Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А53-9300/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9300/23
29 сентября 2023 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Батуриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тер-Акопян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная

Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий,

при участии: от истца: представитель ФИО1 по доверенности № 297 от 05.07.2023, от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности № 55 от 15.08.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная Звезда» (далее – ООО «УК Северная Звезда», истец) обратилось в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (далее – ООО «ДТС», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора теплоснабжения № 240 от 01.07.2022:

пункт 2.4 исключить из договора

пункт 3.1.3 договора дополнить следующим содержанием: ««При наличии расчетного прибора учета потребления тепловой энергии, контроль качества тепловой энергии осуществляется по показателям прибора учета»

пункт 3.2.2 договора исключить пункт 3.3.3 договора исключить

пункт 3.3.30 договора изложить в следующей редакции: «В случае несвоевременной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивать Теплоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого

дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки»

пункт 3.3.33 договора изложить в следующей редакции: «При принятии потребителями в установленном законодательством Российской Федерации порядке решения о переходе на прямые договоры с Теплоснабжающей предоставить Теплоснабжающей организации информацию о таком решении с приложением соответствующих документов не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия указанного решения»

пункт 3.4.1 договора дополнить текстом: «При отказе Теплоснабжающей организации направить своего представителя для составления двухстороннего акта, Абонент самостоятельно оформляет акт о нарушении качества тепловой энергии, с последующим предъявлением Теплоснабжающей организации штрафных санкций в размере стоимости недопоставленной тепловой энергии»

пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: «Объем потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, расположенных на границе эксплуатационной ответственности и допущенных в коммерческую эксплуатацию в соответствии с действующими Правилами учета тепловой энергии, теплоносителя»

пункт 5.3 договора изложить в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, предъявляет Абоненту счет-фактуру и акт приема-передачи товарной продукции за расчетный месяц. Абонент обязан в 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанных документов - рассмотреть, подписать и вернуть Теплоснабжающей организации акт приема-передачи товарной продукции».

пункт 6.10 договора изложить в следующей редакции: «В случае уменьшения Абонентом часовых тепловых нагрузок на цели отопления, и горячего водоснабжения объектов по сравнению с договорными, Теплоснабжающая организация не несет материальной ответственности за нарушение температурного режима в помещениях и санитарно-гигиенических норм, а также за причиненные в связи с этим убытки».

раздел 3.1 договора дополнить пунктом 3.1.8. «Осуществлять поставку тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14, для работы систем горячего водоснабжения многоквартирных домов, в виде теплоносителя с температурой 70С, в течение отопительного и межотопительного периодов».

раздел 3.1 договора дополнить пунктом 3.1.9 «Теплоснабжающая организация обязана своевременно направлять на адрес электронной почты Абонента счет-фактуру и акт приемки-передачи товарной продукции за расчетный месяц. Оригиналы указанных документов направлять и (или) передавать Абоненту по юридическому адресу».

раздел 8 договора дополнить пунктом 8.11 - внешней границей теплоснабжения, входящего в состав общего домового имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

обязать ответчика внести изменения в Приложение № 7 «Акт разграничения балансовой принадлежности» и в Приложение № 8 «Акт эксплуатационной ответственности» по многоквартирным домам: <...> звезда, д. 2, корпус 1, ул. Северная звезда, д. 2, корпус 2, ул. Крупской, д.1, ул. Крупской, д. 1, корпус 1 в соответствии с пунктом 8 8 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491

обязать ответчика внести изменения в Приложение № 2 «Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии и теплоносителя с источником тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14» и Приложение № 2 «Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии и теплоносителя с источником тепловой энергии от

котельной № 10 по ул. Пушкина, 16» - указать фиксированное значение температур теплоносителя в подающем трубопроводе.

Исключить пункты 2 и 3 в разделе «Условия выполнения» в Приложениях № № 2 «Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии и теплоносителя с источником тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14», № 2 «Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии и теплоносителя с источником тепловой энергии от котельной № 10 по ул. Пушкина, 16».

Приложение № 3 «Договоры величины отпуска тепловой энергии на период с 1 января 2022г. по 31 декабря 2022г.» к Договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 3 «Договор величины отпуска тепловой энергии на период с 1 января 2022г. по 31 декабря 2022г.»:

Месяц

Тариф Руб./Гкал

Отопление

ГВС

Тех. нужды

Общая сумма Гкал

Обща сумма руб.

(с НДС)

Гкал

Руб.

Гкал

Руб.

Гкал

Руб.

Январь

2698,01

1 164,096

3 140 742,65

224,103

604 632,14

0

0

1401,639

3 781 636,04

Февраль

2698,01

931,54

2 513 304,24

202,415

546 117,69

0

0

1145,112

3 089 523,63

Март

2698,01

725,007

1 956 076,14

224,103

604 632,14

0

0

961,678

2 594 616,86

1 квартал

2 820,643

7 610 123,03

650,621

1 755 381,97

0

0

3 508,429

9 465 776,53

Апрель

2698,01

88,773

239 510,44

216,874

585 128,22

0

0

314,951

849 74,95

Май

2698,01

0

0

224,103

604 632,14

0

0

230,678

622 371,55

Июнь

2698,01

0

0

216,874

585 128,22

0

0

223,107

601 944,92

2 квартал

88,773

239 510,44

657,851

1 774 888,58

0

0

768,736

2 074 057,42

Июль

2843,7

0

0

198,472

564 394,83

0

0

203,908

579 853,18

Август

2843,7

0

0

141,298

401 809,12

0

145,449

413 613,12

Сентябрь

2843,7

0

0

216,874

616 724,59

0

0

222,911

633 892,01

3 квартал

556,644

1 582 928,54

0

0

572,268

1 627 358,51

Октябрь

2843,7

177,71

505 353,93

224,103

637 281,7

0

0

410,893

1 168 456,42

Ноябрь

2843,7

676,914

1 924 940,34

216,874

616 724,59

0

0

905,906

2 576 1240,89

Декабрь

2843,7

929,233

2 642 459,88

224,103

637 281,7

0

0

1 167,518

3 320 070,94

4 квартал

1 783,857

5 072 754,15

665,08

1 891 287,99

0

0

2 484,317

7 064 652,25

За год

4 693,273

12 922 387,62

2 530,196

7 004 487,08

7 333,75

20 231 844,71

Определением от 31.07.2023 произведена замена судьи Губенко М.И., дело передано на рассмотрение судье Батуриной Е.А.

Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 25.09.2023, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

пункт 2.4 договора исключить

пункт 3.1.3 договора изложить в следующей редакции: «Направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству тепловой энергии, теплоносителя, режиму отпуска в согласованные сторонами сроки».

раздел 3.1 договора дополнить пунктом 3.1.8: «Осуществлять поставку тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14, для работы систем горячего водоснабжения многоквартирных домов, в виде теплоносителя с температурой 70С, в течение отопительного и межотопительного периодов».

раздел 3.1 договора дополнить пунктом 3.1.9: «Теплоснабжающая организация обязана своевременно направлять на адрес электронной почты Абонента счет-фактуру и акт приемки-передачи товарной продукции за расчетный месяц. Оригиналы указанных документов направлять и (или) передавать Абоненту по юридическому адресу».

пункт 3.2.2 договора исключить пункт 3.3.3 договора исключить

пункт 3.3.30 договора изложить в следующей редакции: «В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивается Теплоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

пункт 3.3.33 договора изложить в следующей редакции: «При принятии потребителями в установленном законодательством Российской Федерации порядке решения о переходе на прямые договоры с Теплоснабжающей организацией предоставить Теплоснабжающей организации информацию о таком решении с приложением соответствующих документов не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия указанного решения»

пункт 3.4.1 договора изложить в следующей редакции: «Контролировать количество и качество подаваемых ему тепловой энергии, теплоносителя в точках поставки на основании показаний, допущенных в коммерческую эксплуатацию в установленном порядке,

поверенных и исправных приборов учета или контрольно-измерительных приборов учета и вызвать представителя Теплоснабжающей организации для составления двухстороннего акта в случае нарушения режима и качества подачи тепловой энергии, теплоносителя.

пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: «Объем потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета и допущенных в коммерческую эксплуатацию в соответствии с действующими Правилами учета тепловой энергии, теплоносителя»

пункт 5.3 договора изложить в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, предъявляет Абоненту счет-фактуру и акт приема-передачи товарной продукции за расчетный месяц. Неполучение счет-фактуры по вине Абонента в установленное время не освобождает Абонента от ответственности за просрочку и неисполнение обязательств по оплате. Абонент обязан в 3- дневный срок рассмотреть, подписать и вернуть Теплоснабжающей организации акт приема-передачи товарной продукции»

пункт 6.10 договора изложить в следующей редакции: «В случае уменьшения Абонентом часовых тепловых нагрузок на цели отопления, и горячего водоснабжения объектов по сравнению с договорными, Теплоснабжающая организация не несет материальной ответственности за нарушение температурного режима в помещениях и санитарно-гигиенических норм, а также за причиненные в связи с этим убытки».

раздел 8 договора дополнить пунктом 8.11: внешней границей теплоснабжения, входящего в состав общего домового имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

раздел 9 договора изложить в следующей редакции:

 Приложение № 1. Перечень объектов и максимальные часовые нагрузки.

 Приложение № 2.1. Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии

и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 10 по ул. Пушкина,

1«б».

 Приложение № 2.2. Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии

и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14.

 Приложение № 3. Договорные величины отпуска тепловой энергии.

 Приложение № 4. Сведения о потреблении теплоносителя многоквартирными

домами, не оборудованными общедомовыми приборами учета.  Приложение № 5. Сведения об установленных приборах учётах.

 Приложение № 6. Сведения о дросселирующих устройствах (соплах на элеваторах,

ограничительных шайбах и др.) и гидравлическом режиме.

Обязать ООО «ДТС» установить балансовую принадлежность за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда», в который ООО «ДТС» осуществляет поставку тепловой энергии.

Обязать ООО «ДТС» установить балансовую принадлежность за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда», в который ООО «ДТС» осуществляет поставку тепловой энергии.

Обязать ООО «ДТС» установить балансовую принадлежность за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда, в который ООО «ДТС» осуществляет поставку тепловой энергии.

Обязать ООО «ДТС» установить балансовую принадлежность за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда», в который ООО «ДТС» осуществляет поставку тепловой энергии.

Обязать ООО «ДТС» установить балансовую принадлежность за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда», в который ООО «ДТС» осуществляет поставку тепловой энергии.

Обязать ООО «ДТС» установить балансовую принадлежность за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью (поставки тепла), входящей в состав вышеуказанных многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Северная Звезда», в которые ООО «ДТС» осуществляет поставку тепловой энергии.

и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 10 по ул. Пушкина, 1 «б» к договору изложить в следующей редакции:

Температура наружного воздуха, оС

Температура сетевой воды, оС

в подающем трубопроводе

после элеватора

в обратном трубопроводе

8

70

62

52

7

70

62

52

6

70

62

51

5

70

62

51

4

70

61

50

3

70

61

50

2

70

61

50

1

70

61

49

0

70

61

49

- 1

70

60

48

- 2

71

61

49

- 3

74

63

50

- 4

76

65

51

- 5

78

67

52

- 6

80

68

53

- 7

83

70

54

- 8

85

72

56

- 9

87

74

57

- 10

89

75

58

- 11

91

77

59

- 12

94

79

60

- 13

96

80

61

- 14

98

82

62

- 15

100

84

63

- 16

102

85

64

- 17

104

87

65

- 18

107

89

66

- 19

109

90

67

- 20

111

92

68

- 21

113

93

69

- 22

115

95

70

Условия выполнения:

и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14» к договору изложить в следующей редакции:

Температура наружного

воздуха, оС

Температура сетевой воды, оС

в подающем трубопроводе

после элеватора

8

70

62

7

70

62

6

70

62

5

70

62

4

70

61

3

70

61

2

70

61

1

70

61

0

70

61

- 1

70

60

- 2

71

61

- 3

74

63

- 4

76

65

- 5

78

67

- 6

80

68

- 7

83

70

- 8

85

72

- 9

87

74

- 10

89

75

- 11

91

77

- 12

94

79

- 13

96

80

- 14

98

82

- 15

100

84

- 16

102

85

- 17

104

87

- 18

107

89

- 19

109

90

- 20

111

92

- 21

113

93

- 22

115

95

Условия выполнения:

Приложение № 3 «Договор величины отпуска тепловой энергии на период с 1 января 2022г. по 31 декабря 2022г.» к договору изложить в следующей редакции:

Месяц

Тариф Руб./Гкал

Отопление

ГВС

Тех. нужды

Общая сумма Гкал

Обща сумма руб.

(с НДС)

Гкал

Руб.

Гкал

Руб.

Гкал

Руб.

Январь

2698,01

1 164,096

3 140 742,65

224,103

604 632,14

0

0

1401,639

3 781 636,04

Февраль

2698,01

931,54

2 513 304,24

202,415

546 117,69

0

0

1145,112

3 089 523,63

Март

2698,01

725,007

1 956 076,14

224,103

604 632,14

0

0

961,678

2 594 616,86

1 квартал

2 820,643

7 610 123,03

650,621

1 755 381,97

0

0

3 508,429

9 465 776,53

Апрель

2698,01

88,773

239 510,44

216,874

585 128,22

0

0

314,951

849 74,95

Май

2698,01

0

0

224,103

604 632,14

0

0

230,678

622 371,55

Июнь

2698,01

0

0

216,874

585 128,22

0

0

223,107

601 944,92

2 квартал

88,773

239 510,44

657,851

1 774 888,58

0

0

768,736

2 074 057,42

Июль

2843,7

0

0

198,472

564 394,83

0

0

203,908

579 853,18

Август

2843,7

0

0

141,298

401 809,12

0

145,449

413 613,12

Сентябрь

2843,7

0

0

216,874

616 724,59

0

0

222,911

633 892,01

3 квартал

556,644

1 582 928,54

0

0

572,268

1 627 358,51

Октябрь

2843,7

177,71

505 353,93

224,103

637 281,7

0

0

410,893

1 168 456,42

Ноябрь

2843,7

676,914

1 924 940,34

216,874

616 724,59

0

0

905,906

2 576 1240,89

Декабрь

2843,7

929,233

2 642 459,88

224,103

637 281,7

0

0

1 167,518

3 320 070,94

4 квартал

1 783,857

5 072 754,15

665,08

1 891 287,99

0

0

2 484,317

7 064 652,25

За год

4 693,273

12 922 387,62

2 530,196

7 004 487,08

7 333,75

20 231 844,71

Приложение № 5 «Сведения об установленных приборах учетах» к договору изложить в следующей редакции:

№ п/п

Адрес

Наименование прибора

учёта

Марка прибора

учёта

Заводской номер прибора

учёта

Срок

очередной

поверки

прибора учёта

1

<...>

звезда, д. 2,

корп. 1

Вычислитель

ВКТ-7

280420

16.06.2023

Расходомер

MФ-32

201012768

05.06.2023

Расходомер

MФ-32

201012470

05.06.2023

Термопара

КТСП-Н

9590 Г/Х

16.06.2023

2

<...>

звезда, д. 2,

корп. 2

Вычислитель

ВКТ-7

243951

16.06.2023

Расходомер

МФ-32

201013173

06.06.2023

Расходомер

МФ-32

201002031

06.06.2023

Термопара

КТСП-Н

25973 Г/Х

16.06.2023

3

г. Батайск,

ул. Северная

звезда, д. 2

Вычислитель

ВКТ-7

224850

16.06.2023

Расходомер

ПРЭМ-32

585952

06.06.2023

Расходомер

ПРЭМ-32

579530

06.06.2023

Термопара

КТСП-Н

26875 Г/Х

16.06.2023

4

<...>

д. 1, корп. 1

Вычислитель

ТВ-7

18-071559

07.08.2023

Расходомер

РС-65

177097

17.10.2023

Расходомер

РС-65

177071

17.10.2023

Расходомер

РС-50

175477

20.10.2023

Расходомер

РС-50

175517

11.10.2023

Термопреобразователь

КТСП-Н

35625 Г

13.06.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

35625 Х

13.06.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

32268 Г

27.08.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

32268 Х

27.08.2024

Датчик давления

ДДМ-03Т

9100124

17.10.2023

Датчик давления

ДДМ-03Т

9080222

26.09.2023

Датчик давления

ДДМ-03Т

9070074

14.08.2023

Датчик давления

ДДМ-03Т

9070046

16.09.2023

5

<...>

Вычислитель

ТВ-7

ТВ-1 17-049276 ТВ-2 16-041763

31.05.2025

Расходомер

РС-80

119781

31.05.2025

Расходомер

РС-80

119807

31.05.2025

Расходомер

РС-50

107435

31.05.2025

Расходомер

РС-50

107434

31.05.2025

Термопреобразователь

КТС-Б

1715362

06.06.2025

Термопреобразователь

КТС-Б

1715367

06.06.2025

Термопреобразователь

КТСП-Н

8528г

06.06.2025

Термопреобразователь

КТСП-Н

8528х

06.06.2025

Датчик давления

Ддм-03

710306

01.06.2025

Датчик давления

Ддм-03

710337

01.06.2025

Датчик давления

Ддм-03

710331

01.06.2025

Датчик давления

Ддм-03

710372

01.06.2025

Вычислитель

ТВ-7

16-032344

19.07.2024

Расходомер

РС-65

086170

19.07.2024

Расходомер

РС-65

086363

19.07.2024

Расходомер

РС-65

086365

19.07.2024

Расходомер

РС-65

086360

19.07.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

14323 Г

27.07.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

14323 Х

27.07.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

14328 Г

27.07.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

14328 Х

27.07.2024

Датчик давления

ПДТВХ-1-02

16_06112

16.07.2024

Датчик давления

ПДТВХ-1-02

3490746

02.08.2024

Датчик давления

ПДТВХ-1-02

16_06114

16.07.2024

Датчик давления

ПДТВХ-1-02

16_06111

16.07.2024

Приложение № 6. Сведения о дросселирующих устройствах (соплах на элеваторах, ограничительных шайбах и др.) и гидравлическом режиме к договору изложить в следующей редакции:

Северная звезда, д. 2

Тип ограничительного устройства: сопла элеватора Диаметр ограничительного устройства: 14,5 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 27,3 м вод. ст.

Северная звезда, д. 2 корп.1

Тип ограничительного устройства: сопла элеватора Диаметр ограничительного устройства: 10,2 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 27,6 м вод. ст.

Северная звезда, д. 2 корп. 2

Тип ограничительного устройства: сопла элеватора Диаметр ограничительного устройства: 14,5 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 27,3 м вод. ст.

Крупской, д. 1

Тип ограничительного устройства: диафрагма Диаметр ограничительного устройства: 58 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 3,7 м вод. ст.

Крупской, д.1, корп.1

Тип ограничительного устройства: диафрагма Диаметр ограничительного устройства: 55,6 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 5,2 м вод. ст.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточнённые требования истца об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора теплоснабжения № 240 от 01.07.2022.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в дополнительном отзыве, просил суд изложить спорные пункты договора в редакции ООО «ДТС».

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <...> звезда, д. 2, корпус 1; ул. Северная звезда, д. 2, корпус 2; ул. Крупской, <...>.

23.09.2022 ООО «УК Северная Звезда» обратилось к ООО «ДТС» с заявлением о заключении договора теплоснабжения по вышеуказанным многоквартирным домам.

В декабре 2022 от ответчика в адрес истца поступил договор теплоснабжения № 240 от 01.07.2022.

Истец подписал договор теплоснабжения с протоколом разногласий от 01.07.2022, в котором было предложено пункты 2.4.; 3.2.2.; 3.3.3. исключить, пункты 4.1.; 3.1.3.; 5.3.; 3.3.30.; 3.3.33; 3.4.1.; 6.10. изложить в редакции истца; раздел 3.1. договора дополнить пунктами 3.1.8. и 3.1.9; раздел 8 дополнить пунктом 8.11., внести изменения в приложения № 2,3,6 в редакции истца.

Протокол разногласий направлен в адрес ответчика письмом № 547 от 29.12.2022.

ООО «ДТС» письмом № 230 от 20.02.2023 направило в адрес истца протокол согласования разногласий, при этом пункты 2.4; 3.1.3; 3.2.2; 3.3.3; 3.3.30; 3.3.33; 3.4.1; 4.1; 5.3; 6.10; раздел 3.1; раздел 8; приложения № 2, 3, 6, 7, 8 остались неурегулированными.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с настоящим требованием в арбитражный суд.

В процессе рассмотрения данного спора стороны согласовали редакцию следующих пунктов договора: 3.1.3; 3.3.30; 3.3.33; 3.4.1; 5.3; 6.10; определили исключить пункты 3.2.2 и 3.3.3; согласовали: раздел 3.1 договора дополнить пунктами 3.1.8 и 3.1.9, а также согласовали редакцию раздела 9 договора в части наименования Приложений: № 1, № 2.1, № 2.2, № 3, № 4, № 5, № 6.

Исходя из принятых судом уточнений и отзыва ответчика, разногласия у сторон остались в части пунктов договора: 2.4; 4.1; в части дополнения раздела 8 договора пунктом 8.11. Кроме того в редакции ответчика раздел 9 договора продолжен наименованием Приложений № 7.1, № 7.2, № 7.3, № 8.1, № 8.2, № 8.3., однако сторонами не определена граница балансовой ответственности за инженерные коммуникации. Неурегулированным осталось Приложение № 3 договора.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направивший оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49) разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор.

К основным началам гражданского законодательства относит принцип свободы договора, который предусматривает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с ГК РФ, а в части, не урегулированной нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Согласно п. 5 ст. 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, предметом разногласий сторон является несогласие истца с предлагаемой ответчиком редакцией договора теплоснабжения, следовательно, к отношениям сторон подлежат применению правовые, экономические и организационные основы отношений в области теплоснабжения в Российской Федерации, определенные в Законе о теплоснабжении.

Рассмотрев разногласия сторон по пунктам 2.4 и 4.1. договора, суд приходит к следующим выводам.

По мнению истца, пункт 2.4 договора следует исключить, в редакции ответчика пункт 2.4 договора следует изложить в следующей редакции: «Величина тепловых потерь тепловой энергии, теплоносителя в тепловых сетях Абонента от границы балансовой принадлежности до точки учета подтверждается технической или проектной документацией, предоставленной Абонентом и указана в Приложении № 3».

По мнению истца, пункт 4.1. договора следует считать в следующей редакции: «Объем потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета и допущенных в коммерческую эксплуатацию в соответствии с действующими Правилами учета тепловой энергии, теплоносителя».

По мнению ответчика, пункт 4.1. договора следует считать в следующей редакции: «Объем потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, расположенных на границе балансовой принадлежности и допущенных в коммерческую эксплуатацию в соответствии с действующими Правилами учета тепловой энергии, теплоносителя. При размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности, количество поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя уменьшается на величину потерь в тепловых сетях Теплоснабжающей организации от места установки прибора учета до границы раздела либо увеличивается на величину потерь в тепловых сетях Абонента от места установки прибора учета до границы раздела. Информация о потерях приведена в Приложении № 3».

Как следует из пункта 17 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) системное толкование ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений

в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, исключает возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций минуя посредничество управляющей организации. Данный подход в равной мере относится как к внутриквартирному потреблению соответствующих коммунальных ресурсов, так и к потреблению этих ресурсов на общедомовые нужды.

Правила, обязательные при заключении управляющей организации или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

В рамках отношений, регулируемых этим Постановлением, управляющая организация, товарищество или кооператив, не являются хозяйствующими субъектами с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов жильцов как непосредственных потребителей коммунальных услуг. Данные организации осуществляют деятельность по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом и оплачивают объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей (Решение Верховного Суда РФ от 08.06.2012 № АКПИ12-604).

Аналогичная позиция изложена в решении Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2021 по делу № А53-35680/2020 оставленном без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 20.09.2021.

В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

С учетом изложенного, пункт 2.4 договора следует исключить, а пункт 4.1 изложить в редакции истца.

Вместе с тем, у сторон остались неурегулированными разногласия в Приложении № 3 «Договор величины отпуска тепловой энергии на период с 1 января 2022г. по 31 декабря 2022г.». Удовлетворяя требование в редакции истца (исключены потери), суд руководствовался следующим:

По общему правилу, количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета, о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количеством энергии в соответствии с данными учета энергии (пункт 1 статьи 541, пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Общий порядок организации коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя урегулирован в ст. 19 Закона № 190-ФЗ, а также в ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Из указанных норм следует, что законодатель отдает безусловный приоритет учетному способу определения объема поставленных энергоресурсов, основанному их измерений приборами учета, который предполагает наличие в соответствующей точке передачи ресурса прибора учета ресурса (правовая позиция сформулирована в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.07.2018г. № 30-П).

Расчетные способы допускаются как исключение из общего правила при отсутствии в точках учета приборов учета, неисправности приборов учета, при нарушении сроков представления показаний приборов учета.

Согласно пункту 125 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, рассчитывается в следующих случаях:

а) утечка, включая утечку на сетях потребителя до узла учета, выявлена и оформлена совместными документами (двусторонними актами);

б) величина утечки, зафиксированная водосчетчиком при подпитке независимых систем, превышает нормативную.

Вместе с тем, ответчиком не представлено совместных актов, свидетельствующих о потерях тепловой энергии на спорных участках трубопроводов от границы балансовой принадлежности до прибора учета, как и не представлено доказательств того, что при установлении норматива потребления тепловой энергии не учтены потери тепловой энергии на участке от внешней стены дома до прибора учета.

Согласно пункту 6.2 статьи 155, п. 1 статьи 157 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Поскольку истец не является самостоятельным потребителем коммунального ресурса, объем ее обязательств не может превышать объем обязательств потребителей коммунальных услуг, за исключением сверхнормативного потребления коммунального ресурса на общедомовые нужды. Сведения о том, что на спорном участке трубопровода от границы внешней стены дома до общедомового прибора учета имело место сверхнормативное потребление тепловой энергии, зависящее только от исправности трубопровода и надлежащего исполнения истцом своих обязательств по содержанию общего имущества, в материалах дела отсутствует.

Таким образом, порядок расчета между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией не по показаниям УУТЭ ограничен законом, и потери до общедомового прибора учета не указаны в утвержденных формулах определения размера платы за отопление и горячее водоснабжение, как и в ЖК РФ.

Определяя границу балансовой ответственности за инженерные коммуникации (между ООО «УК Серверная звезда» и ООО «ДТС»), суд руководствовался следующим.

Определение границ эксплуатационной ответственности напрямую влияет на стоимость услуг энергоснабжения - возмещение стоимости потерь, а также на размер возможных убытков, возникающих, в частности, из причинения вреда спорному участку сети, утраты им работоспособности, аварии на этом отрезке и из другого подобного.

В соответствии с п. 2 Правил № 808 граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой

энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Согласно пп. «в» п. 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 6 Правил 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 7 правил 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил № 491 предусмотрено, что внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, пункт 8 Правил определяет границу внутридомовой системы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности при

наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса.

При этом границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления (п. п. 5, 6 Правил № 491).

Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а также обязанности оплатить потери тепловой энергии в этих сетях (данная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда РФ от 26.12.2016г. № 308-ЭС16-7314 по делу № А53-8395/2015, от 03.10.2016г. № 308-ЭС16- 7310 по делу № А53-7640/2014).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.2008г. № 3431/08 и определение Верховного Суда РФ от 21.12.2015г. № 305-ЭС15-11564

Пунктом 8 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, предусмотрено, что границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, отличная от указанной в пункте 8 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, может быть определена по воле собственников помещений, а не по воле исполнителя коммунальных услуг.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что собственники помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет истец, приняли такое решение, а также сведения о возложении соответствующих полномочий на истца при подписании им актов разграничения эксплуатационной ответственности.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.03.2023 по делу № А32-36962/2021, решениях Арбитражного суда Ростовской области по делам № А53-35680/2020; № А53-39089/2021; № А53-39090/2021; № А53-24263/2021; постановлении 15 Арбитражного суда апелляционной инстанции по делу № А53/24263/2021; определении Верховного Суда РФ от 21.07.2016г. № 14-АПГ16-11.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм действующего законодательства следует, что граница балансовой принадлежности, в том числе тепловых сетей, в отношении многоквартирного дома по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Обратное может привести к необоснованному возложению на граждан бремени содержания имущества, которое в силу закона общедомовым имуществом не является.

Руководствуясь вышеизложенным, суд пришел к выводу об определении между сторонами границы балансовой ответственности за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> звезда, д. 2, корпус 1; ул. Северная звезда, д. 2, корпус 2; <...> находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда», в который ООО «ДТС» осуществляет поставку тепловой энергии; границу эксплуатационной ответственности за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла суд определил местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью (поставки тепла), входящей в состав вышеуказанных многоквартирных домов,

находящихся в управлении ООО «УК Северная Звезда», в которые ООО «ДТС» осуществляет поставку тепловой энергии.

Истцом также заявлено требование о включении в раздел 8 договора пункта 8.11 «Внешней границей теплоснабжения, входящего в состав общего домового имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

Поскольку суд определил границу балансовой ответственности и границу эксплуатационной ответственности за инженерные коммуникации, требование истца о дополнении раздела 8 пунктом 8.11 договора в редакции ООО «УК Северная Звезда» подлежит удовлетворению.

С учетом оформленных актов разграничения и балансовой принадлежности и внесением изменений в температурные графики регулирования отпуска тепловой энергии, а также внесения изменений в адреса многоквартирных домов (Приложения № 2, 5, 6) раздел 9 договора суд определил изложить в следующей редакции:

 Приложение № 1. Перечень объектов и максимальные часовые нагрузки.

 Приложение № 2.1. Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии

и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 10 по ул. Пушкина,

1«б».

 Приложение № 2.2. Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии

и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14.

 Приложение № 3. Договорные величины отпуска тепловой энергии.

 Приложение № 4. Сведения о потреблении теплоносителя многоквартирными

домами, не оборудованными общедомовыми приборами учета.  Приложение № 5. Сведения об установленных приборах учётах.

 Приложение № 6. Сведения о дросселирующих устройствах (соплах на элеваторах,

ограничительных шайбах и др.) и гидравлическом режиме.

Суд излагает в резолютивной части решения результат урегулирования спорного положения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора теплоснабжения № 240 от 01.07.2022, изложив спорные пункты в следующей редакции:

пункт 2.4 Договора исключить

пункт 3.1.3: «Направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству тепловой энергии, теплоносителя, режиму отпуска в согласованные сторонами сроки».

раздел 3.1 Договора дополнить пунктом 3.1.8: «Осуществлять поставку тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14, для работы систем горячего водоснабжения многоквартирных домов, в виде теплоносителя с температурой 70С, в течение отопительного и межотопительного периодов».

раздел 3.1 Договора дополнить пунктом 3.1.9: «Теплоснабжающая организация обязана своевременно направлять на адрес электронной почты Абонента счет-фактуру и акт приемки-передачи товарной продукции за расчетный месяц. Оригиналы указанных документов направлять и (или) передавать Абоненту по юридическому адресу».

пункт 3.2.2 Договора исключить пункт 3.3.3 Договора исключить

пункт 3.3.30: «В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивается Теплоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

пункт 3.3.33: «При принятии потребителями в установленном законодательством Российской Федерации порядке решения о переходе на прямые договоры с Теплоснабжающей организацией предоставить Теплоснабжающей организации информацию о таком решении с приложением соответствующих документов не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия указанного решения»

пункт 3.4.1: «Контролировать количество и качество подаваемых ему тепловой энергии, теплоносителя в точках поставки на основании показаний, допущенных в коммерческую эксплуатацию в установленном порядке, поверенных и исправных приборов учета или контрольно-измерительных приборов учета и вызвать представителя Теплоснабжающей организации для составления двухстороннего акта в случае нарушения режима и качества подачи тепловой энергии, теплоносителя.

пункт 4.1: «Объем потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета и допущенных в коммерческую эксплуатацию в соответствии с действующими Правилами учета тепловой энергии, теплоносителя»

пункт 5.3: «Теплоснабжающая организация не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, предъявляет Абоненту счет-фактуру и акт приема-передачи товарной продукции за расчетный месяц. Неполучение счет-фактуры по вине Абонента в установленное время не освобождает Абонента от ответственности за просрочку и неисполнение обязательств по оплате. Абонент обязан в 3-дневный срок рассмотреть, подписать и вернуть Теплоснабжающей организации акт приема-передачи товарной продукции»

пункт 6.10: «В случае уменьшения Абонентом часовых тепловых нагрузок на цели отопления, и горячего водоснабжения объектов по сравнению с договорными, Теплоснабжающая организация не несет материальной ответственности за нарушение температурного режима в помещениях и санитарно-гигиенических норм, а также за причиненные в связи с этим убытки».

раздел 8 договора дополнить пунктом 8.11: внешней границей теплоснабжения,

входящего в состав общего домового имущества, является внешняя граница стены

многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии

коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,

является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с

соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. раздел 9 Договора изложить в следующей редакции:  Приложение № 1. Перечень объектов и максимальные часовые нагрузки.

 Приложение № 2.1. Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 10 по ул. Пушкина, 1«б».

 Приложение № 2.2. Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14.

 Приложение № 3. Договорные величины отпуска тепловой энергии.

 Приложение № 4. Сведения о потреблении теплоносителя многоквартирными домами, не оборудованными общедомовыми приборами учета.

 Приложение № 5. Сведения об установленных приборах учётах.

 Приложение № 6. Сведения о дросселирующих устройствах (соплах на элеваторах, ограничительных шайбах и др.) и гидравлическом режиме.

Определить между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>) границу балансовой ответственности за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в который ООО «ДТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляет поставку тепловой энергии.

Определить между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>) границу балансовой ответственности за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в который ООО «ДТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляет поставку тепловой энергии.

Определить между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>) границу балансовой ответственности за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в который ООО «ДТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляет поставку тепловой энергии.

Определить между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>) границу балансовой ответственности за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в

управлении ООО «УК Северная Звезда» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в который ООО «ДТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляет поставку тепловой энергии.

Определить между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>) границу балансовой ответственности за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла, по внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося в управлении ООО «УК Северная Звезда» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в который ООО «ДТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляет поставку тепловой энергии.

Определить между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>) границу эксплуатационной ответственности за инженерные коммуникации, используемые для поставки тепла – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью (поставки тепла), входящей в состав вышеуказанных многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Северная Звезда» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в которые ООО «ДТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляет поставку тепловой энергии.

и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 10 по ул. Пушкина, 1 «б»:

Температура наружного воздуха, оС

Температура сетевой воды, оС

в подающем трубопроводе

после элеватора

в обратном трубопроводе

8

70

62

52

7

70

62

52

6

70

62

51

5

70

62

51

4

70

61

50

3

70

61

50

2

70

61

50

1

70

61

49

0

70

61

49

- 1

70

60

48

- 2

71

61

49

- 3

74

63

50

- 4

76

65

51

- 5

78

67

52

- 6

80

68

53

- 7

83

70

54

- 8

85

72

56

- 9

87

74

57

- 10

89

75

58

- 11

91

77

59

- 12

94

79

60

- 13

96

80

61

- 14

98

82

62

- 15

100

84

63

- 16

102

85

64

- 17

104

87

65

- 18

107

89

66

- 19

109

90

67

- 20

111

92

68

- 21

113

93

69

- 22

115

95

70

Условия выполнения:

Соблюдение Абонентом графика температуры обратной сетевой воды в централизованной системе теплоснабжения.

и теплоносителя от источника тепловой энергии от котельной № 33 по ул. Кирова, 14»:

Температура наружного

воздуха, оС

Температура сетевой воды, оС

в подающем трубопроводе

после элеватора

8

70

62

7

70

62

6

70

62

5

70

62

4

70

61

3

70

61

2

70

61

1

70

61

0

70

61

- 1

70

60

- 2

71

61

- 3

74

63

- 4

76

65

- 5

78

67

- 6

80

68

- 7

83

70

- 8

85

72

- 9

87

74

- 10

89

75

- 11

91

77

- 12

94

79

- 13

96

80

- 14

98

82

- 15

100

84

- 16

102

85

- 17

104

87

- 18

107

89

- 19

109

90

- 20

111

92

- 21

113

93

- 22

115

95

Условия выполнения:

Соблюдение Абонентом графика температуры обратной сетевой воды в централизованной системе теплоснабжения.

Приложение № 3 «Договор величины отпуска тепловой энергии на период с 1 января 2022г. по 31 декабря 2022г.»:

Месяц

Тариф Руб./Гкал

Отопление

ГВС

Тех. нужды

Общая сумма Гкал

Обща сумма руб.

(с НДС)

Гкал

Руб.

Гкал

Руб.

Гкал

Руб.

Январь

2698,01

1 164,096

3 140 742,65

224,103

604 632,14

0

0

1401,639

3 781 636,04

Февраль

2698,01

931,54

2 513 304,24

202,415

546 117,69

0

0

1145,112

3 089 523,63

Март

2698,01

725,007

1 956 076,14

224,103

604 632,14

0

0

961,678

2 594 616,86

1 квартал

2 820,643

7 610 123,03

650,621

1 755 381,97

0

0

3 508,429

9 465 776,53

Апрель

2698,01

88,773

239 510,44

216,874

585 128,22

0

0

314,951

849 74,95

Май

2698,01

0

0

224,103

604 632,14

0

0

230,678

622 371,55

Июнь

2698,01

0

0

216,874

585 128,22

0

0

223,107

601 944,92

2 квартал

88,773

239 510,44

657,851

1 774 888,58

0

0

768,736

2 074 057,42

Июль

2843,7

0

0

198,472

564 394,83

0

0

203,908

579 853,18

Август

2843,7

0

0

141,298

401 809,12

0

145,449

413 613,12

Сентябрь

2843,7

0

0

216,874

616 724,59

0

0

222,911

633 892,01

3 квартал

556,644

1 582 928,54

0

0

572,268

1 627 358,51

Октябрь

2843,7

177,71

505 353,93

224,103

637 281,7

0

0

410,893

1 168 456,42

Ноябрь

2843,7

676,914

1 924 940,34

216,874

616 724,59

0

0

905,906

2 576 1240,89

Декабрь

2843,7

929,233

2 642 459,88

224,103

637 281,7

0

0

1 167,518

3 320 070,94

4 квартал

1 783,857

5 072 754,15

665,08

1 891 287,99

0

0

2 484,317

7 064 652,25

За год

4 693,273

12 922 387,62

2 530,196

7 004 487,08

7 333,75

20 231 844,71

Приложение № 5 «Сведения об установленных приборах учетах»:

№ п/п

Адрес

Наименование прибора

учёта

Марка прибора

учёта

Заводской номер прибора

учёта

Срок

очередной

поверки

прибора учёта

1

<...>

звезда, д. 2,

корп. 1

Вычислитель

ВКТ-7

280420

16.06.2023

Расходомер

MФ-32

201012768

05.06.2023

Расходомер

MФ-32

201012470

05.06.2023

Термопара

КТСП-Н

9590 Г/Х

16.06.2023

2

<...>

звезда, д. 2,

корп. 2

Вычислитель

ВКТ-7

243951

16.06.2023

Расходомер

МФ-32

201013173

06.06.2023

Расходомер

МФ-32

201002031

06.06.2023

Термопара

КТСП-Н

25973 Г/Х

16.06.2023

3

г. Батайск,

ул. Северная

звезда, д. 2

Вычислитель

ВКТ-7

224850

16.06.2023

Расходомер

ПРЭМ-32

585952

06.06.2023

Расходомер

ПРЭМ-32

579530

06.06.2023

Термопара

КТСП-Н

26875 Г/Х

16.06.2023

4

<...>

д. 1, корп. 1

Вычислитель

ТВ-7

18-071559

07.08.2023

Расходомер

РС-65

177097

17.10.2023

Расходомер

РС-65

177071

17.10.2023

Расходомер

РС-50

175477

20.10.2023

Расходомер

РС-50

175517

11.10.2023

Термопреобразователь

КТСП-Н

35625 Г

13.06.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

35625 Х

13.06.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

32268 Г

27.08.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

32268 Х

27.08.2024

Датчик давления

ДДМ-03Т

9100124

17.10.2023

Датчик давления

ДДМ-03Т

9080222

26.09.2023

Датчик давления

ДДМ-03Т

9070074

14.08.2023

Датчик давления

ДДМ-03Т

9070046

16.09.2023

5

<...>

Вычислитель

ТВ-7

ТВ-1 17-049276 ТВ-2 16-041763

31.05.2025

Расходомер

РС-80

119781

31.05.2025

Расходомер

РС-80

119807

31.05.2025

Расходомер

РС-50

107435

31.05.2025

Расходомер

РС-50

107434

31.05.2025

Термопреобразователь

КТС-Б

1715362

06.06.2025

Термопреобразователь

КТС-Б

1715367

06.06.2025

Термопреобразователь

КТСП-Н

8528г

06.06.2025

Термопреобразователь

КТСП-Н

8528х

06.06.2025

Датчик давления

Ддм-03

710306

01.06.2025

Датчик давления

Ддм-03

710337

01.06.2025

Датчик давления

Ддм-03

710331

01.06.2025

Датчик давления

Ддм-03

710372

01.06.2025

Вычислитель

ТВ-7

16-032344

19.07.2024

Расходомер

РС-65

086170

19.07.2024

Расходомер

РС-65

086363

19.07.2024

Расходомер

РС-65

086365

19.07.2024

Расходомер

РС-65

086360

19.07.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

14323 Г

27.07.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

14323 Х

27.07.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

14328 Г

27.07.2024

Термопреобразователь

КТСП-Н

14328 Х

27.07.2024

Датчик давления

ПДТВХ-1-02

16_06112

16.07.2024

Датчик давления

ПДТВХ-1-02

3490746

02.08.2024

Датчик давления

ПДТВХ-1-02

16_06114

16.07.2024

Датчик давления

ПДТВХ-1-02

16_06111

16.07.2024

Приложение № 6. Сведения о дросселирующих устройствах (соплах на элеваторах, ограничительных шайбах и др.) и гидравлическом режиме:

Северная звезда, д. 2

Тип ограничительного устройства: сопла элеватора Диаметр ограничительного устройства: 14,5 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 27,3 м вод. ст.

Северная звезда, д. 2 корп.1

Тип ограничительного устройства: сопла элеватора Диаметр ограничительного устройства: 10,2 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 27,6 м вод. ст.

Северная звезда, д. 2 корп. 2

Тип ограничительного устройства: сопла элеватора Диаметр ограничительного устройства: 14,5 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 27,3 м вод. ст.

Крупской, д. 1

Тип ограничительного устройства: диафрагма Диаметр ограничительного устройства: 58 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 3,7 м вод. ст.

Крупской, д.1, корп.1

Тип ограничительного устройства: диафрагма Диаметр ограничительного устройства: 55,6 мм.

Располагаемый напор в точке поставки не менее 5,2 м вод. ст.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донэнерго Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северная Звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А. Батурина