Решение от 16 октября 2018 г. по делу № А03-13474/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13474/2018
17 октября 2018 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 26 сентября 2018 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Петровский-Н», с. Петровка Троицкого района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 216 060 руб. 55 коп., из них 178 053 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34 от 03.02.2014 года и 38 006 руб. 98 коп. пени,

без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Петровский-Н», с. Петровка Троицкого района Алтайского края, о взыскании 216 060 руб. 55 коп., из них 178 053 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34 от 03.02.2014 года и 38 006 руб. 98 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Определением арбитражного суда от 06.08.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик были извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656998 26 04650 6, № 656998 26 04651 3.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

На основании ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 26.09.2018 года суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

16.10.2018 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на резолютивную часть решения арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, от 26.09.2018 года, в связи с чем, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее:

Как следует из материалов дела, 03.02.2014 года между Администрацией Троицкого района Алтайского края (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор), на срок до 28.01.2024 года заключен договор аренды земельного участка № 34 (далее по тексту - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора на основании протокола о результатах открытого конкурса по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 28.01.2014 года арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во владение и пользование на условиях аренды следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью 944673 кв.м., кадастровый номер 22:51:020302:628, который находится примерно в 1040 метрах по направлению на юг от ориентира: Алтайский край, Троицкий район, с. Большая речка, расположенного за пределами участка, в границах муниципального образования Петровский сельсовет Троицкого района Алтайского края, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий – сенокосы, пастбища, разрешенное использование – для сенокошения и выпаса скота;

- земельный участок, площадью 621745 кв.м., кадастровый номер 22:51:020101:464, который находится примерно в 3,8 км по направлению на северо-запад от ориентира: Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, расположенного за пределами участка, в границах муниципального образования Петровский сельсовет Троицкого района Алтайского края, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий – сенокосы, пастбища, разрешенное использование – для сенокошения и выпаса скота.

По акту приема-передачи от 03.02.2013 года вышеуказанные земельные участки были переданы арендатору.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 26.03.2014 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

26.02.2014 года между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Петровский – Н» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 34 от 03.02.2014 года, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 34 от 03.02.2014 года, заключенному между арендатором и Администрацией Троицкого района Алтайского края.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном порядке 18.07.2017 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

В пункте 6.2 договора о передаче прав и обязанностей стороны установили, что срок аренды земельного участка по настоящему договору установлен до 28.01.2024 года.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 34 от 03.02.2014 года перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Петровский – Н».

В пункте 3.1-3.2 договора аренды указано, что согласно протокола о результатах открытого конкурса по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 28.01.2014 года размер арендной платы на день заключения договора в год составляет 75 000 руб., которую арендатор обязан оплатить в течение 30 дней с момента подписания договора, последующие платежи вносятся согласно п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 6 250 руб. не позднее 30 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за земельные участки, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в следующих случаях:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- изменение вида сельскохозяйственных угодий;

- изменение вида разрешенного использования земельного участка;

- изменение коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

- изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

- в случае увеличения рыночного размера арендной платы или среднерайонного размера арендной платы. Арендодатель направляет при этом письменное уведомление арендатору по указанному в настоящем договоре адресу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015 года по 11.07.2018 года в размере 178 053 руб. 57 коп. по договору аренды земельного участка № 34 от 03.02.2014 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 251/П/1437 от 15.05.2018 года с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени по спорному договору. Данная претензия была получена ответчиком 29.05.2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением № 65984020034702 и квитанцией от 25.05.2018 года. На уведомлении в графе «вручено» указана фамилия директора ответчика ФИО2 и стоит подпись. Однако данная претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 178 053 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015 года по 11.07.2018 года по договору аренды земельного участка № 34 от 03.02.2014 года.

Кроме взыскания задолженности по арендной плате, истец заявлял требование о взыскании с ответчика 38 006 руб. 98 коп. пени за период с 01.03.2015 года по 11.07.2018 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 38 006 руб. 98 коп. пени за заявленный период.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петровский-Н», с. Петровка Троицкого района Алтайского края в пользу Администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края 216 060 руб. 55 коп., из них 178 053 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34 от 03.02.2014 года и 38 006 руб. 98 коп. пени за период с 01.02.2015 года по 11.07.2018 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петровский-Н», с. Петровка Троицкого района Алтайского края 7 321 руб. 21 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме или в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Т.В. Бояркова