Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А50-179/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

19.06.2020 года Дело № А50-179/19

Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19.06.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья «Попова, 23», место нахождения: 614068, <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия», место нахождения: 614033, <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: 1. ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья»; 2. ПАО «Т Плюс»; 3. ООО «Пермская сетевая компания»; 4. МП «Пермводоканал»

о взыскании 570 746 руб. 47 коп.

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.06.2020, предъявлен паспорт (до перерыва), ФИО3 – представитель по доверенности от 10.10.2018, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности № 10-Г от 22.07.2019, предъявлен паспорт (после перерыва);

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Истец ТСЖ «Попова, 23» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику ООО «Гарантия» о взыскании 570 746 руб. 47 коп. за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, а также коммунальных ресурсов.

Определениями от 23.04.2019, 29.05.2019 ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья»; ПАО «Т Плюс»; ООО «Пермская сетевая компания»; МП «Пермводоканал».

Определением от 06.09.2019 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бизнес Эксперт», экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7, производство по делу было приостановлено. Определением от 29.01.2020 производство по делу возобновлено.

Истец на иске настаивал по мотивам, изложенным в заявлении и дополнительных пояснениях.

Ответчик против иска возражал в части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов на ОДН.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляется товариществом собственников жилья «Попова, 23».

ООО «Гарантия» на праве собственности принадлежит НЕЖИЛОЕ административно-офисное здание общей площадью 2 511,8 кв.м, по адресу: <...>, расположенное на земельном участке, находящееся в собственности ООО «Гарантия» (л.д. 92-125 т.1).

Договор управления между ТСЖ и обществом не заключен.

По мнению истца, в нарушение требований действующего законодательства обязательство по внесению платы за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, коммунальные ресурсы ответчиком не исполнено.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению 570 746 руб. 47 коп. платы обязательство по внесению платы за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, ХВС, ГВС, электроэнергия в целях содержания общедомового имущества, потери тепловой энергии второго контура, задолженности за тепловую энергию на индивидуальное потребление за октябрь 2017 года, за вывоз ТБО за август, сентябрь 2018 года, расходов за опрессовку узла за сентябрь 2017 года, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, вышеуказанными нормами права предусмотрена обязанность собственников помещений, расположенных в МКД, производить оплату за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, ресурсов в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома.

Между сторонами возникли разногласия относительно наличия у ответчика обязанности по внесению платы за общедомовое имущество.

Истец считает, что МКД и пристрой являются единым объектом недвижимости, имеют общие инженерные коммуникации, в связи с чем, ответчик обязан вносить плату за общедомовое имущество.

Ответчик, напротив, утверждает, что фундамент у пристроя самостоятельный, не связан с фундаментом МКД, пристрой не имеет общие ограждающие и несущие конструкции с МКД, может эксплуатироваться отдельно от МКД, отсутствуют признаки единого здания, поэтому против против иска возражал в части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов на ОДН.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

С учетом обстоятельств спора, характера заявленных возражений по иску судом по ходатайству ответчика в силу статьи 82 АПК РФ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бизнес Эксперт», экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В заключении на поставленные вопросы даны следующие ответы:

1. Имеют ли многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м. общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции, крышу, подвал, технические помещения, а также общие инженерные конструкции: системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения?

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м.:

1. Не имеют общих строительных конструкций, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции, крышу.

2. Имеют следующие общие инженерные конструкции (системы):

- теплоснабжения: снабжение тепловой энергией объектов осуществляется от общей тепловой сети, ввод расположен в ЦТП. От общего участка сети в ЦТП проложены отдельные трубопроводы (ответвления) на жилой дом №23 и к административным офисным помещениям. На ответвлениях, проложенных в ЦТП, установлены задвижки – путем закрытия задвижки возможно ограничение поступления теплоносителя к потребителю.

Трубопроводы (ответвления), ведущие от общей тепловой сети к техподполью под административными офисными помещениями, присоединены к ИТП, расположенному в техподполье под офисами (помещение №1 подвала согласно Техническому паспорту нежилого здания (строения) по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.Попова, д.23 (лит. Б) по состоянию на 25 декабря 2001 года) – работа ИТП осуществляется за счет ресурсов, поставляемых от ЦТП. От ИТП по техподполью, расположенному под административными офисными помещениями, проложены трубопроводы к административным офисным помещениям.

- водоснабжения (ХВС, ГВС): ввод системы водоснабжения объектов выполнен в помещении ЦТП. На вводе установлен общий прибор учета потребления ресурса. В системах ХВС и ГВС давление в трубопроводах обеспечивается работой насосов (расположены в ЦТП). Нагревание теплоносителя в ГВС осуществляется с помощью теплообменников (расположены в ЦТП). На ответвлении от общей сети водоснабжения к административным офисным помещениям, которое расположено в ЦТП, смонтированы приборы учета, запорно-регулирующая арматура (расположены в ЦТП). Далее ответвления от сети, обслуживающие административные офисные помещения, протянуты из ЦТП в техподполье под офисами (согласно Техническому паспорту нежилого здания (строения) по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.Попова, д.23 (лит. Б) по состоянию на 25 декабря 2001 года, номер помещения не указан).

Иные вводы и места подключения объектов к сети водоснабжения на дату осмотра отсутствуют.

3. Не имеют следующих общих инженерных (конструкций (систем): электроснабжения, вентиляции, водоотведения.

Следует отметить, что места отводы системы канализации для каждой из частей комплекса – жилые дома №21, 23 и встроенно-пристроенная часть – отдельные:

- многоквартирный жилой дом – через помещения жилого дома №23 в колодец, расположенный во дворе дома;

- административно-офисное здание – через помещение ЦТП в колодец, расположенной со стороны улицы Попова.

4. Имеют общие помещения: ЦТП, расположенный в подвале (в соответствии с Техническим паспортом здания (строения) по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.Попова, д.23 (лит. А) по состоянию на 25 декабря 1998 года) и являющийся техническим помещением.

2. Является ли многоквартирный дом по адресу: <...> и административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м. единым объектом недвижимости?

В рамках поставленного вопроса экспертами принято решение определить, имеют ли многоквартирный дом по адресу: <...> и административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м. неразрывную физическую или технологическую связь.

Отвечая на вопрос, под неразрывной физической или технологической связью эксперты подразумевают связь, при нарушении которой возможно причинение несоразмерного ущерба техническому состоянию или назначению разделяемых конструкций и/или инженерных сетей.

Согласно проектной документации шифр 606-87/95, представленной в материалах дела №А50-179/2019, многоквартирные жилые дома №21, 23 и пристроенное к ним нежилое здание запроектированы в составе одной стройки.

На период производства экспертизы объекты имеют схожие адресообразующие элементы и идентификационные элементы адресации: страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, номер зданий – <...>. Для разграничения различных объектов комплекса – многоквартирный жилой дом №23 и административно-офисное здание – в технических паспортах на объекты указаны литеры А и Б, обозначающие соответственно каждый из объектов.

Проектной документацией шифр 606-87/95, представленной в материалах дела №А50-179/2019, объект экспертизы - административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м. – определен как встроенно-пристроенная часть.

Согласно Техническому паспорту нежилого здания (строения) по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.Попова, д.23 (лит. Б) по состоянию на 25 декабря 2001 года (м.д., т.1, л.166-176) объект экспертизы - административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м. – именуется пристроенные офисные помещения.

Позднее объект экспертизы переименован в нежилое административно-офисное здание, что зафиксировано Техническим планом от 26 января 2018 года здания с кадастровым номером 59:01:4410103:746 (м.д., т.1, л.111-126).

Многоквартирный дом по адресу: <...> и административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м. не имеют общих конструкций, что свидетельствует об отсутствии между конструкциями объектов неразрывной физической или технологической связи.

Многоквартирный дом по адресу: <...> и административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м. имеют общие системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения; система теплоснабжения (общий участок тепловой сети) и система водоснабжения жилого дома №23 используется для получения коммунальных ресурсов административного офисного здания, что свидетельствует о наличии между инженерными системами (водоснабжение и теплоснабжение) объектов неразрывной физической или технологической связи.

То есть при отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения административного офисного здания от систем, расположенных в ЦТП, поставка ресурсов (вода, тепловая энергия) в административное офисное здание прекратится.

3. Используются ли общедомовые инженерные конструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в том числе системы теплоснабжения (ЦТП, ИТП), вентиляции, насосы давления, водоснабжения и водоотведения, для получения коммунальных ресурсов в административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м. по адресу: <...>?

Общедомовые инженерные конструкции (системы) многоквартирного жилого дома по адресу: <...> для получения коммунальных ресурсов в административно-офисное здание с кадастровым номером № 59:01:4410103:746 общей площадью 2511, 8 кв.м. по адресу: <...>:

- используются следующие системы: теплоснабжения (ЦТП, ИТП), водоснабжения, насосы давления систем водоснабжения и теплоснабжения;

- не используются системы: вентиляции, водоотведения, иные насосы давления (не относящиеся в системам теплоснабжения и водоснабжения).

Следует отметить, что места отводы системы канализации для каждой из частей комплекса – жилые дома №21, 23 и встроенно-пристроенная часть – отдельные:

- многоквартирный жилой дом – через помещения жилого дома №23 в колодец, расположенный во дворе дома;

- административно-офисное здание – через помещение ЦТП в колодец, расположенной со стороны улицы Попова.

Проанализировав представленные в дело доказательства и доводы сторон в совокупности взаимосвязи по правила ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что спорное нежилое здание, расположенное на обособленном земельном участке ответчика, не является единым объектом с многоквартирным домом, в связи с чем не имеется оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общедомовое имущество. Поэтому отсутствуют основания для возложения на него платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ресурсов на ОДН.

То обстоятельство, что инженерные коммуникации проходят через многоквартирный дом, также имеется ЦТП, которым пользуется, в том числе и ответчик, не является основанием для признания нежилого здания частью общедомового имущества.

Суд полагает, что с учетом установленных в деле обстоятельств истец вправе предъявить ответчику определенную плату за использование указанных коммуникаций и ЦТП, представив мотивированный расчет либо заключение специализированной организации. Однако оснований для возложения на ответчика обязанности внесению в полном объеме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется, так как в состав общедомового имущества входят различные объекты, поименованные в п.2 Правил N 491 и приведенные выше, а не только инженерные сети и ЦТП.

Аналогичная позиция подтверждается Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2015 N 17АП-1158/2015-ГК и Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2015 N Ф09-4173/15 по делу N А50-16045/2014.

В силу вышеизложенного оснований для взыскания с ответчика платы за содержание и текущий ремонт, а также платы за ресурсы на ОДН судом не установлено.

Из пояснений сторон следует, что прямой договор теплоснабжения был заключен ответчиком с ПАО «Т Плюс» только 15.11.2017, поэтому истец предъявил ответчику плату за тепловую энергию за октябрь 2017 года в сумме 30 960 руб. 16 коп., а также расходы 7000 руб. за опрессовку узла за сентябрь 2017 года.

Также истец предъявил требования о взыскании 10 000 руб. за вывоз ТБО за август, сентябрь 2018 года, т.к. между сторонами имелся договор, акты подписаны ответчиком без разногласий.

Ответчик указанные требования не оспаривал.

Требования о взыскании 30 960 руб. 16 коп. за тепловую энергию за октябрь 2017 года, 10 000 руб. за вывоз ТБО за август, сентябрь 2018 года, 7000 руб. за опрессовку узла за сентябрь 2017 года, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика потерь тепловой энергии второго контура, т.к. между сторонами договор, в силу которого ответчик принял на себя обязательство по оплате потерь тепловой энергии отсутствует, иных оснований для возложения на ответчика обязанности оплачивать потери, возникающие в сетях других лиц, не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 211 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Попова, 23» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 47 960 руб. 16 коп. (сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят рублей 16 коп.), их них 30 960 руб. 16 коп. (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят рублей 16 коп.) за тепловую энергию за октябрь 2017 года, 10 000 руб. (десять тысяч рублей) за вывоз ТБО за август, сентябрь 2018 года, 7000 руб. (семь тысяч рублей) за опрессовку узла за сентябрь 2017 года, а также 1 211 руб. (одну тысячу двести одиннадцать рублей) в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяА.А. Неклюдова