Решение от 3 июля 2023 г. по делу № А05-2203/2023

16/2023-73203(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2203/2023
г. Архангельск
03 июля 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163000, <...>, этаж 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 164523, <...>, офис 15-Н)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ТехноГрад» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 164500, <...> этаж, пом. 9)

о взыскании 237 347 руб. 73 коп., при участии в судебном заседании: от истца – не явился (извещен); от ответчика – не явился (извещен); от третьего лица – ФИО2 (доверенность от 24.05.2023 № 3)

установил следующее:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 50 000 руб. части задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 17.03.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощённого производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 288 483 руб.


86 коп. долга за период с 01.10.2021 по 30.09.2022. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение размера иска принято судом.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что часть помещений выбыла из собственности ответчика; по помещению № 10-Н в МКД по адресу <...> на капитальный ремонт не подлежат начислению, поскольку еще не истек гарантийный срок для объекта долевого строительства, кроме того дом не включен в программу капитального ремонта.

Определением от 17.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТехноГрад».

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в деле не направили.

Истцом представлено письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 237 347 руб. 73 коп. долга.

Уменьшение размера требований принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Третье лицо в заседании указало, что им в добровольном порядке произведена оплата взносов на капитальный ремонт за помещения № 14-Н и № 1-Н в МКД по адресу <...>.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения третьего лица, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Обществу в период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные по адресу <...> в том числе:

1) нежилое помещение № 1-Н общей площадью 107.60 м2, кадастровый номер 29:28:104152:434;

2) нежилое помещение № 5-Н общей площадью 129.90 м2 кадастровый номер 29:28:104152:468;

3) нежилое помещение № 6-Н общей площадью 66.30 м2 кадастровый номер 29:28:104152:478;

4) нежилое помещение № 7-Н общей площадью 105 м2, кадастровый номер 29:28:104152:465;

5) нежилое помещение № 14-Н общей площадью 335.90 м2, кадастровый номер 29:28:104152:563;

6) нежилое помещение № 14-Н общей площадью 896.80 м2, кадастровый номер 29:28:104152:912;


7) нежилое помещение № 15-Н общей площадью 167.60 м2, кадастровый номер 29:28:104152:565;

8) нежилое помещение № 15-Н общей площадью 534.90 м2, кадастровый номер 29:28:104152:913,

а также нежилое помещение № 10-Н общей площадью 158 м2, кадастровый номер 29:28:104155:2298 по адресу <...>.

На основании закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – Областной закон № 701-41-ОЗ) Фонд как региональный оператор осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт и финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Ссылаясь на то, что в период с 01.10.2021 по 30.09.2022 ответчик не вносил плату за капитальный ремонт общего имущества домов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был


реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства собственников помещений в виде взносов на капитальный ремонт аккумулируются на счетах регионального оператора, если собственники не приняли решение о перечисление взносов на специальный счет.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утверждена постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп (далее – Региональная программа).

Согласно пункту 4 статьи 15 Областного закона № 701-41-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5 настоящей статьи.

Исходя из изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по общему правилу возникает у собственников помещений Архангельской области с ноября 2014 года.

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлениями Правительства Архангельской области (от 26.12.2013 № 613-пп и от 28.09.2016 № 390-пп, № 590-пп от 24.10.2019) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, который на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц составляет на 2014 год - 6,10 руб., на 2015 год - 6,37 руб., на 2016 год - 6,66 руб., на 2017 год - 7,16 руб., на 2018 год - 7,55 руб., на 2019 год - 7,91 руб., на 2020 год - 8,56 руб., на 2021 год - 9,25 руб., на 2022 год - 9,96 руб.

Общая сумма взносов на капитальный ремонт в отношении ответчика в размере 237 347 руб. 73 коп. за общий период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года исчислена истцом исходя из вышеуказанного размера установленных взносов.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что многоквартирный дом 8 по проспекту Победы в городе Северодвинске Архангельской области введен в эксплуатацию с 28.12.2017, в связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступает у собственников после истечения гарантийного срока объекта строительства.

Установлено, что многоквартирный жилой дом 8 пр.Победы в г.Северодвинске включен в перечень многоквартирных домов региональной


программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, в результате ее актуализации 08.10.2019.

Согласно пункту 4 статьи 15 Закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 15 Областного закона № 701-41-ОЗ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении двух лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 291032901000703-407-2017 многоквартирный жилой дом 8 по пр. Победы в г.Северодвинске введен в эксплуатацию с 28.12.2017.

Спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию после принятия Региональной программы.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Областного закона № 701-41-ОЗ, а также учитывая, что многоквартирный жилой дом 8 по пр. Победы в г.Северодвинске включен в региональную программу при ее актуализации 08.10.2019, следовательно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника помещений возникла по истечении двух лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу, т.е. с 08.10.2021.

Проверив расчет истца в отношении МКД № 8 по пр. Победы в г.Северодвинске, суд признает его обоснованным и арифметически верным. При этом за октябрь 2021 года задолженность правомерно исчислена за период с 08.10.2021 по 31.10.2021 (1461,50 руб./31 день х 24 дня с 08.10.2021 по 31.10.2021), что составляет 1131,48 руб.

Также ответчиком заявлены возражения в отношении взимания взносов на капремонт по помещениям № 14-Н (площадью 335,9 кв.м) и № 1-Н (площадью 158 кв.м) в доме № 53 по пр.Морской в г.Северодвинске, мотивированные тем, что ответчик не является собственником данных помещений.

Действительно, из представленных ответчиком выписок из ЕГРН следует, что с 14.10.2022 собственником нежилого помещения 14-Н, общей площадью 335.90 м2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> является ООО «Север-Град» (в настоящее время в связи со сменой наименования – ООО «ТехноГрад»), с 16.11.2022 данное общество также является собственником нежилого помещения 1-


Н общей площадью 107.60 м2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ), обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик полагает, что он не является лицом, обязанным платить взносы на капитальный ремонт в отношении нежилых помещений общей площадью 443.50 м2, расположенных по адресу: <...>.

Истец в процессе рассмотрения дела, согласившись с возражениями ответчика в данной части, уменьшил размер исковых требований, исключив из цены иска долг по этим помещениям.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскивается 237 347 руб. 73 коп. долга за период с 08.10.2021 по 30.09.2022, исходя из установленного размера взносов и площади принадлежащих ответчику помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика. Недостающая часть госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 237 347 руб. 73 коп. долга, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5747 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.Ю. Кашина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:00:00

Кому выдана Кашина Екатерина Юрьевна