Решение от 5 февраля 2025 г. по делу № А35-12218/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12218/2023
06 февраля 2025 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.


Арбитражный суд Курской области в составе судьи  Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полторецкой В. В.,   рассмотрел в отрытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Агропромышленный Альянс «Юг»

к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО1,

о признании недействительными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО2.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по дов. от 01.06.2022,

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещен.;


Акционерное общество «Агропромышленный Альянс «Юг» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о признании недействительными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:000000:616, расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Воробжанский сельсовет.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в ходе рассмотрения спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО2.

13.01.2025 от истца поступило дополнительное правовое обоснование, приобщено к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в процессе рассмотрения спора в представленном отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, извещены.

Дело рассмотрено в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле доказательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:000000:616, общей площадью 1 524 400 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Воробжанский сельсовет, принадлежит на праве общей долевой собственности участникам долевой собственности (соответствующая выписка из ЕГРН имеется в деле).

Истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Кроме того, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:616 на основании договора аренды от 31.05.2016, заключенного между участниками долевой собственности и ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» на основании решения собственников земельных долей от 25.08.2015 сроком на 10 лет с момента государственной регистрации договора.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 15.06.2016.

Как указывает истец, АО «Агропромышленный Альянс «Юг» является заказчиком проекта межевания от 24.05.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 46-14-202) земельного участка площадью 721 200 кв.м., формируемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок  с кадастровым номером 46:23:000000:616.

На опубликованное в газете «Курская правда» №60 (26890) от 24.05.2022 объявление о согласовании проекта межевания выделяемых земельных участков, о месте и времени ознакомления с проектом межевания и предполагаемого местоположения выделяемых в счет земельных долей истца, ответчиком подано возражение на проект межевания в Управление Росреестра по Курской области, заказчику кадастровых работ АО «Агропромышленный Альянс «Юг».

В качестве возражений на проект межевания ответчиком указано:

1. Выдел земельного участка в счет земельных долей площадью 72,12 га в границах и с местоположением, указанным в проекте, пересекает границы выделяемого ранее земельного участка, в счет земельных долей других собственников, что нарушает требования ст. 11.9 ЗК РФ.

2. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен проект межевания, данный проект межевания земельных участков утвержден протоколом общего собрания участников долевой собственности от 16.05.2022т. и сдан в орган кадастровой палаты и Росреестра по Курской области.

3. Выдел земельного участка согласно проекта, создает препятствия для рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность).

4. Границы земельного участка, образуемого после выдела, не совмещаются с существующими границами естественных рубежей.

5. Подготовленный проект (его содержание, описание границ и т.д.) не соответствуют нормативным документам (Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

По мнению истца, возражения ИП – главы КФХ ФИО1 являются необоснованными и препятствуют завершению процедуры выдела земельного участка и постановке его па кадастровый учет.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.


Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 1 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4, 6 Закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что в связи с выделом принадлежащих АО «Агропромышленный Альянс «Юг» на праве собственности земельных долей в самостоятельный земельный участок, общество заключило договор с кадастровым инженером ФИО4 на выполнение проекта межевания земельного участка.

24.05.2022 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 721 200 кв.м., формируемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:616, информация о котором 24.05.2022 была размещена в газете «Курская правда» для обеспечения возможности ознакомления с ним правообладателям земельного участка.

В последующем в адрес АО «Агропромышленный Альянс «Юг» и Управления Росреестра по Курской области поступили возражения относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истца.

В качестве возражений ответчиком указано следующее:

1. Выдел земельного участка в счет земельных долей площадью 721 200 кв.м. в границах и с местоположением, указанным в проекте, пересекает границы выделяемого ранее земельного участка, в счет земельных долей других собственников, что нарушает требования ст. 11.9 ЗК РФ.

2. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен проект межевания, данный проект межевания земельных участков утвержден протоколом общего собрания участников долевой собственности от 16.05.2022т. и сдан в орган кадастровой палаты и Росреестра по Курской области.

3. Выдел земельного участка согласно проекту, создает препятствия для рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность).

4. Границы земельного участка, образуемого после выдела, не совмещаются с существующими границами естественных рубежей.

5. Подготовленный проект (его содержание, описание границ и т.д.) не соответствуют нормативным документам (Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом N 101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка, последующей постановки сформированного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Вместе с тем, при рассмотрении данного спора суд учитывает следующее.

По смыслу п. 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данная норма, как призванная обеспечить стабильность арендных отношений, не может толковаться в смысле возможности предоставления долевому собственнику, являющемуся одновременно арендатором соответствующего земельного участка, права производить выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли до окончания срока аренды, поскольку обратный подход предполагает нарушение равенства прав сособственников такого земельного участка.

Поскольку гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), наличие у других участников долевой собственности притязаний в отношении той же части земли и намерений выделить ее в счет принадлежащих им земельных долей, само по себе (в отсутствие доказательств нарушения требований закона при таком выделе) не является препятствием для реализации права на выдел земельного участка иным дольщикам.

Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2022 N 310-ЭС22-14811 по делу N А35-10545/2020.

Материалами дела подтверждено, и не оспаривается сторонами, что истец является участником долевой собственности и одновременно арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:616 в силу договора аренды от 31.05.2016, заключенного между участниками долевой собственности и ОАО «Агропромышленный Альянс «ЮГ» сроком на 10 лет с момента государственной регистрации договора, то есть до 14.06.2026.

Согласно п. 2 указанного договора, решение о передачи земельного участка в аренду принято всеми  участниками долевой собственности единогласно и оформлено решением от 25.08.2015.

На момент рассмотрения настоящего спора договор аренды является действующим, не расторгнут, не признан недействительным в установленном законом порядке.

С соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующими требованиями, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что до окончания договора аренды спорного земельного участка истец в целях соблюдения равенства прав сособственников земельного участка не вправе осуществлять выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, целью снятия возражений ответчика является выдел формируемого им земельного участка, последующая постановка его на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на него, что в настоящий момент не представляется возможным.

Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, которые, по мнению суда, в период действующего договора аренды не нарушены.

При этом, даже формальное соответствие подготовленного кадастровым инженером ФИО4 проекта межевания земельного участка от 24.05.2022, с учетом вышеизложенного, не является достаточным для осуществления выдела земельного участка доли в счет земельных долей.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Иные доводы сторон судом не принимаются, поскольку не влияют на результат рассмотрения дела.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате госпошлины суд относит на истца, который оплатил ее при подаче искового заявления.

Руководствуясь  статьями 16, 17, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд          

Р  Е  Ш  И  Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                          В. А. Захарова