Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А83-30548/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-30548/2023
10 октября 2024 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрел материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Артбестфуд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 298500, РОССИЯ, РЕСП. КРЫМ, АЛУШТА Г., НАБЕРЕЖНАЯ УЛ., Д. 27-В)

к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН – <***>, ИНН - <***>, КПП – 910201001, пр-т Кирова, д. 13, г. Симферополь, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым

об оспаривании ненормативного правового акта,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Артбестфуд» (далее – общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – заинтересованное лицо, Госкомрегистр) с заявлением о признании незаконным решения, оформленного в виде уведомления о приостановлении государственного учета от 27.11.2023 № КУВД-001/2023-54595867/2 и проведения государственного кадастрового учета недвижимости – нежилое здание, общей площадью 58 кв.м., кадастровый номер 90:15:010109:89, расположенное по адресу: ул. Набережная, д. 27-В, Республика Крым, возложить на Госкомрегистр обязанность провести государственный кадастровый учет недвижимости данное нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что обществу на праве собственности принадлежит спорный объект недвижимости. В связи с наличием ошибки в сведениях о кадастровом учете, содержащихся в ЕГРН, общество обратилось в Госкомрегистр с заявлением о внесении изменений в сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, по результатам рассмотрения которого сначала было направленно уведомление о приостановке кадастрового учета, а в последствии отказано, поскольку вместе с техническим планом представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и наличия запрета на регистрационные действия спорного здания.

От Госкомрегистра поступил отзыв, согласно которому последний возражает против удовлетворения требований.

Участники судебного процесса явку уполномоченного представителя в судебное заседание 16.04.2024 не обеспечил, о дате и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом изложенного суд считает истца и ответчика надлежаще извещёнными.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что 22.11.2023 в адрес комитета поступило заявление от представителя общества об осуществлении государственного кадастрового учета здания, площадью 122 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010109:89 в части изменения характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> с приложением технического плана здания.

При проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором прав было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации).

В качестве причин, послуживших основаниями для вынесения уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, послужили:

- наличие сведений в ЕГРН о наложении запрета на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.Так, 09.03.2022 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях на основании определения Арбитражного суда Республики Крым от 22.02.2022 по делу № А83-25919/2021. Проведена государственная регистрация запрета Госкомрегистру осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности, ограничений (обременений), а также любых сделок в отношении объекта недвижимости – нежилого здания – буфета с кадастровым номером 90:15:010109:89;

- несоответствие требованиям законодательства РФ содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: технический план здания от 22.11.2023 не соответствует предъявляемым к нему требованиям, в нарушение п. 51 (пп. 14) требований, а именно: в техническом плане неверно указан год ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества;

- не поступление ответа от Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым копии документа, подтверждающего готовность объекта к эксплуатации.

В качестве дополнительного пакета документов, обществом был представлен технический план здания, однако при проведении правовой экспертизы документов 30.11.2023 государственным регистратором прав было вынесено уведомление о не устранении причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании вышеуказанных причин приостановления.

14.12.2023 государственным регистратором прав было вынесено уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета по вышеуказанным основаниям, а также в связи с поступлением от Министерства ответа относительно того, что оно не является правопреемником Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым в установленном законом порядке, в связи с чем, лишено законодательно установленных полномочий подтвердить либо опровергнуть достоверность документов на начало проведения строительных работы, на ввод объектов в эксплуатацию, зарегистрированные и выданные Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым.

Указанное послужило основанием для обращения общества с вышеизложенным заявлением в суд.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение о признании недействительными ненормативных правовых актов, действий (бездействия) незаконными принимается арбитражным судом в том случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления недействительными являются одновременно как его несоответствие закону, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд.

Таким образом, согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации п. 6 Постановления Пленума основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Вместе с тем, на основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Таким образом, на заявителе лежит обязанность доказать нарушение оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконное возложение на него каких-либо обязанностей, создание иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. А на заинтересованном лице лежит обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения.

Изучив представленные доказательства, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объёме по следующим основаниям.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном 9 процессуальным законодательством.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса, статей 2, 4 АПК РФ под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в деле.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой при том, что целью обращения в суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и интересов данного лица (статья 12 Гражданского кодекса).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости, Закона N 218-ФЗ).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета установлены частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ. К ним относятся, в частности акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу требований статьи 14 Закона № 218-ФЗ в обязанности регистрирующего органа входит проверка документов, представленных для осуществления регистрационных действий, на предмет их соответствия действующему законодательству.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для их осуществления, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Так, согласно п.2, ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1)акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2)договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3)акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4)свидетельства о праве на наследство;

5)вступившие в законную силу судебные акты;

6)акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7)межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8)иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9)наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Кроме того, согласно п. 1 ст.21 Закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является, в том числе непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Оспаривая уведомление Госкомрегистра, общество ссылается на то, что в комитет была представлена зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации от 18.02.2014 № КР141131791457, которая в соответствии с п. 22 ч. 1 Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав. Также заявитель руководствуется ст. 13 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ.

Вместе с тем, государственным регистратором прав в рамках проведения правовой экспертизы, была проверена представленная Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 18.02.2014 №КР141131791457, форма бланка которой была утверждена Кабинетом Министров Украины от 13.04.2011 № 461, с изменениями, внесенными в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины № 1390 от 28.12.2011, № 43 от 18.01.2012, № 757 от 15.08.2012 и № 918 от 30.10.2013.

По результатам проведенной проверки, были выявлены следующие не соответствия:

- в форму бланка внесены таблицы, не предусмотренные Постановлением;

- п. 4, 6 Декларации не заполнен в соответствии с рекомендациями. При хозяйственном способе строительства указывается фамилия, имя, отчество заказчика;

- в п. 7 Декларации не заполнены все сведения о проектировщике, которые необходимы для внесения специалистом Архитектурно-строительной инспекции в электронный реестр для присвоения номера регистрации. Подстрочник расшифровывает набор необходимых сведений. Они не внесены в декларацию, что делает невозможным заполнение всех полей программы реестра, присваивающей номер. Внизу 7 раздела имеется не предусмотренная бланком таблица;

- п. 8 (таблица) не заполняется в случае, если объект строится для разработки проектной документации. Однако заказчик указал в п. 9, что он утвердил рабочий проект. Соответственно сведения о главном (инженере) архитекторе проекта, лице, ответственном за авторский надзор в обязательном порядке должны быть внесены в таблицу п. 8;

- п. 10, который содержит обязательные к заполнению сведения о документах, разрешающих выполнение строительных работ не заполнен. Не заполнив этот пункт заказчик указывает на отсутствие у него документа, разрешающего строительства объекта, и, соответственно, при отсутствии сведений о разрешении на строительство инспекция ГАСК лишена возможности зарегистрировать декларацию о готовности объекта;

- в п. 11 не заполнены сведения о начале строительства и сроке ввода объекта в эксплуатацию;

- в п. 12 Декларации сведения не заполнены. Согласно требованиям в последней строке вносятся сведения об общей площади строения (здания) вводимого в эксплуатацию с учетом результатов технической инвентаризации.

- отсутствует показатель этажности здания.

В этой связи, государственным регистратором прав была поставлена под сомнение подлинность представленной декларации. В связи с не поступлением из Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым копии документа, подтверждающего готовность объекта к эксплуатации, и при наличии многочисленных пороков в декларации, государственный регистратор прав был лишен возможности принять представленную декларацию.

Кроме того, из материалов дела следует, что в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременениях на основании определения Арбитражного суда Республики Крым от 22.02.2022 по делу № А83-25191/2021.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Таким образом, при наличии в ЕГРН записи об ограничении прав и обременениях, в отсутствие доказательств снятия наложенного судом запрета в отношении спорного имущества, регистрирующий орган правомерно приостановил государственную регистрацию.

Учитывая то, что в рамках рассмотрения заявления общества об осуществлении государственного кадастрового учета, комитет действовал в рамках предоставленных ему законом полномочий, государственным регистратором при принятии решения о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению общества не допущено нарушения Закона о регистрации, его действия в полном объеме соответствовали действующему законодательству, принимая во внимание то, что Арбитражным судом Республики Крым принято решение о сносе объекта недвижимости, в отношении которого было подано заявление в Госкомрегистр, требования заявителя не подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно решению Арбитражного суда Республики Крым, принятого в ходе рассмотрения дела № А83-25919/2021 и вступившего в законную силу, на общество и ФИО1 возложена обязанность снести самовольно возведенное строение – объект недвижимости нежилое здание буфет, кадастровый номер 90:15:010109:89, расположенный по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 90:15:010109:217 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В рамках данного дела суд усмотрел такой признак самовольного строительства как возведение объекта недвижимости на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для строительства. Суд установил, что на дату регистрации в т.ч. Декларации №КР141131791457 отсутствовал какой-либо правоустанавливающий документ на землю, дающий право на строительство (реконструкцию).

При сопоставлении между собой и с прочими материалами дела данных Технических паспортов, Деклараций (в т.ч. Декларации о готовности объекта к эксплуатации от 18.02.2014 № КР141131791457), судом были выявлены значительные противоречия, в связи с чем, Декларация № КР141131791457, в том числе, не была принята в качестве допустимого доказательств фактического осуществления реконструкции спорного объекта в 2013-2014 гг., как противоречащая прочим материалам дела.

Указанное свидетельствует о том, что арбитражный суд в рамках рассмотрения дела № А83-25191/2021, также критически отнесся к Декларации № КР141131791457, которая была представлена в Госкомрегистр для осуществления государственного кадастрового учета.

Поскольку к моменту рассмотрения данного заявления, имеют место обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, на заявителя возложена обязанность по сносу объекта недвижимого имущества, в отношении которого им было подано заявление в Госкомрегистр, удовлетворение заявленных требований не повлечет восстановление нарушенных, по мнению заявителя, прав.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований, судебные расходы по государственной пошлине и судебным издержкам на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Артбестфуд» отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья М.П. Авдеев