Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А56-23160/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23160/2017
04 сентября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :Общество с ограниченной ответственностью "Еврострой"; (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, а/я 41; Россия 191015, Санкт-Петербург, 9-я Советская ул,д 4-6 литА,оф 501 (Кон.упр. ФИО2), ОГРН: <***>);

ответчик: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ДИВЕЛЭПМЭНТ" (адрес: Россия 194156, <...>; Россия 191015, <...>,лит А,оф 501, ОГРН: <***>);

о выделении доли в общем имуществе и признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии: от истца ФИО2, определение от 29.12.2014 по делу № А56-71285/2012

от ответчика ФИО3, решение от 29.12.2014 по делу № А56-10242/2013

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЕвроСтрой" (далее – истец, ООО "ЕвроСтрой") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Санкт-Петербург Дивелэпмэнт" (далее – ответчик, ЗАО "Санкт-Петербург Дивелэпмэнт") о выделении доли в общем имуществе и признании права собственности на квартиры:

-Квартира 2 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/2, квартира 2. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.2. Кадастровый №47:07:0000000:46270).

-Квартира 3 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/2, квартира 3. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.З. Кадастровый №47:07:0000000:54797).

- Квартира 4 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/3, квартира 4. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.4. Кадастровый №47:07:0000000:52108).

-Квартира 5 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/3, квартира 5. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.5. Кадастровый №47:07:0000000:85820).

-Квартира 6 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/3, квартира 6. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.6. Кадастровый №47:07:0000000:54795).

- Квартира 7 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/4. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:44978).

- Квартира 8 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/5. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:52109).

- Квартира 9 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.9. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:86299).

- Квартира 10 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/6, кв.10. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:48486).

- Квартира 11 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/6. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.11. Кадастровый №47:07:0000000:47454).

- Квартира 12 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/7, кв.12. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:51970).

-Квартира 13 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/7. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.13. Кадастровый №47:07:0000000:51973).

- Квартира 14 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/8, кв.14. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:54796).

-Квартира 15 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/8. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.15. Кадастровый №47:07:0000000:84726).

- Квартира 16 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/8, кв.16. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:47340).

- Квартира 17 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/8. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.17. Кадастровый №47:07:0000000:84828).

- Квартира 18 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/10, кв.18. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:54554).

-Квартира 19 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/10. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.19. Кадастровый №47:07:0000000:51161).

-Квартира 23 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Блок 1 коттедж Б2/13, кв.23 Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.2. Кадастровый №47:07:0000000:84725).

- Квартира 24 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 2/13, кв.24. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:47245).

- Квартира 25 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б 2/14. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп. 3, кв.4. Кадастровый №47:07:0000000:56121).

- Квартира 26 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> блок 2, коттедж Б 2/15, кв.26. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.5. Кадастровый №47:07:0000000:55900);

-Квартира 27 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б 2/15. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44867).

- Квартира 28 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> блок 2, коттедж Б 2/15, кв.26. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:44850);

- Квартира 29 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б2/16. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.8. Кадастровый №47:07:0000000:86354).

- Квартира 30 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> блок 2, коттедж Б 2/16, кв.30. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.9. Кадастровый №47:07:0000000:44871);

-Квартира 31 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б2/17. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.10. Кадастровый №47:07:0000000:84760).

- Квартира 32 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> блок 2, коттедж Б 2/17, кв.32. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.11. Кадастровый №47:07:0000000:46271);

- Квартира 33 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б 2/18. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.12. Кадастровый №47:07:0000000:55893).

-Квартира 34 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б2/18. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.13. Кадастровый №47:07:0000000:54799).

-Квартира 35 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б2/19. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.14. Кадастровый №47:07:0000000:85155).

-Квартира 36 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б 2/19. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.15. Кадастровый №47:07:0000000:52113).

-Квартира 40 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж Б3/22. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, пос.Мурино, ул.Садовая, Д.2-Б, корп.4, кв.2. Кадастровый №47:07:0000000:52110).

- Квартира 41 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж БЗ/23. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, пос.Мурино, ул.Садовая, д.2-Б, корп.4, кв.З. Кадастровый №47:07:0000000:52111).

- Квартира 42 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж БЗ/24. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:56120).

- Квартира 43 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж БЗ/25. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, пос.Мурино, ул.Садовая, Д.2-Б, корп.4, кв.5. Кадастровый №47:07:0000000:51968).

- Квартира 45 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4 коттедж Б4/27. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44981).

- Квартира 46 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/28. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:55557).

-Квартира 47 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/29. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:55126).

-Квартира 49 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/30. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:45515).

-Квартира 50 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Д.2-Б, корп.6, кв.2. Кадастровый №47:07:0000000:55894).

-Квартира 51 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Д.2-Б, корп.6, кв.З. Кадастровый №47:07:0000000:55558);

-Квартира 52 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:54807).

- Квартира 53 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:45478).

-Квартира 54 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Д.2-Б, корп.6, кв.6. Кадастровый №47:07:0000000:56213).

- Квартира 55 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Д.2-Б, корп.6, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:44971).

-Квартира 56 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44971).

- Квартира 57 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Д.2-Б, корп.6, кв.9. Кадастровый №47:07:0000000:45514).

- Квартира 58 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:47561).

- Квартира 59 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/32. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:47341);

- Квартира 60 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/32. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44972).

- Квартира 61 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/33. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44861).

-Квартира 62 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/33. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.4. Кадастровый №47:07:0000000:85051).

- Квартира 63 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/34. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44870).

-Квартира 64 (Строительный адрес: <...> Блок А коттедж БА/34, кв.64. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.6. Кадастровый №47:07:0000000:54821).

- Квартира 65 (Строительный адрес: <...> Блок А коттедж БА/35, кв.65. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:56133).

-Квартира 66 (Строительный адрес: <...> Блок А коттедж БА/35, кв.66. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.8. Кадастровый №47:07:0000000:86355) (далее – Квартиры).

Определением арбитражного суда от 26.06.2017 производство по делу до вступления в законную силу судебных актов Всеволожского городского суда Ленинградской области по делам №№ 2-3447/2016, 2-2181/2017, 2-108/2017, 2-105/2017, 2-131/2017, 2-110/2017, 2-529/2017, 2-3863/2016, 2-75/2017, 2-124/2017, 2-127/2017, 2-100/2017, 2-99/2017, 2-102/2017, которыми завершается рассмотрение спора по существу, приостановлено.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО5 от 29 ноября 2017 года дело предано от судьи Чуватиной Е.В. в производство судье Васильевой Н.В.

В судебном заседании с учетом мнения сторон производство по делу возобновлено.

Ходатайства о вступлении в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований ФИО6, ФИО7, ФИО8, учитывая, что права указанных лиц как кредиторов реализуются в рамках процедур банкротства, Общества с ограниченной ответственностью «Архстудия», в связи с отсутствием оснований для привлечения указанного лица к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ, отклонены судом.

Истец уточнил исковые требования, просил выделить доли в общем имуществе и признать права собственности на квартиры:

- Квартира 2 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/2, квартира 2. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.2. Кадастровый №47:07:0000000:46270).

- Квартира 3 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/2, квартира 3. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.З. Кадастровый №47:07:0000000:54797).

- Квартира 4 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/3, квартира 4. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.4. Кадастровый №47:07:0000000:52108).

- Квартира 5 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/3, квартира 5. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.5. Кадастровый №47:07:0000000:85820).

- Квартира 8 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/5. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:52109).

- Квартира 9 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.9. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:86299).

- Квартира 11 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/6. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.11. Кадастровый №47:07:0000000:47454).

- Квартира 12 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/7, кв.12. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:51970).

-Квартира 13 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/7. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.13. Кадастровый №47:07:0000000:51973).

-Квартира 15 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/8. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.15. Кадастровый №47:07:0000000:84726).

- Квартира 16 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/8, кв.16. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:47340).

- Квартира 17 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/8. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.17. Кадастровый №47:07:0000000:84828).

- Квартира 19 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/10. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.19. Кадастровый №47:07:0000000:51161).

- Квартира 23 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Блок 1 коттедж Б2/13, кв.23 Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.2. Кадастровый №47:07:0000000:84725).

- Квартира 22 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Блок 1 коттедж Б2/12, кв.22 Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:47339).

- Квартира 25 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б 2/14. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп. 3, кв.4. Кадастровый №47:07:0000000:56121).

- Квартира 27 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б 2/15. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44867).

- Квартира 28 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> блок 2, коттедж Б 2/15, кв.26. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:44850);

-Квартира 29 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б2/16. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.8. Кадастровый №47:07:0000000:86354).

- Квартира 30 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> блок 2, коттедж Б 2/16, кв.30. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.9. Кадастровый №47:07:0000000:44871);

-Квартира 31 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б2/17. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.10. Кадастровый №47:07:0000000:84760).

- Квартира 32 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> блок 2, коттедж Б 2/17, кв.32. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.11. Кадастровый №47:07:0000000:46271);

- Квартира 33 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б 2/18. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.12. Кадастровый №47:07:0000000:55893).

- Квартира 34 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б2/18. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.13. Кадастровый №47:07:0000000:54799).

- Квартира 35 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б2/19. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.14. Кадастровый №47:07:0000000:85155).

- Квартира 36 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б 2/19. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.З, кв.15. Кадастровый №47:07:0000000:52113).

- Квартира 39 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б3/20. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, пос.Мурино, ул.Садовая, Д.2-Б, корп.4, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:44369).

- Квартира 40 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж Б3/22. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, пос.Мурино, ул.Садовая, Д.2-Б, корп.4, кв.2. Кадастровый №47:07:0000000:52110).

- Квартира 41 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж БЗ/23. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос.Мурино, ул.Садовая, д.2-Б, корп.4, кв.З. Кадастровый №47:07:0000000:52111).

- Квартира 42 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж БЗ/24. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:56120).

- Квартира 43 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж БЗ/25. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос.Мурино, ул.Садовая, Д.2-Б, корп.4, кв.5. Кадастровый №47:07:0000000:51968).

- Квартира 44 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б3/15. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.5, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:57222).

- Квартира 45 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4 коттедж Б4/27. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44981).

- Квартира 46 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/28. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:55557).

- Квартира 47 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/29. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:55126).

- Квартира 49 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/30. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:45515).

- Квартира 50 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Д.2-Б, корп.6, кв.2. Кадастровый №47:07:0000000:55894).

- Квартира 52 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:54807).

- Квартира 53 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:45478).

- Квартира 54 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Д.2-Б, корп.6, кв.6. Кадастровый №47:07:0000000:56213).

- Квартира 56 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:449 ).

- Квартира 57 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.6, кв.9. Кадастровый №47:07:0000000:45514).

- Квартира 58 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 5 коттедж Б5/31. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:47561).

- Квартира 59 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/32. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:47341);

- Квартира 60 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/32. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44972).

- Квартира 62 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/33. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.4. Кадастровый №47:07:0000000:85051).

- Квартира 64 (Строительный адрес: <...> Блок А коттедж БА/34, кв.64. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.6. Кадастровый №47:07:0000000:54821).

- Квартира 65 (Строительный адрес: <...> Блок А коттедж БА/35, кв.65. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:56133).

- Квартира 66 (Строительный адрес: <...> Блок А коттедж БА/35, кв.66. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.8. Кадастровый №47:07:0000000:86355) (далее – Квартиры).

В порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

В обоснование своих требований истец ссылается на договор соинвестирования №1/06 от 04.07.2006, заключенный между ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» (инвестор) и ООО «ЕвроСтрой» (соинвестор), предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта - создание малоэтажного жилищного комплекса, с объектами недвижимости коттеджного комплекса с благоустройством территории, с созданием инженерных коммуникаций и подключением к ним, расположенного по адресу: <...>. Результатом осуществления инвестиционной деятельности стало возведение жилого комплекса «Охтинский ключ», расположенного по адресу: <...>. Договор фактически ООО «ЕвроСтрой» исполнен, однако соглашения по разделу долей сторонами достигнуто не было, права ООО «ЕвроСтрой» не оформлены.

В судебном заседании ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО9, учитывая, что права указанного лица, как кредитора, реализуются в рамках процедуры банкротства и в связи с отсутствием оснований для привлечения указанного лица к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ, отклонено судом.

Ходатайство ответчика о привлечении третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на стороне ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отклонено судом, в связи с отсутствием оснований для привлечения указанного лица к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ.

Ответчик в порядке ст.132 АПК РФ просил принять встречный иск, в котором просил признать право собственности за ним на следующие объекты:

- Квартира 5 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/3, квартира 5. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.5. Кадастровый №47:07:0000000:85820);

- Квартира 8 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/5. 7 А56-23160/2017 Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:52109);

Квартира 11 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/6. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.11. Кадастровый №47:07:0000000:47454);

Квартира 13 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/7. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.13. Кадастровый №47:07:0000000:51973);

Квартира 16 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/8, кв.16. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:47340);

Квартира 17 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/8. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.17. Кадастровый №47:07:0000000:84828);

Квартира 22 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Блок 1 коттедж Б2/12, кв.22 Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:47339);

Квартира 39 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б3/20. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, пос.Мурино, ул.Садовая, Д.2-Б, корп.4, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:44369);

Квартира 41 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж БЗ/23. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос.Мурино, ул.Садовая, д.2-Б, корп.4, кв.З. Кадастровый №47:07:0000000:52111);

Квартира 44 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б3/15. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.5, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:57222);

Квартира 45 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4 коттедж Б4/27. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44981);

Квартира 46 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/28. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:55557);

Квартира 49 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/30. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:45515);

Квартира 59 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/32. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:47341).

Рассмотрев ходатайство ответчика о принятии встречного иска, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в частиудовлетворение первоначального иска;

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и ихсовместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела (часть 3 статьи 132 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что встречное требование подано с учетом подсудности и с соблюдением требований, предусмотренных статьями 125, 126 и 132 АПК РФ.

Также ответчик представил в материалы дела заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.2004 между администрацией Муниципального образования Всеволожский район Ленинградской области и ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» был заключен инвестиционный договор №390/1-15, предполагающий создание малоэтажного жилищного комплекса с объектами недвижимости коттеджного типа.

Возведение указанного малоэтажного жилищного комплекса осуществлялось на принадлежащих ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» земельных участках:

земельном участке площадью 1 000 кв.м. (Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> кадастровый номер: 47:07:07-12-013:0004), принадлежащем ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» на праве собственности;

земельном участке площадью 15 263 кв.м. (Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> кадастровый номер: 47:07:07-12-013:009), принадлежащем ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» на праве аренды на основании договора №1247 аренды земельного участка от 06.05.2005г., заключенного с Администрацией муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области».

В целях ведения совместной деятельности и реализации указанного выше инвестиционного проекта 04.07.2006 между ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» и ООО «ЕвроСтрой» был заключен договор соинвестирования №1/06.

В соответствии с п.6 договора соинвестирования, ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» вкладывает в качестве вклада земельные участки, ООО «ЕвроСтрой», в свою очередь, вкладывает деятельность по осуществлению проектно-изыскательских и строительных работ, а также финансирования по созданию объекта в полном объеме согласно проектно-сметной документации технических условий, перечисление средств на развитие инженерной и социальной инфраструктуры Муринской волости в соответствии с инвестиционным договором №390/1-15 от 01.11.2004, заключенным между ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» и администрацией МО Всеволожский район Ленинградской области.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу №А56-46964/2011, договор соинвестирования от 04.07.2006 №1/06 был квалифицирован, как договор простого товарищества, отношения в рамках которого регулируются положениями главы 55 ГК РФ, и признан прекратившим свое действие 27.09.2011, до момента прекращения договора право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное в качестве вклада, зарегистрировано не было, а основанием к прекращению договорных отношений послужило письмо ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» от 27.06.2011, полученное ООО «ЕвроСтрой» в тот же день, об отказе от договора соинвестирования №1/06 от 04.07.2006.

Судом установлено, что ООО «ЕвроСтрой» уже обращалось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», с требованием о государственной регистрации перехода земельного участка кадастровый №47:07:07-12-013:0004 в общую долевую собственность, и принятии решения о государственной регистрации перехода прав по договору аренды земельного участка №1247 от 06.05.2005, в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер 47:07:07-12-013:0009.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2012 по делу А56-57166/2011, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого апелляционного арбитражного суда от 23.08.2012, в иске ООО «ЕвроСтрой» отказано, судом установлено, что отсутствуют доказательства исполнения ООО «ЕвроСтрой» обязательств по Договору соинвестирования, в том числе доказательств осуществления строительных работ и финансирования работ по созданию объекта.

Согласно пункту 2 статьи 1050 ГК РФ раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Кодекса, из пунктов 1 и 2 которой следует, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что письмом от 27.06.2011 ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» отказалось от договора соинвестирования от 04.07.2006 № 1/06 (письмо получено ООО «ЕвроСтрой» 27.06.2011, что установлено Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу А56- 46964/2011), ООО «ЕвроСтрой» должно было обращаться с требованием о выделе своей доли из общего имущества, но соответствующие мероприятия не были предприняты.

В соответствии с п.1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На сегодняшний день с момента направления письма о расторжении договора прошло более семи лет.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности для предъявления иска ООО «ЕвроСтрой» о выделении доли в общем имуществе и признании права собственности на квартиры следует считать пропущенным.

Кроме того, факт пропуска срока исковой давности установлен вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-71285/2012/ж.1 от 16.12.2015, из которого следует, что ООО «ЕвроСтрой» пропустило сроки исковой давности для предъявления требований о разделе долей в 2014.

Довод истца о том, что при заключении мирового соглашения в июле 2016 года в рамках обособленного спора по делу №А56-10242/2013/сд.1 ответчиком фактически было осуществлено признание права ООО «ЕвроСтрой» на получение результата инвестиционной деятельности, а, следовательно, и раздел долей, суд находит необоснованным по следующим причинам.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения, в данном случае, в пределах 2014 года.

Кроме того, из текста мирового соглашения следует, что ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» не признавал за ООО «ЕвроСтрой» права на раздел долей, а, напротив, констатировал, что права собственности на 55 объектов, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникли у него.

Кроме того, несмотря на утверждение мирового соглашения по делу №А56-10242/2013/сд.1 Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2016, впоследствии Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2016 по указанному делу на основании части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в утверждении мирового соглашения было отказано, как противоречащему закону и нарушающему права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, ходатайство истца о назначении экспертизы судом не рассматривается.

Встречный иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» в обоснование своих требований в материалы дела представлены копии Апелляционных определений Ленинградского областного суда по делу № 33-1797/2018 от 25.04.2018, по делу № 33-4400/2017 от 04.10.2017, по делу № 332473/2017 от 26.04.2017, по делу № 33-4773/2017 от 04.10.2017, по делу № 33-4774/2017 от 23.08.2017, по делу № 33-3939/2017 от 23.08.2017, по делу № 33-4772/2017 от 30.08.2017, по делу № 33-3940/201 от 13.09.2017, по делу № 33-4786/2017 от 18.10.2017.

Из указанных судебных актов следует, что в соответствии с п.7 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Заключенный ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» и ООО «ЕвроСтрой» договор соинвестирования от 04.07.2006 №1/06 является договором простого товарищества, к правоотношениям сторон которого должны применяться нормы Главы 55 ГК РФ о простом товариществе.

Статьей 1041 ГК РФ предусмотрено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно п.1 ст.1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

В соответствии со ст.1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода в эксплуатацию, при этом в силу требований ст.1043 ГК РФ распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.

В соответствии с п.9.2 договора соинвестирования от 04.07.2006 №1/06 стороны утверждают протокол распределения имущественных прав инвестора ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» и соинвестора ООО «ЕвроСтрой» (товарищей) только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда от 28.04.2012 по делу №А56-5716/2011 установлено, что у ООО «ЕвроСтрой» не возникло прав на земельные участки, на которых создается малоэтажный жилой комплекс, поскольку договор соинвестирования от 04.07.2006 №1/06 указанным товарищем исполнен не был. Договор прекратил свое действие 27.06.2011, доказательств осуществления строительных работ и финансирования работ по созданию объекта, который так и не введен в эксплуатацию, ООО «ЕвроСтрой» не представлено.

Регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и регистрация договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора не осуществлена.

В соответствии Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что право собственности на объекты недвижимости, находящиеся в объекте незавершенного строительства, возведенных на земельных участках, владельцем и застройщиком которых является ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», могло возникнуть только у данного юридического лица.

Таким образом права требования ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» на спорные объекты недвижимости подтверждены вступившими в законную силу судебными актами:

- в отношении квартиры 5 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/3, квартира 5. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.5. Кадастровый №47:07:0000000:85820) - Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 25.04.2018 по делу № 33-1797/2018 №33-4786/2017 от 18.10.2017;

- в отношении квартиры 8 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/5. 7 А56-23160/2017 Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:52109) -Апелляционное определения Ленинградского областного суда по делу № 33-4400/2017 от 04.10.2017;

- в отношении квартиры 11 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/6. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.11. Кадастровый №47:07:0000000:47454) - Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 25.04.2018 по делу № 33-1797/2018 №334786/2017 от 18.10.2017;

- в отношении квартиры 13 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/7. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.13. Кадастровый №47:07:0000000:51973) - Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 25.04.2018 по делу № 33-1797/2018 №334786/2017 от 18.10.2017;

- в отношении квартиры 16 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/8, кв.16. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:47340) - Апелляционное определения Ленинградского областного суда по делу № 33-2473/2017 от 26.04.2017;

- в отношении квартиры 17 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/8. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.17. Кадастровый №47:07:0000000:84828) -Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 25.04.2018 по делу № 331797/2018 №33-4786/2017 от 18.10.2017;

- в отношении квартиры 22 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Блок 1 коттедж Б2/12, кв.22 Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:47339) - Апелляционное определения Ленинградского областного суда по делу № 33 -4773/2017 от 04.10.2017;

- в отношении квартиры 39 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б3/20. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, пос.Мурино, ул.Садовая, Д.2-Б, корп.4, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:44369) - Апелляционное определения Ленинградского областного суда по делу № 33-4774/2017 от 23.08.2017;

- в отношении квартиры 41 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж БЗ/23. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос.Мурино, ул.Садовая, д.2-Б, корп.4, кв.З. Кадастровый №47:07:0000000:52111) - Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 25.04.2018 по делу № 33-1797/2018 №33-4786/2017 от 18.10.2017;

- в отношении квартиры 44 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б3/15. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.5, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:57222) - Апелляционное определения Ленинградского областного суда по делу № 33-3939/2017 от 23.08.2017 ;

- в отношении квартиры 45 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4 коттедж Б4/27. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44981) - Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 25.04.2018 по делу № 33-1797/2018 №33-4786/2017 от 18.10.2017;

- в отношении квартиры 46 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/28. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:55557) - Апелляционное определения Ленинградского областного суда по делу № 33-4772/2017 от 30.08.2017;

- в отношении квартиры 49 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/30. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:45515) - Апелляционное определения Ленинградского областного суда по делу № 33-3940/201 от 13.09.2017;

- в отношении квартиры 59 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/32. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:47341) - Апелляционное определения Ленинградского областного суда по делу № 33 -4786/2017 от 18.10.2017.

В соответствии со ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорные помещения за ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт».

Исковые требования ООО «ЕвроСтрой» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Отказать во вступлении в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО9.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» отказать.

Встречный иск Закрытого акционерного общества «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» удовлетворить.

Признать право собственности на следующие квартиры за ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» (ИНН <***>):

- Квартира 5 (Строительный адрес: <...> блок 1, коттедж Б1/3, квартира 5. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.5. Кадастровый №47:07:0000000:85820);

Квартира 8 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/5. 7 А56-23160/2017 Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.7. Кадастровый №47:07:0000000:52109);

Квартира 11 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/6. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.11. Кадастровый №47:07:0000000:47454);

Квартира 13 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/7. Почтовый адрес: <...> Д.2-Б, корп.2, кв.13. Кадастровый №47:07:0000000:51973);

Квартира 16 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Блок 1 коттедж Б 1/8, кв.16. Почтовый адрес: <...>. Кадастровый №47:07:0000000:47340);

Квартира 17 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б 1/8. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.2, кв.17. Кадастровый №47:07:0000000:84828);

Квартира 22 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...> Блок 1 коттедж Б2/12, кв.22 Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.3, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:47339);

Квартира 39 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 2 коттедж Б3/20. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, пос.Мурино, ул.Садовая, Д.2-Б, корп.4, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:44369);

Квартира 41 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 3 коттедж БЗ/23. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос.Мурино, ул.Садовая, д.2-Б, корп.4, кв.З. Кадастровый №47:07:0000000:52111);

Квартира 44 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 1 коттедж Б3/15. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.5, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:57222);

Квартира 45 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4 коттедж Б4/27. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:44981);

Квартира 46 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/28. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:55557);

- Квартира 49 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок 4, коттедж Б4/30. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>. Кадастровый №47:07:0000000:45515);

- Квартира 59 (Строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, Блок А коттедж БА/32. Почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, ФИО4, <...> Д.2-Б, корп.1, кв.1. Кадастровый №47:07:0000000:47341).

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Васильева Н.В.