Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А76-47265/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-47265/2019
12 ноября 2020 г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1 после перерыва секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия», ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» ФИО3,

о взыскании 8 085 397 руб. 34 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО4 по доверенности от 30.12.2019, служебное удостоверение, квалификация подтверждается дипломом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 15.11.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» (далее – ответчик, ООО ПКО «ЧЕЛСИ») в котором просит

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 010550-К-2011 от 13.02.2012 за период с 01.07.2018 по 20.05.2019 в размере 4 966 424 руб. 28 коп., пени за период с 02.10.2018 по 30.07.2019 в размере 237 635 руб. 27 коп.;

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 за период с 01.05.2018 по 13.10.2019 в размере 523 959 руб. 80 коп., пени с 02.06.2018 по 31.12.2019 в размере 40 292 руб. 81 коп.;

- взыскать задолженность по договору УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 667 864 руб. 91 коп., пени с 02.10.2018 по 30.07.2019 в размере 25 831 руб. 73 коп.;

- взыскать задолженность по договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в размере 971 854 руб. 31 коп., пени с 03.07.2018 по 01.07.2019 в размере 800 826 руб. 39 коп. (с учетом принятого 17.08.2020 заявления об изменении предмета исковых требований, т. 2 л.д. 144).

Определением от 24.01.2020 исковое заявление принято для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» ФИО3.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 05.11.2020 по 12.11.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 010550-К-2011 от 13.02.2012 за период с 01.07.2018 по 20.05.2019 в размере 4 966 424 руб. 28 коп., пени за период с 02.10.2018 по 30.07.2019 в размере 237 635 руб. 27 коп.;

- взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 за период с 01.05.2018 по 13.10.2019 в размере 387 568 руб. 92 коп., пени с 02.06.2018 по 13.10.2019 в размере 27 391 руб. 53 коп.;

- взыскать задолженность по договору УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 667 864 руб. 91 коп., пени с 02.10.2018 по 30.07.2019 в размере 25 831 руб. 73 коп.;

- взыскать задолженность по договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в размере 971 854 руб. 31 коп., пени с 03.07.2018 по 01.07.2019 в размере 800 826 руб. 39 коп. (т. 3 л.д. 24-26)

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца, принял уточнение исковых требований.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации (далее – АПК РФ) (т. 2 л.д. 28, 29).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных требований, ссылаясь на статьи 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельными участками и пени, представил письменные пояснения (т. 2 л.д. 58-61).

Ответчик не согласился с заявленными требованиями по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (т. 2 л.д. 1-5, 39-41, т. 3 л.д. 1-4), указав на уменьшение площади арендуемого по договору №З № 014317-К-2016 от 13.02.2012 земельного участка в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома № 58 по ул. Дзжержинского. Кроме того, заявил об уменьшении неустойки по договору УЗ № 001724-К-2007 в соответствии со статьей 333 ГК РФ (т. 2 л.д. 16-17).

Как усматривается из материалов дела, 26.02.2007 между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Регионснабсбыт» (далее – ООО «Регионснабсбыт», арендатор) заключен договор аренды УЗ № 001724-К-2007 (т. 1 л.д. 55-60), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 70995 кв.м., расположенный по адресу: ул. Ферганская в Тракторозаводском районе города Челябинска из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства жилых домов, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Договор заключен на основании распоряжения Главы г. Челябинска от 22.02.2007 № 390 (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договор заключен сроком на три года с даты принятия постановления.

Согласно п. 2.1 размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом (п. 2.2 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:0259 с площадью 70995 кв.м., расположенный по ул. Ферганская в Тракторозаводском районе города Челябинска передан арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2007 (т. 1 л.д. 92).

Дополнительным соглашением № 5 от 01.06.2011 (т. 1 л.д. 61-68) стороны изменили предмет договора, а именно – земельный участок № 3 площадью 21222 кв.м. (из общей площади 70995 кв.м., представленной по договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007), расположенный по ул. Ферганской в пос. Чурилово в Тракторозаводском районе города Челябинска, для строительства жилых домов.

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения № 5 за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В пункте 6.3 дополнительного соглашения № 5 стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Дополнительным соглашением № 8 от 11.11.2011 (т. 1 л.д. 69) стороны продлили срок действия дополнительного соглашения № 5 до 22.02.2014.

31.07.2013 между ООО «Регионснабсбыт» (арендатор) и ООО ПКО «ЧЕЛСИ» (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору краткосрочной аренды УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 (т. 2 л.д. 106).

13.02.2012 между Комитетом (арендодатель) и ООО ПКО «ЧЕЛСИ» (арендатор) заключен договор аренды УЗ № 010550-К-2011 (т. 1 л.д. 20-32), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 11473 кв.м., расположенный по адресу: микрорайон «Яблочный», ул. Самохина 1-я (стр.) в Тракторозаводском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства жилых домов (стр. №№1, 2) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже.

Договор заключен на основании протокола от 23.12.2011 № 1107 о результатах открытого аукциона (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0209018:92 с площадью 11473 кв.м. передан арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2012 (т. 1 л.д. 96).

По акту приема-передачи (возврата) земельного участка от 20.05.2019 указанный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0209018:92, расположенный по адресу: микрорайон «Яблочный», ул. Самохина 1-я (стр.) в Тракторозаводском районе города Челябинска возвращен арендодателю (т. 1 л.д. 97).

06.08.2015 между Комитетом (арендодатель) и ООО ПКО «ЧЕЛСИ» (арендатор) заключен договор аренды УЗ № 013867-К-2015 (т. 1 л.д. 49-54), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 15623 кв.м., расположенный в микрорайоне «Яблочный» ул. Яблоневая (стр.) в Тракторозаводском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства жилых домов (стр. №№ 3, 4, 6) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на 1-этаже жилого дома (стр. № 5), трансформаторной подстанции (стр. № 31) и поземной автостоянки (стр. № 37).

Срок действия договора три года с даты регистрации (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до первого числа следующего за отчетным кварталом (п. 2.2 договора).

В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0209018:83 с площадью 15623 кв.м., расположенный в микрорайоне «Яблочный» ул. Яблоневая (стр.) в Тракторозаводском районе города Челябинска передан арендатору по акту приема-передачи от 06.08.2015 (т. 1 л.д. 54 оборот).

08.09.2016 между Комитетом (арендодатель) и ООО ПКО «ЧЕЛСИ» (арендатор) заключен договор аренды УЗ № 014317-К-2016 (т. 1 л.д. 41-48), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 8590 кв.м., кадастровый номер 74:36:0000000:1034, расположенный по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства жилого дома (поз. № 58) и жилого дома (инд. проект) с магазином на 1-м этаже (поз. № 57).

Срок действия договора три года с даты акта приема-передачи земельного участка (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежемесячно за текущий месяц до первого числа следующего месяца (п. 2.2 договора).

В пункте 6.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:1034 с площадью 8590 кв.м., расположенный по адресу: ул. Дзержинского в Ленинском районе города Челябинска передан арендатору по акту приема-передачи от 08.09.2016 (т. 1 л.д. 93).

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 31556 от 13.09.2019 (т. 1 л.д. 70) с требованием оплатить задолженность за пользование земельными участками, ответа на которое не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды УЗ № 010550-К-2011 от 30.02.2012, УЗ № 009322-Д-2007 от 16.01.2008, УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016, УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015, УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд находит, что между Комитетом и ООО «ПКО «ЧЕЛСИ» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0209018:92, 74:36:0427007:0026, 74:36:0000000:1034, 74:36:0209018:83, 74:36:0000000:0259.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.10.2018 по делу № А76-14217/2018 с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска взыскана задолженность в сумме 410 762 руб. 93 коп., пени в сумме 72 582 руб. 06 коп., с продолжением начисления пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 01.04.2018 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 410 762 руб. 93 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства. (т. 3 л.д. 39-42).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2019 по делу № А76-38147/2018 с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска взыскана задолженность по арендной плате по договору УЗ № 101550-К-2011 за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 1 396 164 руб. 38 коп., пени за период с 03.04.2018 по 02.07.2018 в размере 30 703 руб. 98 коп., с продолжением взыскания пени на сумму задолженности 1 396 164 руб. 38 коп. с 03.07.2018 по день фактического исполнения обязательства исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (т. 2 л.д. 62-65).

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.05.2018 по делу № А76-10327/2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПКО ЧЕЛСИ». Определением от 30.07.2019 в отношении ООО «ПКО ЧЕЛСИ» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Исключение составляют текущие требования, под которыми в силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов и рассматриваются в общем порядке, определенном процессуальным законодательством (в данном случае - в порядке искового производства).

Для целей квалификации платежа в качестве текущего по законодательству о банкротстве определяющим фактором служит момент возникновения обязательства, то есть обязанности должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке или иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, услуг, поставленных и оказанных после возбуждения производства по делу о банкротстве. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Из материалов дела следует, что истец предъявил ко взысканию задолженность по договору УЗ № 010550-К-2011 от 13.02.2012 за период с 01.07.2018 по 20.05.2019, по договору УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 за период с 02.10.2018 по 30.07.2019, которая образовалась после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве (17.05.2018), следовательно, данное требование истца является текущим.

Учитывая, что по договору УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежемесячно за текущий месяц до первого числа следующего месяца, задолженность за заявленный истцом период с 01.05.2018 по 13.10.2019 является текущей, поскольку оплата за май 2018 должна была быть произведена до 01.06.2018, то есть после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве (17.05.2018).

Также, учитывая, что по договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.06.2011) за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом задолженность за заявленный истцом период с 01.04.2018 по 30.06.2019 также является текущей, поскольку оплата за второй квартал 2018 должна была быть произведена до 01.07.2018, то есть после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве (17.05.2018).

Постановлением Администрации города Челябинска № 69 от 27.02.2018 утверждена документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах ул. Дзержинского, ул. Гагарина, ул. Агалакова, местный проезд, ул. Многостаночников в Ленинском районе города Челябинска (т.2 л.д. 43-44), в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:1034 размежеван на два земельных участка – для эксплуатации жилого дома № 6 по ул. Многостаночников (ранее стр. № 58), площадью 4689 кв.м. и для завершения строительства жилого дома № 57, площадью 3901 кв.м., кадастровый номер 74:36:0324008:803.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/320001200 от 17.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0324008:803 площадью 3901 кв.м. поставлен на кадастровый учет 22.01.2019 (т. 2 л.д. 54-57).

Согласно представленным в материалам актам от 10.10.2017, 11.10.2017 квартиры № 2, № 28, № 31, № 64, расположенные в многоквартирном жилом доме за № 58 с подземной автостоянкой (первый этап – жилой дом № 58) по ул. Дзержинского в Ленинском районе города Челябинска (адрес строительный), <...> (адрес почтовый) переданы в собственность участникам долевого строительства (т. 2 л.д. 138-141).

Кроме того, как следует из представленной справочной информации на указанные квартиры зарегистрировано право собственности в 2017 году (т. 2 л.д. 142-143).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

С учетом приведенных норм и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о необходимости применения при расчете арендной платы по договору УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 площади земельного участка равной 3901 кв.м. в спорный период, поскольку как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-13592034 от 17.08.2020 указанный земельный участок сформирован для продолжения строительства, а следовательно использовался ответчиком в спорный период.

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет задолженности по договору аренды УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 с учетом доводов ответчика о необходимости применения площади земельного участка равной 3901 кв.м. (т. 3 л.д. 17, 18).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела информационного расчета задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 за период с 01.05 2018 по 13.10.2019 (т. 3 л.д. 17, 18).

В соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В расчете истец применяет следующие значения:

ставка арендной платы – 0,5 % (строительство (объекты незавершенного строительства),

коэффициент К1 – 2,377 (строительство – с 01.05.2018 по 31.12.2018); 3,75 (строительство (объекты незавершенного строительства) – с 01.01.2019 по 12.10.2019);

коэффициент К2 – (Ленинский район) 1,5 (с 01.05.2018 по 31.12.2018); 1,09 (с 01.01.2019 по 13.10.2019);

коэффициент К3 – 1.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 3901 кв.м. составила 9 534 044 руб.

Информационный расчет Комитета признается судом верным, а именно арендная плата по договору аренды УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 за период с 01.05.2018 по 13.10.2019 составляет 266 766 руб. 79 коп.

Также судом проверена арифметическая правильность произведенных истцом и представленных в материалы дела расчетов задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № 010550-К-2011 от 13.02.2012 за период с 01.07.2018 по 20.07.2019 (т. 2 л.д. 25), по договору аренды УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 (т. 1 л.д. 18, 19), по договору аренды УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 (т. 1 л.д. 22-23, 24), которые признаются верными, а именно арендная плата по договору аренды УЗ № 010550-К-2011 от 13.02.2012 за период с 01.07.2018 по 20.07.2019 составляет 4 966 424 руб. 28 коп., арендная плата по договору аренды УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 составляет 25 831 руб. 73 коп., арендная плата по договору аренды УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 составляет 800 826 руб. 39 коп.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 6.3 договора УЗ № 010550-К-2011 от 13.02.2012 за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:36:0209018:92 ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истец просит суд взыскать с ООО ПКО «ЧЕЛСИ» пени по договору УЗ № 010550-К-2011 от 13.02.2012 за период с 02.10.2018 по 30.07.2019 в размере 237 635 руб. 27 коп.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом расчета неустойки по договору (т. 2 л.д. 26), суд находит его арифметически неверным, поскольку истцом не правильно определена дата просрочки последнего платежа.

Судом произведен самостоятельный расчет пени по договору УЗ № 010550-К-2011 от 13.02.2012 за период с 02.10.2018 по 30.07.2019, размер которой составил 235 261 руб. 61 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 410 219,24

02.10.2018

Новая задолженность на 1 410 219,24 руб.

1 410 219,24

02.10.2018

16.12.2018

76

7.5

1 410 219,24 × 76 × 1/300 × 7.5%

26 794,17 р.

1 410 219,24

17.12.2018

09.01.2019

24

7.75

1 410 219,24 × 24 × 1/300 × 7.75%

8 743,36 р.

2 820 438,48

10.01.2019

Новая задолженность на 1 410 219,24 руб.

2 820 438,48

10.01.2019

01.04.2019

82

7.75

2 820 438,48 × 82 × 1/300 × 7.75%

59 746,29 р.

4 200 000,78

02.04.2019

Новая задолженность на 1 379 562,30 руб.

4 200 000,78

02.04.2019

01.06.2019

61

7.75

4 200 000,78 × 61 × 1/300 × 7.75%

66 185,01 р.

4 966 424,28

02.06.2019

Новая задолженность на 766 423,50 руб.

4 966 424,28

02.06.2019

16.06.2019

15

7.75

4 966 424,28 × 15 × 1/300 × 7.75%

19 244,89 р.

4 966 424,28

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

4 966 424,28 × 42 × 1/300 × 7.5%

52 147,45 р.

4 966 424,28

29.07.2019

30.07.2019

2
7.25

4 966 424,28 × 2 × 1/300 × 7.25%

2 400,44 р.

Сумма основного долга: 4 966 424,28 руб.

Сумма неустойки: 235 261,61 руб.

Согласно пункту 6.2 договора УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком по договору УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истец просит суд взыскать с ООО ПКО «ЧЕЛСИ» пени по договору УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 за период с 02.06.2018 по 13.10.2019 в размере 27 391 руб. 53 коп.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом информационного расчета неустойки по договору (т. 3 л.д. 19-20), суд находит его арифметически неверным, поскольку при определении очередных дат просрочки по оплате платежей и дат начала исчисления пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен самостоятельный расчет пени по договору УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 за период с 02.06.2018 по 13.10.2019, размер которой составил 15 918 руб. 24 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

14 436,00

02.06.2018

Новая задолженность на 14 436,00 руб.

14 436,00

02.06.2018

02.07.2018

31

7.25

14 436,00 × 31 × 1/300 × 7.25%

108,15 р.

28 406,00

03.07.2018

Новая задолженность на 13 970,00 руб.

28 406,00

03.07.2018

01.08.2018

30

7.25

28 406,00 × 30 × 1/300 × 7.25%

205,94 р.

42 842,00

02.08.2018

Новая задолженность на 14 436,00 руб.

42 842,00

02.08.2018

03.09.2018

33

7.25

42 842,00 × 33 × 1/300 × 7.25%

341,66 р.

57 278,00

04.09.2018

Новая задолженность на 14 436,00 руб.

57 278,00

04.09.2018

16.09.2018

13

7.25

57 278,00 × 13 × 1/300 × 7.25%

179,95 р.

57 278,00

17.09.2018

01.10.2018

15

7.5

57 278,00 × 15 × 1/300 × 7.5%

214,79 р.

71 248,00

02.10.2018

Новая задолженность на 13 970,00 руб.

71 248,00

02.10.2018

01.11.2018

31

7.5

71 248,00 × 31 × 1/300 × 7.5%

552,17 р.

85 684,00

02.11.2018

Новая задолженность на 14 436,00 руб.

85 684,00

02.11.2018

03.12.2018

32

7.5

85 684,00 × 32 × 1/300 × 7.5%

685,47 р.

99 654,00

04.12.2018

Новая задолженность на 13 970,00 руб.

99 654,00

04.12.2018

16.12.2018

13

7.5

99 654,00 × 13 × 1/300 × 7.5%

323,88 р.

99 654,00

17.12.2018

09.01.2019

24

7.75

99 654,00 × 24 × 1/300 × 7.75%

617,85 р.

114 088,22

10.01.2019

Новая задолженность на 14 434,22 руб.

114 088,22

10.01.2019

01.02.2019

23

7.75

114 088,22 × 23 × 1/300 × 7.75%

677,87 р.

130 637,22

02.02.2019

Новая задолженность на 16 549,00 руб.

130 637,22

02.02.2019

02.03.2019

29

7.75

130 637,22 × 29 × 1/300 × 7.75%

978,69 р.

145 585,22

03.03.2019

Новая задолженность на 14 948,00 руб.

145 585,22

03.03.2019

01.04.2019

30

7.75

145 585,22 × 30 × 1/300 × 7.75%

1 128,29 р.

162 134,22

02.04.2019

Новая задолженность на 16 549,00 руб.

162 134,22

02.04.2019

06.05.2019

35

7.75

162 134,22 × 35 × 1/300 × 7.75%

1 465,96 р.

178 149,22

07.05.2019

Новая задолженность на 16 015,00 руб.

178 149,22

07.05.2019

03.06.2019

28

7.75

178 149,22 × 28 × 1/300 × 7.75%

1 288,61 р.

194 698,22

04.06.2019

Новая задолженность на 16 549,00 руб.

194 698,22

04.06.2019

16.06.2019

13

7.75

194 698,22 × 13 × 1/300 × 7.75%

653,86 р.

194 698,22

17.06.2019

03.07.2019

17

7.5

194 698,22 × 17 × 1/300 × 7.5%

827,47 р.

210 713,22

04.07.2019

Новая задолженность на 16 015,00 руб.

210 713,22

04.07.2019

28.07.2019

25

7.5

210 713,22 × 25 × 1/300 × 7.5%

1 316,96 р.

210 713,22

29.07.2019

01.08.2019

4
7.25

210 713,22 × 4 × 1/300 × 7.25%

203,69 р.

227 262,22

02.08.2019

Новая задолженность на 16 549,00 руб.

227 262,22

02.08.2019

02.09.2019

32

7.25

227 262,22 × 32 × 1/300 × 7.25%

1 757,49 р.

243 811,22

03.09.2019

Новая задолженность на 16 549,00 руб.

243 811,22

03.09.2019

08.09.2019

6
7.25

243 811,22 × 6 × 1/300 × 7.25%

353,53 р.

243 811,22

09.09.2019

01.10.2019

23

7
243 811,22 × 23 × 1/300 × 7%

1 308,45 р.

259 826,22

02.10.2019

Новая задолженность на 16 015,00 руб.

259 826,22

02.10.2019

13.10.2019

12

7
259 826,22 × 12 × 1/300 × 7%

727,51 р.

Сумма основного долга: 259 826,22 руб.

Сумма неустойки: 15 918,24 руб.

Согласно пункту 6.3 договора УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 договора стороны согласовали, что за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком по договору УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истец просит суд взыскать с ООО ПКО «ЧЕЛСИ» пени по договору УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 за период с 02.10.2018 по 30.07.2019 в размере 25 831 руб. 73 коп.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом информационного расчета неустойки по договору (т. 1 л.д. 21) и суд находит его арифметически верным, размер пени по договору УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 за период с 02.10.2018 по 30.07.2019 составляет 25 831 руб. 73 коп.

Согласно пункту 6.3 дополнительного соглашения № 5 к договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком по договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истец просит суд взыскать с ООО ПКО «ЧЕЛСИ» пени по договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 за период с 03.07.2018 по 01.07.2019 в размере 800 826 руб. 39 коп.

Ответчик правомерность начисления неустойки не оспаривает, однако заявил о снижении ее размера по договору аренды УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 на основании статьи 333 ГК РФ, применив в расчете размер неустойки равный 18 % годовых (т. 2 л.д. 16-17).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Кроме того, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу статьи 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, является оценочным.

Оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Оценив доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, введение процедуры наблюдения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), учитывая значительный размер неустойки (0,3% от суммы задолженности), а также что заявленный ответчиком размер неустойки равный 18 % значительно выше рекомендованной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации двукратной учетной ставки Банка России, суд считает возможным на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки по договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 за период с 03.07.2018 по 01.07.2019 до 18 % годовых.

Судом произведен самостоятельный расчет пени по договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 за период с 03.07.2018 по 01.07.2019, размер которой составил 131 642 руб. 70 коп.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с
по

дней

401 301,00

03.07.2018

01.07.2019

364

365

401 301,00 × 364 / 365 × 18%

72 036,28 р.

Итого:

72 036,28 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с
по

дней

323 598,86

02.10.2018

01.07.2019

273

365

323 598,86 × 273 / 365 × 18%

43 566,16 р.

Итого:

43 566,16 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с
по

дней

167 135,22

10.01.2019

01.07.2019

173

365

167 135,22 × 173 / 365 × 18%

14 259,15 р.

Итого:

14 259,15 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с
по

дней

39 689,00

02.04.2019

01.07.2019

91

365

39 689,00 × 91 / 365 × 18%

1 781,11 р.

Итого:

1 781,11 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с
по

дней

40 130,23

02.07.2019

01.07.2019

0
365

40 130,23 × 0 / 365 × 18%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 971 854,31 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 131 642,70 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 8 085 397 руб. 34 коп. размер государственной пошлины по иску составит 63 427 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, поскольку иск подлежит частичному удовлетворению, государственная пошлина в сумме 58 068 руб. 88 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по договору УЗ № 010550-К-2011 от 13.02.2012 за период с 01.07.2018 по 20.05.2019 в размере 4 966 424 руб. 28 коп., пени за период с 02.10.2018 по 30.07.2019 в размере 235 261 руб. 61 коп.; задолженность по договору УЗ № 014317-К-2016 от 08.09.2016 за период с 01.05.2018 по 13.10.2019 в размере 266 766 руб. 79 коп., пени с 02.06.2018 по 31.12.2019 в размере 15 918 руб. 24 коп.; задолженность по договору УЗ № 013867-К-2015 от 06.08.2015 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 667 864 руб. 91 коп., пени с 02.10.2018 по 30.07.2019 в размере 25 831 руб. 73 коп.; задолженность по договору УЗ № 001724-К-2007 от 26.02.2007 за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в размере 971 854 руб. 31 коп., пени с 03.07.2018 по 01.07.2019 в размере 131 642 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 58 068 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.