Решение от 30 ноября 2025 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-21178/2025

01.12.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.11.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01.12.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, <...>)

к ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТНОЙ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ТВОЙ ДОМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664053, Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Березовый, д. 82, кв. 17)

о взыскании 2 119 100 руб. 33 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, по доверенности от 09.01.2025, удостоверение;

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТНОЙ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ТВОЙ ДОМ» о взыскании задолженности в сумме 616 758 руб. 66 коп. за период с 23.05.2023 по 05.04.2024, пени в размере 1 248 512 руб. 66 коп. за период с 23.05.203 по 07.04.2025, а также пени по день оплаты задолженности.

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №10279 от 07.11.2019г.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования ответчиком не оспорены. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и назначении судебного заседания по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения части 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 67 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило в адрес лица, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).

На основании Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382 и Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. Приказом АО "Почта России" от 20.12.2024 N 464-п, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения о времени и месте рассмотрении дела, в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. Приказом АО "Почта России" от 20.12.2024 N 464-п.

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела, в связи с чем, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса, без участия представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 29.10.2018 между администрацией города Иркутска (арендодатель) и Иркутской областной благотворительной общественной организацией «Твой дом» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 10273, по условиям пункта 1.1. которого арендатор обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное кирпичное здание, общей площадью 345 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора целевое использование объекта: благотворительная деятельность.

Пунктом 1.4 договора стороны согласовали его действие с 22.10.2019 по 21.10.2029.

Арендованное имущество передано арендатору по передаточному акту от 07.11.2019 (приложение №3 к договору), подписанному сторонами без возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования. Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (приложение № 2).

Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата подлежит перечислению не позднее 5 числа текущего месяца. В соответствии с расчетами аренной платы (приложение №1 к договору) арендная плата за 2023 год составляет 90 201 руб. 16 коп., за 2024 год – 103 686 руб. 24 коп.

Вступившим в законную силу решение Арбитражного суда Иркутской области от 16.06.2023 по делу №А19-5452/2023 договор аренды помещения от 07.11.2019 № 10273, заключенный между администрацией города Иркутска и ИОБОО "Твой дом", расторгнут с обязанием ИОБОО "Твой дом" освободить и вернуть объект, переданный по договору аренды помещения от 07.11.2019 № 10273, нежилое здание, общей площадью 345 кв.м., расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Между тем, согласно исковому заявлению ИОБОО "Твой дом" арендованное имущество возвратило только 05.04.2024, в связи с чем, администрацией произведено начисление арендной платы за период с 23.05.2023 по 05.04.2024 за пользование нежилым помещением в размере 616 758 руб. 66 коп. и за пользование земельным участком в размере 95 156 руб. 17 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей, администрация обратилась к ИОБОО "Твой дом" с претензией об уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №10279 от 07.11.2019 в срок до 08.05.2025, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Оценка вышеназванного договора позволяет прийти к выводу, что отношения сторон сложились по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указывалось выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.06.2023 по делу №А19-5452/2023, в котором участвовали те же лица, договор аренды нежилого помещения №10279 от 07.11.2019г. расторгнут.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из смысла данной нормы права, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ИОБОО "Твой дом" арендованное имущество по договору нежилого помещения №10279 от 07.11.2019г. возвратило администрации города Иркутска 05.04.2024г.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно представленному расчету, с учетом приложения №1 к договору аренды нежилого помещения №10279 от 07.11.2019, истцом исчислена арендная плата за пользование ИОБОО "Твой дом" арендованного имущества в сумме 616 758 руб. 66 коп. за период с 23.05.2023 по 05.04.2024 и за пользование земельным участком за период с 23.05.2023 по 05.04.2024 в сумме 95 156 руб. 17 коп. Указанный расчет проверен арбитражным судом и является верным, ответчиком арифметическая правильность данного расчета не оспорена.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №10279 от 07.11.2019 в установленный срок и в заявленном размере.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №10279 от 07.11.2019 в сумме 711 914 руб. 83 коп. (616 758 руб. 66 коп. (арендная плата за пользование помещением) + 95 156 руб. 17 коп. (арендная плата за пользование земельным участком)) является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2. договора аренды нежилого помещения №10279 от 07.11.2019 за просрочку выплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки, соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку оплаты арендных платежей начислена неустойка за период с 08.11.2023 по 07.03.2023 в сумме 1 248 512 руб. 66 коп. за пользование объектом и в сумме 135 520 руб. 31 коп. за пользование земельным участком, исходя из 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. Между тем, предъявленная истцом ко взысканию неустойка в сумме 23 152 руб. 53 коп. по состоянию на 22.05.2023, за нарушение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком не подлежит удовлетворению, поскольку данная сумма неустойки взыскана решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.06.2023 по делу №А19-5452/2023 и повторному взысканию не подлежит.

Кроме того, истцом также заявлено о взыскании пени по дату фактической оплаты задолженности.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, сумма пени на дату принятия решения суда (27.11.2025) составляет 1 550 621 руб. 04 коп., исходя из следующего расчета: 1 384 032 руб. 97 коп. (пени за период с 23.05.203 по 07.04.2025) + (711 914 руб. 83 коп. * 234 дня (за период с 08.04.2025 по 27.11.2025) * 0,1% = 1 550 621 руб. 04 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании пени в сумме 1 550 621 руб. 04 коп. а также пени за несвоевременную оплату в размере 0,1 процента от суммы задолженности в размере 711 914 руб. 83 коп., начиная с 28.11.2025 по день фактической уплаты этой суммы.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 92 876 руб. и в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Иркутской областной благотворительной общественной организации "Твой дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>) 711 914 руб. 83 коп. задолженности, 1 550 621 руб. 04 коп. пени за просрочку платежей, а всего 2 262 535 руб. 87 коп.

Взыскать с Иркутской областной благотворительной общественной организации "Твой дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за несвоевременную оплату в размере 0,1 процента от суммы задолженности в размере 711 914 руб. 83 коп., начиная с 28.11.2025 по день фактической уплаты этой суммы.

Взыскать с Иркутской областной благотворительной общественной организации "Твой дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 92 876 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.ФИО2