Решение от 22 апреля 2020 г. по делу № А76-52128/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-52128/2019
г. Челябинск
22 апреля 2020 года
Резолютивная часть решения принята 13 апреля 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

закрытого акционерного общества «КУРС», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью СК «ИНСТРОЙ», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 273 983 руб. 38 коп.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «КУРС» (далее – истец, ЗАО «КУРС») 19.12.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СК «ИНСТРОЙ» (далее – ответчик, ООО СК «ИНСТРОЙ») о взыскании задолженности по договорам аренды № 5/2017 от 04.01.2017, № 10/2017 от 11.07.2017, № 5/2018 от 29.12.2017, № 6/2018 от 29.12.2017, № 5/2019 от 29.12.2018, № 6/2019 от 29.12.2018 в размере 118 126 руб. 12 коп.; пени в связи с нарушением сроков оплаты в размере 155 857 руб. 26 коп. (с учетом уточнения исковых требований л.д. 71).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.02.2020 исковое заявление ЗАО «КУРС» принято, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со статьей 131 АПК РФ.

Вместе с тем ответчиком заявлено о снижении неустойки (л.д. 100-102).

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 104, 105).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 13.04.2020.

16.04.2020 в материалы дела от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 13.04.2020 по делу № А76-52128/2019.

Также по средствам электронной подачи документов «Мой Арбитр» 17.04.2020 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно пункту 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «КУРС (арендодатель) и ООО СК «ИНСТРОЙ» (арендатор) 04.01.2017 подписан договор № 5/2017 аренды нежилых помещений (л.д. 15-17), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение для размещения офисных помещений площадью 28,7 кв.м., зоны общего пользования 4,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания указанного в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор обязуется принять указанное помещение по передаточному акту и во время вносить арендную плату.

Арендатор принимает на себя обязанность возмещать арендодателю расходы по услугам связи представленным арендатору и включатся в дополнительное соглашение (приложение № 4) к настоящему договору. Оплата производится арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за месяцем, за который возмещаются расходы (п. 2.4.8 договора).

Согласно п. 4.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной платы в размере 590 рублей за один квадратный метр в месяц, скидки предоставленной за один квадратный метр в размере 20% и оплаты расходов за услуги связи за месяц, предшествующий расчетному согласно п. 2.4.8 данного договора на основании дополнительного соглашения (приложения № 4) к настоящему договору.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца (п. 4.3 договора).

В п. 4.4 договора стороны согласовали, что арендатор несет ответственность перед арендодателем за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

По передаточному акту приема-передачи нежилых помещений 04.01.2017 арендуемое имущество общей площадью 32,9 кв.м. передано в пользование ответчика (л.д. 18).

Дополнительным соглашением от 04.01.2017 к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 22) стороны согласовали размер арендной платы для арендатора за аренду нежилых помещений общей площадью 32,9 кв.м., которая составила 15 529 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за декабрь 2016 в размере 993 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

01.02.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 23), согласно п.1 которого в соответствии с заключенным договором № 5/2017 от 04.01.2017 арендодатель сдает арендатору в арендное пользование по адресу: <...> нежилые помещения общей площадью 32,9 кв.м. с 01.02.2017 по 07.02.2017, нежилые помещения общей площадью 21,5 кв.м. с 08.02.2017 по 28.02.2017.

По согласованию сторон размер арендной платы для арендатора является договорной и составляет 3 883 руб. с 01.01.2017 по 07.02.2017 и 6 862 руб. с 08.02.2017 по 28.02.2017 (п. 2 дополнительного соглашения).

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за январь 2017 в размере 527 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

По акту приема-передачи нежилых помещений 08.02.2017 арендуемое имущество общей площадью 11,4 кв.м. передано в пользование ответчика (л.д. 19).

01.03.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 24), согласно п.2 которого размер арендной платы за нежилые помещения общей площадью 21,5 кв.м. составил 10 148 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за февраль 2017 в размере 319 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

01.04.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 25), согласно п.2 которого размер арендной платы за нежилые помещения общей площадью 21,5 кв.м. составил 10 148 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за март 2017 в размере 705 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

01.05.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 26), согласно п.2 которого размер арендной платы за нежилые помещения общей площадью 32,9 кв.м. составил 15 529 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за апрель 2017 в размере 595 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

01.06.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 27), согласно п.2 которого размер арендной платы за нежилые помещения общей площадью 32,9 кв.м. составил 15 529 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за май 2017 в размере 705 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

01.07.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 28), согласно п.2 которого размер арендной платы за нежилые помещения общей площадью 32,9 кв.м. составил 15 529 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за июнь 2017 в размере 873 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

По передаточному акту №4 приема-передачи нежилых помещений 12.07.2017 арендуемое имущество общей площадью 51,6 кв.м. передано в пользование ответчика (л.д. 20).

31.07.2017 арендатор возвратил нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, каб.130, площадью 11,4 кв.м., что подтверждается актом возврата нежилого помещения (л.д. 21).

01.08.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 29), согласно п.1 которого в соответствии с заключенным договором № 5/2017 от 04.01.2017 арендодатель сдает арендатору в арендное пользование по адресу: <...> нежилые помещения общей площадью 73,1 кв.м.: 21,5 кв.м. по цене 472 руб. за 1 кв.м. – 10 148 руб.; 51,6 кв.м. по цене 430 руб. ща 1 кв.м. – 22 188 руб.

По согласованию сторон размер арендной платы для арендатора является договорной и составляет 32 336 руб. (п. 2 дополнительного соглашения).

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за июль 2017 в размере 1 957 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

01.09.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 30), согласно п.2 которого размер арендной платы за нежилые помещения общей площадью 73,1 кв.м. составил 32 336 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за август 2017 в размере 1 914 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

01.10.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 31), согласно п.2 которого размер арендной платы за нежилые помещения общей площадью 73,1 кв.м. составил 32 336 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за сентябрь 2017 в размере 2 663 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

01.11.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 32), согласно п.2 которого размер арендной платы за нежилые помещения общей площадью 73,1 кв.м. составил 32 336 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за октябрь 2017 в размере 2 623 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

01.12.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2017 от 04.01.2017 (приложение № 4) (л.д. 33), согласно п.2 которого размер арендной платы за нежилые помещения общей площадью 73,1 кв.м. составил 32 336 руб.

Арендатор обязуется возместить арендодателю свои расходы по услугам связи в арендуемом помещении за ноябрь 2017 в размере 3 491 руб. (п. 3 дополнительного соглашения).

11.07.2017 между ЗАО «КУРС (арендодатель) и ООО СК «ИНСТРОЙ» (арендатор) подписан договор № 10/2017 аренды нежилых помещений (л.д. 34-35), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение бокса № 8 для хранения строительных материалов и инструмента площадью 20 кв.м., расположенного по адресу ул. Образцова, 7 и указанного в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор обязуется принять указанное помещение по передаточному акту и во время вносить арендную плату.

Согласно п. 4.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной платы в размере 4 500 рублей за помещение в месяц не позднее 5-го числа текущего месяца.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца аренды (п. 4.3 договора).

В п. 4.4 договора стороны согласовали, что арендатор несет ответственность перед арендодателем за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

По передаточному акту приема-передачи нежилых помещений 11.07.2017 арендуемое имущество общей площадью 20 кв.м. передано в пользование ответчика (л.д. 36).

29.12.2017 между ЗАО «КУРС (арендодатель) и ООО СК «ИНСТРОЙ» (арендатор) подписан договор № 5/2018 аренды нежилых помещений (л.д. 37-40), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение для размещения офиса площадью 45,0 кв.м. и зоны общего пользования – 6,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания расположенного по адресу ул. Образцова, 4 и указанного в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор обязуется принять указанное помещение по передаточному акту и во время вносить арендную плату.

Арендатор принимает на себя обязанность возмещать арендодателю расходы по услугам связи представленным арендатору и включатся в дополнительное соглашение (приложение № 4) к настоящему договору. Оплата производится арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за месяцем, за который возмещаются расходы (п. 2.4.8 договора).

Согласно п. 4.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной платы в размере 537 руб. 50 коп. за один квадратный метр в месяц, скидки предоставленной за один квадратный метр в размере 20% и оплаты расходов за услуги связи за месяц, предшествующий расчетному согласно п. 2.4.8 данного договора, на основании дополнительного соглашения (приложение № 4) к настоящему договору.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца аренды (п. 4.3 договора).

В п. 4.4 договора стороны согласовали, что арендатор несет ответственность перед арендодателем за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

По передаточному акту приема-передачи нежилых помещений 01.01.2018 арендуемое имущество: помещение для размещения офиса площадью 45,0 кв.м. и зона общего пользования – 6,6 кв.м. передано в пользование ответчика (л.д. 41).

29.12.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2018 от 29.12.2017 (приложение № 4) (л.д. 43), согласно п.1 которого в соответствии с заключенным договором № 5/2018 от 29.12.2017 арендодатель сдает арендатору в арендное пользование по адресу: <...> нежилые помещения общей площадью 51,6 кв.м.

По согласованию сторон размер арендной платы для арендатора является договорной и составляет 22 188 руб. (п. 2 дополнительного соглашения).

По акту приема-передачи нежилых помещений 31.12.2017 арендуемое имущество общей площадью 51,6 кв.м. передано ответчику (л.д. 42).

29.12.2017 между ЗАО «КУРС (арендодатель) и ООО СК «ИНСТРОЙ» (арендатор) подписан договор № 6/2018 аренды нежилых помещений (л.д. 44-45), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение бокса № 8 для хранения строительных материалов и инструмента площадью 20 кв.м., расположенного по адресу ул. Образцова, 7 и указанного в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор обязуется принять указанное помещение по передаточному акту и во время вносить арендную плату.

Согласно п. 4.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной платы в размере 4 500 рублей за помещение в месяц не позднее 15-го числа текущего месяца.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца аренды (п. 4.3 договора).

В п. 4.4 договора стороны согласовали, что арендатор несет ответственность перед арендодателем за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

По передаточному акту приема-передачи нежилых помещений 01.01.2018 арендуемое имущество общей площадью 20 кв.м. передано в пользование ответчика (л.д. 46).

29.12.2018 между ЗАО «КУРС (арендодатель) и ООО СК «ИНСТРОЙ» (арендатор) подписан договор № 5/2019 аренды нежилых помещений (л.д. 47-49), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение для размещения офиса площадью 45,0 кв.м. и зоны общего пользования – 6,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания расположенного по адресу ул. Образцова, 4 и указанного в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор обязуется принять указанное помещение по передаточному акту и во время вносить арендную плату.

Арендатор принимает на себя обязанность возмещать арендодателю расходы по услугам связи представленным арендатору и включатся в дополнительное соглашение (приложение № 4) к настоящему договору. Оплата производится арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за месяцем, за который возмещаются расходы (п. 2.4.8 договора).

Согласно п. 4.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной платы в размере 537 руб. 50 коп. за один квадратный метр в месяц, скидки предоставленной за один квадратный метр в размере 20% и оплаты расходов за услуги связи за месяц, предшествующий расчетному согласно п. 2.4.8 данного договора, на основании дополнительного соглашения (приложение № 4) к настоящему договору.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца аренды (п. 4.3 договора).

В п. 4.4 договора стороны согласовали, что арендатор несет ответственность перед арендодателем за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в виде пени: в течение первых 30 дней в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки, в течение следующих 30 дней в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, после 60 дней просрочки платежа в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

По передаточному акту приема-передачи нежилых помещений 01.01.2019 арендуемое имущество: помещение для размещения офиса площадью 45,0 кв.м. и зона общего пользования – 6,6 кв.м. передано в пользование ответчика (л.д. 50).

29.12.2018 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 5/2019 от 29.12.2019 (приложение № 4) (л.д. 51), согласно п.1 которого в соответствии с заключенным договором № 5/2019 от 29.12.2019 арендодатель сдает арендатору в арендное пользование по адресу: <...> нежилые помещения общей площадью 51,6 кв.м.

По согласованию сторон размер арендной платы для арендатора является договорной и составляет 22 550 руб. (п. 2 дополнительного соглашения).

29.12.2018 между ЗАО «КУРС (арендодатель) и ООО СК «ИНСТРОЙ» (арендатор) подписан договор № 6/2019 аренды нежилых помещений (л.д. 47-49), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение бокса № 8 для хранения строительных материалов и инструмента площадью 20 кв.м., расположенного по адресу ул. Образцова, 7 и указанного в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор обязуется принять указанное помещение по передаточному акту и во время вносить арендную плату.

Согласно п. 4.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной платы в размере 4 500 рублей за помещение в месяц не позднее 5-го числа текущего месяца.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца аренды (п. 4.3 договора).

В п. 4.4 договора стороны согласовали, что арендатор несет ответственность перед арендодателем за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в виде пени: в течение первых 30 дней в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки, в течение следующих 30 дней в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, после 60 дней просрочки платежа в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

По передаточному акту приема-передачи нежилых помещений 11.07.2017 арендуемое имущество общей площадью 20 кв.м. передано в пользование ответчика (л.д. 54).

ЗАО «КУРС» в адрес ООО СК «ИНСТРОЙ» 11.03.2019 направлено уведомление № 9 о расторжении договора аренды нежилых помещений № 5/2019 от 29.12.2018 (л.д. 55).

17.10.2019 ЗАО «КУРС» в адрес ответчика направлена досудебная претензия (л.д. 56, 57) о погашении задолженности по арендным платежам, ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды явилось основаниям обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ЗАО «КУРС» и ООО СК «ИНСТРОЙ» подписаны договоры аренды нежилого помещения № 5/2017 от 04.01.2017, № 10/2017 от 11.07.2017, № 5/2018 и № 6/2018 от 29.12.2017, № 5/2019 и № 6/2019 от 29.12.2018.

Названные договоры аренды исполнялись сторонами, действительность и заключенность договоров аренды сторонами в ходе исполнения их условий не оспаривались. На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений по аренде последним имущества в рамках рассматриваемых договоров.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения № 993 от 16.11.2017 на сумму 141 771 руб., № 1042 от 30.11.2017 на сумму 20 904 руб., № 117 от 12.03.2018 на сумму 9 000 руб., № 118 от 12.03.2018 на сумму 46 754 руб., № 491 от 10.09.2018 на сумму 140 000 руб., № 523 от 25.09.2018 на сумму 120 000 руб., №650 от 15.11.2018 на сумму 100 801 руб., № 729 от 10.12.2018 на сумму 31 738 руб., № 790 от 28.12.2018 на сумму 27 307 руб., № 32 от 28.01.2019 на сумму 31 000 руб., № 58 от 05.02.2019 на сумму 4 500 руб., № 87 от 14.02.2019 на сумму 120 000 руб., № 115 от 28.02.2019 на сумму 120 000 руб., № 120 от 06.03.2019 на сумму 4 500 руб., № 152 от 21.03.2019 на сумму 5 731 руб. 94 коп., № 151 от 21.03.2019 на сумму 28 310 руб. (л.д. 83-98), подтверждающие внесение арендной платы ответчиком.

В рамках договоров аренды нежилого помещения № 5/2018 и 6/2018 от 29.12.2017 за период с 01.02.2018 по 30.09.2019 общий размер задолженности по арендной плате составил 113 034 руб. 06 коп.

В рамках договоров аренды нежилого помещения № 5/2019 и 6/2019 от 29.12.2018 за период с 01.02.2019 по 30.09.2019 общий размер задолженности по арендной плате составил 5 092 руб. 06 коп.

Оплата задолженности по арендной плате за указанный период ответчиком не производилась.

По правилам арбитражного процессуального производства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 5/2018 и 6/2018 от 29.12.2017 и № 5/2019 и 6/2019 от 29.12.2018 за период с 01.02.2018 по 30.09.2019 в размере 118 126 руб. 12 коп.

Истец также просит суд взыскать с ответчика пени за период с 01.02.2017 по 30.09.2019 в размере 155 857 руб. 26 коп.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор несет ответственность перед арендодателем за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку частичная оплата аренды за пользование имуществом ответчиком произведена с нарушением установленных договорами сроков, требования ЗАО «КУРС» о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

С учетом применения положений пункта 4.3 договоров и статьи 193 ГК РФ к расчету неустойки по договорам аренды размер неустойки составляет 145 808 руб. 55 коп.

Ответчик правомерность начисления неустойки не оспаривает, но заявил о снижении ее размера на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 15.07.2014 № 5467/14, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором, и не может быть превращена в противоречие своей компенсационной функции в способ обогащения кредитора за счет должника.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 77 постановления Пленума ВС РФ № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума ВС РФ № 7).

Однако в рассматриваемом случае ответчиком не предоставлены суду доказательства чрезмерности неустойки.

Исключительность рассматриваемого случая для целей снижения предусмотренной договором неустойки ответчиком в порядке статей 65, 66 АПК РФ также не доказана.

Договоры заключены ответчиком, действующим своей волей и в своем интересе, без замечаний и протокола разногласий, в том числе относительно размера неустойки за несвоевременную оплату оказанных услуг, ввиду чего, подписав договор, ответчик обязался исполнять его условия, и в силу статьи 310 ГК РФ не может в одностороннем порядке отказаться от его исполнения.

Сам по себе повышенный размер пени по сравнению со ставкой рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, или иными ставками не может служить основанием для признания размера неустойки завышенным.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно приводить к нарушению принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципа состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), поскольку необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, в то время как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Ответчиком не подтверждено доказательствами то обстоятельство, что заявленный истцом размер взыскиваемой неустойки является чрезмерным и необоснованным.

Чрезмерность размера заявленной неустойки относительно суммы основного долга, исходя из которого образовалась неустойка, судом также не установлена.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки по заявлению ответчика, требования истца к ответчику в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 145 808 руб. 55 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 273 983 руб. 38 коп. размер государственной пошлины по иску составит 8 480 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина по иску в размере 8 540 руб., что подтверждается платежным поручением № 325 от 05.12.2012 (л.д. 6).

Поскольку исковые требования судом удовлетворяются частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8 168 руб. 78 коп. государственной пошлины по иску.

Кроме того, истцу из федерального бюджета подлежит возврату 60 руб. государственной пошлины по иску, излишне уплаченной платежным поручением от 05.12.2019 № 325.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «ИНСТРОЙ» в пользу закрытого акционерного общества «КУРС» задолженность по договорам аренды № 5/2017 от 04.01.2017, № 10/2017 от 11.07.2017, № 5/2018 от 29.12.2017, № 6/2018 от 29.12.2017, № 5/2019 от 29.12.2018, № 6/2019 от 29.12.2018 в размере 118 126 руб. 12 коп.; пени в связи с нарушением сроков оплаты за период с 16.02.2017 по 30.09.2019 в размере 145 808 руб. 55 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 168 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу «КУРС» из федерального бюджета 60 руб. государственной пошлины по иску, излишне уплаченной платежным поручением № 325 от 05.12.2019.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.