Определение от 3 декабря 2025 г. АС Магаданской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

пр. Карла Маркса, 62, <...>. Телетайп: 145249 «Закон». Тел./факс: <***> (пр.)

Сайт: www.magadan.arbitr.ru («Мой арбитр» http://my.arbitr.ru)


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-1866/2025 04.12.2025

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Князевой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Магаданского областного государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства Магаданской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...> Магаданки, д. 15)

к обществу с ограниченной ответственностью «Траст Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

о взыскании 248 039 рублей 39 копеек, о продолжении начисления неустойки (пени) по день фактической оплаты задолженности, об освобождении и возврате нежилого помещения

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – ведущий специалист договорного отдела, доверенность от 21.10.2025 № 44, диплом;

ответчика: не явился; от третьего лица: не явился;

в качестве слушателя в судебном заседании присутствовал заместитель генерального директора ООО «Траст Групп» ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Магаданское областное государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства Магаданской области», обратился в Арбитражный суд Магаданской области к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Траст Групп» с исковым заявлением:

- об обязании в течении десяти календарных дней освободить нежилое помещение общей площадью 314,8 кв.м. (по договору аренды нежилого помещения от 27.11.2019 № 2845/ар, лот № 2), расположенное по адресу: <...>, от имущества и отходов (мусора) и передать истцу по акту приема - передачи в состоянии, пригодном для эксплуатации;

- об обязании в течении десяти календарных дней освободить земельный участок, прилегающий к нежилому помещению (по договору аренды нежилого помещения от 27.11.2019 № 2845/а, лот № 2), расположенный по адресу: <...> от имущества и отходов (мусора);

- о взыскании 285 626 рублей 75 копеек (в том числе: 216 415 рублей 77 копеек – задолженность по арендной плате за период с 09.02.2024 по 13.10.2025; 69 210 рублей 98 копеек – неустойка за период с 13.02.2024 по 13.10.2025) (с учетом уточнений – л.д.40-43, 50-51, 117-121, 148-149).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 329, 330, 450.1, 606, 610, 614, 619, 621, 622, пункт 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», условия договора, дополнительного соглашения и представленные доказательства.

Определением от 10.11.2025 судебное разбирательство в судебном заседании было отложено на 04.12.2025, явка представителя ответчика признана судом обязательной. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (далее - ДИЗО).

Информация о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) размещена на сайте суда в сети Интернет.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему; поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, изложенное в письменных пояснениях от 02.12.2025 № 119/25/1866-11, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.02.2024 по 02.12.2025 в размере 234 090,92 рублей, неустойку (пени), начисленную за период с 13.02.2024 по 02.12.2025, в размере 80 728,23 рублей, а всего 314 819,15 рублей, продолжать дальнейшее начисление неустойки с 03.12.2025 на сумму основного долга в размере 314 819,15 по день фактической оплаты задолженности; обязать ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить нежилое помещение общей площадью 314,8 кв.м (по договору аренды нежилого помещения от 27.11.2019 № 2845/ар, лот № 2) в здании гаража боксового типа с кадастровым номером 49:09:000000:7918, находящееся по адресу: <...>, от имущества и отходов (мусора) и передать истцу по акту приема - передачи нежилое помещение общей площадью 314,8 кв. м (лот № 2) в состоянии, пригодном для эксплуатации, однако указал на необходимость корректировки пункта 2 указанного ходатайства.

Ответчик и третье лицо, явку своих представителей в заседание не обеспечили, извещены. Требования определений суда по настоящему делу не выполнили, в том числе письменного отзыва (мнения) по существу исковых требований не представили, каких-либо ходатайств не заявили.

По результатам рассмотрения ходатайства истца, изложенного в письменных пояснениях от 02.12.2025 № 119/25/1866-11, суд на основании статей 41, 49, 159 принял заявленные уточнения.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра юридических лиц установлена смена адреса ответчика, а именно, внесение в данный реестр 16.10.2025 информации о следующем его адресе: 685000, <...>, в связи с чем, на основании статьи 124 АПК РФ судом было определено считать данный адрес достоверным адресом ответчика в настоящем деле.

Выслушав представителя истца, ввиду необходимости истребования и исследования дополнительных доказательств по делу, учитывая отсутствие в материалах дела на дату судебного заседания письменного отзыва ответчика по существу исковых требований, принимая во внимание утвержденный график отпусков судей, суд на основании статьи 158 АПК РФ откладывает судебное разбирательство по настоящему делу.

Суд, также приходит к выводу о необходимости обязать лиц, участвующих в деле провести совместный осмотр нежилого здания (лот № 2) и земельного участка в границах указанного объекта, на предмет нахождения имущества, отходов. Осмотр

производить с фото/видео фиксацией. Акт осмотра, фото/видео фиксацию представить в суд. Организацию данного осмотра возложить на ответчика. Для всех иных участвующих в деле лиц участие в осмотре обязательно.

Кроме того, суд обращает внимание ответчика о необходимости исполнения требований определения суда, а случае неисполнения судом будет рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа.

Руководствуясь статьями 41, 49, 66, 124, 156, 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Уточнить адрес ответчика. Считать надлежащим адресом ответчика общества с ограниченной ответственностью «Траст Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>): 685000, <...>.

2. Удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, изложенное в письменных пояснениях от 02.12.2025 № 119/25/1866-11. Считать исковыми требованиями по настоящему делу:

- о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 09.02.2024 по 02.12.2025 в размере 234 090,92 рублей, неустойки (пени), начисленной за период с 13.02.2024 по 02.12.2025, в размере 80 728,23 рублей, а всего 314 819,15 рублей, о дальнейшем начислении неустойки с 03.12.2025 на сумму основного долга в размере 314 819,15 по день фактической оплаты задолженности;

- об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить нежилое помещение общей площадью 314,8 кв.м (по договору аренды нежилого помещения от 27.11.2019 № 2845/ар, лот № 2) в здании гаража боксового типа с кадастровым номером 49:09:000000:7918, находящееся по адресу: <...>, от имущества и отходов (мусора) и передать истцу по акту приема - передачи нежилое помещение общей площадью 314,8 кв. м (лот № 2) в состоянии, пригодном для эксплуатации.

3. Отложить судебное разбирательство по настоящему делу в судебном заседании на 20.01.2026 на 09 часов 00 минут в здании арбитражного суда по адресу: <...>, зал 204.

4. Признать явку представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Траст Групп» в судебное заседание 20.01.2026 в 09 часов 00 минут, обязательной.

5. Лицам, участвующим в деле провести совместный осмотр нежилого здания (лот № 2) и земельного участка в границах указанного объекта, на предмет нахождения имущества, отходов. Осмотр производить с фото/видео фиксацией. Акт осмотра, фото/видео фиксацию представить в суд. Организацию данного осмотра возложить на ответчика. Для всех иных участвующих в деле лиц участие в осмотре обязательно.

6. Истцу: привести в соответствие ходатайство от 02.12.2025 об уточнении исковых требований, путем корректировки абзаца второго страницы 9 и пункта 2 просительной части ходатайства; уточнения направить ответчику, доказательства вручения представить в суд; иные документы, имеющие отношение к рассматриваемому делу.

7. Ответчику: в полном объеме выполнить требования определений суда по настоящему делу, в том числе представить: доверенность на представителя с объемом полномочий, указанных в ней; письменный отзыв на иск с учетом доводов истца, изложенных в письменных мнениях от 31.07.2025 № 119/25/1866-3, от 28.08.2025 № 119/25/1866-5, 22.09.2025 № 119/25/1866-6, от 14.10.2025 № 119/25/1866-9, от 02.12.2025 № 119/25/1866-11 уточнений заявленных требований с предоставлением документов, обосновывающих свои доводы и возражения со ссылками на нормы права; в отзыве указать мнение ответчика о возможности примирения сторон; в случае полного или частичного признания иска – отразить признание в отзыве; копию отзыва направить

истцу, третьему лицу, доказательства направления (вручения) представить в суд; проверить правильность расчета суммы иска, в случае несогласия представить мотивированные возражения и альтернативный расчет; доказательства полной или частичной оплаты суммы иска (копии платежных документов); другие документы, имеющие отношение к рассматриваемому делу. В отзыве, мнении должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты. Разъяснить ответчику, что лица, участвующие в деле, согласно части 3 статьи 41 АПК РФ, несут процессуальные обязанности, предусмотренные АПК РФ и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с АПК РФ.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 16 АПК РФ требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.

В соответствии с часть 2 статьи 16 АПК РФ неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечёт за собой ответственность, установленную Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 9 статьи 66 АПК РФ, в случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательства вообще или в установленный срок на лицо, от которого истребуется доказательство, судом налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 АПК РФ.

8.Третьему лицу: представить правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, положение, документы, подтверждающие полномочия руководителя) – копии в дело, подлинники на обозрение суду в судебное заседание; письменное мнение по существу заявленных исковых требований; копии письменного мнения направить в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства направления представить в материалы дела; предлагается ознакомиться с материалами дела с предварительной подачей в суд соответствующего ходатайства в порядке статей 41, 159 АПК РФ с указанием контактных номеров телефонов сотрудников, которым поручено ознакомление.

9. Лицам, участвующим в деле направить копии возражений, дополнительных пояснений и т.д. в адрес друг – друга; доказательства направления/вручения (почтовые квитанции, уведомления, описи вложения, а также распечатки с сайта Почты России) представить в суд.

10. Истребованные настоящим определением документы представить в суд не позднее 16.01.2026, друг другу – в срок, позволяющий заблаговременно ознакомиться с ними до даты заседания.

11. Лицам, участвующим в деле предлагается рассмотреть вопрос об урегулировании спора мирным путем: в случае достижения согласия об урегулировании спора мирным путем, представить к указанному сроку проект мирового соглашения (три подлинных экземпляра в судебное заседание для утверждения судом). В случае невозможности явки в предварительное судебное заседание для утверждения мирового соглашения, представить ходатайство о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителя.

12. Документы в Арбитражный суд Магаданской области можно представить, используя сервис «Мой арбитр», находящийся по адресу http://.my.arbitr.ru или на сайте суда http://magadan.arbitr.ru, воспользовавшись разделом «Подать документ».

13. Согласно положениям пункта 9.2 Инструкции по делопроизводству в Арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной

инстанций), утвержденной Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100 проект/проекты судебных актов могут быть представлены лицами, участвующими в деле. Указанные проекты могут быть поданы в суд с соответствующим ходатайством, в том числе и в электронном виде по системе электронной подачи документов, и приобщаются к материалам судебного дела. Проекты судебного акта могут быть подготовлены на любой стадии рассмотрения дела. Суд вправе использовать указанные проекты как в целом, так и в части. Окончательный текст судебного акта формируется после рассмотрения дела судом по существу.

14. Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

С информацией о назначении судебных заседаний по данному делу можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда Магаданской области - http://magadan.arbitr.ru.

Судья Князева Е.А.