Решение от 25 апреля 2019 г. по делу № А28-15159/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15159/2018
г. Киров
25 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Краснополянского городского поселения (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612950, Россия, Кировская область, пгт. Красная Поляна, р-он Вятскополянский, ул. Дружбы, д.25)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>, каб. 3; 610007 <...>)

о расторжении договора от 10.05.2018 и о взыскании 145 730 рублей 00 копеек,

в отсутствие в судебном заседании представителей Сторон,

установил:

управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (далее – ответчик) о взыскании 145 730 рублей 00 копеек, а также о расторжении договора аренды от 10.05.2018.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» после обращения истца в арбитражный суд изменило наименование, в связи с чем, в соответствии с частью 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком необходимо считать общество с ограниченной ответственностью «Квартал».

Исковые требования основаны на положениях статей 606, 614, 619, 5450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на заявление не представил требование не оспорил.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

10.05.2018 по результатам аукциона на право заключения договоров аренды (выписка из протокола об итогах аукциона от 24.04.2018 № 02-10-04/18) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 43:07:020111:124 , расположенных по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная поляна, ул.Дружбы д.3., площадью 1133 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение к договору аренды).

Договоры аренды заключены сроком на три года.

Согласно пункту 3.5 договора не позднее 10 календарных дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести сумму, указанную в пункте 3.1. договора за вычетом задатка в размере 145 730 рублей 00 копеек.

Указанная обязанность ответчиком в срок, установленный договором, не исполнена.

06.07.2018 истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности, которое получено ответчиком, но оставлено без ответа и исполнения.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи имущества.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению единовременного платежа в размере 145 730 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.5 договора не позднее 10 календарных дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести сумму, указанную в пункте 3.1. договора за вычетом задатка в размере 145 730 рублей 00 копеек.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Доказательства погашения суммы долга ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, доказательств оплаты долга, как и возражений ответчика не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 10.05.2018 года в сумме 145 730 рублей 00 копеек, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обращаясь с исковым требованием о взыскании задолженности по договорам аренды, истец также заявил требования о расторжении указанного договора.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, поскольку истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, то он обязан подтвердить доказательствами в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Представленный истцом договор аренды заключен сроком на три года и содержит общие условия расторжения договора, а именно: договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях предусмотренных законодательством (пункт 6.2), а также при неисполнении арендатором условий пункта 4.2.4 договора.

Условий о порядке его расторжения данный договор не содержит.

Таким образом, при досрочном расторжении договора истец в силу части 2 статьи 452 ГК РФ обязан соблюдать досудебный порядок.

В рассматриваемом случае основанием для расторжения договора, по мнению истца, является нарушение арендатором пункта 4.2.4 договора, а именно нарушение срока внесения арендных платежей.

Доказательств соблюдения истцом досудебного порядка расторжения договора в материалы дела не представлено.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Принимая во внимание, что истцом в материалы дела не представлена претензия, направленная ответчику с предложением о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения.

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 148167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Краснополянского городского поселения к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о расторжении договора от 10.05.2018 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>, каб. 3; 610007 <...>) в пользу Администрации Краснополянского городского поселения (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612950, Россия, Кировская область, пгт. Красная Поляна, р-он Вятскополянский, ул. Дружбы, д.25) задолженность в сумме 145 730 (семьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>, каб. 3; 610007 <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 372 (пять тысяч триста семьдесят два) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов