Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А11-4294/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4294/2018
г. Владимир
24 мая 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 17.05.2018. Полный текст решения изготовлен 24.05.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,


рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску


общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Р», <...> Октября, д. 36А, офис 15; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройОптТорг», <...>, корпус ДОМИК КСО; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 589 349 руб. 38 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 02.04.2018 (сроком на три года), по удостоверению от 23.09.2014 № 1027;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Р», г. Владимир (далее – ООО «Ресурс-Р», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройОптТорг», г. Владимир (далее – ООО «СтройОптТорг», ответчик), о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.12.2016 №№ 23, 24, от 01.11.2017 №№ 26, 27 в сумме 558 331 руб. 38 коп. за период с декабря 2016 года по февраль 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 018 руб. за период с 06.12.2016 по 14.03.2018.

Ответчик (ООО «СтройОптТорг») отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Ресурс-Р» (арендодатель) и ООО «СтройОптТорг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № 23 (далее – договор от 01.12.2016 № 23), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, нежилое строение (домик КСО) для бытовых целей, общая площадь сдаваемого помещения составляет 35,3 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора от 01.12.2016 № 23 право пользования нежилым помещением, указанное в пункте 1.1 настоящего договора предоставляется сроком с 01.12.2016 по 01.11.2017 без права выкупа.

В силу пункта 4.1.1 договора от 01.12.2016 № 23 за пользование предоставленным нежилым помещением, указанным в пункте 1.1, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 5000 руб., без НДС. Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктом 5.1 договора от 01.12.2016 № 23 определено, что стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

Нежилое строение (домик КСО) передано по акту приема-передачи от 01.12.2016.

Между ООО «Ресурс-Р» (арендодатель) и ООО «СтройОптТорг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2016 № 24 (далее – договор от 01.12.2016 № 24), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 33:22:240193:0041, площадью 3141 кв.м, находящийся по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора от 01.12.2016 № 24 право пользования участком предоставляется с 01.12.2016 по 01.11.2017 без права выкупа.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора от 01.12.2016 № 24 за пользование предоставленным участком, указанным в пункте 1.1, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:240193:0041 передан по акту приема-передачи от 01.12.2016.

Между ООО «Ресурс-Р» (арендодатель) и ООО «СтройОптТорг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 26 (далее – договор от 01.11.2017 № 26), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, нежилое строение (домик КСО) для бытовых целей, общая площадь сдаваемого помещения составляет 35,3 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора от 01.11.2017 № 26 право пользования нежилым помещением, указанное в пункте 1.1 настоящего договора предоставляется сроком с 01.11.2017 по 01.03.2018 без права выкупа.

В силу пункта 4.1.1 договора от 01.11.2017 № 26 за пользование предоставленным нежилым помещением, указанным в пункте 1.1, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 5000 руб., без НДС. Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктом 5.1 договора от 01.11.2017 № 26 определено, что стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

Нежилое строение (домик КСО) передано по акту приема-передачи от 01.11.2017.

Между ООО «Ресурс-Р» (арендодатель) и ООО «СтройОптТорг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2017 № 27 (далее – договор от 01.11.2017 № 27), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 33:22:240193:0041, площадью 3141 кв.м, находящийся по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора от 01.11.2017 № 27 право пользования участком предоставляется с 01.11.2017 по 01.03.2018 без права выкупа.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора от 01.11.2017 № 27 за пользование предоставленным участком, указанным в пункте 1.1, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:240193:0041 передан по акту приема-передачи от 01.11.2017.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.02.2008 серии 33АК № 382977, от 20.12.2000 серии 33АА № 003040 нежилое строение (домик КСО-1) и земельный участок с кадастровым номером 33:22:24193:0041 принадлежат на праве собственности ООО «Ресурс-Р».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.02.2018 № 1 с предложением в течение пяти календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку арендная плата за период с декабря 2016 года по февраль 2018 года не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела (договоров: аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № 23, от 01.11.2017 № 26, аренды земельного участка от 01.12.2016 № 24, от 01.11.2017 № 27, актов приема-передачи: земельного участка от 01.12.2016, от 01.11.2017, нежилого строения (домик КСО) от 01.12.2016, от 01.11.2017) следует, что ответчик в период с 01.12.2016 по февраль 2018 года пользовался земельным участком площадью 3141 кв.м, с кадастровым номером 33:22:240193:0041 и нежилым помещением (домиком КСО).

ООО «СтройОптТорг» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды за период с 01.12.2016 по февраль 2018 года по договорам аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № 23, от 01.11.2017 № 26, аренды земельного участка от 01.12.2016 № 24, от 01.11.2017 № 27.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 558 331 руб. 38 коп.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку просрочка в оплате стоимости пользования земельным участком и нежилым строением (домик КСО) имела место, истец обоснованно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 018 руб. за период с 06.12.2016 по 14.03.2018.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 018 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройОптТорг», г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Р», г. Владимир, задолженность в сумме 558 331 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 018 руб., государственную пошлину в сумме 14 787 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

М.Ф. Киселева