:13:0070215:1671; квартира 342 с кадастровым номером 50:13:0070215:1672; квартира 343 с кадастровым номером 50:13:0070215:1673; квартира 356 с кадастровым номером 50:13:0070215:1687; квартира 358 с кадастровым номером 50:13:0070215:1689; квартира 364 с кадастровым номером 50:13:0070215:1696; квартира 371 с кадастровым номером 50:13:0070215:1704; квартира 379 с кадастровым номером 50:13:0070215:1713; квартира 380 с кадастровым номером 50:13:0070215:1714.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей истца и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на решение Истринского городского суда от 21.06.2022 по делу № 2-2430/2022, которым с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жилой квартал 2" в пользу ФИО2 взыскана задолженность по Соглашению об уступке требования (цессия) от 27.12.2021 в размере 85000000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2022 по 14.04.2022 в размере 2379999,99 рублей.

По делу № 2-2430/2022 выдан исполнительный лист серии ФС № 043090751, на основании которого Истринским районным отделом судебных приставов ГУФССП России по Московской области в отношении общества с ограниченной ответственностью


специализированный застройщик "Жилой квартал 2" возбуждено исполнительное производство от 11.11.2022 № 132046/22/50012-ИП.

В рамках исполнительного производства приставы обнаружили принадлежащее ответчику недвижимое имущество, а именно квартиры, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, <...>: квартира 1 с кадастровым номером 50:13:0070215:1512; квартира 7 с кадастровым номером 50:13:0070215:1787; квартира 43 с кадастровым номером 50:13:0070215:1748; квартира 55 с кадастровым номером 50:13:0070215:1761; квартира 81 с кадастровым номером 50:13:0070215:1790; квартира 87 с кадастровым номером 50:13:0070215:1796; квартира 88 с кадастровым номером 50:13:0070215:1797; квартира 93 с кадастровым номером 50:13:0070215:1803; квартира 96 с кадастровым номером 50:13:0070215:1806; квартира 97 с кадастровым номером 50:13:0070215:1807; квартира 104 с кадастровым номером 50:13:0070215:1408; квартира 105 с кадастровым номером 50:13:0070215:1409; квартира 113 с кадастровым номером 50:13:0070215:1418; квартира 117 с кадастровым номером 50:13:0070215:1422; квартира 125 с кадастровым номером 50:13:0070215:1431; квартира 128 с кадастровым номером 50:13:0070215:1434; квартира 131 с кадастровым номером 50:13:0070215:1438; квартира 135 с кадастровым номером 50:13:0070215:1442; квартира 139 с кадастровым номером 50:13:0070215:1447; квартира 143 с кадастровым номером 50:13:0070215:1451; квартира 147 с кадастровым номером 50:13:0070215:1455; квартира 148 с кадастровым номером 50:13:0070215:1456; квартира 150 с кадастровым номером 50:13:0070215:1459; квартира 161 с кадастровым номером 50:13:0070215:1471; квартира 163 с кадастровым номером 50:13:0070215:1473; квартира 164 с кадастровым номером 50:13:0070215:1474; квартира 171 с кадастровым номером 50:13:0070215:1482; квартира 176 с кадастровым номером 50:13:0070215:1487; квартира 192 с кадастровым номером 50:13:0070215:1505; квартира 193 с кадастровым номером 50:13:0070215:1506; квартира 198 с кадастровым номером 50:13:0070215:1511; квартира 200 с кадастровым номером 50:13:0070215:1515; квартира 203 с кадастровым номером 50:13:0070215:1518; квартира 206 с кадастровым номером 50:13:0070215:1521; квартира 219 с кадастровым номером 50:13:0070215:1536; квартира 230 с кадастровым номером 50:13:0070215:1548; квартира 239 с кадастровым номером 50:13:0070215:1558; квартира 240 с кадастровым номером 50:13:0070215:1559; квартира 241 с кадастровым номером 50:13:0070215:1560; квартира 242 с кадастровым номером 50:13:0070215:1561; квартира 245 с кадастровым номером 50:13:0070215:1564; квартира 270 с кадастровым номером 50:13:0070215:1592; квартира 271 с кадастровым номером 50:13:0070215:1593; квартира 275 с кадастровым номером 50:13:0070215:1597; квартира 278 с кадастровым номером 50:13:0070215:1600; квартира 295 с кадастровым номером 50:13:0070215:1619; квартира 317 с кадастровым номером 50:13:0070215:1644; квартира 325 с кадастровым номером 50:13:0070215:1653; квартира 326 с кадастровым номером 50:13:0070215:1654; квартира 327 с кадастровым номером 50:13:0070215:1655; квартира 328 с кадастровым номером 50:13:0070215:1656; квартира 331 с кадастровым номером 50:13:0070215:1660; квартира 334 с кадастровым номером 50:13:0070215:1663; квартира 339 с кадастровым номером 50:13:0070215:1669; квартира 341 с кадастровым номером 50:13:0070215:1671; квартира 342 с кадастровым номером 50:13:0070215:1672; квартира 343 с кадастровым номером 50:13:0070215:1673; квартира 356 с кадастровым номером 50:13:0070215:1687; квартира 358 с кадастровым номером 50:13:0070215:1689; квартира 364 с кадастровым номером 50:13:0070215:1696; квартира 371 с кадастровым номером 50:13:0070215:1704; квартира 379 с кадастровым номером 50:13:0070215:1713; квартира 380 с кадастровым номером 50:13:0070215:1714.

Ответчик является застройщик жилого дома по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, <...> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU50-13-21300-2022.


Ввиду отсутствия в ЕГРН в отношении спорных квартир записи о праве собственности ответчика, согласно позиции истца, необходимо признать за ответчиком право собственности на данные квартиры для последующего обращения на них взыскания.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 66 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве.

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Вместе с тем, представленное истцом решение Истринского городского суда Московской области от 21.06.2022 по делу № 2-2430/2022 не содержит никаких требований и/или обязаний о государственной регистрации права.


Доказательств уклонения ответчика от передачи документов необходимых для государственной регистрации его права на недвижимое имущество, истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства у Истца не возникло право на обращение в суд с настоящим иском, который в свою очередь, должен был быть предъявлен к надлежащему ответчику - регистрирующему органу с соблюдением порядка, установленного Законом о регистрации, с учетом требований, содержащихся в Законе об исполнительном производстве.

Кроме того, Истцом в порядке, предусмотренном ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено никаких надлежащих доказательств, обосновывающих и подтверждающих заявленные исковые требования.

Никаких сделок, порождающих обязанности ответчика по регистрации прав собственности на объекты недвижимости по передаче, отчуждению и пр. указанных объектов недвижимости с Истцом и/или третьими лицами по настоящему спору не заключалось, доказательств обратного в материалы дела сторонами представлено не было.

Более того из материалов дела следует, что в отношении спорных квартир имеется запись об аресте в рамках уголовного дела № 12102450039000031 на основании постановления Хорошевского районного суда города Москвы и аресты на основании определений Истринского городского суда Московской области.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская