Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А56-22198/2023

4470/2023-444856(1)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22198/2023
25 октября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нарышковым И.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района" (190031, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, КАЗНАЧЕЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ЛИТЕР В, ПОМЕЩЕНИЕ 6Н, ОГРН: 1089847179938, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2008, ИНН: 7838407446)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ГОРОХОВАЯ УЛИЦА, 2/6, ЛИТ. А, ОГРН: 1097847130886, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 7838426520) о взыскании

третье лицо: АССОЦИАЦИЯ ПО СЕРТИФИКАЦИИ "РУССКИЙ РЕГИСТР" (191014, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛИТЕЙНЫЙ 2 А56-22198/2023 ПРОСПЕКТ, 45/8, ЛИТ. А, ПОМ. 6Н, ОГРН: 1037843025990, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 7825457880).

при участии: от истца – не явился, извещен; от ответчика – Войтко А.Н., доверенность 27.12.2022; в отсутствие третьего лица, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района" обратилось в арбитражный суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области с требованием о взыскании

Определением от 23.03.2023 иск принят к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

На основании ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл основное судебное заседание.

Ответчиком представлен отзыв, иск не признает (ст. 66 АПК РФ).

Определением от 13.06.2023 дело отложено в связи с привлечением третьего лица – АССОЦИАЦИИ ПО СЕРТИФИКАЦИИ "РУССКИЙ РЕГИСТР" (ст. 51 АПК РФ).

В судебное заседание 01.08.2023 не явились истец и третье лицо, извещены (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

ООО "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района" является управляющей организацией в отношении МКД № 5, лит. А по Казначейской ул. в г. Санкт-Петербурге (далее - МКД № 5), на основании лицензии № 78-000023 от 03.04.2015.

Собственником помещения 2-Н в <...> в г. Санкт-Петербурге является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным истца ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.12.2022, и начислены

8 138, 61 руб. – пени за период просрочки с 11.09.2021 по 23.01.2023.

Претензионный порядок соблюден, спор не урегулирован сторонами.

Поскольку в добровольном порядке Управление данное требование не исполнило, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно отзыву ответчик считает себя ненадлежашим, полагая, что отвечает по иску АССОЦИАЦИЯ ПО СЕРТИФИКАЦИИ "РУССКИЙ РЕГИСТР", последнее владеет помещением 2-Н на основании Договора аренды объекта недвижимого имущества от 11.11.2019 № 11ЮН-0542 (срок 15 лет), акта приема-передачи от 11.11.2019 (запись о регистрации права 78:32:0001233:570-78/030/2020-3).

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление № 3020-1), к исключительной собственности Российской Федерации относятся все объекты оборонного производства, в том числе защищенные рабочие помещения запасных пунктов управления всех органов государственной власти и управления, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период (бомбоубежища).

Поскольку Управление является надлежащим ответчиком и оно в отношении нежилого помещения обязано вносить плату за оказанные Обществом жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды и за спорный период у ответчика имеется задолженность в размере 68 126, 21 руб. арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению иск в этой части.

Доводы ответчика относительно нахождения нежилого помещения в аренде у третьего лица не исключают ответственность собственника перед истцом, учитывая, что арендные отношения не связывают арендатора и управляющую компанию обязательствами.

Согласно части 1 статьи. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает внесение платы за помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 14 статьи. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В связи с неисполнением ответчиком вышеуказанных норм права, у ответчика перед Управляющей организацией образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 68 126 руб. 21. коп., а также пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2021 по 23.01.2023 в размере 8 138 руб. 61 коп., а всего 76 264 руб. 82 коп. согласно расчетам истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309 - 310 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с 8 138, 61 руб. – пени за период просрочки с 11.09.2021 по 23.01.2023.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной

неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с нормами закона, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком документально не опровергнут. Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате, требование о взыскании неустойки истцом заявлено правомерно.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение органов государственной власти от уплаты государственной пошлины на основании положений Налогового кодекса Российской Федерации не влечет освобождение их от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Иск оплачен госпошлиной в сумме 3 051 руб. по платежному поручению № 1067 от 01.03.2023. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по делу на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района"

76 264, 82 руб., состоящих из:

68 126, 21 руб. – задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.12.2022,

8 138, 61 руб. – пени за период просрочки с 11.09.2021 по 23.01.2023; а также 3 051 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.